澳洲澳洲房产是时候卖了吗？是时候摆脱债务了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我必须承认我现在越来越紧张 未来几年房价看起来会下降，因为美国的增长微乎其微，欧洲将陷入萧条，中国也在放缓 我们是否处于大崩溃的边缘？不知道，我已经在黄金和现金上进行了足够多的投资，以对冲一些全球金融内爆但它变得非常可怕如果欧洲央行允许欧洲崩溃，这里的房价下跌 20-30% 并不是不现实的，这里的每个人都还看涨吗？我可能会保留房产并希望最好，但如果世界陷入通货紧缩的环境，房屋的杠杆将崩溃，它会毁掉任何负债累累的人这里的海报是什么位置
评论
我同意它看起来越来越令人不安，但是为什么出售租金会继续攀升并继续为您的贷款提供服务，而您的房地产价格最终会恢复并交付CG 虽然，您可能认为您可以下注如果全球经济严重恶化，很可能会出现更好的房地产购买机会然后
评论
出售 ppor - 保留租金 将购买一个没有债务的新 ppor eek：有史以来第一次）
评论
嘿，对你有好处 Lizzie！仍然是我的梦想嗨丹尼尔，我在新西兰买卖了一些房产并赚了快钱，这是我这样做的目的当时市场正在上涨但是，yy的策略主要是买入并持有，有了这个，我完全了解市场波动，我也知道你也是你需要重新定义你的策略，并首先问问自己你购买房产的举措是什么 去年低端回升，我的一个房产价值 100 美元k 比前一年多 它将再次下跌并再次上涨 问候 JO
评论
嗨，我不是在谈论商业周期或市场波动，我一直对此没意见 我所说的是暴跌大约需要十年左右的时间才能从价格中恢复 关于租金上涨，如果金融世界崩溃，这会如何发生90年代初，经济衰退期租金停滞或减少 P人们搬到更便宜的房子，和朋友一起加倍或和亲戚一起搬回去 玛格
评论
丹尼尔，你多年来一直在论坛上发布你的“紧张的耐莉”的东西 早在 22010 年 - 差不多 2 年之前，您在“楼市即将崩溃”的标题下发布了这个：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp632885amp;postcount1如果你那么紧张，我真的不知道你是否适合成为诚实的投资者 你必须“抓紧”，IMO Otherwsie 买枪、农场和一些黄金 它会一切都会好的真的会的再次关注是有必要的 如果您仅退休几年或身体状况不佳可能会影响您的工作能力 表示关注 但如果您有超过 5-10 年的投资观点 可管理的现金流、稳定的工作或易于更换的工作，许多工作比你提前几年和适当的缓冲应该让你度过难关生活还在继续。 必须考虑的只是您的个人情况，每个人都不同
评论
是什么让你认为会发生现金比黄金有用得多，但如果你担心的话，我建议你囤积罐头食品很多房子已经“倒塌”了。 20-30% 甚至更多 控制并最终摆脱债务应该是从第一天开始的目标 在大型投资组合上 90% 以上的持续 LVR 只是死神出现的时间问题 我不确定你指的是哪个论坛，正如我和其他人在这个论坛上的立场已经很清楚几年了，你只是迟到的人
评论
只要我的投资物业坐在那里产生的钱比持有它们的成本还多, 我会让他们继续经营 我不认为澳大利亚会出现美国式的房地产崩盘 我们有太多的事情要做识别和管理你的风险
评论
这次可能会与 1930 年代有所不同 当然可能会有通货紧缩，但在 30 年代对此无能为力 货币供应与黄金挂钩他周围的时候，他们将继续印假钱以膨胀出路，但是当经济最终回升时，BAM，恶性通货膨胀这就是那些CF + IPs的回报
评论
这里的这个家伙同意它也将与 30 年代不同：更糟但我个人认为欧洲会在它让其主要国家之一违约之前恢复理智并采取行动
评论
我想提醒大家，奥地利银行 Credit-Anstalt 的倒闭使大萧条更加严重：http:wwwbusinessweekcommagazinecontent11_18b4226012481756htm 如果奥地利再次成为目标，我不会感到惊讶 为什么奥地利银行向东欧提供大量贷款，尤其是匈牙利严重的麻烦主要是因为其家庭以瑞士法郎进行抵押贷款随着匈牙利货币的崩溃，这些抵押贷款的规模已经爆炸匈牙利政府正试图迫使银行（如奥地利银行）巨大的损失整个国家正在成为一个篮子，政府没收私人养老金（相当于超级养老金），控制中央银行并实施媒体控制他们最近爬回了国际货币基金组织，尽管意大利银行已经大量接触奥地利 这里有一篇关于从东中欧到西方的多米诺骨牌线的好文章：http://wwwgolemxivcouk201012dominoes-falling-from-the-east 其他问题包括“北方国家”的巨额私人债务，尤其是荷兰（再次出现房地产泡沫）：http:blogswsjcombrussels20111205household-debt-woes-dutch-edition 挪威是这里的另一个罪魁祸首 北方国家的衰退也可能是另一个触发因素 然后是负债累累的英国体系，它也是世界金融工程的中心 然后是如果其中一个 PIIGS 违约，欧洲央行通过接受任何东西作为抵押品，很可能会破产。欧洲（以及世界上大多数金融系统）的问题在于，您试图阻止一个泄漏，而另一个泄漏出现在其他地方而且由于一切都如此超连接和不透明，他们无法控制系统事实上，如果他们试图通过说增加银行准备金来控制系统，这很可能带来人们担心的灾难问题是，通过试图阻止灾难，他们只会将越来越多的机构拖入混乱之中，我觉得政府可笑的一件事是他们似乎总是做错事——当他们应该让银行倒闭时，他们救助了银行。然而，他们试图在不触发违约事件和 CDS 的情况下让希腊违约一半的私人债务，从而变得过于聪明惩罚投机者 然而，完全可以预料的事情当然发生了 如果主权违约掉期实际上毫无价值，那么他们将对债务收取的利率将更高，从而引发当前的意大利危机，而且收获甚微 白痴仍然我同意他们不会让任何 PIIGS 违约的想法 我愿意打赌第一个离开欧元区的国家是德国 它是通常是强大的国家因为相信他们有能力单独行动而反抗
评论
你似乎忘记了谁在拉扯“发行和控制国家的钱，我不在乎谁制定法律”;我之前说过，银行是为了他们自己的利益而存在的，他们会不惜一切代价让他们的庞氏骗局继续下去 你如何预测他们的举动 简单，想想他们如何以人民的成本获得最大的利益
评论
我的立场是，如果我到了撞墙的位置，我面前每 100 个人中就会有另外 97我想如果你投资房地产已经有一段时间了，你已经制作了大量的 CG 来帮助你度过艰难时期租金需求增加和新建筑减少 RBA 还剩下大量资金，如果事情变得真正糟糕，利率会下降，在您不知不觉中，您拥有的 NG 房产将产生正现金流，即使您没有投资一段时间后，情况会像他们一样好转90 年代中期那是世界末日，我记得我有点像半杯酒的人，所以从我的角度来看，并不是所有的厄运和忧郁请记住，澳大利亚在很大程度上是一个抱怨者、抱怨者和失败者的文化如果你接受一些风险，并知道生活不是小菜一碟，如果你想要什么，就让它发生 如果你收入不够，赚更多的技能赤字，想办法新人欠你任何东西，我肯定不会把它给你保持信念
评论
如果你那么担心，就在我们的美元仍然坚挺的时候卖掉并享受假期< BR>评论
我建议你带着霰弹枪和装满垃圾邮件的板条箱前往山上
评论
只是一个想法，但现金真的是最好的出路，如果他们提高率的话量化宽松不会对现金造成影响
评论
如前所述，如果它真的变成梨形并且我们出现信贷紧缩，那么澳大利亚央行将尽其所能，将现金利率降至 3% 或更低您应该像我一样尝试以 5% 或其他利率获得 3 年或 5 年期的低利率固定贷款，您的现金流将显着改善 如果您确实遭受负资产，请不要惊慌，银行不会卖掉您你继续支付你持续的抵押贷款 如果你还没有这样做，你也可以只支付利息 当高杠杆（即 80% 或更多）时，银行要求你支付 mo rtgage 保险，以防万一您违约并且他们手头有负资产情况这让我想起了唐纳德特朗普，我认为在 90 年代初期，他的房地产价值下降到边缘，他欠他的银行卡车负载；他说服他们不要卖掉他，因为那将是灾难性的，所以所有各方都只是多坐了几年，等待价值再次上升而且联邦政府将介入并打击 FHOG 和其他刺激计划周围的地方，因为他们希望经济继续前进
评论
当你欠银行 50,000 美元并且你违约时，你就有问题当你欠银行 5000 万美元并且你违约时，银行就有问题科勒对金融一无所知，他不知道为什么如果它咬到他的后端，他的大部分评论实际上来自大声笑希夫和他的欧盟宏大的预测和预测在哪里死了和他所有的追随者一起利润再次被埋葬至于那个链接贝尔博，雷曼兄弟失败是因为他们失败了，即没有被救助，花旗银行过去和现在都破产了银行只会在存在大规模违约风险的情况下将其转嫁这将导致更糟糕的情况
评论< BR>所有这些关于澳洲联储和政府拯救我们让我想起了最近对美国著名卖空者吉姆查诺斯的采访：查诺斯在他最近的香港和澳大利亚之行中：“我认为我们回来的时候可能会更加悲观……我们担心什么我们在澳大利亚看到：一个明显与中国联系在一起的经济体已经搭上了虎的尾巴 就普遍的自满情绪而言，我们一遍又一遍地从投资者、客户和潜在客户那里听到的是，‘是的，是的，有有些过分，但政府会想办法让政府是这个无所不知、无所不知的基本实体，它将防止我赔钱”；阅读更多：http:wwwbusinessinsidercomjim--and-this-is-what-i-saw-2011-11#ixzz1gsu3i3MT
评论
银行肯定会通过澳洲联储降息不是因为韦恩斯旺会欺负他们，但更多是由于不同的原因 鉴于当地投资者表现出恐慌，他们希望避开动荡的股市并注入资金新退休的 CBA 总裁拉尔夫·诺里斯（Ralph Norris）最近被引述说：“我认为鉴于我们显然处于银行更多地关注本地存款而不是筹集资金的情况下，我认为你会期望看到未来会有很多非常有竞争力的利率”；主要银行目前在货币成本之上享有 22% 至 28% 的巨大抵押贷款利润 他们不会冒着大规模违约抵押贷款市场的风险（并且冒着永远失去大量赚钱客户的风险）。是要砍掉他们的一些奢侈利润
评论
这是现货 拥有资产和现金流的人，虽然容易遭受损失，但通常仍比那些一无所有的人领先几英里，我怀疑澳大利亚将有一个真正的深抑郁症，如果真的发生了，游戏规则无论如何都会改变 那些一无所有的人会怎么做 与人群一起奔跑很容易，他们现在告诉我们天要塌下来了，更难对你的问题形成清晰的看法自己的立场和前进的道路 如前所述，我打算保住我所拥有的，让我的租户支付租金，慢慢减少我的债务并度过这段时间一旦我们到达另一边（可能需要几年），就会有机会多多
评论
你是在说投资者不会紧张 根据我的经验，紧张是一个好兆头通常挂在那里剪最大的头发有时会完成他们游戏的名称就是留在游戏中正如富人所说，“永远不会用完钱”因为，那么你就退出了游戏如果你认为忽略正在发生的事情会对你有用，一切顺利
评论
是的，我同意，没有现金流，你会死即使你的LVR微不足道
评论
首先，如果你是认真对待资产类别的财富转移，国际海事组织，大约 12 个月前，对于那些在财产上关注他们眼球的人来说，窗口关闭了如果你已经有一段时间了拥有一些体面的股权，那么这就是一个可靠的缓冲如果但是，你是一个新投资者，或者喜欢在你的整个投资组合中以 90% 以上的杠杆率生活在更接近边缘的地方，那么是的，你现在可能处于风险之中-在立场上，恕我直言，这不全是 Damp;G，这只是意味着现在可能是谨慎行事并确保您有足够缓冲储备的好时机至于我的立场，我不是那种只忠于一个人的人事情，一直以来我 18 个月跳槽并进入另一个资产类别，大约 12 岁是我生命中的微薄财富过来 amp;我每天都对自己为自己做了正确的事情感到更加自信，因为每个财务指标似乎都指向一个未来许多年的大方向我在我的一个 CIP 上的 LVR 非常低 这对我来说是正确的方式

是我还是我注意到了对没有要求更多 latley 的事情的看法 也许我们拥有比我意识到的更多的权威和权力因此，我们有上帝赋予的权利来告诉人们事情是怎样的——即我们看待它的方式，尤其是当我们没有被征求意见时，只是因为我们是最好的当我们不了解他们或他们的经验水平，但仍然如此****肯定会告诉他们他们可能不适合成为投资者（像我们一样！即使按照定义，他们也像我们一样），我不禁对自信满满，但也不能把话说的太当真
评论
你又喝酒了jaycee
评论
我一直都在阅读 OPs 帖子多年，我读到了一种潜在的对未来的紧张恐惧的语气同时天空并没有在 GFC V1 中坠落它现在可能也不会坠落
评论
不知道为什么
评论< BR>我想如果somone已经成为投资者多年，他可能会被裁掉成为投资者（）正如埃文德所说，很多投资者都会感到紧张
评论
如果他们中有足够多的人得到紧张，我想这可能是一个自我实现的预言 我真的没有那种“从众”心态
评论
你必须能够读懂自己 最大化改变结果的担忧，放下担忧不会改变结果 对我来说，当我感到紧张时，我认为出售可能为时已晚 当我惊慌失措并在废纸篓里呕吐时，这可能是买入的好时机 对我来说，最好的投资是当我我买了然后在废纸篓里吐了一大口我不认为我们还在那里但我猜每个人都不一样
评论
是啊酷
评论
说得好！
评论
如果他们中的足够多的人购买了高估的资产，而这些资产的回报却很糟糕，希望他们能靠借来的钱永远上涨，他们最终会崩溃 你可以称之为任何类型的“预言”；你喜欢
澳洲中文论坛热点