大家好，经过研究，我列出了我认为表明的因素，请随时纠正我或添加它，因为我想知道一个想法，就像我正在查看的领域一样复苏的迹象，除了空置率上升和价格下跌要价（在我看来，价格下跌是市场下跌，所以我有点困惑） 市场复苏天数：降低租金收益率：增加折扣：减少市场库存：减少要价：停滞增加售价：停滞增加交易数量：增加普遍共识：积极下降市场天数：增加租金收益率：减少折扣：增加市场库存：更多要价：停滞减少销售价格：停滞减少交易数量：降低普遍共识：负面
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查看红色评论 在研究市场时，尽早参与是值得的，但是您只提到滞后指标或处于最佳状态的因素t 与市场状况同步 您可以查看以下领先指标，例如： - 贷款批准数量（不是贷款批准价值） - 建筑物批准数量 - 贷款查询数量，在查看售价时，我给出更喜欢由私营公司提供的更及时的统计数据，尤其是 RPData 每日和每月的特征指数，而不是 ABS 也不要低估当您参加 OFI、拍卖或参观家庭展示中心的人群等时在现场收集的轶事信息空气中的嗡嗡声有时比所有统计数据结合起来更有意义
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如前所述，大多数因素将落后于市场，通常报告为前 3 个月，因此可能过时 3 个月 另一个主要因素是市场上的股票 在西澳，Weekend West 报告了市场上的股票数量 一个平衡的市场在 12500 到 13000 的范围内 现在大约是 13400 并且每周都在下降大约一个月左右 所以现在是你要做出决定的时候了，因为一旦股价跌破 12500 点，你可以打赌它会成为新闻的全部，那时市场会出现一个不错的小跳板 一旦它出现在新闻中，你知道已经太晚了
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同意 从市场好转到新闻发布之间可能有相当长的时间 在这种典型情况下，购房者做出决定之间可能有 12 个月的时间购买以及他们的个人决定开始影响公众意识的时间： 第 1 个月：HB 决定停止租房并寻找要购买的房屋 搜索互联网，去 OFI，拍卖，参观展示家庭中心 -->助长了 HB 访问的房地产市场的“嗡嗡声” --gt;在第 3 个月的“市场库存”统计数据中报告 第 2 个月：HB 查询贷款 --gt;进入第 4 个月发布的“贷款查询数量”统计数据 第 3 个月：HB 对房屋类型、区域、价格范围做出决定 获得预先批准的贷款 第 4 个月：HB 签署合同，获得贷款批准 --gt;进入第 6 个月发布的“贷款批准数” 第 5 个月：合同由 RPData 捕获 --gt;同月进入“RPDataRismark 每日价格指数” 第 7 个月：HB 结算房产 销售被不同的统计提供商捕获和使用 第 9 个月：“每月价格指数”、“交易数量”、“上市天数”、“折扣” ”，“租金收益率”发布 11 月：“季度价格指数”发布 12 月：只有在一系列积极的月度指数之后，市场情绪才会开始形成 结论：当达成普遍共识时市场已经开始变动，然后市场实际上在 12 个月前变动
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在我分析的市场（墨尔本市中心）价格表现良好在我的里士满地区，销售额达到了 3500 万美元， 32.75 亿美元，并在 700,000 美元的低端取得了良好的成绩 总体上拍卖结果也非常好 去年年底情绪似乎也触底了 今天看到以 1700 万美元的价格出售了一座半建成的房子 + 旧房子来自 4 方的强烈出价 好 t我要投资了，随着高端市场开始复苏，我对自己最终 GDV 的信心每周都在上升
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很公平，对于一个具备上述所有条件的特定郊区，你会怎么说除价格外，其他因素都指向复苏，价格逐渐上涨约 12 个月，过去 2-3 个月似乎停止下跌，因为价格处于荒谬的水平，当您与他们交谈时，一些代理商不相信在您向他们展示链接之前，未来的 XYZ 以 $XXX 的价格出售
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广泛的市场概括总是只有广泛的并且应该只用作指标 它们可以用来缩小搜索范围，但真的不应该用于微观层面尽职调查的 Leiu
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我想知道人们是否可以在查看特定区域时给出一些反馈，很多关键因素是积极的，但也有一些不是 有很多基础设施计划，就经济而言，3 到 5 年前的价格是 290 到 320，但今天是 240到 270 个股票正在快速销售，空置率在过去几个月中略有上升，但仍与国家平均水平相当 产量相当高 需求以合适的价格上涨，仍有人在 3 到 5 年前询问价格，总的来说，我对长期有信心，但我对如何分析感到困惑，如果我现在买一个，然后它下跌更多，我再买一个，然后我像股票一样平均下跌，这很糟糕，但如果我等到所有因素都恢复，我可能会错过，或者平均起来前任会怎样经验丰富的人在我的情况下会不会建议我尝试在当今市场上找到最优惠的价格，如果它下跌，那就这样吧，如果我已经计划在 3 个月内购买另一个，找到最优惠的价格在这个时候，不要担心试图平均下来
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分析麻痹
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那就是“线程关闭”！
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我可能非常天真，但只是询问房地产经纪人绝大多数人非常了解他们所在的地区，实时了解市场正在发生的事情，并且只是渴望站在周围好好聊聊 20 分钟 他们不了解领导-或跟踪指标，但他们确实知道市场上有什么，它正在得到什么，以及它的移动速度有多快 论坛中的某个人最近发表了一条评论说代理商只是想把交易放在一起（我为此给了你荣誉），我认为是他们需要了解他们的市场的现场
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分析最坏的合理情况，并确定判断你是否能活下来 然后决定要么做，要么不做 我和夫人从 2008 年中期开始研究 IP 我们获得了一个抵消账户批准，然后积极地坐了 3 年，目睹了 GFC 的发生直到 2010 年底，我们才决定是时候购买了。也许我们错过了一些便宜货，但我们很高兴，因为我们正在做我们想做的事：等待突袭
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不，他们没有；看看他们的拍卖估价有多错
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我也同意 hotrod 和 truong 例如，邮政编码 2150 - Parramatta Harris Park 就该地区的可用物业和销售计划的基础设施委员会开发项目而言，我感觉事情正在发展，但它并没有成为新闻但我认为从现在开始的几个月内，在购买机会过去之后（不幸的是它已经有了），然后它将被宣传为“热点”。话虽如此，旨在成为良好领先指标的 DSR（可从每月的房地产杂志获得）似乎将该地区评为平均水平，有些人可能是我错了 问候托尼
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