高盛创建了一个公式来估计澳大利亚住宅物业的公允价值“公允价值”。房价实际租金{(实际 i + 风险溢价)-实际净租金增长} Real i real 10yr indexed bond yld 对于他们的模型，他们将风险溢价设置为 2%，实际净年租金增长为 1% 这已经很好地跟踪了未来价格自 1987 年以来（即当低于公允价值时，未来价格会大幅上涨，当高于公允价值时，未来价格往往会回落至公允价值（请注意，公允价值随着时间的推移而上升） 显示房价被高估2003年市场见顶时38%，显示当前价格被高估约15% 有图表，但文件不允许我复制和粘贴
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这是不是他们认为公允价值收益率澳大利亚住房的比例约为 477%，如下：{(实际 i + 风险溢价)-实际净租金增长} 377% + 2% - 1% 477% 我在这里使用了 10 年期政府债券 (377%)不知道真正的 10 年期指数债券收益率我猜在剔除通胀 T 后，真正的 10 年期指数债券收益率甚至会低于 377%帽子会建议房子没有被高估，因为我想在今天的气候下，很多房产的收益率没有达到 477% 或更低 或者我的计算在这里遗漏了什么谢谢
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我不在那里工作，我也不是他们的客户，所以不能直接问问题（我可以从内部人员那里获得他们的信息）但是需要考虑什么是“实际租金”，我想这意味着总租金减去支出作为分子另一点是这是一个澳大利亚广泛的“平均”我正在进一步研究这个
啊，是的，我已经看过那份报告，然后我认为结论是它没有看到更多的增长，从记忆中
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感谢 IV，非常有趣 很想阅读更多关于它的信息，所以如果有人发现任何东西，请发布正如你所说，明显的问题是它是澳大利亚范围内的，几乎不可能在准确的微观层面上应用仍然只是决策过程的一小部分，但总是有利于降低风险
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