澳洲澳大利亚房地产 RPData - 房价下跌（全国） - 2010 年第二季度悉尼

在澳大利亚地产投资



RPData - 房价下跌（全国范围内） - 2010 年 6 月 已经有很长一段时间了，但终于看到全国范围内的下跌再次开始价格（再次）希望他们从提振中吸取教训，通过干预只会让事情变得更糟 对于房地产投资者来说，这可能是一个漫长的寒冷冬天 欢迎回到 1990 年！下月初看到 ABS 数据会很有趣，因为它们的波动通常比 RPData 的指数更剧烈 我欢迎经济适用房的回归，尽管 RP Data – Rismark 房屋价值指数发布
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，但距离这里还有很长的路要走哇 07% 看到黄金自 6 月以来下跌了 15%，你一定很恐慌
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好电话！
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房价没有下跌（全国范围内） 对不起，但是房子价格没有下降（全国范围内） 这是你在平均“澳大利亚市场”时得到的那种无关的统计数据- 不作为单一市场存在来自同一篇文章：所以悉尼的价格（再次）上涨；墨尔本 从数据中可以明显看出，珀斯的跌幅与平均水平相差很大评论
我想我们之前有过这样的辩论，不是吗？ 类似的回归“负担得起的定价”的预测，这意味着什么？在 2008 年和 2005 年的 GFC I 之前，我们已经进行过这些讨论辩论图表之战，当时我们房价上涨暂停，2003 年 Henry Kaye 的垮台将导致 OTP 市场崩溃，20012 年 S11 之后，1997 年亚洲金融危机，现在提高利率以打破这些“顽固”的高房价，随着无产阶级的崛起，甚至回到 1990 年，真的很严重李一点额外的钱，这仍然是知识精英的基本信念的核心，即从住房中赚钱是一种诅咒
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永远不会！
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财产，请查看六月月数据所有住宅 他们在 6 月 12 月在全国范围内下跌，但我认为房地产是最好的杠杆假设 95% 的贷款下降 7% 将是 14% 的股权侵蚀
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CRAP 我卖掉所有东西没有人告诉我价格在繁荣之后会稳定或下跌最后一个，因为我被告知我不应该因为崩溃而受到它不等待，那个比我付出的价值要多得多不要卖掉那个，也许至少我应该重新考虑我的买入和持有策略不，这仍然是一个好计划也因为你是士兵回到酒吧我去了
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我说过那是球门柱移动的声音假设我的ppor 完全得到回报，那么下跌 7% 将下跌 7% 我是否应该惊慌失措当黄金下跌 15% 时你是不是
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我很抱歉我说的是六月 Qtr 而你说的是六月但实际上，我不会再考虑在任何一个特定月份上涨时买入，而不是在任何一个月下跌时卖出我会关注 5-7 年的趋势，而不是日常趋势或中位数的逐月变动（无论如何这都是有缺陷的，因为没有两处房产是相同的） 你不能像日内交易者对待股票那样对待住房投资 干杯，艾伦
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房地产是长期投资因此，不要担心短期波动（几个月，几个季度，甚至几年）的噪音
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在堪培拉，远郊正在软化一点 - 内城正在变得更好
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嗯——只要你买的好，短期内发生什么都无所谓
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著名的美国西班牙等投机者的遗言，因为他们过度杠杆化进入他们的最终房产
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不同意 - 就购买而言，我指的是购买低于市场价值的价格 如果房地产市场遭受重创（我认为不会），更糟糕的情况是我的投资组合价值回落到我的抵押贷款的价值就美国投资者而言，我继母的父亲来自美国，他多年来一直在购买被低估的房产信贷危机并没有影响到他——他仍在购买房产和靠房租过活 - 并将在未来很多年继续这样做
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这次没有政府的讲义 抱歉，我也欢迎经济适用房的回归 去年在所有俱乐部每个人都在问，但你有什么不同只是因为政府的拨款增加了 20% 嗯，他们即将发现，但我个人认为这对所有相关人员来说都是最好的，其他人看到了我不知道，但澳大利亚之前已经经历了两三次所谓的住房短缺危机和高价抵押贷款压力的事情！但是价格从来没有达到过平均工资的 7 倍和 8 倍，而这才是它们真正的水平而且，他们还说，根据澳大利亚价格不会下跌的信念，他们只是在一段时间内趋于平缓和停滞，但我不明白这一点看一下图表，他们之前确实已经下跌了但是，我想如果你坚持下去，他们总是后来又赶上来，而且之前已经超过了，也许这就是他们的意思！干杯
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现在的经济状况如何 就业市场（至少在 IT 领域）似乎没有我想象的那么活跃，而且我听说信贷正在收紧，但澳大利亚我并不觉得它正处于那种会导致价格大幅下跌的衰退边缘 也就是说，房价可以成为经济问题的领先指标，因为它们在衰退之前就开始下跌 例如，它们在秋季达到顶峰2007 年在英国，大约在全球金融危机发生前一年
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顺便说一句，根据本月与其他借贷雀跃参与者的聊天，普遍认为本月活动放松对此，我预计 7 月会继续走软
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我认为你的意思是 8 月
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Nopemean 我们在 7 月看到的贷款增长明显放缓可能会表现为更穷7 月 Rismark 指数的结果出炉时总体宽松可能会因春天的到来而得到补偿ch 通常是房地产最活跃的季节
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现在情况好坏参半，任何事情都可能发生但另一方面，至少在扁平化中，很多事情正在接近第二个月和第三个月 贷款收紧了很多，但政府的项目资金仍在通过该系统工作，提供大量工作 零售业绝对是缓慢的，有大笔交易到目前为止，新车销量一直在上涨，但随后财政年度结束，政府的激励措施仍在该地区发挥作用，因此住房肯定趋于平缓，但现在也是冬天，加上房屋补助金也现在大部分都通过了，所以 Imo 预测的采矿热潮也可能会走向任何一种方式，并且将对事情的形成有很大的发言权但同时，普遍的共识似乎几乎正在接受理所当然地，我们已经摆脱了最糟糕的情况，并且会在我们的财产即将到来的春天和 10 月底从这里掌握关键的情况下保持良好状态！干杯 PS，股市肯定很紧张
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可能是，但我怀疑就影响因素而言，我们有许多与 2008 年相同： - 成交量下降 - 拍卖清盘率下降 - 利率上升- 库存水平上升 - 房价相同（如果不是更多） 2008 年从同一季度（6 月）开始，使用 ABS 统计数据，我们看到连续 4 个季度出现负增长 可以说是唯一避免长期负增长的事情增长停滞是利率降至历史低点，引入 FHBs 的提振（在 ABS 记录保持历史上，他们占市场的最大比例）和放宽外国所有权法（最近被撤销）这次扭转负增长
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未来的工资上涨，稳定的利率时期以及其他任何让公众有信心的事情，包括来自海外的好消息，都将有助于为澳大利亚房屋p奠定基础大米 另一方面，从长远来看，澳大利亚有可能重返过热的经济 我们可以再次期待一个更高的利率、更高的通货膨胀和工资需求的周期，这可能是许多澳大利亚人专注于偿还债务和现在储蓄，而不是承担新的债务
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但在那种情况下，最近20-30％的资本收益也将乘以20，所以下降07％仍然微不足道此外，Residex显示六月季度和六月价格大幅上涨 http:wwwresidexcomaunewslettersource2010_07aMChtml 当然，昨天发布的 ABS 数据显示，整个六月季度在全国范围内持续大幅上涨 http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@nsfLookup64160Main+Features1Jun 2010OpenDocument 但是，如果你想对我感到兴奋指数提供商显示下跌 07%，您认为黄金价格下跌 15% 并不重要 顺便说一句，房价实际上需要从这里下跌多少，才能证明您的出售决定是正确的（包括买卖搬家成本，买回印花税，租金成本等）
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你有没有注意到眨眼你错过了APM，他们也出现了上升这不像你不彻底影子，电梯请您的游戏 即使在修正之后，今年迄今为止黄金上涨了多少 尽管我认为财产将修正停滞的想法严重影响了出售决定，但这并不仅仅基于该因素 例如，即使我们没有出售，我们仍然会搬家为什么我要考虑租金成本 我们的抵押贷款还不到一半

是的，绝对是世界末日的东西，再清楚不过了如果您还没有出售，那么现在出售！买金枪，跑上山找一些志同道合的人，用铁丝网建立一个永续农业社区，为中国的囤积做准备 http:wwwbusinessspectatorcomau730-7U35MOpenDocumentamp;srcisamp;catproperty-al Cheers, Michael
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sign - 在与“家庭”相比，房价是多少之前，这还没有被做死吗？收入现在大多数抵押贷款家庭至少有两个成年人在工作，因为来自煤层的市场放缓意见 - 不在我的地区，虽然我注意到装修的数量正在通过屋顶
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关于这个的有趣的事情帖子是你取笑购买黄金，但我保证你的 1 公斤会让你远远领先于这个论坛上 99% 的用户 像往常一样，当讨论房价下跌时，MichaelW 声称我们正在谈论“世界末日”东西”;我们之前已经讨论过这个问题：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp691187amp;postcount123 房价作为家庭收入的倍数上涨了大约相同（以百分比计算），因为他们没有单一收入（见下文）我没有看到任何证据表明那个“现在”双收入家庭比以往任何时候都多 随时用事实和数据来备份您的帖子
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即使事情确实有所下降或停滞，那么在价值上涨之后，这不是预期的吗？很久以前，许多人相信澳大利亚的房地产崩盘规模如此之大，以至于复苏需要几十年的时间40％以上的街头流血美元崩盘等等等我们现在不应该在街上排队乞讨一条面包吗？这种悲观的态度已经逐渐消退下降到可能的价值下降或停滞我们忘记的速度有多快
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好吧，刚刚获得了 AFG 指数并且有点松了一口气（你不想认为这只是你的企业看到了出乎意料的高宽松活动）要注意：他们的交易量7 月至 6 月下降 91% 和 7 月至 7 月下降 15% 有趣的是，如果考虑到与去年相比的再融资利率，购买美元同比下降 20% 当然，尽管它们是市场的重要组成部分，但这并不是整个市场，而是是与我七月份所见所闻非常一致
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我想知道他们是否使用与计算澳大利亚平均每周收入相同的房价数据公式
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嗨- 任何机会你可以扩展一下谢谢
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我认为他在争论我在一两年前购买我的公斤金条所获得的收益比这里的许多房地产投资者赚的钱更多。怀疑它虽然它从 $25K 上涨到大约 $40K 我想，哇哦！但我不能靠 15,000 美元的利润退休同时，我在悉尼北部海滩的 measley 房地产投资组合可能上涨了 200,000 美元，这更重要的是，我还以 164 美元的价格购买了价值约 50,000 美元的 AVO 黄金股票最近交易至 299 美元，今天又回到了 270 美元左右，这让我比我的硬金条还多，但仍然不如我的 resi 财产而且我的 resi 财产将在未来 12 个月内让我成为一个 squillion（技术术语）我'我很快就会在上面发布一个新帖子，但是我刚接到银行打来的价值百万美元的电话一旦 vals 周一回来，我准备签署金融合同，我会发布它不要认为我的公斤金条很快就能让我赚到这么多钱 而且，流浪汉，不是在取笑黄金伴侣 我喜欢这些东西 只是在取笑那些认为房价下跌不到 1% 有故事的悲观商人在连续 17 个月累计上涨 20% 之后，我不断地重新想起了冰河世纪 2 开头的那个角色，以及他的“世界末日！”有点跑题了，但我认为中上中位数将在未来 12 个月内继续表现强劲 他们对利率并不敏感澳大利亚经济状况良好 给它 6 个月，当前的贸易条件将转化为更高的收入，然后零售和建筑业将重新开始，我们将看到房地产价格的下一轮上涨 当然，澳大利亚央行将采取行动以降低利率，但他们会挣扎 干杯，迈克尔
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数据都是错误的 房价总是上涨
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指的不是那么多价格上涨，但你会在这里拥有超过 99% 的用户所以如果这些部件周围的任何人都是枪支放大器;黄金型可能是你自己
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负担能力只决定各种价格的需求，而不是各种价格的新供应 如果我们有双倍的劳动力参与率，这应该不会影响产品的价格 土地是有限的，当然，但是开发用地的价格只是由于短期投机因素导致人们购买和持有开发用地的短缺，即使在某些州征收高达 21% 的土地税 它与更高的参与率无关 如果你有1000 人，其中 500 人工作，另外 1000 人都在工作 人口 2 应该建造他们的房屋并拥有更多的过剩商品 这并不意味着人口 2 只是在相同产量的情况下拥有更高的房价 它需要花费现在在我们城市的边缘开发一套房屋和土地，加上一个荒谬的政府组成部分，这就是房子买不起的原因给像 Trigaboff 2000 公顷的房子在萨克维尔，目前被划为大英亩，并允许他首先以当前价格购买它，以反映其有限的分区潜力，然后允许他将其变成住宅用地，每块 600 平方米，免除政府税，他，或者实际上任何人都可以把它们转出去每个住宅地块 100,00000 美元，而这块土地价值微乎其微，因为它的分区约为 100 万英亩，占地 20 英亩。这是负担能力“危机”；解决了 然后去我们认为适合开发的地区之一，比如凯利维尔，600 万美元用于 35 块潜力未开发但划定的 resi 土地！为每块地块支付 10 万的税收委员会税，再加上土地本身的 17 万加上开发工程的 6 万，你就会明白为什么他们想要更多的 35 万用于那里的街区 与其他分区相比，重新划定土地的荒谬溢价是显而易见的表明政府没有对足够的住宅用地进行分区 如果我是一名房地产投资者，但我现在不知道该投票给谁，因为双方都在谈论释放更多在西澳，自由党州政府正在带来更多土地我看不到市场以当前价格接受它最终我们的房价会因为以下两件事之一而下跌：a）供过于求；澳大利亚在很大程度上避免了这种情况，因为开发商必须支付荒谬的成本来在购买土地和政府税收之间建造住宅区。然而，在更进步的州首府，这是一种可能性；布里斯班、墨尔本和珀斯 墨尔本更是如此，因为最近的政策引导投资者进入新房，仅增加对新房的补助等，而不是降低开发的生产成本 当上述情况发生时，住房低迷是经济衰退的主要指标 b) 负担能力危机;我认为这就是它在澳大利亚的来源 当你遇到经济衰退或更高的利率时，人们倾向于更有效地利用住房 如果没有建造任何额外的住房存量，你会发现你以前没有的地方供过于求 原因因为这种更高的公用事业费率可能是高利率或失业当这种情况发生时，由于经济衰退或信贷限制配给，住房暴跌我们在澳大利亚的历史上曾经有过这两种情况，而且以前从未有过房价达到收入水平 8 的情况在拥有无限土地的发达经济体中，一栋房子和一个发达的街区是公民工作 8 年的产物，这首先是政府的失败。不幸的是，如果政府不增加税收，它在未来不太可能持续下去在新的建筑区域大量建筑活动在我看来，他们现在打算做相反的事情
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公平的电话，我都喜欢干杯，M ichael
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来自读者 Dave quot;如果股市连续 17 个月上涨，人们会尖叫 BUBBLE 不知怎的，这种逻辑似乎违背了 Chris Joye 哦，亲爱的”
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是的，那是因为股票市场的波动性要大得多 如果 IT 连续 17 个月上涨，人们会尖叫泡沫 Resi 房地产市场的波动性要小得多，17 个月内的小幅增量增长是稳定的MichaelThen Joye应该意识到更小的mo房地产市场的风险更重要，如总挂牌量、拍卖清盘率、上市天数、住房金融 进一步类比，让我们假设小盘股上市相当于区域房地产市场乔伊对凯恩斯等区域市场的解释是什么和特威德海岸
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对不起，你失去了我伙计，太技术性了 财产是一个简单的游戏 你买它，你拿着它，它上升 有时缓慢，有时迅速 有时需要呼吸，有时它甚至会下滑一点，但从长远来看，它会上升 怎么可能不呢，人们需要生活在其中，工资会随着或超过通货膨胀而上涨，这意味着价格会随着或超过通货膨胀而上涨 每个人都想要一个更好的，而且只有如此多的泥土可以用已经建造的最好的泥土来建造它真的就是这么简单它不是像股票市场那样的投机游戏，那是为下注者准备的财产是一个长期的游戏你购买，持有并等待干杯，Michae l
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如果你们想看到一个RE泡沫应该在2000年代初到2008年的迪拜，如果是钩子dawg
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关于我们是否真的存在很多争论住房短缺 也许我们很快就会以某种方式获得一些市场证据 利率上升抑制了新住房的开工 如果短缺是真实的，那么不久人们将试图再次购买住房 故事可能是价格再次上涨，或抱怨信贷太紧amp；很难得到如果不缺货，考虑到上涨的规模，市场可能会萎靡一段时间
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无论如何我都会赢！我的建筑功劳已获批准，我的开发项目利润低于 100 万美元，她在竣工时每年现金流为 5 万美元 瞧，我是个好人，尽我所能帮助尽我所能解决澳大利亚住房短缺的大问题政府应该给我钱，这样我就可以帮助更多的澳大利亚人买房 干杯，迈克尔
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我认为你在大力抨击政府政策，但每个人都有自己的看法幸运的是，在亨利评论发布后，PI 的土地税立即被排除在外，尽管你们已经支付了土地税（假设你拥有超过 PI 或 2 个），但即使是 1%，它也会对资产价值产生影响。 “妈妈和爸爸”应该担心的投资者也就是说我不认为这是一个很大的机会，因为它特别是对 PPOR 的政治毒药，但它仍然是工党政府的机会 那说我也不会在它上面投入数百万美元不是happening just in case whoever wins the election I guess in terms of yield the recent mining tax will have the same effect on yields in future for solid earning mining stocks so government policy changes can shag you in more places than just housing It would just seem in住房您依靠需求刺激政策和供应短缺政策继续共同保护您的资产价值
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好吧，我想您很快就会寻找另一个开发地点，并且重复过去 3-4 年的资本收益 就个人而言，我认为增长不会像过去 3 年或 10 年那样但那将是试图预测未来，这是押注无论如何，我们都会知道很快 够了
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应该假设未来10年的增长率为0％，看看情况如何 如果情况不好，不要买
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国家数据仍然没有超过五月高峰 RPData 最新月度数据今日出炉 http://wwwrpdatacomimagesstorieesrpdata_rismark_home_value_index_feb_28pdf 事情在好转之前会变得更糟
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那大约是年化下降20%
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或比20112012年下降30-40%谁能想到我们已经过了 2010 年 8 月的高峰期，现在已经过了高原，人们仍然顽固地认为价格只会每次上涨，bluey，在正确的光线下，我几乎可以看到毒液从你的獠牙上闪闪发光
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我只是兴奋了 Buzzlightyear 坐在 28% LVR 和 3 个属性上，等待更正，并且2013 年晚些时候买更多的东西 所有的东西都在一点一点地落下 计划在 2017 年退休，所以充满希望ly the play pans out 每一点坏消息对我来说都像黄金一样
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所以在昆士兰州和新南威尔士州的洪水期间人们没有出去买房有一个令人震惊的
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所以你不是与所有其他邪恶的投机者不同，他们背后只有一个周期
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或珀斯、阿德莱德或堪培拉显然一定是洪水
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嘿，蓝，这个论坛和论坛上有很多人现实世界此时有能力购买房产 5% une就业 应该有很多人有资格申请贷款买房 如果租金收益率通过租金上涨或价格下跌从当前水平提高 1% 左右，很多人会跳入购买此类事件发生在过去和所谓的峰值价格暴跌 30-40% 不会发生，因为一旦负担能力略有提高，人们就有能力购买房产 干杯，甲骨文
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是的，是的，我听说过之前都来自房地产多头 以前没有发生过像当前发生的事件（PIIGS、美国等）这样的事件的组合 你的看法是不会有影响 我定位为下跌 30% 你会吗如果租金收益率提高 1%，则跳入，但随着通货膨胀袭击世界，利率上升足以抵消这一点
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哇 30% 的价格下跌预测大声笑我要说的是继续做梦
评论< BR>我不会赌30%的楼价下跌还有很多借贷能力那里和银行有资产负债表可以放贷 一旦价格下跌，市场就会做出反应并保持价格相当稳定 但我可以看到一个类似于 1990 年代经历的平坦市场 - 这实际上取决于世界经济复苏的速度和价格波动性趋于平缓
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