澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产市场——萌芽？悉尼

在澳大利亚地产投资



在过去的 13 年里，我一直在东部沿海郊区租房子 2000 年左右，BIS Shrapnel 的 Robert Mellor 的建议是，悉尼房地产价格会在奥运会后下跌（他错了） 从我当时阅读的媒体一直认为悉尼的房地产价格是一个等待破灭的泡沫 然而我租住的郊区却因大量的建设和翻新而热闹非凡 这种建筑物翻新的狂热一直持续到 2003 年 事后看来，这些精明的业主和开发商乘着悉尼房地产市场的上涨直到 20052006 年的高点它再次发生在我的郊区有 3 相当大的翻修重建了 24 栋房屋，它们靠在我所在的后面的走廊上 当我开车进入悉尼时，经过摩尔公园路的摩尔公园和 RedfernWaterloo 单元开发项目，有 6 台 Meriton 起重机在工作，平聊 Triguboff可能是错的，但我不这么认为当它几年前完成并简单地出租它们直到房地产市场好转时，他似乎无法足够快地建造单元 Alan Kohler 昨晚在 ABC 新闻中展示了一张图表，显示预计悉尼将出现大量出租物业短缺在接下来的 5 年中，另一张图表显示租金远高于 CPI 悉尼是否正处于另一场房地产价格上涨的风口浪尖上去年在悉尼没有低于 20 万的房子了 今年在西悉尼和西悉尼仍然有零星完全消失了 该死的（请原谅我的法语）当我有机会时应该捡到更多！
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好吧，根据最新 API 杂志上的 Matusik 时钟，悉尼是 12 点（高峰）现在我不明白我会认为更像是 7-8 点我是不是发疯了希望
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我在很多地方看到的是财产您可以以 300K 美元的价格购买，以 350 美元的价格租用，360 安培； 370pw 这种超过 6% 的收益率（至少对我而言）是 CG 爆发的前兆低于 20 万美元的，翻新它们并推高价格

悉尼离繁荣还很遥远在这里和那里都可以，但是像我们在 10 年前看到的那样的繁荣在悉尼基本上处于衰退的那一刻甚至都不是一个遥远的机会
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赫伦·托德·怀特（Herron Todd White）也让悉尼处于巅峰时期一段时间 这可能是由于市场上的库存，我知道，紧缩的出租空置率最终会推高租金，以至于买比租房便宜，这可能导致更多的买家活动 不确定悉尼有多远从这一点开始，当然信贷可用性、市场信心和利率将发挥作用 干杯阿里
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悉尼我在经济学 101 中了解到，价格是供需的函数，其余的只是暂时的噪音悉尼是否两者都有你得出的结论顺便说一句，我不需要繁荣，只需每年稳定增长 6-7%
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噪音更大 我在悉尼担任移民律师 我目前有比以往更多的涉及建筑相关职位的签证申请 主要是针对建筑经理、建筑助理、建筑估算师的 457 子类和雇主提名计划（永久居留）申请，瓦工和城市和区域规划师（内市议会） 大多数申请人来自爱尔兰，因此这也可能反映了该国建筑业的糟糕状况
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移民呵呵（对不起，请解释一下对价格的影响）你认为这些人会留下来并扩大我认识的人的行列吗：我的另一半（来自 Tipperaryseriously）
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处女座，我会尝试解释对价格的影响W当我看到特定行业的雇主对赞助外国雇员的需求增加时，这通常意味着雇主预计他们所在行业的工作活动会增加，并且有足够的信心在移民建议和雇用这些人上花费美元 这显示出非常高的信心让雇主采取下一步行动（进行担保） 他们通常会先雇用本地雇员（因为这样不那么麻烦），然后再求助于海外申请人 我的移民工作告诉我的是，雇主对建筑有足够的信心悉尼的工业，他们将在未来增加建筑工作（即使过去几年情况并不那么强劲） 增加劳动力的决定在一个行业的煤炭工作面通常意味着未来几年悉尼的建筑活动将会增加（而且悉尼的经济很可能会很强劲） Meriton 和在 RedfernWaterlooMoore 公园疯狂建造公寓的六台起重机也是如此。我认为这些参与者预计未来几年悉尼对房地产的强劲需求（尽管现在报纸上说的是）和更强劲的经济我还看到了移民部未来几年签发的雇主担保签证的签证规划水平（尽管在联邦层面）计划水平仍然强劲（表明政府认为经济仍然强劲，需要雇用越来越多的外国工人）如果政府对某些签证和预期的经济活动感到担忧，它将使签证更难获得（降低签证的规划水平） 政府在全球金融危机期间为某些签证做了这件事（它着眼于通过使分数测试更难来使技术独立签证更难获得）
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你也可以用另一种方式争论根据你的观点，供应将会增加，这意味着那里对现有住宅的需求将会减少
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Sydney Hi Devank 是的，供应将会增加，但这一切都归结为它们是否能够满足需求，如果存在不平衡，那么价格肯定会以任何一种方式波动所以，这一切都归结为悉尼的需求，你认为我的邻居有 40 名潜在租户在挂牌的第一天就经历了出租
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我在建筑行业工作，并以不同的方式看待它我认为建筑现在悉尼的利润已经被压缩得如此之多，以至于对于任何体面的承包商来说，唯一可行的事情就是开始从海外获得 457 签证的廉价劳动力 我在这个行业工作了 15 年，我的父亲工作了 30 年，我们从未见过像现在这样糟糕 不要被少数人愚弄大公司的起重机到处都是 悉尼的建筑业处于绝对的困境中 猖獗的偷工减料、向工人支付现金、每 6 个月派出公司的补贴、建筑商破产 这些不是繁荣时期 当你开始看到兄弟与表弟聚在一起时或朋友做“物种”；那是它回升的时候
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悉尼和纽卡斯尔的潜在客户的租金情况变得非常困难。我们有很多客户聘请我们为他们寻找要购买的房产——不是因为他们一定想买——而是因为他们找不到可以租的地方
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我认为最近Medium OLD OLD 建筑商 Kell 和 Rigby 的消亡是事情发生变化的一个很好的例子，如果作为一家企业，你不与时俱进的话，昆士兰州的大部分建筑劳动力肯定已经被吸出 Comm and Resi 市场并进入采矿和能源项目我知道珀斯塔罗尔夫也正在发生同样的事情
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建筑业嗨，我来自新加坡，几乎所有建筑工作都不是由当地人完成，而是由主要来自孟加拉国的移民劳工和当地劳动法完成已经考虑到新加坡人自己的成本太高了，但是建筑行业的需求如此之大，所以我们有足够的灵活性来进口劳动力为什么不在这里，在澳大利亚，劳动力太贵了，我怀疑是故意禁止的，你知道水管工多少钱吗？ r 新加坡的电工成本 不要告诉我需要维持建筑标准新加坡人是世界上最严格的人 对不起，我真的看不到你关于建筑商破产和没有住房需求的链接，但我愿意倾听和学习
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对住房有需求，但没有像我们在00年代初看到的那样，价格每3个月上涨10%。这就是我所说的“繁荣”。当你看到你的房子的价值在 6 个月内翻了一番时，除非他们正在做一些“有趣的事情”，否则建筑商不会像现在成群结队那样在繁荣中破产。建筑商在赚钱时不会将您的付款延长数月，但他们目前正在过去 6 年或 7 年，事实上他们已经倒退当你开始看到 subbies 命名他们的价格并找到工作时，那将是快乐的日子再次繁荣的建设者获得更高的利润很难找到可用的 subbies subbies 获得更好的价格工人得到适当的报酬工人花更多的繁荣时间
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Sydney Hiya 今天刚上：http://wwwnewscomaumoneyproperssure-on-housingstory-e6frfmd0-1226315015730
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而且他们宁愿购买也不愿支付更高的价格租金可能是周期的下一个阶段，这是一个好消息
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