澳洲澳大利亚房地产恐惧悉尼

在澳大利亚地产投资



房地产泡沫线索让我思考 我相信我们现在正在见证房地产投资的新现象，由于恐惧而出现的块状增长 我相信保持简单并回顾过去，其他一切都只是噪音 观察珀斯的趋势自 1970 年以来的房价中位数为 17,500 1980 40,350 +131% 1990 101,125 +151% 2000 156,250 +55% 2010 499,000 +219% http:wwweconmqeduauresearch2004Abelson_9_04pdf 第 8 页 如果我们更正 2000 年的中值应该是基于长期趋势245k 或 +142%，这将 2010 年的增长拉低至 104% 自 90 年代以来，媒体一直在享受让人们对金融体系和世界事件感到恐惧，当时是海湾战争和恐怖主义的出现，温室影响和全球变暖、Y2K 漏洞和金融系统的崩溃以及世界末日 人们害怕，房地产被低估，最终人们意识到，价值又回到了应有的位置d be Now it's;更多的恐怖主义，全球金融危机，欧洲危机，2012 年世界末日，人们害怕财产被低估，很快他们就会意识到，价格看起来会再次飙升，但实际上他们只是在追赶，如果没有别的我希望LVR 超过 100 的人会对此感到振奋
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负资产 maaaaate 这是新的黑人
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Que 你是在谈论你家乡的珀斯房产还是在整个地区推断这一点Oz
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我只计算了珀斯，因为那是我所在的地方，随意为你的首都做同样的计算
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你真的相信房地产的根本驱动力吗价格是一些基本规则，即价格必须每十年平均上涨 120% 我认为很多人现在害怕是对的银行业金融在全球范围内都存在问题 许多投资的价值低于其要价，因为通货紧缩的货币支撑了它们弥补抵押贷款应该问问自己，他们的工作在多大程度上受到通货膨胀的保障；轻松赚钱 许多企业只在经济好的时候赚钱 他们因通货膨胀而增长；就像他们的供应商一样容易获得资金；顾客
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是的，世界末日即将来临，我每月节省的 10k+ 是一种反常，会“消失”；当我们被从外太空飞下来的巨大中足虫消灭时 我在 PI 15 年建立的资产将在我眼前蒸发我的朋友们，我的朋友们，这是世界末日评论

好吧，如果你在回应我，那么对不起，我给了你错误的印象“世界末日”。绝对不是我的观点，我认为“很多人害怕是对的”，因为很多人没有准备好你有大量的股权和;你节省了 10 公里 你显然已经准备好了，我看不出你会怎么想我的意思是你的位置应该担心的人应该担心的是那些依靠资本收益来生存的人 投资不再是资本收益在美国 欧洲或日本 我不知道我们是否会在澳大利亚看到收益或损失 但我认为我们会发现更难证明我们认为房产的价值应该超过其可能获得的收益成本高于收益 而且这不仅仅是改变观点的问题 资本收益革命被政府卖给了我们。大资本我们付给他们利息 amp；欧洲税收美国现在符合政府的最佳利益。大资本推新观点，收益在，资本收益在外那些能够创造收入和就业的人可以享受税收减免。缴税 准备好的人变得更富有 但显然我们不是欧洲或美国，或者我们是总体通胀，而不是加权 CPI，因为它掩盖了消费者感受到的实际通胀，从而使增长看起来大于实际购买力。报告称，房产的规模以每年 1% 以上的速度增长，而没有提及土地面积的减少 这也损害了“实际房价”；和很难对数据进行比较 该报告有许多好的属性，但由于以上几点，它更多的是定性而非定量的 有趣的阅读
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永恒的债务和老鼠赛跑的永恒受害者
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这就是区分“投资物业”的原因。来自“投资级房产”；许多许多人（绝大多数）没有将严格的商业逻辑应用于房地产投资经济学; and quot;riskquot;
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ROTFLMFAO 有更多笑话你的分析很有趣一厢情愿，鼓舞了我确实是
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绝对
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有好有坏的债务但是一件事几乎可以肯定，没有债务，您将被保证成为永续利率竞赛的受害者
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好债是你可以偿还的，坏债是你不能偿还的，你绝对是如果欧洲、中国和美国陷入困境，你肯定能够履行你的抵押贷款义务
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是的，这就是信用卡预付现金的用途
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一直都知道你是个白痴
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这对我来说是新闻感谢翻车鱼的更新，你真是太有见地了
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总是乐于助人
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不，好债有与您是否负担得起还款无关例如，如果我借了 20k 来支付您组织的有关房地产建议的研讨会，我可以轻松地偿还此类贷款，但仍然是坏账 这是因为基础投资的投资回报率为0，我也会失去我的初始投资关于你是否能负担得起债务本身的问题只是一个风险问题，而不是判断它的好坏关于你的扶手椅，Late-line关于将财产与欧洲发生的事情联系起来的商业随机评论 我有话要说 许多处于冲突中的国家处于这种境地不是因为债务本身的美元数额，而是因为他们首先将资金用于什么如果投资明智，可以提高效率并扩大经济蛋糕，那么他们很容易还清债务，甚至还清债务像美国这样的国家甚至不能指望发动无数次战争，仍然减税并期望一切顺利玫瑰色 债务本身的美元金额无关紧要 现在说了这么多，我不禁一直困惑于你认为希腊发生的事情将如何影响你请向我解释明天希腊违约你的财产将; a) 尖叫 spartaaaa 和内爆 b) 变成一个 souvlaki c) 留在它产生租金让我们走得更远 我们的银行会发生什么 a) 用完钱并宣布破产 b) 将利率提高 25 5 地狱 1%随后澳联储将利率下调至少相同数量的一件事将会发生，这将对情绪产生负面冲击，这将抑制经济活动，如果不加以管理，将导致所有人的经济下滑，而不仅仅是房地产投资者，这将影响现金储蓄者毫无疑问，谁会在这个阶段从他们的投资中赚取微薄的收益所有这一切无疑会被置若罔闻，所以祝你余生无所事事，因为如果世界以你暗示的方式倒下，我们都会生活在洞穴中，您的房地产投资决定（除了有视野的洞穴）将是我们任何人都在考虑的最后一件事所以回答你的问题，我绝对肯定我会履行我的抵押贷款义务哈哈刚刚意识到你扔在中国哇，所以基本上整个世界，嗯，好吧，也许一点理性可能会对你有好处我相信你是那些在 2000 年建造防空洞的人之一 bug
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tcocaro你知道谁是绝对积极的中国将继续不受限制地继续前进这一定是老年人的痛苦：我们看到了这么多好的计划落空，我们看到了摧毁梦想的真实战争，我们知道改变是不可避免的，我不要为你的电脑安装一个新的操作系统，我是说梦想破灭的改变这不仅仅是在 T 恤上，***** 确实发生了我很抱歉翻车鱼，但你的声音越来越像一个走来走去自言自语的人铝箔帽保护自己免受政府的精神控制问现在居住在中东的任何人，我很确定他们会同意你的观点，***** 发生了，而且它在现实中比 5 分钟新闻报道显示的更糟糕但是返回对我们的现实这一切都无关w你明天的投资决定 故事结束 我不能说任何更简单的伙伴 如果与美国和中国爆发战争发现一颗核弹在悉尼投下，是的，我的投资将损失，感谢您的提醒
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如果希腊违约，您认为最坏的结果将是对情绪的打击吗？澳大利亚的情绪肯定受到打击（amp ; 其他地方）如果没有任何主权债务违约，我会认为如果希腊违约，那么欧元本身就处于危险之中（如果昆士兰州在几次灾难后破产，你会相信澳元吗）如果欧元失败而其他国家世界正在蓬勃发展，我想说什么，但我不是说，我在想这将如何影响美国，因为它无力偿还每户 528,000 美元的无资金政府债务（如果你包括医疗保险和社会保障） ）如果他们俩都破产了，那将把向世界出售所有廉价商品的中国留在哪里？购买我们的资源 就像我说的，我不是说这是世界末日，而是纸牌屋
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我不会
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你觉得有什么价值应该是
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我可以告诉你它将是什么 它将是最新买家所说的任何东西 就像股票的收盘价 收盘拍卖中的一个额外卖家推低价格，不管它是什么整天都在做“黑帽子”；是这方面的大师
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正是！我对丈夫不断说“这不值得那么多”感到非常沮丧。当某人刚刚支付了“那么多”；对于它至于希腊人他们会在破产前从欧元中保释 http:bigpondnewscomarticlesFinance20120104No_second_bailout_no_euro_says_Greece_703495html
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正是如果住房不如现在那么值钱，为什么人们要付那么多钱那个市场就是它是
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市场并不总是对的 我一直对 ebay 上的商品价格超过零售价感到惊讶 IMO 聪明的投资者寻找被低估的投资 话虽如此，没有正确的答案，只有正确的答案给你如果翻车鱼想投资防空洞，让他吧，我只希望如果核武器真的开始落在悉尼，他让我进去
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当然不是，但它可以保持“错误”;比一般下注者更长的时间可以保持溶剂
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如果你住在热带天堂，你不需要防空洞这里没有什么可以核武器
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如果你能在某个地区找到澳大利亚房产如果你想要低于零售价，那你最好买
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目前我的问题不是找到他们，而是为他们融资
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我不相信一些论点内在价值和最后售价市场价格之间存在差异至于希腊，如果它违约，我认为它不仅仅是抑制情绪
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但什么是“低于零售价”？一旦您以较低的价格购买了房产，那么您就设定了新的市场价格
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要获得更多证据，请尝试说服银行 105% 的贷款实际上是 80% 的 LVR，因为房地产被低估 基准销售是评估房地产价值的一种方法，但具有回顾性 我更喜欢使用收益率和资本增长预测
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那些务实的德国人早在 2010 年就提出了一个解决方案 车库出售 http :articlesbusinessinsidercom2010-03-04markets30077694_1_greece-islands-financial-expert
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脏话太多 系统超载
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那会很有趣 意大利拥有大量黄金，所以如果希腊不得不出售在岛屿上，他们会坚持意大利出售他们的黄金交易会直觉上，随着金属进入市场，这将推低 POG，但它可以通过将黄金合法化为真正的财富来做相反的事情，这是央行几十年来一直试图避免的事情编辑：如果黄金被用来结算国际账户nts，美国也不能幸免苏黎世的侏儒会坚持他们的一磅肉，更不用说中国的普通话了但它必须超过 5 美元才能有所作为我们的第二（或第三）大司库，科斯特洛，以 275 美元的价格出售了我们的，以安抚我们的美国大师，如果有一个澳大利亚政府告诉美国佬，我们将首先照顾自己的利益，这不是很好吗
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你绝对确定你吗如果发生这种情况，将有武器库来保护你的家人
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我看到很多人批评银行的贷款政策银行每天有数千人申请贷款，他们需要建立一个系统在风险和回报之间取得适当的平衡 银行从事借贷和回报的业务 但是你知道银行的回报是什么 不要被他们每年报告的数十亿利润所迷惑 看看金额他们用来产生利润的资产假设情景 银行借出 100 笔贷款，每笔贷款 100 万美元，利率为 10% 银行必须支付 7% int使用存款人资金和从货币市场借款的利息，从而使其息差为 3% (10%-7%) 收到的利息收入：1000 万美元 (100 x 100 万美元 x 10%) 支付的利息收入：700 万美元 毛利润： 300 万美元 一般、销售、管理成本：100 万美元（银行有运营费用：工资、租金等） 税前收入：200 万美元 30% 税后收入：60 万美元 税后收入：1400 万美元 因此银行获利 1400 万美元1 亿美元的资产回报率高达 14%（1400 万美元 x 100 1 亿美元） 如您所见，如果违约率上升而资产价值同时下降，银行将没有太多空间 1400 万美元的利润将很快消失 银行需要保守，因为激进的投资者早就破产了可以做更多的“银行假期”；只是一个减速带
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