澳洲澳大利亚房地产经济衰退对悉尼房地产的影响

在澳大利亚地产投资



G'day All 我正在考虑第一次购买投资物业，并且对房地产投资和经济学的所有进出都是一个完全的新手，我一直想知道另一场经济衰退可能对房地产市场产生什么影响我有兴趣了解过去的经济衰退对以下方面的影响： - 利率 - 房产价值销售价格 - 租金回报 - 人们购买与出租的趋势 - 待售房产以供出租需求 - 需求类型房产的趋势以及那些可能长期空置的我的个人情况是： 25 岁，单身，有一份稳定的高薪工作，所以我不太担心如果珀斯、弗里曼特尔或曼杜拉地区出现另一场经济衰退，以 55 万美元左右的价格购买，对于长期投资，基本上我想找出最佳购买时间是什么时候，什么类型的房产可能会得到最好的结果（当然这是每个人都想知道的）任何建议都是赞赏
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历史表明，最好的购买时间是在你有存款的时候
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我完全同意不要让噪音干扰你的投资计划你必须能够在任何给定时间处理利率下降（通过衰退）和利率上升（通过通货膨胀），所以提前计划缓冲冲击，不要失去工作
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当其他人似乎都在销售 阅读论文-当它们都是财产的厄运和悲观时，是时候开始认真寻找了
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我会第二个这个应该很快就会找到一些便宜货
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你在过去的六个月里，条件已经存在，所以为什么不回到那时甚至现在呢
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那除非我们正在研究 100 年中有 1 次事件的可能性，例如 Residex 的约翰·爱德华兹已经建议如果是这样的话，购买厄运和悲观仍然可能只是我们将看到的低迷的开始 我们在未知领域的方式不止 1 Given那个，过去行得通的伎俩在这个场合可能行不通

告诉那些在2003年购买悉尼房产的人
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这种观点的错误在于它失败了要了解在 7 年的典型周期中，在其中的 5 年中，市场要么持平，要么略有下降，要么略有增长（即基本上无处可去） 真正大的数字可能只有其中 2 年因为增长真的发生了另一件事是大多数人真的不擅长尝试“计时”市场这就是为什么如果你持有一个完整的周期即使你确实在市场高峰期购买了RE是非常宽容的
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7 年周期是一个神话 2011 年悉尼的价格现在与 2003 年大致相同 那已经将近 9 年了，价格仍然处于同一水平 他们说什么，房地产每 7 到 10 年翻一番，是明年悉尼的价格需要翻倍，然后你的“周期”才能接近真实！
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我的一个卧室单元2003 年的区域售价为 350-400,000 美元，每周租金为 300-330 美元 现在他们的售价为 450-500,000 美元以上，每周租金在 ​​470-500 美元以上
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不，没有他们超过2009 年大部分时间达到峰值 不，你又一次错误地引用了房地产平均每 7 到 10 年翻一番 一些三倍，一些四倍，一些上涨 50%，一些无处可去
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胡说八道，我的嫂子在 2009 年 11 月以 327,000 美元的价格买下了我知道的事实，我已经协商了价格 他们现在可以卖到 430-450,000 美元之间 25 年内 35- 40%
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嗯，因为我无法回到过去不过说真的，我怀疑市场疲软会有一点动力，逢低买入的人应该考虑到
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哈哈我的意思是为什么人们不买回当时厄运和悲观情绪开始蔓延的时候我会说是因为人们预计它会持续一段时间，这反过来又巩固了阴霾和厄运 知道市场绝望的深度标志着转折点，因此是买入的好时机实际上越来越近了
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我想你不必确定确切的时间来触底，只需在厄运和悲观的时候购买
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如果你想购买房产, 明智的做法是节省 20% 的定金并避免 LMI Gearing 任何 20:1 的东西都是愚蠢的，包括房产不买它是一个非常简单的黑白公式，大多数人都喜欢把它弄灰一点
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我认为随着我们进入衰退，房价会下降失业率将再次开始上涨，并且生活成本将面临压力，供应商将需要降低预期才能出售我认为将发挥作用的另一个因素是婴儿潮一代现在股市第二次崩盘接近婴儿潮一代退休，可能有婴儿潮一代需要出售房产来为退休提供资金，因为股票投资组合和超级基金再次遭受重创 所以市场上会有更多的房地产股票我只是不知道房地产如何避免大幅修正
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或者——也许婴儿潮一代厌倦了股市，卖掉股市，把钱投到房地产上——这是我父亲所做的，我相信他不是唯一的
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问题是大多数婴儿潮一代会再次在市场上狂奔，因此资本较少 婴儿潮一代的两次大崩盘相隔 3 年，其中许多人在这十年中退休 我只是想有些人会卖光为 reti 提供资金的奇怪 IP rement now 可能会拖累楼市 我的BB父母，刚退休，就是这么做的 五年前，他们一年买房，无意卖掉 时代变迁
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为了我这不是要选择底部，而是要选择一个市场明显超过的点，并且我可以从这个点度过潜在的未来痛苦也就是说，我实际上从未这样做过，但很可能会尝试这样做几年来，我在这里不止一次说过，我认为房地产将停滞几年，我的计划是在我认为我们处于或接近停滞结束时购买更多 最终，计划是只是在下一次繁荣开始时（可能长达 10 年）购买 2 或 3 个优质 IP，以期在繁荣开始后 5 年内清算 2 或 3 个 IP，以消除所有剩余的投资债务，所以我可以持有多少 IP，我最终没有债务
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所以没有w 是购买 6 个月到 5 年（本轮可能更长）零到负增长的好时机是的，没错
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你可能持有一个以墨尔本为中心的 POV，而悉尼则处于不同的部分2003 年至 2008 年的周期持平但你真的错过了我的帖子的全部要点，即大多数人无法选择正确的时间购买（或出售）但如果你有尝试选择一个切入点不是问题长期持有资产的观点
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真的那么只要你长期持有资产，初始价格是多少都无所谓
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我想你是在努力阅读的内容比我在这里真正说的要多 我的意思是，即使您在繁荣的高峰期购买，例如 2003 年在悉尼： 1 没有人知道那将是高峰期（那是只是事后才宣布） 2 如果您持有该房产，它会在 5 年后的 20089 年恢复到您为它支付的价格，但现在它已经过去了我想说的是，如果长期持有，房产是一项非常宽容的投资
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每次经济衰退的性质都是不同的 查看美国经济衰退进行比较 - 利率 - 跌至 0 - 房产价值销售价格 - 跌至 0 - 租金回报 - 收益率提高到 10% - 人们购买与租房的趋势 - 他们买不起也买不起 - 待售房产供出租需求 - 许多被止赎，没有需求租房，因为人们失业并住在街上 - 需求类型的房产以及可能长期空置的房产的趋势 - 糟糕的地区将长期空置 简而言之，您似乎并不完全了解什么是经济衰退不仅仅是一些价格和利率波动的市场事件 真正的家庭失去工作，人们跳楼，公司一夜倒闭 这就是经济衰退是幸运的，在经济衰退中找到一份高薪工作你的高薪工作可能在经济衰退中不存在，也不存在你为之工作的公司顺便说一句，25 的报酬很高希望你不是想逗我们
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也许聪明的人已经卖掉并加入了 Winnebago 便宜葡萄酒套装并在固定期限内带着所有的钱上高速公路，周末我参加了塔拉骆驼比赛，有一条超过 2 公里长、约 1 公里宽的线路，里面装满了 Winnabagos，大多数 B-B 和现金太顶了，想想看，我想很多政府高层都不理解澳大利亚50多岁的心态
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确实有人有一个很好的想法：我我现在是房地产的官方大师，并将把字母 GoRE 放在我的名字后面
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我等不及了 认真的 DH，我们大多数人都知道我们有一段长期的增长，所以我们只是带来了未来的增长，以及这就是为什么我们现在有一个较长的时期几乎没有增长但是增长会到来，这只是时间问题，我们这些在正确领域使用正确资产正确构建我们的投资组合的人将受益最多那些坐在他们的 a# # 什么都不做，抱怨世界有多不公平，他们可以随心所欲地抱怨，但回报不会如他们所愿
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DH - 如果你不明白平均值的含义，那就是在设定的时间段内将一组事物加在一起，然后除以组或时间得到平均值 没有人说过财产每 7-10 年翻一番 财产平均每 7-10 年翻一番 可能意味着一个周期是从高峰到高峰的 13 年，然后下一个周期可能是 5 年自己找他们
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如果你从泡沫的顶峰开始，从长期来看，你可以让它看起来像这样的可持续增长是可能的
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该图表是否也会影响工资增长，因为该图表看起来很像工资增长也高于 CPI
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和建筑平方米 将“距中央 gpo 的中位房屋距离”绘制在倒线上也很有趣
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这是真正的增长，所以是的它应该考虑到工资增长的代理，即 CPI
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不太可能将工资增长考虑在内（假设它只是与 CPI 数字挂钩）自 1972 年以来，CPI 通胀指数上涨了近 9 倍，而工资增长了大约 19 倍所以你提出了一个有效的观点看到他们需要 20 年才能从这里翻倍（即使那时 c他们从这里以实际计算翻倍的可能性极小）就我个人而言，我更愿意坚持现在对我有用的投资和策略
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我只提出它是因为房价的增长显然跟随工资增长，因为就像它确实提供信贷一样，所以如果工资保持不变而信贷不存在，那么任何价格下跌可能只是预期的一半——为了简化计算，但是是的，我也觉得滞胀会持续一段时间虽然还没有
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那个形象已经过时了 新的：
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不能放过这个！这是一个大胆的声明亚伦国际海事组织，我会尽银行允许我的速度如果我对自己所做的事情没有信心，我一开始就不会投资！
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就是这样很好，但这与初始投资者的担忧无关，特别是考虑到这是首次交易，我们都知道我们早期犯的错误最好的购买时间是机会出现的时候它可能是任何时候你只是有准备好经常突袭 讨价还价不会长期徘徊 你不是在购买市场 你是根据自身的优点购买个人财产 无论利率、经济、多头或空头做什么或说什么，它都应该有优点一切都比墨尔本的天气变化快 你应该有风险管理，计划 A、B 和 C超过 9%，因为很有可能在某些情况下因为他们可能会得到那么高，任何更少都是奖金 当利率高，需求低迷时，可能是购买的好时机，因此当他们下降时，您的现金流更积极，而不是反之亦然 看看专业人士是逆势而为，而不是盲目地追随小羊
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baaaahhhmen 到那个兄弟rrrrrr
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只是出于兴趣，每年在温尼巴戈开车环澳大利亚要花多少钱 估计我一年后会厌倦道路、房车公园、澳大利亚的小城镇 一定要花一大笔钱这些人没听说过东南亚吗 在越南、柬埔寨或泰国的部分地区像国王一样生活，甚至在印度尼西亚与看到无尽的城镇, 酒吧, 加油站, RSL's 等 (“72 号, 72 号你的大虾鸡尾酒准备好了”) 而且你可能会同时学习一门新的语言
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也许他们喜欢探索自己的梦幻般的国家 头发花白的游牧民族更有可能非常爱国ards Australia 比 XYZABCD 一代更开明，如果你明白我的意思的话
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我认识 2 对带着成年孩子的夫妇，他们都准备去做灰色游牧的事情可观的美元（1 买一辆大篷车和四驱车，1买一辆公共汽车并将其安装为露营车）第一对夫妇在路上持续了 6 周，然后才感到无聊并回家（大篷车已经离开车道总共大约 4 周） 9 年后）第二对夫妇设法在不到一周的时间内从堪培拉开车到昆士兰，在一个地方呆了 4 个月，然后买了地卖掉了露营车 基于此，我想说这需要特定类型的夫妇在路上真正享受很长一段时间，但要找出是否包括你自己需要花费大量时间
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中年危机任何人
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这个图表是否意味着如果你在1892 直到 1950 年你才会看到资本增长
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不，这意味着工资稳定地跟上信贷增长，稳定地跟上通货膨胀，并稳定地跟上房价的“一体化”；情景 - 好吧，与二战后相比，无论如何，图表清晰突出了 1897 年的崩盘、1907 年的崩盘、第一次世界大战、1920 年代的繁荣、1929 年的崩盘、二战等等等，相比之下都相形见绌
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官方没有任何增长通货膨胀率（至少基于他们使用的数据）
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否这意味着通货膨胀率指数的市场平均水平没有改变个别财产可能做得更糟，相同或更好
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好吧，所以大约在 1952 年发生了质变，然后在 1990 年代后期发生了另一次在房价增长超过通货膨胀方面的质变，根据图表，我猜有许多因素共同导致了这些育种婴儿潮一代, 人口增长, 土地稀缺加剧, 负扣税, 信贷宽松, 双收入家庭, 长期经济增长, 低通胀 (最近) 房价增长——可能比平均通胀高几个百分点——是可持续的还是会恢复回到 1952 年以前的水平并跟踪通货膨胀我想知道 1952 年之前的租金回报是多少 干杯阿里
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过去 10 年我一直有一个！显然我应该要么：1花一大笔钱买一辆跑车2花一大笔钱买一条船3花一大笔钱买一个18岁的1110超模情妇，然后和她一起跑我选择了二手跑车去年底，把no2放在raincheck上，连no3都别自欺欺人
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#1和#3可以在这里合并：http://wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto3672
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随着时间的推移社会变化, 房价变化是一种症状 不要忘记，尽管房子比 1952 年贵了很多，但很多其他东西（白色家电、衣服、汽车、旅行、一些食物等）都比现在贵很多现在 - 一个被一些人轻易忽视的事实 人们的实际收入也较低，而且要获得信贷要困难得多 房价是否会恢复到 1952 年之前的水平 一切皆有可能，但我认为这极不可能 整个国家几乎都不得不先破产
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一辆像样的跑车很有趣，而且不一定很贵 它的维护成本也比大多数船和超级名模低
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对不起，我的意思是 1952 年之前的增长率而不是价格 干杯
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啊 - 明白了 有趣的问题，我猜测有可能 投资者的真正问题是这种情况意味着什么 我们必须区分市场平均表现和个人表现 通常情况下，我预计地理位置优越、优质物业的表现会超过市场平均水平 问题是这种表现是否足以证明在另一种资产类型上购买房产是合理的（可能无法获得如此高的杠杆）
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这不会有帮助，以绿色众神的名义征收另一项税 http:wwwheraldsuncomaunewsmore-newsthreat-to-devalue-old -homes-and-mcmansionsstory-fn7x8me2-1226114121243
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整篇文章中唯一明智的评论（我的重点）：
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我的祖父在19世纪末买了房子之一The Strand 上最好的房子：Waterfront property H e 是一个典型的宅男，把事情都留给自己，但我想我记得我妈妈说他花了超过 25,000 英镑买下了它 快进到 79 年 11 月，庄园以 60,000 美元的价格卖掉了它 从广义上讲，它在 90 年翻了一番 - 100 年 这与 Hobo 的图表一致 有两次世界大战摧毁了年轻人，一场经济萧条摧毁了那段时间的财富，所以也许这就是你所期望的 注意：该房产在 07 年可能价值 3 美元，所以你可以明白为什么我不太相信“平均数”；我没有时间也没有耐心等待
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