澳洲澳大利亚房地产 负资产呈上升趋势 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwperthnowcomaubusiness-negative-equitystory-e6frg2ru-1226247640456 正如我在我博客上最近的一篇文章中指出的那样，这种发展只会进一步抑制市场，它将使最近的高 LVR 买家处于他们无法或发现难以升级（可能不得不承担无抵押债务以在购买下一所房子之前为他们从一所房子的退出提供资金）在 FHOG Boost 期间被引诱进入市场的许多 FHB 将无法升级，并且这种流动效果将在市场的其余部分产生反响 大多数市场的成交量已经处于令人沮丧的水平，而且情况只会变得更糟[注：我相信 RP Data 的计算是同一物业的销售价格与转售价格，负资产在技术上是当价值低于抵押金额]
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这些数字当然要加印花税和LMI
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也许它会从等待某人走进的dropkicks中找出真正的代理人一桶“OPM”的门，在我的投资生涯中发生了 3 次价格无处可去的情况，但从 1998 年到 2008 年它大放异彩，问题是人们有时在变化发生时反应迟缓，他们只有在卖出时才发现,然后找人责备无忧伴侣
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+1万一要升级那些卡在高LVR仓位的负资产还面临新房印花税和代理等销售费用他们现有的房产虽然市场一直在上涨，但信息一直是进入市场并使用您的第一个房屋作为垫脚石，在持有资产的同时购买下一个，但现在情况不同了，现在价格正在下跌 FHBs应该避免购买他们可能会长大的任何房屋（例如unitsmall house），而不是出租，节省差价并为他们打算长期持有的房子存钱
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为什么不还清你的PPOR THEN和只有 THEN 投资于 y我们的 IP 慢慢致富策略总是有效的！
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我希望能够在 15 年到 20 年之间找到并阅读这篇文章 我想知道当时的风景会是什么样子，它会如何与现在相比
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我在 redwings 线程中发布了关于这个的大部分 WA 的糟糕统计数据来自“南下”。 - 在西澳大利亚，这意味着玛格丽特河、邓斯伯勒、亚林加普、瓦斯、巴瑟尔顿等当然受到重创 - 考虑到去年前往巴厘岛的人数创纪录（385,000），它们是高度依赖旅游业的区域中心，难怪这个地方很艰难——工作正在消亡，因为那里度假的人越来越少
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15-20年是一段很长的时间，税收、人口统计、人口、城市规划或澳大利亚经济可能已经发展（对住房有利或不利）我想大多数现在购买并持有 15-20 年的人这样做会更好，但统计数据表明持有这段时间的人是少数： “大约四分之一的房地产投资者在第一年就卖掉了他们的房产，近一半在五年内卖掉了”；未来几年可能会有更好的购买机会（包括那些希望购买和长期持有的人）现在购买与 2 年后购买 10% 50,000 美元相比，单独来看似乎微不足道（比如 20 年时间，当澳大利亚房产中位数比当前价格翻了三倍），但你必须考虑额外支付的复合效应 我认为时机绝对应该在房产投资中发挥作用
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为什么最近的高 LVR 借款人会寻求升级 在大多数情况下，在“平均水平”的情况下，这将是最不明智的做法。市场 最近在平均市场上的高 LVR 借款人无论如何都没有资源 ta rolf
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最近我说的可能是 3-5 年，在这段时间里，他们仍然只还清了相对如果他们坚持最低还款额，他们的本金余额很小（可能是 3-5%） 所以如果他们借了 95%，那么他们仍然有相对较高的 LVR 并且价格下跌 10% 可能会抹去任何股权在过去的 10 年中，我的一小群朋友和家人可能至少有 80% 的 FHB 在 4 年内升级了他们的房屋 大多数都受到周围人的鼓励，只是“买你能买得起的”；然后当他们拥有股权时再交易其他东西
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但是那些拥有大量股权但仍然无法借入或进入完整文档产品以将他们的LVR增加一半采矿的lo-docs呢作为承包商，该部门处于这个位置，他们有房子，并且将不得不等待更长的时间-这并不是说他们在 havin 方面做得很艰难g 在他们头上的房子我没有 unnastan'
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Hiya 3 到 5 我可以接受 远不止于此，普通的 FHOG 买家不会仅仅因为任何收入而升级（已经借了一块公平的平板房子，然后是一些免息等）或为新购买的邮票等留出收入的能力他们需要去 lo doc 非常有趣的是，您可以通过一年左右的财务和 PAYG 历史以 80% 或更少的速度通过完整的文档，因为 NCCP 的出现，许多经纪人必须实际工作并了解财务并尝试和让以前的交易生效 quot;不能引用； ta rolf
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澳大利亚劳动力在采矿业中所占的比例我并不是说所有升级者都处于这个位置，我是说那些面临负资产并想要升级的人面临着一系列困难的情况可能会进一步影响已经很差的销量
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对不起 - 我读的不同，但我认为 rolf 的重点是为什么他们必须升级它没有必要 - 而那 5考虑到
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负资产的人很可能是那些为 LMI 买单的人 如果你认为这种情况正在发生，为什么不做空 QBE 或 Genworth你会赚很多
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你说得对，没必要大多数人可能会呆在原地（在这件事上别无选择）赚很多金和银
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什么很多
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我也是！！
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6 个月内 15% 对我来说 - 我迟到了“49% 的澳大利亚人mes 目前的价值低于购买价格”LMAO！所有澳大利亚房屋从什么时候开始购买 这是国家社会和经济建模中心评估的数字的两倍（引自 smh）：请注意以上 - 更现实地 - 指的是抵押贷款的数量，因为有很大 % 的澳大利亚房产是全资拥有的，我怀疑其中许多会是负资产也就是说，如果真的是所有抵押家庭的 2% 是一个很高的数字 IMO
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去用肥皂洗你的嘴！
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为什么不做空银行 CBA 刚刚为担保债券筹集的资金支付了 6% 必和必拓收到了一些账单 @ 2% 和更多 @ 3% 显然债券市场认为我们的银行容易受到房地产崩盘的影响< BR>评论
我出租的业主处于那种位置 在市场高峰期支付近650k 现在陷入财务困境 隔壁的地方，风景更好，厨房较新，稍大，只需折叠565k 不会此刻想成为他们的鞋子
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但那是在高峰期购买 - 你怎么能将其远程链接到“大多数”；澳大利亚的
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等他们出来的时候，包括持有成本在内，他们将减少20万美元 我多年来一直在说，新买房产的风险回报率如此缺乏吸引力，实在是太丑了
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正如之前有人指出的那样，房子的价值低于购买时的价格（线程开头提到的情况）和房子的价值低于未偿债务（NCSEM 情况）之间是有区别的
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我刚刚看到有人分享了一些地区正在看到的负股价下跌的例子，并不是说澳大利亚大部分地区都一样
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不，不-那不是冲着你
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正如已经说过的那样，这只是一些情况的一个例子，但我正在考虑买它，如果我能把价格再降一点
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http :wwwtheagecomaubusinesshomes-with-negative-equity-on-the-increase-20120320-1vhe3html
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好吧，如果你在谈论银行v，那可能是真的aluations
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好吧，如果市场倒退，那么 (a) 最近购买的 % 的价值将低于前几个季度 (b) 最近购买的高 LVR 比率的百分比将正在显示负资产
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12个月前，大多数人坚持认为澳大利亚不受房地产低迷的影响，现在那些试图合理化现实的人正在试图“鸽子洞”；声称房屋低迷的问题将仅限于市场的非常世俗的部分好吧，好吧，好吧，看来我们还需要6-12个月才能让一些人赶上现实并意识到我们还有很长的路要走（下跌）不仅如此，世界经济正在实时加速走向灾难性的火车失事，现在有些人需要醒来！我很高兴这里的几个 OP 真正掌握了现实 amp;试图分享他们的见解，但我担心这是徒劳的许多人根本不想听到任何揭穿他们凯恩斯主义经济幻想的事情*叹息*就“负资产”而言；利率我们还没有看到！
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我想知道如果这种情况继续下去，LMI 利率是否会上涨
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再次谈论估值:) 有时市场如何不是周末的市场拍卖对于一个客户以接近 30 万的价格购买了略高于中位数价格的房子的地方，拍卖会很受欢迎，有争议，房产有点累，需要打扫卫生，这是 12 年来的第三次，银行估价师有以低于公开拍卖价格的价格回来至少这次只有 8 % 我不是估价师，但我认为你必须勇敢地站在那一个 ta rolf 上
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或者也许他们只是对自己有一个过于健康的看法，他们认为自己比市场更了解市场
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啊，但是我们如何将其转化为投资机会“吸血鬼鱿鱼”已经解决了这个问题，也找到了很难，并将他们的发现发布给少数人如果您想要“自由洞察”，请回到 1990 年初的数字 信息在“外面”（如矩阵中）如果由你来弄清楚
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谁付钱给银行估价师得到了一些关于葡萄藤的信息，这些信息不能公开讨论但在简而言之，银行正在指导估价师，确保您的估价 ****** 保守，我们正在买单，所以您会按照我们告诉您的去做
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在这种情况下客户面对 val 跨贷方估价师的阴谋在这种情况下站不住脚 我有太多事实的第一手证据，我可以公开讨论打折这种想法 同一周内同一房产的 vals 差异高达 15%，最近的差距是 1465 k 的基础上的 200 k 此外，我有一些不属于“秘密社团”的朋友和业务相关的估价师； ta rolfand 其中隐藏着 15% 的幕后问题，在良好的旧会计世界中：重要性问题是 10%
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对不起，罗尔夫，但那不可能，根据to Propertunity
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当然，人为的误判是可能的，估价师只是人，他们可能会在两种方法中都犯错来自其他一些来源的独立数字，使用其他四种简单估值方法，估值师似乎怀疑某种形式的合同叠加或回扣计划正在进行有趣的呼吁，但没有任何证据支持同样的情况。无论如何，在过去 12 年中在做这类工作时，这种类型的发生率占所有购买的 00015%，远低于拍卖销售的 1%。一位估价师，今天将由另一位估价师确定 我不研究宏观经济学，我与真实的人，真实的金钱和真实的情感一起研究日常事物，在地面上，每天感谢罗尔夫
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在过去的 12 年里，我们几乎看到房屋全面上涨，没有出现严重的房地产下滑（也许除了 2008 年，当时政府开始通过刺激和救助人为地抬高价格），而且我们没有经历过衰退。我怀疑中期房地产下跌会增加此类发生的频率，但我想我们将不得不拭目以待
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与许多通常没有投资的厄运和悲观者相反任何东西都在祈祷经济低迷，这样他们就可以在港口以“公平的市场价值”购买东西；
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这个消息已经晚了大约 3 年 - 负资产在 2009 年成为市场的一个问题现在已经触底，并且在改进时你在这里读到了 fir st - 大概在 201415 年左右可以在线阅读
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我叫********
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Genworth 刚刚做了
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仍然是负资产珀斯取决于你带来的时间和地点 收到关于死猫是否反弹的混合消息，但我认为珀斯至少稳定的概率平衡 另一方面，我仍然在 GC 中看到高端的东西，阳光Coast 和 FNQ 以 2006 年 valpurchase 价格的 30-50% 折扣出售
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不过，这些都不是新闻（无法评论 QLD）——它始于几年前，最糟糕的情况已经过去了租金像他们现在的弹道一样，它们将为体面的复苏提供动力事实上，我认为今年的布里斯班将与去年相似然后三年持平，我预计未来几年不会出现任何繁荣
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银行贬值以抵消风险 我认识布里斯班的几位房地产估价师，他们告诉我银行指示他们贬值每个房产如果可以的话，平均可以减少 50,000 美元左右这样做的原因是通过减少低风险贷款或平衡他们的账簿来抵消他们的风险水平，以试图降低从市场借款的保险成本，这是基于他们持有贷款 因此，那里的银行正在通过提高利率和去杠杆化市场来满足自己的需求来照顾自己 那些为布里斯班的房产支付现金的人，你真的需要努力谈判，因为目前还没有触底，而且市场非常混乱 所以任何在 2009-11 年购买的人到年底可能几乎没有 CG 或股权 有些房产已经回到 2004-05 年的价格，如果他们去 2002-03 年会很有趣 l evels
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Hope Island esp, 一些便宜货这是通过抑制低风险贷款来抵消他们的风险水平。没有意义 - 风险是你对 val 的 LVR，而不是你暗中相信 theval 的样子，一旦所有 val 都达到 5 万美元，那么就没有秘密 val - val 就是市场
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这不是真的如果某人以 500,000 美元的价格购买了一处房产，那么 80% 的贷款就是 400,000 美元的贷款 如果银行的估价师将其估价为 450,000 美元，这意味着要支付 400,000 美元，就需要支付抵押贷款保险 否则，现在将提供 80% 的贷款只需 360,000 美元的贷款，这意味着购买者必须用自己的现金支付 140,000 美元，而不是 100,000 美元 这确实降低了银行的风险，因为有更多的股权可以使用和或抵押保险的覆盖范围
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无论在纸上写什么估值，标的资产都是相同的 因此，在估值较低时，他们可以收取一系列费用 此外，它会迫使信贷团队在未来收紧贷款，而对于公共财产，它会迫使偿还一些债务 但标的资产是一样的
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不，因为他们的贷款减少了估值设定市场的程度，就像市场设定估值一样，就像信贷推动房地产价格一样
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这很好，除非他们有一个贷款组合突然暴露在更高的 LVR 权益中，如果该物业价值 50 万美元 如果该物业价值 45 万美元，则该物业价值 10 万美元 如果该物业秘密价值 50 万美元，那么现在该物业价值 9 万美元，那么是的，他们已经挤出了一些回旋余地 - 但这会持续哦，一两笔交易
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是的，但是较低的资产是由借款人支付的LMI保险的所以不管LVR是80%还是90%，银行都被覆盖了
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有太多的假设可以得出这个结论结论 如果它不叠加到 val 并且我们无法获得我们想要的资金 我们正在走很多人会在支付抵押贷款保险之前走
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