澳洲澳洲房产 澳洲正面临20年来的第一次衰退吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



12 个月前，我通过一项民意调查开始了这个话题：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt71363 通过我所包含的民意调查，看看情绪是否发生了变化，技术性衰退是两个季度的 GDP 负增长 当我开始最后一个话题时，我期望澳大利亚会在接下来的 12 个月内陷入衰退（也许我错了，但我还有时间） ABS 的下一次 GDP 发布（2012 年第一季度）将于 2011 年第四季度的 6 月 6 日发布，变化为 +04%（经季节性调整），从 2011 年第三季度的 +10% 大幅下降，因此如果我们看到 2012 年第一季度再次出现类似的下降并且第二季度仍然为负，那么我们可能已经处于衰退之中，或者如果第一季度保持略微正值或持平，那么我们可能会在 2012 年第二季度得到负数如果 2012 年第三季度继续出现负增长，经济衰退的开始 http:wwwabsgovauauusstatsabs@nsfmf52060 自从上次投票后你改变主意了吗（我的保持不变，预计经济衰退）如果是这样，为什么为什么 房价可能会出现什么流动 澳洲联储降息是否足以保持市场提振 租金价格可能会出现什么流动 这是一个宏观商业主题，引发了提醒 澳大利亚是否正走向衰退 不是一篇令人信服的文章，大部分文章都基于一家公司的破产，但过去和现在的比较很有趣，许多用户评论都带有轶事和经济放缓的进一步证据
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做什么你现在想吓唬房地产投资者，Hobo Jo 他们是不是因为投资房屋而对租房者犯了罪，还是你只是希望他们卖掉所有的东西，然后把所有的钱都变成金条 我看到的唯一经济衰退威胁人们是否通过听史蒂夫·基恩（Steve Keen）和他的 Macrobusiness 博客好友这样的疯狂饼干而自言自语
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精明的房地产投资者不会将困难时期视为在冷杉购买更多房地产的好时机电子销售价格 有什么好害怕的 我认为你不认为经济衰退是可能的（甚至可能）
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如果我们进入衰退，那只会是暂时的流浪汉我们所要做的就是带来从明天的生产力中提前借款，以摆脱衰退，并投入到更高的生产力中 这是一个防故障的积极反馈系统，即使生产力没有得到充分提高来支付凯恩斯所说的利息 唯一可能危及复苏的是负面言论吓唬人们不承担更高的债务来购买资产，因为他们害怕没有足够的其他人承担更高的债务来支撑资产价格今年对资产价格的重视程度低于去年的银行，与启动或结束经济衰退
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你是新来的西尔维斯特，可能不明白这里的许多人从字面上看欢迎，顺便说一句
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有两个实体可以使用这种方法来达到结果nt，谁（在州和联邦层面）参与了一项运动，以使预算从赤字恢复到盈余 目前正在恢复更高的储蓄率并且没有像过去那样借贷的人当然，考虑到正确的动机，其中任何一个都可能在 6-12 个月内出现好转，但问题不在于衰退是否会永远持续下去，而是我们是否会首先拥有一个 http:wwwmacrobusinesscomau201204private-credit- 3 月增长持平 因此，保持资产价格走高的唯一因素是市场情绪，并确保更多人继续进入市场，获得越来越多的贷款来购买它们 听起来像是庞氏骗局 我希望看到房地产重新成为资产租金回报吸引房地产投资者的地方，而不是资本收益的希望
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嗨，ho-bo-jo，我很想知道最低租金收益是多少吸引您作为房地产投资者 问候
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我认为投资者投资是为了保护资本价值免受通货膨胀，尤其是资产价格通胀的影响 我怀疑他们是否理解他们可能在资产价格通胀中发挥某种因果作用 也许我们需要为了抑制通货膨胀，一旦我们弄清楚是什么原因造成的，中央银行似乎认为这是信贷宽松，因此他们只关注利率，而不是其他
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这与太多的钱追逐太少的商品无关
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确实是一个奇怪的经济每天我都听说飞行员、卡车司机、火车司机、在银行修理电脑的人等失业 对这些人中的大多数人来说，世界一定看起来像是一场衰退但就在星期五，我去吃午饭，澳大利亚最大的铜公司之一的首席执行官正在发表演讲他们现在正在做从墨尔本直飞到他们的矿山网站 任何做足够国内旅行的人都会在机场看到这家公司的广告 首席执行官向观众保证，愿意做这项工作的人严重短缺，而且他们的报酬非常好 所以它很有趣——很多本来没有工作的人现在赚了很多钱 然而，在一般社区中，现在有些人在偿还抵押贷款方面落后了 我的判断是，我认为我们正在走向衰退，部分原因是那是因为大多数即将在大城市失业的人都很懒，但是如果你申请的话，在这次经济衰退中仍然有机会轻松赚 10 万美元以上
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我有一个想法: 就取消一切形式的社会福利支出，让人们用节税武装自己，卖掉电视转播权！
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我说小幅低迷，我们已经平淡了一段时间，但我感到谦虚秋天来了，在意料之中，但这是否令人惊讶呢？ oes 它使长期的房地产投资变得错误地狱不会它会让人们拼命想要崩溃只是为了正确快乐可能不会
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有趣的文章反映 http:wwwtheagecomaunewsbusin1164777791623htmlpagefullpage#contentSwap4 有些人太年轻了回忆这件事，或者作为一个成年人经历过它，虽然它总是不同的“这次”；刷新记忆也没有坏处
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过去几个月我一直在这个前提下，等待股市下跌，重新进入它似乎一直在上涨肯定很快就会出现回调
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从我的角度来看，昆士兰州的采矿似乎正在放缓一点 这不是 GFC 风格死在水中，但它肯定比一年前慢如果采矿继续要放慢速度，要么美元需要像全球金融危机期间那样回到 67 美分，要么我们会感到痛苦，我投票支持技术性衰退
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好吧，他们会失业，所以没有
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我也是我关注几家公司，但我保持耐心，等待回调 干杯，甲骨文
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我觉得有趣的是今天完全没有任何条件麦克法兰在那篇文章中指出，这是 90 年代初澳大利亚经济衰退的直接国内原因 没有资产价格泡沫 没有通货膨胀 没有企业过度借贷没有金融机构过度放贷 事实上，唯一的对应是一些海外国家正处于衰退之中——而那些国家（除了日本，它已经衰退了 25 多年，等等）不再是澳大利亚的主导市场国民经济受挫或增长损失是经济衰退，与令人不安但在进化上必要的经济重组过程之间存在天壤之别 这就是现在国内经济正在发生的事情 这是好的旧的创造性破坏 那 600 辆卡车应该当我们说话的时候，开车沿着海岸为矿山服务 你让自己被一场反 PI 恐慌运动所打击
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你的意思是梅赛德斯、i-phone 等太少，或者布里斯班的房产太少房产数量在 12 个月内上涨 23% 至 31108 在 12 个月至 31811 间下降 67% 房产数量在 2008 年没有下降，在 2011 年也没有显着增长 人口没有2008 年上涨很多，2011 年也没有下跌 所以一定是货币的变化，或者买得起的信用货币房子通常是用 或者，也许这只是对未来房地产价格可能会发生什么的情绪变化！< BR>评论
100% lvr 贷款将持续到 2008 年 留意下一个信贷周期我的一个大 +1 我正在装修新房子的建筑商本周告诉我，他每周会接到大约 10 个电话过去一直在找工作，因为周围什么也没有工作量 我们有客户向我们扔钱，我们招募任何可以帮助完成工作的人（以获得非常好的报酬）尽管如此，工作来得比新员工更快找到这是一个奇怪的时间，这是肯定的
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无论我们是处于技术衰退还是情绪衰退，人们采矿业以外的工作只是有点困难。我觉得有点通缩，虽然这可能需要降低现金利率来刺激经济，但我也想知道我们是否会看到通货膨胀的情况（在非自由裁量商品服务中） ) 这会导致通货紧缩的通货膨胀我无法找到 Sunfish 的帖子，他在一段时间前很好地解释了这种情况，但是如果他阅读了这个帖子，希望他可以详细说明一下我的大篷车总是半满，但我在短期内感到悲观在主要首都中心购买良好的机会将很快到来虽然我们处于与 1990 年代不同的经济（当然还有人口）时代，不记得会很痛过去以及我们可以从中学到什么
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我花了不止几个生日和几个周期来吸取教训，但是我等不及银行开始扔钱了（任何有脉搏的人）再一次，我也将成为那个周期的几年内的卖家
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我认为这是一个情绪线索，个人而言，它为时过早，我不这么认为，因为WA目前投资暴涨，这将使东海岸的数字变得混乱，所以整体情况可能无法说明平均水平
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澳大利亚GDP受全球经济影响很大，因为我们是资源放大器；初级生产者经济 如果世界经济放缓，我们的出口将大幅放缓；导致 GDP 受损 环顾地球，全球经济正遭受重创 在欧盟，许多国家已经陷入衰退 看看这个交互式图形 http:graphicsthomsonreuterscom1204EZ_RECCMP0412_SBhtml 金砖国家正在努力通过建立新的贸易协定来避免传染不涉及美元 美国是统计操纵的大师；任何有 12 个大脑的人都可以看穿数学魔法 如果您对此表示怀疑，只需查看美国的就业统计数据 乐观，我相信未来 12 个月会出现低迷，如果其他地区的传染，此后可能会陷入衰退世界蔓延到我们的海岸 我相信在未来 3 到 5 年内，许多国家都会出现萧条，一对夫妇已经敲门，尽管澳大利亚应该比大多数国家表现得更好
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好吧，我的投票是未来 12 个月的温和增长，接近“阳光帮”预测的 GDP 的 325%（你知道，财政部、澳大利亚央行、政府、国际货币基金组织、非默多克媒体等）当然，您在线程的民意调查中看不到这个选项 不够危言耸听，我希望一切都在适度理智的阵营中
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关键将在资源消耗上中国、印度、日本和韩国 我毫不怀疑大多数其他主要行业——零售和酒店、旅游、物流、航空等——已经处于温和的低迷状态相当于这些国家的 OneSteel 或 Bluescope）告诉我他们对事情悄悄地感到悲观只有拯救恩典是这批最重要的国家——中国——不是民主的，所以政府可以做出艰难的决定并采取严厉的措施，但不会不要像希腊一夜之间变成一团糟的政府一样印度+日本也有相当强硬的政府
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那么你认为对WAmining的投资是否足以让整个国家摆脱衰退一些有趣的图表今天早上在 MacroBusiness 上（显示制造业、服务业和服务业的健康状况不佳；建设）：http：wwwmacrobusinesscomau201205aigs-black-hat-trick 但是 Hamp;H 指出了同样的事情（经济低迷可能是基于东海岸） 稳定，因为她去稳定适度增长我认为这很好地暗示了选择阶梯< BR>评论
反过来说，中国的威权政府只知道一件事：它停止提供经济增长的那一刻，就是它被民主起义扫荡的那一刻
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哈哈，这不是真的中国在 1985 年之前很长时间没有实现增长评论
见蓝
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“零售很烂”任何人都得到任何数据来支持这个普遍接受的断言 http:wwwsmhcomaubusinesssigns-of-life-in-the-retail-sector-20120507-1y8dshtml http:wwwsmhcomaubusiness-battles-longterm-memory-loss-20120430-1xu57html
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一些上市公司最近的盈利结果支持了这些轶事信息，包括Harvey Norman、JB Hifi、Woolworths 显然人们仍在消费，但一些零售商正受到他们销售的商品价格通缩、成本上升和来自海外的竞争的挤压商店 无论如何，我所在的地区有很多空置的 Bamp;M 商店，而且它们长时间处于空置状态这一定意味着什么
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轶事是关键 - 会 b有趣的是，数量而不是价格价格通缩无法治愈，特别是当能源成本（很快甚至更多）通过屋顶时，我认为我们现在都有足够的电力消耗者正如帕斯科所说，世界改变了他的观点因为我们的经济不是问题，而是经济发生了变化
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我觉得很奇怪，这里有三分之一的人认为我们正在走向衰退，而一个人正在走向衰退完全沮丧！
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我们在全球金融危机中航行，多亏了前自由党政府建立的一个战争基金，澳洲联储（375% 及以下）必须移动的空间量和他们想要的范围为了保持通货膨胀（2% 到 3%，目前为 16%），仍有很大的回旋余地在过去的 18 个月里，只是被媒体和普通民众小心翼翼地隐藏起来了是五角钱的东西，很多在线的东西和 Ebay，这扼杀了当地的零售业，瞧！
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Re First Fleet，似乎有一个背景故事，“斯蒂芬布朗曾经给每个他的员工在圣诞节吃火腿 他是个笨拙的家伙，一个慷慨的老板，内部人士说他总是愿意把手放在口袋里帮助有需要的朋友 但是在他的公司本周倒闭之后 - 留下了数百人工作和自掏腰包 - 一个陷入困境的男人为了让家人团聚而努力控制赌博成瘾的新细节浮出水面知情人说，他的公司信用卡经常被用来在 The Star 提取现金，在那里他向老虎机投入了数千美元 他是赌场豪赌区的常客，被称为 Sovereign Room 这不一定是为什么 1st本周舰队崩溃了s 最终被管理人员扣押是因为它的支持者，一家法国大型金融公司，已经做出了退出澳大利亚的战略决定，并且在最后一刻试图将物流公司出售给一家私募股权公司失败了 但这些大型运输公司也没有在一夜之间倒闭布朗宽松的薪酬安排以及他的密友阻止他赌博的失败尝试表明，企业的管理方式存在根深蒂固的问题”；在此继续 http:wwwthecouriercomaunewsnationalnationalgeneralhigh-roller-at-the-helm-of-troubled-truck-firm2545540aspxstorypage0
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当故事在电视新闻上爆出时，我立即转向我的妻子说，“那个总经理表现得很奇怪 货运公司刚刚被贷款人从他手下扯掉 他的逻辑选择是要么愤怒——因为他没有看到它的到来并认为他本可以阻止它——要么垂头丧气——因为他确实看到了来了，知道他无法阻止它但是这个家伙也不是相反，他在电视摄像机前和工作人员闲逛，说他只是迷惑不解，不知道贷方为什么这样做这告诉我他是那个刚刚掏出所有可用现金并迫使贷方采取行动的人，而他现在正在做的事情是试图通过在众目睽睽之下表现得一无是处来掩盖自己的踪迹”；我发誓这就是我所说的
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我有一个住在阿德莱德的朋友认为经济正在迅速放缓同样，墨尔本的另一个人最近几个月多次提到经济衰退这个词听起来就像银行和零售业在那里遇到了困难也就是说，我在一两周后与悉尼的 IT 承包商交换了电子邮件 那个市场的情况听起来很活跃，不像在英国，它目前完全死了 我不知道是什么接下来会发生如果出现衰退我不会感到惊讶，但这不是世界末日虽然随着经济复苏可能会有四到五年的缓慢时间我同意澳大利亚政府的评论位置不错，但家庭压力更大，银行由于对外资的依赖而脆弱维持生计他们似乎已经在很长一段时间内交易接近边缘（尽管这在运输行业并不少见），但根据我在不久前与他们的经验，他们报价便宜并承诺很多
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类似于扑克机然后
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不要赌“剩余”;只是意味着我们被过度征税和资本不足，只有足够的“回旋余地”；只要保持现状，当粪便碰到腐烂时吃空气组装，现状相应下降，你的“回旋余地”；变成“摇滚和硬地”；
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他们（银行）除了他们自己之外没有人可以责备
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同意，但至少我们有回旋余地日本，美国，英国和欧元将因下一次下跌而受挫 我们仍然可以向经济注入现金，以尝试降低利率来刺激经济 不确定这些其他经济体会做什么 他们可以从储备中注入更多现金，但这只会导致可能恶性通货膨胀会使事情变得更糟世界经济可能正处于彻底崩溃的边缘，并重新启动硬资产
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直到底部与顶部相遇！那我们什么都没有
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http:wwwmacrobusinesscomau201205trade-balance-shocker-to-hit-gdp
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“回旋余地”有底线！
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嗯嗯，这肯定预示着经济衰退 看到第一季度的最终 GDP 打印以及它是否仍然处于盈利状态将是非常有趣的 如果不是，我们的经济时间表可能比我最初想象的更先进
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也是非常强调一个可能是负数也可能不是负数的数字 简单的事实是，东郊的生活现在并不好，随着 7 月份的“一切税”的到来，情况会变得更糟
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看到如此彻底揭穿的台词被一个不在雅培自己的政治家团队中的人公开部署真的很有趣所以努力
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几乎讲述了整个故事，你现在需要的只是一些数周以欧元为基础的大规模股票下跌 20%，紧随其后的是华尔街的另一场大屠杀，是时候回购澳交所了
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在这种情况下劳动力市场相对强劲，利率降低，零售支出强于预期，现在是“学童”；奖金和不可避免的支出，这个经济虽然受到挑战，但不会陷入衰退，甚至不会出现负的 GDP 季度结果
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我无法理解我们正在进行这项调查 世界会真正期待我们并询问什么镇静药物鉴于我们有这么多
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好吧，这个民意调查线程是由 Hobo Jo 发起的（假设这是你觉得深不可测的调查）你需要吗？要了解更多，蒂姆
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我们不是防弹的，因为许多人会让你相信我不是在抱怨、抱怨或害怕，只是期待 IMO 昨天在 MacroBusiness 上的一位用户的这句话说明了一切：“不是自 1991 年以来，奥兹国经济衰退并不是实力的象征，而是巨大的危险迹象”
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我的机械师的一个兄弟在一家拥有多个购物中心的公司工作转向更多的“服务”；以他们为基础的企业；医疗保险中心等，医生室，会计师事务所等零售业有些挣扎他认为我对衰退的解释不是Gubbmint如何衡量它。我的基于经济的整体感觉和情绪；工作保障、商业信心、消费者信心、房地产市场动向、建筑游戏活动、零售销售等 目前上述所有情况都很糟糕 从我的观察和我听到的“实地”情况来看，已经放缓了一年多;是的;采矿可能会很好，但这不是你日常生活中的东西你可以把它混在一起以使画面更好，但它是旋转不；一般来说，事情肯定在放缓
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嗨，Bayview，我建议你基本上错了，只是遭受维克冲击你的维多利亚时代的经济一直在尖叫，主要是墨尔本住宅建设热潮，直到12-18 个月前，但它遇到了供过于求和资金不足的限制，并且刚刚停止 由于建筑业占维多利亚州生产总值的 20%（与制造业一样多），该行业的放缓感觉就像是一种影响整体的麻醉剂 但是如果你在过去的 5 年里，他一直住在新南威尔士州，那里的建筑业已经死气沉沉，你只会说，“呸呸呸！那么有什么新鲜事”与此同时，西澳和昆士兰州的建筑业正在蓬勃发展，诚然，重点是非住宅工程 这一切都将用于财政部-澳洲联储计划：随着采矿业以 9% 的速度增长，他们真的不想看到任何东西经济的任何其他部门（意味着任何南部州）的增长率都超过 1% 您还注意到从零售到服务的支出转变也没有太大的动摇：人们选择在“体验”上花费更多，而不是在“东西' 基本上是因为前者对当今大多数人来说是一个更好的价值主张一方面高澳元使操作系统旅行变得便宜，另一方面我们当地的服务供应商不得不放弃与 OS 竞争对手竞争的继承人价格 曼谷的 Bumrungrad 医院提供该死的好牙科和隆胸工作，我听说我的一个女性朋友周日离开去曼谷做鼻子，实际上只是在这里做的成本的一小部分，即使在航班和酒店之后已售出并没有下降；只是价格下降了 你今天可以在 Big W 以 850 美元的价格买到一条非常好的牛仔裤，或者在大街精品店花 185 美元 猜猜今天有一百万妈妈在哪里购物 而你自己的顾客，他们并没有停止开车汽车 他们只是把他们带到 K Mart Auto-Service 和 Ultra-tune，即你所在行业的低价麦当劳 这不是经济衰退：这是一个正在经历结构性变化的经济 Hobo Jo 只是在拉你的链条来推动他的反- PI 手推车就在您的窗户下 现在为了您自己的利益而卖光，并在此过程中让住房负担得起！
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AIG 服务指数另有建议（不完全确定该指数是如何计算的，所以如果你有 Belbo支持你的理论的证据，即消费者正在澳大利亚从产品转向服务，我很乐意看到它）：http：http：wwwmacrobusinesscomau201205aigs-black-hat-trick 但是，嘿，请接受我的意见，因为根据贝尔博的说法我有一个秘密议程，通过操纵 Somersoft 房地产论坛上的意见来破坏房地产市场！
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不是我的理论，流浪汉 这正是每天在每个全国性报纸的经济版上都在报道的内容 零售支出下降，服务支出上升 没有争议：众所周知
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