澳洲澳大利亚房地产住房过剩袭击悉尼郊区

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomauvictoriahousing-glut-hits-suburbs-20120707-21o6khtml 未来 2-3 年墨尔本是否完全注销 政府疯狂释放更多土地并重新定义城市增长边界 文章指出墨尔本有 30 年的土地供应这是否意味着就 Melb 而言，它会比美国 resi 市场更糟糕 问候，电视
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哈哈哈不知道经济学家也可以做单口喜剧
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所以根据文章有墨尔本 6 月份有 55,000 处未售出的房产，其中 35,000 处处于边缘地带 任何时候墨尔本的正常未售出的总数是多少任何人都知道这可能准确也可能不准确，但在这些边缘地带的 35,000 处未售出的房产中，甚至可能不是房产墨尔本的大多数量产建筑商将提供房屋和土地套餐，在房地产网站上出售尚未有产权或有产权的土地，他们可能不拥有这些土地只是为了营销目的，供任何想要建造的人使用。它有助于开发商搬家nd 和获得建造这些包裹的合同的建筑商可能在出售后几个月仍留在房地产公司所以如果这些包裹包含在未售出的 35,000 个中，它可能会描绘出比现实更糟糕的画面，我猜这取决于来自哪里的数据文章来自 Nathan
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HIA quot;economistsquot;只在电视上玩经济学家 他们是 spivs
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嗨，奇怪的是有这么多的房产在售，但我们怎么知道有多少是不良销售 例如，刚刚打电话给 Wyndham Vale 的代理商并询问被宣传为“定价出售”的房产；要价：249K，我无条件开出 220K，报价被直接击退 所以市场上没有房产是一回事，卖家愿意接受一个固定的数字，因为售价完全不同 那里有很大的差距，但很有趣看看卖家可以维持价格多久 如果股市、经济不掉头，卖家将不得不降低价格，然后买家会适应并仍然要求更低的价格 这种低迷将为精明的买家提供机会，而许多将坐在抵押带区域的负资产 问候，电视
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我同意这个 CF+ IPs 任何人
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根据海外经验，对峙可以持续 1-2 年（反映在较低的销售中）在卖家接受新现实并且价格开始大幅下跌之前
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你从哪里得到这个统计数据与当地代理商交谈描绘了不同的画面，他们在说很多开发商已经通过支付高价加入一块土地，并开始进行细分，但是很少或没有移民（特别是来自海外的学生），库存正在增加，而没有像两年前那样被消耗掉
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如果有的话是我密切关注的地区（St Kilda East 和周边郊区）的优质房产短缺 我注意到在过去的几个月里，该地区待售房产的数量已大大减少，房产的质量即将到来市场是平均 供过于求 是在较新的郊区，但绝对不是在内城
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这反映了我的投资策略 受此土地释放影响的唯一人是开发商，他们 a）拥有已经重新规划了住宅区，因此它们的价值将会下降，并且 b) 拥有现在已被划分为住宅区的农田的开发商，因此他们赚了更多的钱 CBD 附近没有供过于求的优质住宅，因此“墨尔本”马对于那些坚持墨尔本而不是克兰伯恩或克莱德这样的地方的人来说，rket 会很好
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当您向内城和蓝筹地点移动时，有限的土地和完全开发的区域 基础设施已完全建立，您无法复制大学、体育场馆、历史街区、每天有 50 万人进出的 CBD继续创造更多的郊区 作为巴利厄政府新计划的一部分，朋友刚刚重新规划了几英亩的土地 赚了数千万 他从未向任何一方捐款，也没有与他们联系
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我认为压低价格的是强制销售l 这就是英国正在发生的事情，来自 BBC 的这篇文章让阅读变得有趣而令人沮丧 http:wwwbbccouknewsbusiness-18607088 事实上，在这里我们看到要价相对于销售价格有所增加 The Right尽管销售价格下跌，移动指数（卖家的要求）多年来一直保持平稳
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强制销售，因为失业总是从抵押贷款带开始高 LVR（我所有邻居的 LVR 都是 0，包括我们自己），不安全一夜之间消失的工作（从蓝领到底层白领工作），花费超过他们负担能力的 FHO 3 年前在这个论坛上预测过，但当我做出这个预测时每个人都很生气 说“我的抵押贷款腰带等等等等”涨幅超过了你的收入（即价值 8 万美元）”、“采矿热潮将永远持续下去，澳大利亚永远不会失业”、“他们正在 30 公里外建造一个新港口，看哪一天取代 CBD”；好吧，历史重演，抵押贷款腰带是第一个倒下的我怀疑我们现在很少听到这些评论的原因之一是因为制造它们的人要么失业，要么陷入困境的卖家
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从所有的潮湿中；g 我从那边听到我在想我可以去买我的旧公寓，用我在 2000 年卖的同样的钱（也许更少！）似乎它仍然值我的 3 倍卖掉它是令人沮丧的现在我将不得不上网并评论我能发现的每一篇房地产文章，大崩盘即将到来，只有更大的傻瓜才会购买！如果我希望它足够努力它可能会发生
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G'Day对不起，我好像错了根据政府统计学家http://wwwabsgovauausstatsabs@nsfLatestproducts32180Media%20Release12010-11opendocumentamp;tabnameSummaryamp;prodno32180amp;issue2010-11amp ;numamp;view 墨尔本的人口在 2010 年至 2011 年期间增加了 66,900 人，因此每周增加 1,286 人，而不是我提到的 1,000 人，我将努力参考和确认我可能在以后的帖子中包含的信息来源 问候
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我不认为你犯了错误评论克里斯汀

告诉我星期六我们带孩子们去 MtBaw Baw 那天我已经很久没去那里了，而且我们沿着 Cranbourne、Berwick 等地的后面走，直到它最终与 Princes hwy 相连（应该是 Eastlink 然后是 Princes hwy） 几年来我一直在想“是的”。我们很快就会脱离文明；漂亮安静的道路，乡村；没有人类”；进入广阔的空间并进入和平需要血腥的岁月。剪刀手爱德华的住宅区永远持续下去，似乎我无法相信向东蔓延到了多远每年几乎都是MCG，这些人都是从哪里来的
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但是看看建设水平维州的对比情况如下：http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@nsfDetailsPage87520Dec 2011OpenDocument 到 2011 年大约有 50,000 个住宅单元，建筑仍在蓬勃发展，预计明年才会达到顶峰：http:wwwpropertyobservercomaumet-in-2014-charter-keck-kramer2012052354814 也许你认为50,000 个住宅单元不足以容纳 67,000 个新居民 你知道每个住宅单元的平均居民人数是 26，所以 50,000 个住宅单元将容纳大约 130,000 人 我没有考虑到一些事情（例如破坏住宅为新开发腾出空间，更高水平的公寓建设可能会降低每个住宅单元的平均居民数，施工数字是针对维多利亚而不是专门针对墨尔本的），但显然施工量超过了要求，而且还在继续
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你是对的流浪汉，我们看到随着郊区shobo-jo的增长乏善可陈对 这在整个墨尔本都很明显——内城和外城 蓝筹股和更普通的郊区 在过去的几年里，规划部长马修·盖伊（Matthew Guy）批准了许多开发项目 我没有统计数据，但开车经过墨尔本会证实这对任何人都适用 即使是像 Hawthorn 这样被认为是蓝筹郊区的地方，到处都有公寓萌芽 像 Wakelins 这样的评论员坚持他们的理论，即外围郊区是经济低迷时期首先受到影响的理论 他们现在被证明是正确的，但是我认为内城区的新开发项目也供过于求，这也会影响这些地区的市场 这可能无法反映整个市场他在郊区，但我在弗兰克斯顿有一个 IP 可供出租 4 个月 这是一个可申请的 IP - 非商业性 迄今为止申请人的质量一直很一般 - 都在失业 作为这里更有经验的成员（玩家等）现在已经说明了很长时间 - 降低你的 LVR，准备好缓冲并准备好度过难关他们已经提到了很长时间，因为我们正在进入一个时期到上世纪 90 年代，两年前我差点在 Hawthorn 买了一套公寓——我很高兴我没有持有一个 -ve 齿轮资产，这每周都会让我花钱，而且价值低于我支付的价格如果像我一样在墨尔本完全投资于resi ip，请保住你的工作，建立你的缓冲，降低你的LVR！问候杰森
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如果我们不小心，西澳将遇到同样的问题，即 9 月 7 日离开珀斯前往墨尔本的钱可能会回来
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我想人们有时会在高峰时段看到像汽车一样的房子1 每人 50,000 人需要 50,000 套住宅 我认为报告这些数据的准确方法是说有“x”类型的住宅在供应，需求为“x1”并且有'y'类型的住宅可用，需求为'y1'，等等，因为住宅不是住宅！即，郊区对四居室的需求可能低于对中央商务区一居室公寓的需求，但是有x个4居室和y个1居室，因此数据可以更好地反映市场情况，而不是一般, 粗略地看我 250 美元的价值，无论如何
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看到 WAPerth 在未来 2-3 年的繁荣导致过度建设甚至更大的价格泡沫（例如 2009- 的重复），我一点也不感到惊讶2010 年在墨尔本）如果有任何城市准备好看到房价上涨，西澳就是这样，但我认为这需要的不仅仅是希望。梦想成真 现在我们的全球经济放缓 大宗商品价格受到打击 几乎所有地方的经济增长都在放缓 美国的就业形势再次恶化 欧洲仍处于边缘 中国和日本出现裂痕 如果全球经济放缓恶化到足以让我们看到又一轮大规模的全球措施注入以促进增长（这是我的基本情况预期），可能包括澳大利亚央行进一步降息（改变联邦或西澳拨款以促进建设）我认为这会为大宗商品价格再次大幅上涨奠定了基础，在珀斯价格停滞 6 年且受采矿业影响最大的地区之后，它将受益 但是这不会是健康或持久的繁荣（如果确实发生了） )
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都是真的 Jason 几年前我是弗兰克斯顿 8 个单位的投标人，现在我很高兴我没有去那额外的几个投标 它不会是一个巨大的CL b如果从我听到的消息中将租户锁定在背后会很痛苦 与二级郊区商业一样，我总是可以看到互联网销售存在问题，并且看不到 4% 收益率的价值 那是另一个正在寻找它的市场艰难
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ANZ关于澳大利亚住房供应的图表 http://wwwalankohlercomaugraphsproperty-market-balance
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你真幸运——弗兰克斯顿是那些困难的郊区之一
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墨尔本30年土地供应，墨尔本赚钱可能还需要一段时间另一方面黄金海岸的土地供应只剩下9个月了，无论是房子和土地还是只是土地，甚至是工业地产，代理商都在尖叫正在被抢购，尤其是永久业权价格仍然便宜，回报率仍然不错，甚至高达工业的10％，我认为未来6个月会出现一些繁荣，将会获利
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它是历史总是重演 在繁荣时期建设十ds 将在繁荣结束后继续，因为开发商争先恐后地在需求下降之前完成他们的项目（由于：规划时间、OTP 销售、施工时间等），并且钟摆摇摆到供过于求的高度 建筑物然后停止 - 供过于求被吸收- 供应不足开始 - 下一次繁荣 Docklands 是墨尔本的一个完美例子 我想你会发现所有主要城市都经历了这种供应过剩 供应不足的波动 这只是周期的一部分 自 1990 年代以来我在悉尼至少见过 3 个城市所以没什么新
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我担心的是，如果主要贷款人这样做，他们会再次变得咄咄逼人，他们正在为失败做好准备，我们最终可能会得到一个澳大利亚版的“太大而不能倒”。考虑到我们（按全球标准）25% 的低债务与 GDP 比率，我可以看到银行阶层对纳税人的勒索有可能在救助等情况下立即达到 75% - 100%，我认为这个增长期可能会持续一段时间如果我们得到牛市恐慌站前哨风格“立即购买或永远被锁定”，那么如果持续正确的话，很长很长的时间；心态上，我们将看到价格更大幅度的上涨，然后是全能的崩盘以结束所有崩盘，最终在上述情况下达到顶峰，我希望 CBA 远离西澳
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这是一个很棒的图表没有意义作为参考，没有提到它的位置，并试图通过发布 dem 来考虑数字无论有没有移民，这是我见过的最好的虚假信息，但做得很好，艾伦·科勒
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几周前在冲浪者天堂区 - 看到房地产经纪人出售计划公寓仍然在晚上 9 点开放晚上，只是在门口等人进城，实际上在周六晚上相当死寂和寂静，相比之下，教堂街或墨尔本的中央商务区 - 我几乎不认为黄金海岸会出现繁荣
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黄金海岸的病情比墨尔本严重 黄金海岸的病人仍然生病，尽管已经离开重症监护室 我个人认为它已经触底，但是在库存被吸收之前几年内不会出现任何上涨 缺乏起重机目前的天空是一件好事，他们建造得太多了因为它不是任何 r一篇文章尤其不是来自品牌中有黄灰色和黑色的品牌我不知道这一切并且总是愿意在煤面的街道上学习脚让我对你有截然相反的观点和情绪我'已经在这里住了一年多，对它的实际情况有合理的感觉 我的观点也得到了 Herron Todd White 以及其他房地产研究机构的意见的支持 黄金海岸将再次开火，但还没有 它会发生大约2-3年，退出阶段的时间就在英联邦运动会之前人们的记忆很短，未来4-5年，老少皆宜的猜测（尤其是OTP）将继续
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6月底7月初左右，即使晚上9点，冲浪者也总是很安静 对不起，不是在谈论公寓，更多的是对永久业权产品的评论 我同意你对公寓的看法
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墨尔本30年的土地供应, 从墨尔本赚钱可能需要一段时间ne 那么 可能还有 130 年的土地供应，因为城市扩张可以无限地持续到新南威尔士州的边界 我不认为墨尔本再次爆发需要 30 年 我现在对此很冷静，当然市场内的常规市场警告适用，但大约需要 3 到 5 年才能达到某种平衡，然后才能再次火起来公寓 没有什么独特的，除非是淡水或尤里卡或圣基尔达路的一些更好的地方另一方面，黄金海岸只剩下 9 个月的土地供应量，Que Pimpama 及其周边地区有大量土地可以推向市场如果您住在沿海地区，那么您和我的看法就会大不相同 政府也可以随时重新划分指定用于商业用途的土地（想想不短缺的 Yatala 和 Stapylton 区）并创建新的住房州，甚至通过使地块尺寸比现在更小来增加开发的密度 澳大利亚各地都有很多土地可以释放，但这确实需要时间，他们必须先释放你上面提到的区域只是普通的代理商尖叫着要上市，无论是房子和土地还是只是土地，甚至他们总是在尖叫着要上市不，没有，在过去的 3 个月里，我一直在收到电子邮件和电话，看看我是否有任何要上市的房产 工业房产是被抢购特别是永久业权我关注这个市场，没有很少的出租或出售产品，而且大多是空置的即使是更大的庄园，Burleigh West，Molendinar 和北部的 Yatala 也在苦苦挣扎 开车兜风，你会理解我的评论唯一的问题是银行家昨天在这个病态的商业市场上想要他们的钱是的，我关注 resi 和 com 247，我看到了 wha你看，你应该在 18 到 24 个月前看到它，情况更糟，情况正在好转，房产被抢购一空次要的东西（有很多保养和维修等待的旧建筑），通常是三流租户和虚弱的租约，通常不是净值 市场评论已经杀死了房东，尤其是由于租金下降和暗示资本化的预购期较低的价值 我认为很多银行的强制出售都是颠倒的股票 我在过去几年里买了一些可靠的投资，如果你真的在那里买的话，那里有很好的交易，而不仅仅是看我看到一点未来 6 个月将出现繁荣，将获得利润 我在黄金海岸看到的唯一繁荣是 rea 的销售佣金在这个市场上，他们肯定在赚取佣金
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此外，6 个月前，在黄金海岸有大约 21,000 处房产待售 快进到现在，只有17,000，过去 6 个月内其他 4,000 处房产发生了什么，嗯 17,000 处房产中的很多实际上已经售出，而代理商刚刚留下了广告，所以待售的数量比这个少得多 打电话给一些旧广告和房屋本来已经卖了
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我有商业代理代理承认这里的市场有多糟糕，而且随着租约到期，一些固定期限的商业贷款现在就到期了，会有业主因为租金而倒挂调整到市场，市值下降 如果这种情况发生在更大的地铁市场，是什么阻止了黄金海岸的此类活动 这可能会给市场带来更多的商业强制销售 IMO
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12个月前的事情比现在更糟，那e 用于出租的商业库存要多得多，今天我认为它已经减少了一半 事物租赁和良好的库存在 12 到 24 个月前正在出售 我只是在 RE 上查看的商业部门没有任何动静我看到现在 resi 数字低于 17,000，一周内下跌了大约 100 处房产，事情以一种或另一种方式出售
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关于周期的无休止的讨论以及我们在周期中的位置印钞票在相对优点和位置上印制他们的观点和想法如此复杂且难以预测的事情很难争论为什么这个周期与之前的许多周期不同
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