澳洲澳大利亚房地产 房地产价格无处可去，澳洲联储文件解释了为什么悉尼

在澳大利亚地产投资



今天在《电讯报》上看到这篇文章 http:wwwdailytelegraphcomaureper-explains-whystory-fndbpo91-1226550009499 这篇文章提出了这样一种观点，即未来房地产市场将很少或没有增长，因为买家将无法承受价格上涨，因为工资跟不上房地产价格 任何评论 干杯，吉米
评论
文章一开始还不错，然后只是厌倦了逐渐蔓延的厄运和悲观的消极情绪，然后成为这一切的基调 一些记者似乎将文章与社论
评论
彻底推翻她的论点
评论
好吧，她认为 IR 是周期性的，并暗示它们会在没有资产通胀的情况下再次上升，这通常不会发生 quot;但房地产繁荣2000 年代真的结束了，感谢诺查丹玛斯“如果你把钱存入银行会更好”；放气了，没有赚到租金“我们把我们的房子变成了多层、多设备、家庭影院出没的城堡”；哦，是的，Kid Rock，我记得现在还没有互联网回到故事“在 1980 年和 2010 年之间，家庭可支配收入在考虑通货膨胀后增长了近 50%，部分原因是女性参与劳动力的增加”； 30 年内实际工资增长 50% 不足为奇 “幸运的一代澳大利亚老年人随着房价上涨而变得更富有，但他们这样做是以牺牲孩子的利益为代价的”；是的，真的很幸运，以 18% 的利率购买房产是轻而易举的事“所以今年很难看到房价大幅上涨”；一点也不难 低 IR 使得购买比租金便宜，没有人建造任何东西，租金暴涨，库存水平处于历史低点，人口增长爆炸，资源繁荣发展严重 你还想敲响什么其他的钟声“所以期待价格将随着 inquot 的收入而上涨；所以有共识，房价正在某个地方（上涨）正如指出的一百万次之前，中位数不需要增加房地产价格就可以上涨
评论
真的通过拆除她的论点
评论
对不起，我没有意识到“任何评论”；意思是“写一篇 2000 字的文章来拆这篇文章”
评论
鉴于房产是用家庭收入购买的，你会期望价格最终会受到他们能够支付的费用的限制。唯一的方法解决这个问题的方法是让富有的移民进入一个地区或国家，通过超过当地人的出价来推动他们上涨 大多数对房价的长期研究似乎都证明了这一点 如果你进行数学计算，很明显为什么：一个世纪的工资增长35%（大约是澳大利亚过去十年的平均水平）将导致大约 30 倍的涨幅 如果房价上涨超过 7%，每十年翻一番，那么同期房价将上涨大约一千倍以 10% 的增长率，房价上涨一万倍 现在我是一只小脑袋熊，但这些情况对我来说都不可行 我的猜测是，由于利息支付超过收入，某处存在硬性限制 而且，不, 公平不适用于新的或最近的进入nts 到市场，因为他们想要或需要的房子会比他们拥有的房子升值更快
评论
它出现在印刷版的意见部分（嗯，至少是 CM）
评论< BR>也许这就是这篇文章的问题，它并没有真正进入史蒂文·基恩（Steven Keen）债务引发的泡沫，所以错过了他们试图争论的一个关键因素如果，正如他们所说，财产增长是由于收入增加，那么未来它应该以同样的速度增长，说房地产不会增长，因为他们看不到GDP如何继续增长，这不仅仅是失败主义（永久熊类型的东西 - 对任何类型都不感兴趣perma as it is one eye)
评论
我喜欢她的类比只是它也对她不利 她建议房地产增长已经停滞，增长将永远不会再发生 她上面的比喻说不要那样想
评论
对于那些记得18％的日子的人，你真的必须有大b @lls to purchase propertyi 记得我每周的全部工资只是支付贷款，让我一无所有这是我 1989 年在阿德莱德内以 93,000 美元购买的第一套房子
评论
哎呀 - 我当时的房地产价格停滞不前仅在 2008 年初预测这一点，没有严重的中位数全面下跌，我将在任何一天的急剧下跌中长期停滞 - 特别是如果租金继续上涨
评论
作者说预计价格会随着收入的增长而上涨据说家庭收入不是每年增长约 4-5% 我想我也听说过约翰爱德华兹最近表示，房地产的长期表现比通胀高出 1-2%，这就是这些天是我，还是更大（低 IR）和舒适杠杆资产基础的 5% 稳健增长，听起来不错
评论
很长一段时间以来，买房并不像现在这么容易（2009 年初吧） 写在墙上
评论
我同意其他一些人的观点；因为所提出的立场描绘了房地产市场状况的负面图景，库存水平的供需，以及其他经济指标，我们会对未来有更强的预测，在那篇文章中提出
评论
我不知道我听过多少次这样的无知一个人拿出那句话你在这个世界上大部分时间都是靠自己的运气；许多人没有从房地产中赚取任何财富，因为他们从未买过那是他们的错它在 Ebay 上的垃圾上消失了它在我出生之前很久就已经发生了 - 购买价值上涨的房子 - 不仅仅是在过去 10 年的无知生活经历中
评论
是的，那些 18 岁和 20 岁的人现在应该做负责任的事情，并在价格更合理时节省零用钱买房
评论
+1 人们仍然认为，婴儿潮一代有钱只是运气，即使是X一代房地产研讨会的参加者们提出了同样的原因，我拥有一处房产（以及其他房产）超过 20 年，经历了逆境和顺境（不幸和幸运的时期） 价格从 85,000 美元上升到最近的银行估值为 410,000 美元 租金有从每周约 80 美元增加到每周 440 美元对于那些想为自己目前相对贫困状况辩护的人，我有一个善意的建议，只要学会走出你的舒适区，做一些简单的事情，比如拥有你的房产和投资房产来创造财富 我最后的租户住在同一物业 5 年多 我自己管理物业，每年节省约 18,000 美元，仅管理一项，在 5 年内创造了 9,000 美元的财富。重要的是，你需要花一些时间来创造财富，甚至在别人玩得开心的时候流汗（暂时）当我下次驾驶我的新MB时，我绝对会认为我已经诚实地赢得了它，也许是上帝的祝福，但是不走运
评论
这似乎有点偏题，但继承效应呢 前段时间我读到的一篇文章概述了一个事实，即有数十亿美元被锁在我们的老年人 这些财富将在未来 10 年、20 多年内随着越来越多的子孙后代传递到他们的手中 我想知道这将对未来的房地产价值产生什么影响
评论
我认为不是这样十年（无法预测确切的年份） 由于美国和日本银行最近也宣布印钞量，将有一段高通胀时期 其余的只是时间问题为了保持竞争力，世界也这样做了，为了使他们的货币贬值，澳大利亚央行已经加入了党，首先将利率降低到历史低位，如果我们仍然没有得到令人满意的增长，下一步将是启动资金印刷机s 这是理所当然的，世界各国政府将尽一切努力保持高资产价格以避免通货紧缩 股票（优质公司）、房地产和黄金在未来十年都将变得更有价值，不幸的是，你的现金同期定期存款的价值会少很多干杯，Oracle对不起，我认为财产所有权是关于世代相传的财富转移，不一定是年轻一代的概念，然后
评论
以防万一有人认为Ausprop说, 我认为这是文章中的引述，而 Ausprop 引用它不是说它但是是的，同意，我知道很多人以牺牲父母为代价变得非常富有
评论
约翰的思维过程不是如此沉闷和简单，我认为没有人会将这些引语当作自己的话，我只是在混合另一个谴责
评论
我同意，我的评论没有特别针对任何人评论

感谢您的澄清，我确实不得不做双重考虑，因为我不记得说过那个！
评论
是的，对愚蠢的人的盲目愤怒很难控制 问三杰
评论
这有点苛刻，我只在交替的星期四和周末愚蠢
评论
太棒了，我不得不听对于正在租房并等待父母过世的 X 一代 这些年轻人认为他们将有大量新现金可以花，我们只能猜测他们会花多快 汽车、假期、零售和新房 带上它< BR>评论
70 年代末 80 年代初的价格跟不上通货膨胀，我猜你可能会争辩说它们在长期内赶上了我们正在摆脱房价相对于工资和租金（在大多数情况下仍然如此） 我认为我们不应该期望土地住房在中短期内是一个很好的通胀对冲工具 澳大利亚更有可能拉联房地产将在未来几年至十年内表现不佳，从而消除了名义上进行重大修正的需要（因为它们将实际修正，涨幅低于通胀租金收入）
评论
这只是一个时钟，滴答滴答，已经6点了
评论
我同意这一点，我认为自己很幸运能够驾驭过去15年的房地产信贷热潮 未来不会重蹈覆辙15 年 投资者现在开始采用同样的方法，如果他们现在负利率并且利率回升，他们将获得更小的回报甚至损失考虑到我们在全球范围内关注的货币战争，我们即将看到的输入性通胀量以及遵循的通常贷款做法，我想说，鉴于澳大利亚央行公布的担忧，为了保持澳元的竞争力，IR 正在下降
评论
房地产增长是否需要超过通货膨胀？考虑到所涉及的杠杆和租金回报的增长，仍然是一项不错的投资
评论
你如何将高通胀与低IRs相提并论
评论
市场比提到的一切都复杂一点如果这里所有的逻辑和理由都成立，香港早就停止上涨，而不是过去4年每个月上涨10%
评论
+1 这是以亚洲为中心的十年悉尼的规模仅相当于中国第 100 大城市 这还没有考虑到来自印度的需求 如果澳大利亚想要繁荣（或繁荣，即增加 GDP），它只需要减少对人的恐惧，让亚洲更容易接近澳大利亚通过在澳大利亚进行国际教育和国际居留的投资 澳大利亚具有其他国家所没有的特点——开阔、相对宽敞、无污染的土地和轻松的生活方式 让更多的澳大利亚可供居住并出售给世界其他地区 有很多f 土地（和现在的水）只需添加基础设施并建造（以获得更多工作） BTW 澳大利亚的城市规划者应该注意亚洲达到的基础设施标准，并尽量不要被遗忘
评论
因为它是不是本地通胀——它是进口的——2006 年抵押贷款达到 85%，因为澳大利亚央行试图控制进口石油通胀，他们在 2008 年（2009 年）发布了一份备忘录，称他们将忽略大部分进口通胀影响，而“杂货篮”用于指导的项目已更改为适合，所以虽然我可能听起来有点跑题，但澳大利亚央行的这个想法不仅有优点，而且我只是反映他们所说的话，而不是追逐我自己的观点并将其作为事实来补充这是我们试图从赤字中借钱的唯一方法 斯旺尼可能被任命为年度财务主管，但他错过了一个关键点——我们的美元不是全球储备货币，可以轻易稀释以挽回面子，因此期待两者低 IR 和“一定”的高通胀；从一篮子商品中取出物品以反映目标通货膨胀率
评论
+1 说得好！
评论
哦；你的意思是中间那片可爱的开阔地，每个人都可以搬到那里 是的，边缘正在蔓延；在像克雷吉伯恩这样可怕的地方以及其他州的同等地方，但是天哪；正在生产的机器人郊区根本不是进步，在我的书中这很荒谬；大多数移民到这里的人只想住在城市里——而且这样做是我们在这里最不需要的东西 悉尼的统计数据“只是大小”；中国第100大城市是一件非常非常非常可怕的事情，那里的那些傻瓜到底在做什么停止复制，看在上帝的份上如果有人这么认为o一个国家有十亿人是一件好事；他们需要他们的头脑阅读这太恶心了，我们要填满这个星球所有这些关于广阔空间的梦幻般的东西；澳大利亚的大部分地区都无法居住，或者在接下来的一百年里将无法居住，除非科学和大量金钱参与其中，但是这一切都远不及任何能吸引那里的人的东西你所提议的是正是它会带走广阔的空间，“轻松的生活方式”；和未受污染的土地填满人类；在飞地和贫民区、交通、垃圾、交通拥堵和购物中心中互相争斗和杀戮，看看这一切看起来如何地狱；我们已经有民间战斗 - 我的意思是在假期周末在昏昏欲睡的 Dromana 的停车位上进行全面的打斗，因为商店里没有任何位置而且你想要更多的人这太疯狂了
评论
是的，对我来说，这听起来像是胡说八道，除了一些公园和原住民保护区外，澳大利亚大部分地区都可供人们居住，问题是所有从海外搬到这里的人都想挤在一起生活在同一个粪堆上 没有人想住的地方建基础设施没用，你想放多少就放多少，不会有任何区别 35年前尝试去中心化，它失败了，这是一件好事在这次讨论中，我们没有鞠躬，因为我们都应该感激不尽每当我想到世界上任何一个有一点密度的城市时，我的脑海里都会立刻浮现出战斗、杀戮、飞地和贫民区的想法，按顺序< BR>评论
你确实意识到了s是你说的中国你知道的，独生子女政策的中国在中国你的家庭是非法的 你不能真的责怪中国过于亲生
评论
别忘了商场
评论
对不起 商场和杀人有直接关系，这是毫无疑问的
评论
现在大部分土地都在水下
评论
如果移民和内政政策失灵，社会就会崩溃-实现如果更多的人等于更少的“空间”和更多的“污染”，那么澳大利亚应该承担其在全球的份额是一个必要的负担，只要人类是负责任的人，并且采取措施来限制拥有更少的感觉'空间'和产生更少的'污染' 这是我们认为我们的国家权利和国际海事组织也及时在国际上要求的
评论
这就是美国所经历的核心问题；我们发现这个国家充满了那些机会少、教育少、后代数量多、年龄较小、犯罪率高、家庭暴力和离婚多的人，净结果并不好同时，你负责任的人，受过教育，智力、责任、机会、被更少的犯罪所包围等等——正在以非常、非常低的速度繁殖 管理潜在移民的态度和行为几乎是不可能的，我敢说；非法用作移民的选择标准，不幸的是，在澳大利亚（或任何其他移民相对自由的国家 - 就像我们的国家）已经证明，如果移民想要继续与回家一样徒劳无功（说；暴力等）在他们违反法律之前我们无能为力，并希望被抓住
评论
请引用它远非“自由追求”，我知道，因为它花了多年来我们获得批准，我有很多受过教育，就业等的朋友愿意来但不能
评论
具有讽刺意味的是，我们的许多朋友的水平与你的朋友不一样这个国家的客人 移民政策的某个地方存在不和谐
评论
是的，其中一些是疯狂的，尽管我认为吉拉德鲁德政府采取了一些好的措施来填补一些漏洞，但实际上很难做到搬到这里，我有一个特别的朋友试过两次，她在你这里学习ni，一直受雇，热爱这个国家，会做出很好的补充，但她似乎无法进入
评论
她一定是恐怖分子，sanj - 简单明了，因为如果她不是，她' d被允许使用演绎的权力是解释它的唯一方法你知道你同意
评论
鬼鬼祟祟的b***h，在你知道之前我一直知道她的圆眼睛和黑肤色是一个不好的迹象停车场、飞地到处都是枪击事件UNAUSTRALIANISM 的鳗鱼你先在这里听到它，不要说你没有被警告过
评论
是的；有趣而且很好的模拟，但我不是那个在停车场上打拳的人我是那些不得不在警察到达之前分开deeheds的人之一，并寻找某人来翻译pfffffffft什么是可悲的 - 和令人难过 - 他们中的一个人已经在这个国家生活了无数年，并且无法将主要语言的 4 个单词串在一起所以，是的，请填上联合词；我们需要更多像那两个一样的开膛手
评论
说到底，房价，经过各个周期，还是会和经济财富挂钩 增加经济财富，增加房价 这是一个长期的，多-cycle, view point
评论
我也经常用孤立的例子来声称它代表了大多数我们应该多出去看看湾景有人应该告诉我你的例子是大多数移民的行为方式，我们大多数人都有一直都在做错事，以后我会试着变得更堕落，谢谢你的提示
评论
你好湾景，我说，你好大错特错了你知道孔子不高兴Goon Hai FA Choi 那是四个英文字符 去年我跟移民局说 新年快乐 yoo 我留下来卖炒面和煮鸭子好吗 小心！黑无头蛇年 Yoo no go 唐人街 许多Chaineese 来了，非常拥挤 我们来送yoo 订购二十美元
评论
这些假设或事实是否提出 完全同意您的评论 我认为年龄差异也说明了心态差异，是的，从所提出的假设（不是事实）来看，我认为作者还很年轻（我并不是要在这个网站上侮辱年轻一代）从什么时候开始逐年衡量财产以创造财富以及在同时到股票，它们真的增值了吗！在所有不同的郊区和州的房地产中都有微观和宏观经济学在起作用，所以我真的不喜欢那些真正概括同一类所有房地产的文章！顺便说一句，研究没有彻底完成，因为 ANZ 图表显示了通过工资增长和人口增长来证明房地产价格增长的合理性 本文中根本没有提到人口事实
评论
你可以随心所欲地扭曲- 像往常一样 这个例子是为了说明过度拥挤及其后果 我搬到了我居住的地方以逃避人类 一年中的大部分时间它都是和平、田园诗般的安静；很少有犯罪和戏剧，当然也不会为了车位而争吵但是，这里的一些人认为我们需要更多的东西（人口增长）这太疯狂了去美国（或英国）看看大多数人的生活方式是多么的糟糕（不要）享受他们所有的人口增长和与之相伴的假定经济增长 相比之下，我们的还不错——只有不到 10% 的人头 我们不需要更多来改善它——也不会改善它 在美国，所有额外的经济增长和人口对大多数人来说并没有真正改善 所有额外的现金正在流向少数人，而大多数人每年都更加落后显然不是来自出生率，所以它必须来自移民，这表明随着过度拥挤的加剧，可能会出现进一步的问题和冲突是的；第 20 代澳大利亚人仍然可以是一个野蛮的博根 - 澳大利亚人 Gerry Springer 的饲料 - 谁应该一见钟情 - 但你明白我的意思
评论
我说相对这意味着;相对于其他国家 我们必须在移居美国 3 年时获得绿卡 - 这绝对是一场马戏团和痛苦，我妻子的工作已经获得批准并准备好让她进入这可能是澳大利亚移民部说； quot;嘿;我们收到了来自 XYZ 国家/地区的大量申请——我们可能不得不稍微减少流量”；谁知道 鉴于地球上最大的两个人口是中国和印度，因此可能是尝试移民的最大群体，那么这可能是一个因素 打电话给移民部并询问他们是否有适当的比例政策 I怀疑他们会告诉你；即使有人可能因歧视而被起诉，你知道他们仍然让人们进来 - 17,000 或更多人在澳大利亚日做出了承诺，所以我们正在尽我们的一份力
评论
不知道你是什么抱怨说，无论如何，他们都来珀斯了，去拿高薪的工作，东部各州都懒得搬家了
澳洲中文论坛热点