澳洲澳大利亚房地产经济——为什么经济学家和 MSM （再次）毫无头绪 悉尼

在澳大利亚地产投资



今天工作无聊，我在 Courier Mail 网站上阅读了以下文章 - 关于“新闻有限公司的受人尊敬的经济学家影子委员会”的内容； （太有趣了）预测利率下降的结束，稳定的持有和下一个动作要上升 http:wwwcouriermailcomaunewse-only-way-is-upstory-e6freon6-1226570299700 闻到即时 BS，我花了 2 秒谷歌了几个当前描绘真实经济图景的文章（任何文章 - 真的有数千篇）： 1 维多利亚陷入停顿（在页面的第 3 位） 2 澳大利亚通胀仍然温和 给 RBA 削减空间 正如我们所知，利率不当经济指标的大爸爸如此糟糕时，不要上涨失业率上升，通胀温和，建筑业陷入死亡螺旋，但利率会上升呃顺便说一句，我真的很喜欢这条线--gt; quot;受人尊敬的经济学家影子董事会“当然是，新闻有限公司这么说 Gg
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是的；昨天在 Sunrise Kochy 在“财务”中与 CBA 的代表交谈时不得不笑。关于消费者信心如何突然增加的部分在过去 5 分钟内发生了哪些变化以促进它我知道最新的米兰达·克尔为大卫·琼斯的促销活动是迈尔
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我只能谈论我在世界上的小区域，但是客户之间信心的增加是巨大的 合同起草工作非常顺利，但由于客户错过了其他方的财产，我的产权转让在过去几周略有放缓，与我打交道的人也是如此 我的测量员有他 10 年来最好的一月，现在需要 6 到 8 周才能到达现场回去的路上会不太好
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我注意到斯蒂芬·基恩是这些“受人尊敬”的人之一。经济学家 他和预测房价将暴跌超过 20% 的热心人一样吗？他预测利率将下降 1 安培；
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我与一些相当不错的经济学家交谈过，他们预计我们至少有还有两次降息，我很反对
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只是希望专家们不得不陶醉他们的个人资产等 可能会发现他们中的 95% 在银行里有现金，有巨额抵押贷款他们的 PPOR，有超额，有朝一日可以为他们的退休生活提供高薪 他们可以说出自己喜欢的东西 他们从未在现实世界中
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不热衷于卖底 信誉加+
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这对布里斯班来说是有道理的，听说过一些关于 1 月是有史以来最好的月份的故事，它很可能会稳定下来，但只有从现在回顾过去的几个月才能确定！
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我能想到最近至少有一个影响整个国家的公告很容易引起苏各种程度的信心都飙升
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错误，不要听经济学家的话，他们总是弄错
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我想他们会在他们询问的地方报道最新的罗伊摩根民意调查消费者的问题如下： 现在是购买主要家居用品的好时机 您认为您和您的家人的财务状况比去年这个时候更好还是更差 考虑澳大利亚的整体经济状况 未来 12 年几个月，你认为我们会在财务上度过美好的时光吗？糟糕的时光，或者好坏参半吗？股市和人们的超级账户最近反弹了这里的房地产市场似乎正在发生变化，我猜那些依赖银行利息的人因为他们的退休将是那些感到压力的人
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从一个Dazz到另一个，我认为这将对经济产生巨大的好处，可惜日期不是几周而不是几个月
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很多的市场下跌了至少 20%，因此 Keen 在该资源方面是正确的到目前为止，在某些领域
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他预测澳大利亚的房地产崩盘这并没有发生 20% 的上涨并不是什么新鲜事，这就是房地产周期的运作方式，一个市场下跌一个市场上涨，上涨的市场下跌的市场，取决于国家等当他预测厄运和悲观时，墨尔本房地产市场实际上上涨了 25%+ MTR
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是的，它很漂亮
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是的，我知道
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这不是一个正常的房地产周期，它是历史上最大的信贷繁荣的结束在许多地区现在经历的大幅价格下跌在 Keens 早期预测之前并没有发生同样程度，但在许多地区已经成真
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嗨 joeExpat 我已经做了 12 年的全职房地产投资者，我现在经历了至少 3 个繁荣萧条周期，我们今天所经历的只是 2006 年珀斯崩溃的房地产游戏的一部分，在 2012 年底触底，顶部下降为粘液有 20-30% 的人崩溃了，许多人失去了衬衫，但这发生在全球金融危机之前，低端市场并没有受到太大影响 2013 年珀斯现在正经历繁荣时期，因为我们处于周期的不同阶段 我知道的一种策略投资者使用我包括跟随房地产周期，乘坐繁荣时期当周期崩溃时，进入自由落体并经历超过 20% 的损失并不少见我已经发布了很多次，这里又是 http:danerwintypepadcommy_weblog201102ten-reasons -why-economists-get-it-wronghtml MTR
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我很确定 Keen 最初预测在 gfc 开始时房价至少会下跌 40% 他的预测可能只是在高端市场上很少有个别房产，人们一开始就付了太多钱 神秘
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不要注销那个热心的家伙 他预测了全球金融危机，只是他无法预测什么时候会发生我的目标：未来一段时间，澳大利亚将陷入衰退ure 太简单了，我不需要成为教授 lolKeens 的预测跨越了 10 年，他可能仍然是正确的，但希望不是虽然不只是高端房产下降了，整个地区的大多数房产都下降了 20-30%，例如黄金海岸，阳光海岸，新南威尔士州北部我知道布里斯班，墨尔本，塔斯马尼亚看起来他们正在跟随
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如果我们回到统计现实，并在价值方面取全国市场的中位数，我预计在任何时间段内，平均数字最多会低于 10% 有些细分市场已经恢复了 50%，有些已经增加了 20%+ 仅仅因为在 Sovereign 上出售了 1500 万美元的 Pre gfc 房屋8mill 并不意味着悉尼的房价中值现在从 668k 下降到 356k 只是需要注意一点，使用 Residex 统计 2012 年，悉尼中位数上涨 5%，墨尔本上涨 15，珀斯 26（并且本季度快速增长），并且甚至洪水过后 Brissie 也没有倒退 如果您是 CG 投资人，这些数字是相当可悲的Tor 在几个周期内寻找 7% 的平均值，但它们是合理的证据，表明 40% 的倾销并非指日可待 假设悉尼单元房的中位数价格暂时修正 40，租金收益率将从 515到 86 % 如果可以借到的钱为零，则完全有可能，但在适度的信贷环境中，任何大幅下跌的价格都可能由人工计算并计算出 5 % 的 2 年期固定抵押贷款是一堆比 86 低的成本 我们是否处于艰难的旅程中，我认为经济比所揭示的更加破碎和分割，但是虽然澳大利亚央行的货币政策袋中有一些粉末，但如果该袋用完，我们将得到很好的保护, 并且总体经济还没有继续发展，那么我们可能会遇到一些问题，但仍然没有低于中位数水平的 40%，当这些范围声明被提出时，我现在将回到我的 12 英尺小船，而不是 100 英尺的船巴哈马，如果他们的经济水晶球真的出现在 ta rolf ta rolf
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