澳洲澳大利亚财产一些可怕的长颈鹿悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwwhocrashedtheeconomycombloggraphs 整个网站都是专门讨论潮湿的；g 如果一切都那么糟糕，我怎么还能在珀斯地铁找到 cf+ 地方
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令人敬畏的通知澳大利亚房价在大萧条期间上涨 通知一个熟悉的人再次主题
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回归正题，再次
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这都是个人的！与将议会发放的资金翻两番无关
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澳大利亚的实际失业率约为 7%，美国的实际失业率为 22%，而且还在不断增加我想知道为什么
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因为我们传统上一直都有更高的利率
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越来越多的人在买房，天哪，经济一定是被他妈的搞砸了
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有一张像这样的图表用于黄金@400盎司 - 每个人都说“它被高估了！它永远不会破 $500quot;
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这个让我害怕 http:wwwwhocrashedtheeconomycomblog200812世纪骗局
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我们在这里看的是同一组图表吗
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这对我来说有点道理 从 50 年代（甚至更早）到 80 年代，房子通常是 3BR，1 浴室 也许一个车棚 - 车库将是一种奢侈品 现在新房子通常是 4BR，2 浴室，2 辆车带剧院的车库 另外，悉尼中央商务区、外达尔文、上廷巴克塔西区的标准是什么 或者那个难以捉摸的“澳大利亚房地产市场”
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推动繁荣的不是建筑成本，而是土地成本: 还要考虑到一块住宅用地的平均面积一直在缩小，所以如果你考虑到这一点，泡沫看起来会更大
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很公平但是我认为关于这些类型的讨论已经足够多了之前的问题，我必须拿出来2收入家庭的增长和相对容易获得信贷
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相对于收入，澳大利亚房价近十年没有任何变化在 2003 年
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那是一个笑话 - 没有冒犯的是土地成本包括通货膨胀和根据通货膨胀调整的实际建筑成本今天一托盘砖的成本是 1950 年代整个房子的成本
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将参考我的一篇关于收入的旧帖子：http:somersoftcomforumsshowpostphpp691187amp;postcount123 显示房价与家庭收入相比显着上涨（这将考虑到女性参与劳动力的任何增加，但有趣的是，如图所示男性参与的减少部分抵消了这一点）但同意宽松信贷在繁荣中发挥了重要作用，就像它在许多现在已经破产的县所做的那样
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他们都针对通货膨胀进行了调整，这才是“真实的”测量ns 而不是“名义上的”
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该图中的实际建筑成本完全不正确
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1950 年澳大利亚平均工作工资约为每周 13 英镑（劳动力和管理人员分摊，英镑11 对 15 英镑），以今天的货币计算约为 50 美元，略低于公认的全国平均水平，即每年 676 英镑，让我们称其为 680 以四舍五入，建造房屋的平均价格是惊人的 2500-3000 英镑，大约是年工资的 45 倍“后座”的房屋土地约为250-350英镑；一个好的街区大约需要 600 英镑让我们假设这个例子购买了一个更好的街区，所以我们现在的年薪高达 5-6 倍，这不是“顶级”。房子，只是一个基本的 2 床 fibro 加上阳台来睡觉的建筑价格在 50 年代飙升，原因我们都知道 2011 年的平均工资现在是 68790 美元，所以让我们说 7 万美元，我们都做一点 ot 并获得 chrissy 奖金珀斯外围的土地（苹果换苹果）约为 13.9 万，不确定全国的价格，但我建议它大约是这个数字，现在只有平均年收入的两倍，今天的基本住宅（苹果换苹果）大约同样的价格，所以我们盯着每桶房子的年收入是 4 倍，而不是像 50 年代那样是 5-6 倍，这就是为什么这些图表有缺陷的原因 我们有很多更多的百万美元的房屋影响中位数以及施工后的图表成本增加了一倍多，土地价值也增加了一倍以上，这些都是我使用过的历史记录数据，所以我们怎么能得到一张图表，显示在 50 多年来建造房屋几乎没有变化（<50%），而是飙升的“真实”；房价数字中位数是所有统计数据所依赖的一个邪恶——不可原谅的不正确的测量方法会愚弄手推车推到足以绘制图表的任何人，是的，我在talkfinancenet上看到了你的帖子，但我们正在讨论的这个特殊图表是完全错了，我们不能再比较同一个郊区的房子了，因为 50 年前，subiaco 和 tuart hill 的人口变化是 Dogsville 这个比较不是苹果对苹果，如果我们从边缘开始，我们比较当前的边缘如果我们从内城开始，我们比较当前内城的谎言，该死的谎言和统计数据
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好图表哦是的，事情还没有触底加拿大房地产现在正在崩溃 他们多年来一直在幸灾乐祸地认为他们拥有“可持续性”。就像亚洲喜欢吹捧“脱钩”一样。来自美国 很多图表是来自预测崩溃的美国蛋头罗伯特席勒的数据，有点像我们的史蒂夫基恩梦想世界是纸牌屋西班牙有 50% 的失业率，这不是一个好兆头我会说英国人离严重的社会动荡不远了 世界上最安全的地区大概是亚洲和奥兹 将会出现3个世界大国：中国、德国、美国 剩下的就是资源战 如果与伊朗爆发战争，将是11-12个月从现在开始，选举后或者任何时候美国历史都是这样：公民围绕着一位交战的总统集会在某种程度上，今天是比全国范围内的测量更准确的测量+如果建筑成本在 1950 年代飙升，那么这可能解释了从 1960 年起建筑成本更加低迷的原因，这就是图表所显示的 +我不确定你在 Talk Finance 上发了什么帖子正在说话g 关于，我在那里只有几篇文章，我记得没有什么是最近的或与这个主题相关的
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给我的消息！我读到他们认为抵押贷款利率可能会上升的地方 当他们达到 299% 时，我希望他们会 一些地方被高估了 西部省份和多伦多通常是 我认为我们会很好谢谢你 让我们看看澳大利亚如何应对“幸灾乐祸”；几年后
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因为比较是苹果与苹果的外围郊区 60 年前与今天的外围郊区 将 60 年前的郊区与今天的同一郊区进行比较会给你错误的信息，因为从 60 年前到今天，该郊区的人口、社会性和邻近地区发生了显着变化——因此将苹果与橙子进行比较 完美的例子——60 年前，纽卡斯尔的亚当斯敦被认为是“出局”。土路，没有人行道，没有公共交通工具，除了火车和许多正在建造的新 310 房屋快进到今天，亚当斯敦被认为位于内环的边缘，平均新房为 4252 所以比较价格1950 年的亚当斯敦与今天的亚当斯敦的土地和建筑价格存在根本缺陷我们是现实的
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在一个城市中的一个例子，用户甚至没有提供他们所居住的郊区的名称用于比较对你来说是现实的我不是在质疑外郊区与外郊区的比较，只是示例中缺少信息当然墨尔本或悉尼的示例使用起来会更公平
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去对于它然后
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我已经比较了具有相似特征的类似郊区的时期成长城市和时期成长城市 1950 年的例子是墨尔本的一个郊区 - 克莱顿 - 我记得它是由火车服务的，并且有镇上的新学校也有镇上坚实的工业，或许多居民非常接近的移民是移民，显然，大多数建筑都是 FHO，我只能从一个“历史”中确认。网站，虽然我给出的 2011 年示例是华盛顿州的巴特勒，但也有火车服务，并且有大量的 FHO，并且绝对被定义为“抵押贷款带”；学校也为它提供了良好的服务，郊区也有就业机会，并且有良好的工业（neerabup）“关闭”；由 - 就像在 2011 年一样接近，我昨晚 12:30 输入了这个线程是从 1960 年至今的生活成本比较开始的 http:wwwtalkfinancenetf32cost-living-today-vs-1960-a -3941
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我为什么要打扰我对已经提供的实际价格感到满意实际施工图，还有其他统计数据也指向土地泡沫，例如土地总价值gdp：http:thedepressionorgaup5711 如果你认为具体的郊区比较反驳了这个建议然后随意分享一些例子所以即使是不同的城市对不起，但在我看来这样的比较根本不可信
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仅这个月我们就裁员3000多个 -我说这里增长的关键是工资——从宏观角度看不是崩溃热
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我不明白为什么——1950 年高移民和强大工业的增长城市与 2011 年高移民和强大的增长城市行业 - 都由类似的基础设施提供服务，以争论州与州之间的差异1950 年维克在 2011 年拥有比珀斯更高的薪水的说法只是不屑一顾
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我是不太关心自 1960 年以来的成本增加 我记得当一包 smiths 筹码的价格为 20 美分和街机游戏相同时，现在两者都将花费你 2 美元 我猜亚伦的意思是，我们现在不是一包 50 克的筹码购买 100g 包，我们现在玩的不是太空侵略者，而是更先进的机器 我更担心的是 2000 年代初期信贷推动的飙升，在人们谈论泡沫或缺乏之前，我们还没有看到这样的情况，但我很容易看到事情在很长一段时间内保持平稳
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自 50 年代以来，移民也一直稳固而强劲，随着工资和工作条件的上调，就像看着这张图表并说“这是一个bit toppyquot;
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好点
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这与名义上的黄金图表完全不同 土地价值gdp图表就像衡量土地成本与澳大利亚的收入相比正如你所建议的那样，我们的收入应该能够保持地价上涨，但这并不是因为土地价格被推入泡沫，主要是由于信贷宽松、政府刺激和规划不善 人口增长也不是真正的原因 澳大利亚人口 5100 万 1919 6400 万 1929 (+25%) 700 万 1939 (+9%) 79m 1949 (+12%) 10m 1959 (+26%) 122m 1969 (+22%) 144m 1979 (+18%) 17m 1989 (+18%) 19m 1999 (+11%) 22m 2009 ( +15%)
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所以，不要只剪断到我说的 1950 年的 80 年代初期，如果你将这些数字绘制到前几十年的人口高峰中，包括前进到 20 年代，你会看到一个趋势10 万人的线路波动仍然很重要 - 特别是如果大多数人都在一个州，就像现在正在发生的那样更少）倾向于相信最近的移民数据，因为它们包括那些已经定居或处于签证条件下的人等 FTR，我从未暗示我们做得很好我是说发布的图表中的实际建筑成本完全不正确，我不知道我们现在如何讨论移民
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使用诸如 Ergophobia 发布的静态数字具有误导性 我发布了 %过去 70 年（十年十年）的增长和人口增长与早期繁荣时期相比明显放缓，所以你很难将其作为如此高价格的基础
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所以乔现在把钱放在哪里了通过你的签名，我猜是金子
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你买下了移民 至于建筑成本，我真的看不出你从哪里来，除了一个比较郊区的单独例子之外，你没有提供其他数据两个不同的城市，如果你这么确定，你的结论是基于什么肯定不是一个例子对我评论的所有线程有点厌倦，变成关于我在做什么的线程，我们建设性地讨论这个话题怎么样手
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我只想有人抱着我告诉我我一切都会好起来的
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http:wwwyoutubecomwatchvTgf4zq0bi_w
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等一下，我认为我们俩都面目全非 我是说图中显示的实际建筑成本太低了——实际上它们要高得多，即使从等式中去除了通货膨胀，我什至没有触及由于移民或工资增长而导致的高价格，尽管我确实提出来表明我使用了两个不同的比较城市城市，因为在 50 年代墨尔本是移民的圣地 珀斯现在是 'tweens (2010+) 移民的圣地我说珀斯在 50 年代是一潭死水，你无法比较两者，因为当时的人口统计差异很大，现在我只使用 [平均区域的平均房屋] 的示例，然后与 [平均房屋在平均区域] 现在，工资和基础设施包括在 4 页论文中，我可以向你保证在我从事这个行业的 14 年多的时间里，“肯特”这个非常基本的住宅的建造成本几乎翻了三倍。 1998 年，在可敬的 Sue Bailey 的指导下，Homestart 的价格是 44,900 美元，现在大约是 140,000 美元，这是一个 3x1 的单车棚，其中包括地毯、百叶窗和车道，价格仅为我们所说的时间范围的 25%，并且不包括 50 年代的增加，70 年代的增加，80 年代后期的增加 - 由于某种原因，显示的图表明显忽略了有趣的数字，如果这种移动已经跨越，图表中的实际建筑成本没有考虑在内整个市场都有更昂贵的房产看到类似的收益
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建筑成本太疯狂了，对于一个著名的豪华建筑商来说，这里的 6000 平方米如何，而地板瓦工每天可以获得 1000 美元的优质工作（我的意思是质量）但无论那天是铺设 1（一）块瓷砖还是 1000 块（一千）块瓷砖，我在家里的某个地方都有一些小册子，从 80 年代中期开始宣传 Mindarie Marina 公寓，“令人震惊”； 39,000 美元 - 这是销售价格，如果站在这个开发项目的阳台上，建筑组件的价格约为每件 25,000 美元，我可以亲眼看到我被要求设计的下一个集体住宅地块，地价是 2200 万美元 - 所以这已经不复存在了向上 - 它是海滨码头物业，59个公寓的建设成本是惊人的1.23亿美元 - 每个数字都刚刚超过200,000美元，所以如果我们说八十年代中期到十几岁中期是30年，将25,000美元复合成200,000美元西澳是一个高通胀环境，我将允许每年 45% 的通货膨胀率，这意味着每栋住宅的建造成本应为 89,600 美元，年通货膨胀率为 45%用于建筑等 - 203,500 美元，所以我们有 - 珀斯过去 30 年建造相同产品的年化通货膨胀率 75% 的公寓年同比和 615% 的标准平板双砖（中期90年代的例子）超过吨他过去 20 年 哎哟
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哈哈，每平方米 6,000 美元他放了什么金水龙头
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直到他辞职成为黑德兰港的贸易助理这仅限于西澳吗？您的意见，是什么推高了成本 劳动力由于高收入 FIFO 工作的压力 生产和运输成本增加或利润率更高的材料 7% 是很多
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过去 5 年的 ABS 人口增长似乎与上述数字相比，相当显着： 2007 - 21,015,042（差异：317,162 - 2%） 2008 - 21,498,500（差异：483,458 - 2%） 2009 - 21,951,700（差异：453,200 - 2%） 20010 - 22,32（差异：453,200 - 2%）差异：377,100 - 2%) 2011 - 22,812,558 (差异: 483,758 - 2%) 所以在我看来，人口数据占了一定的增长（这意味着每 26-30 个月会有 1,000,000 人，这不是很重要）
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正如 Ergophobia 发布的图表所示，自 2006 年左右以来，我们经历了几年强劲的增长，但增长速度似乎正在放缓g 回归趋势和人口讨论与过去 50-60 年的价格变动有关，而不是过去 5 年
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不幸的是，在我看来，75% 是事实，劳动力和利润每块砖 110 美元铺设，内部抹灰 45,000 美元，油漆成本是天文数字，许多人的工作相当平均你想要的，他们就下定了”；材料方面，Lenny 正在引领通货紧缩，但与 stegbar 与 jason 之类的有窗户的人交谈，或者砖块的双头垄断（这是 Lenny 不允许拥有他的砖厂的原因，成本会减半）它的所有价格欺诈，因为 WA 买家像罪恶一样冷漠，对现金和细节如此自满，现在一切都刚刚开始改变
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