刚刚收到了我的收件箱 http:investorsdirectcomauarticlesthe-reason-most-property-investors-failhtml 在我看来，第一部分总结了翻车鱼多年来一直在说的通货膨胀不会“膨胀你的债务”。现在，我不是经济学家，我仍然没有完全理解其中的所有概念，但它确实让我更加深思
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不同的是：quot;它会归结为你的现金流是否为正来决定你的境况是好是坏”；债务通缩与您的现金流状况直接相关正如我一直所说，如果其他人为您的利息账单买单，那么在任何通货膨胀环境下，债务通缩都是确定的。其中的变化是一个简单的计算，例如 100 万美元的债务，负现金流 20,000 美元，实际通货膨胀率假设为 10%，那么您提前 80,000 美元
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有趣的文章 wobbycarly 好吧，前提是您假设租金和工资跟上实际通货膨胀率 例如，如果您是资助 2 万美元的负现金流和生活成本每年上升 10%，但工资（如果 PPOR）或租金（如果 IP）仅以该速度的一半升值，那么您很可能并没有真正领先
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我认为你在用不相关的问题搅浑水——方程式应该像所说的那样简单
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不同意 解释如果货币供应增加，拥有 100 万美元债务的人如何获得 8 万美元的收益减少 10% 它并没有把 8 万美元放在他们的口袋里借款人依靠资本增长、租金增长和工资都与通货膨胀同步增长以改善过去的102030年工资是否与货币增长同步
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假设100万债务100 万资产 10% 增长 1100 万资产 1100 万资产 - 100 万债务 - 2 万利息 8 万盈余 我认为这就是 Ausprop 的意思
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可能这就是他的建议，但正如我指出的那样依赖于跟上通货膨胀的资本增长，但只有在过去 17-20 年的大部分时间里，房价才能超过收入，所以计算中的所有输入都会经历不同的周期，潮起潮落，所以你不能自动假设通货膨胀总是有利于房地产投资者，因为它会根据当时的条件、他们购买的周期的哪个阶段、投资的长度等而有很大差异
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老实说，我发现这篇文章 confusi ng 这似乎是在说，因为货币供应量以每年 86% 的速度增长，除非你的收入投资以高于 86% 的速度增长，否则你的情况会更糟，因为你的整体份额变小了。不过，问题是我不太关心我的那块蛋糕我关心的是现金流量以及我的其他成本如何变化，以及我必须满足这些成本的购买力如果通货膨胀率是 25%pa，我的收入增长 3%，那么我的购买力肯定比以前高 05% 房地产投资也是如此 如果我的房地产收益率增加 5%，通货膨胀率为每年 25%，那么实际上我的房地产产生的现金流量比之前所有这些利率的通配符，但这些只在一定范围内变化，而我的租金（和资本价值）随着时间的推移而增加不w，而这笔钱可供我用来支付其他费用（例如偿还我的PPOR贷款）如果我没有投资房地产，这笔钱对我来说根本就拿不到想法
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如果货币供应量增加 10% 并且房地产价格增加 10%，那么他们将损失 2 万美元，那么您只是在收支平衡 如果您必须在净负 CF 上花费 2 万美元，那么您将倒退 2 万美元或 2%< BR>评论
在过去 15 到 20 年的大部分时间里，房价的表现并没有超过收入 事实上，今天澳大利亚的房价与收入的比率仍然是 2003 年的水平十年来自 ABS ABS 8 cap city index 2003 年 12 月 – 1015 年 2011 年 12 月 – 1416 房价上涨 395% 成人平均每周全职收入（RBA 表 G6 栏 F） 2003 年 12 月 - 9298 美元 2011 年 12 月 - 13302 美元 收入上涨 431% 根据ABS，自2003年以来，房价实际上表现不如收入
评论然而，FHO 抱怨说，他们买不起 4x2 McMansion 在海边的地址，有两个 HSV 和 5 个等离子我得到了，我所说的肯定是：我赚了 6 万美元的租金，我支付了 8 万美元的利息（8%，so 现实的）实际通货膨胀率必须至少为 10%，因此为了争论，实际债务现在是 90 万美元，所以偿债成本已经花费了我 2 万美元，但债务已经缩减了大约 10 万美元（本金仍然保持在 100 万美元） ) 我怎样才能过得更好？只有利息，那么您在年底仍有 100 万美元的贷款 它并没有减少 10 万美元 如果通货膨胀率以 10% 运行，那么您依靠工资、资本增长和租金来跟上通货膨胀（他们可能不会）利用通货膨胀环境我认为在我们今天生活的复杂经济环境中，你不应该只是假设债务会膨胀
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实际上它有它是少数几件事之一你可以依靠，你将从 resi 道具中获得最强的回报 在商业上它是涡轮增压的
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有趣到看到郑评论说甜蜜点低于50-80%的LVR 不久前，他还建议将还本付息资本化并尽可能多地借款
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同意 - 这让我印象深刻类似的时尚，但是您需要适应不断变化的时代没有随着货币供应量增加，那么货币供应量以 10% 的速度增加对借款人没有什么好处 根据最新的 CPI 数据，我们目前正处于通货紧缩的风口浪尖，最后我检查了澳大利亚的货币供应量没有增加与长期平均水平相比，过去几年非常强烈
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没有经济学学位我在乎货币供应量是多少我知道通货膨胀正在高涨，因为东西的价格不断上涨，而我的工资肯定每年都在上涨 我读过金虫文章暗示通货膨胀比这要高得多，甚至 20 年的复合，看看时间的影响我希望我有一堆 15 年前的完全杠杆化的财产，这些财产最初是自助服务的，你诚实地相信你的购买力正在增加吗？从货币走势中获得了一些不错的收益，但那是意外之财
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是的，我想我自己的投资策略遵循了类似的路径，我想如果他仍然推荐CF-CG+类型的房产，我不会听他的我想知道他这些天的策略是什么，更多的是缓慢而稳定，偿还债务，只用 20% 的存款购买第一类
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我觉得比尔很有趣，他肯定改变了对制造业的看法CF + 投资组合通过最大化 LVR 和资本化利息 他对在全球金融危机期间持有 resi IP 变得非常悲观，现在向投资者出售房产以及经营 MB biz 和 Fin Planning 我认为我一直一段时间以来一直在谈论适度的 LVR 时间将再次将它们最大化并买入上升，但是 IMO，不是现在我也记得那些时间 观察“建议”是如何有趣的。改变以适应提供者的利益
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是的，问题是，如果你听从了当时的建议，你会砍掉和改变太多你的投资表现需要远远高于平均水平以补偿您的交易成本，更不用说您的时间价值 例如购买太多太快，过度杠杆化，然后在其他人都在的时候决定去杠杆化（即卖出） 我的水晶球不是那么好，所以那个游戏不适合我 避免非常高或非常低的 LVR 的波动性较小且较为温和的方法可能会在长期内取得更好的效果 避免仓促购买和恐慌性抛售甚至可能导致高于平均水平的结果，即使您的物业的增长表现不比其他人的好
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今天的经济金融环境与20年前大不相同 是的，如果你在过去20年的不同时间尽可能多地利用杠杆并购买尽可能多的房产并管理 t o 保留它们你可能已经做得很好，但不能保证过去 20 年有效的东西在接下来的 20 年也有效 如果你看一下 Shads 在最后一页提供的图表，你会看到相对于收入而言，价格上涨了大约 60%（在过去 20 年中），并且现在已经处于这个峰值有一段时间了 房价不太可能像过去 20 年上涨那样在接下来的 20 年上涨 史蒂夫·基恩（Steve Keen）建议我们将在未来几十年看到类似于日本的债务通缩环境 如果通货膨胀对债务有好处，那么我相信你可以研究通货紧缩对债务的影响
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通货紧缩对任何人都没有好处，政府将竭尽全力阻止它当然，这可能还不够, 但现在小猫里有很多钱，如果需要的话，还有空间在经济政策上前进
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哪些数据支持上述断言就像日本一样，我们的人口也在下降
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如果你是通货紧缩主义者，那么你需要兑现 - 一个错误 IMO，但需要买家和卖家才能创造市场
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Shads 回到技术支持发言史蒂夫基恩的预测记录非常糟糕他对澳大利亚所做的每一个预测都被证明是错误的 01 - 2006 年，Keen 说我们可能已经陷入衰退 02 - 2006 年，Keen 说到 2007 年澳大利亚的债务 GDP 比率将超过 160% 03 - 2006 年， Keen 说，在我们的 DebtGDP 比率下降之前很久，澳大利亚就会陷入衰退 04 - 2008 年，Keen 说利率 w到 2009 年应该是 2%，到 2010 年应该是 2% 05 - 2008 年，Keen 说我们将有两位数的失业率（高达 20%） 06 - 2008 年，Keen 说我们将经历严重的衰退，可能是萧条 07 - 2008 年，Keen 表示房价将在“几年”内下跌 40% 08 - 2008 年，Keen 承认在与 Rory Robertson 的赌注后，他在房价上犯了无可救药的错误 09 - 2008 年，Keen 以周期性低点，就在价格上涨 20% 之前 10 - 2010 年，Keen 预测澳大利亚房价将加速下跌 11 - 在 2008 年至 2011 年间，Keen 声称澳大利亚房地产泡沫始于 1964 年、1983 年和 1988 年 12 - 2008 年，基恩表示，他最大的遗憾是在 1970 年代房地产泡沫开始时没有买房澳大利亚房地产“泡沫”始于 1964 年、1983 年和 1988 年，并且他最大的遗憾是在 1970 年代“泡沫”开始时没有购买房产 他似乎只是弥补了谷歌“史蒂夫基恩没有预测全球金融危机”的更多细节，并链接到所有来源那些失败的史蒂夫·基恩预测调用
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什么是技术支持演讲那么和你的预测一样准确
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我不太同意比尔郑在这里他说我们应该持有增长财产一个中性的现金流，比如 50% 的负债率 对于一个 500k 的房产，如果预先全额负债，您可能有每年 10,000 的税后初始负 CF 如果 50% 的负债率，你每年将获得 3k 的 CF+ 是否值得为每年 13k 的 CF 捆绑 250k 的资本 那是 5% 的回报 例如你最好把资本放在银行股上
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点数，但是银行股可能是你应该寻找安全的最后一个地方有了财产选项，至少我在那里这是一个比无杠杆股票投资组合更大的债务通缩，并不是说你不能稍微提高股票
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撇开关于货币供应和通货膨胀的投资建议是绝对的****** ** 正如任何大学一年级经济学学生应该能够告诉你的那样评论
我同意我不得不说过去我发现比尔所说的非常有趣、有效并且已经使用它们就个人而言，他改变了机智这一事实确实不是一件坏事，如果有的话，他比那些仍在推广“过去”运作良好的投资策略的人做得更好对我来说必须保持中立或者更好80%+
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知道成千上万的系统会很有趣我使用但是一个很大的秘密
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2x HSVs Cashed Up Bogan
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我承认我的预测只有 80-90% 的成功率，但这仍然好很多比史蒂夫·基恩的零成功率
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“系统”围绕出售您的部分房产并购买他们正在出售的房屋和土地套餐，例如，您出售了 6 处房产中的 4 处，然后您从他们那里购买了 3 处房产和土地套餐所以，您最终得到 5 处房产和一些现金 然后，a几年后，您又出售了 3 处房产并再次从他们那里购买了 2 套房屋和土地因此，您最终又得到了一些闲钱 这个想法是用闲钱来偿还剩余的抵押贷款 这个想法最终是大约 20%-30% 的 LVR 因此，以一种非常原始的方式，这就是“秘密”
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为什么他们的 Hamp;L 套餐比购买已建立的更好 一般建立的房产更有价值，因为顶部没有开发商或销售代理的利润（我说的是 Hamp;L 套餐的 2 万美元利润，而不是通常的 2-3%！）< BR>评论
开发保证金抵消了建设期间的利息成本，抵消了印花税的节省
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这个郑氏对基本经济学的误解应该让人在听从他的任何建议之前停下来
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他的误解具体是什么？“理解”经济学家（又名经济学家）的人并不富有所以你认为谁理解它
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他关于货币供应和通货膨胀的文章中的内容是完全********（他似乎混淆了两者）：“假设你的收入是每年 10 万美元，你通常会得到 CPI 每年的增长，比如 3% 但是你所在的系统有每年增加 86% 的钱让里面的每个人分享只多 3%，而不是应有的多 86% 所以不知何故你错过了 56% (86% - 3%) 即使你拿走 1% 的人口增长（即多 1% 的人分享钱）仍比前一年差 46% (56%-1%)”；是的，货币供应量与通货膨胀之间存在相关性，但货币供应量的增加并不总是导致通货膨胀（它们当然不是一回事）这是第一学期的经济学
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HSC学经济学的同学对经济学的理解应该比Bill Zheng要高 我知道那是高标准，他们中的大多数可能并不富裕
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想了想这个，我觉得困惑存在于理解“购买力”与“馅饼”之间的差异 随着时间的推移，“馅饼”会变大 然而，对于个人而言，问题不是他们的“切片”是否相应增加，而是他们的真实购买力正在增加 我得出的结论是，我不在乎整体的馅饼，只要我的购买力随着时间的推移而增加
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只有当一个人拥有资产，即馅饼时，购买力才会随着时间的推移而增加足够大（BS 的股权部分）到 su支持购买力
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现在我真的很困惑资产不是馅饼这就是重点
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