澳洲澳大利亚房地产经济学家 - 十年的房屋痛苦预测悉尼

在澳大利亚地产投资



看起来所有的经济学家和房地产专家都在慢慢意识到房地产将在中期十年的房屋痛苦预测中挣扎，我只是想知道这里所有相信澳洲联储和经济学家所说的一切的人，并且说为什么要听我们 Damp;G 而不是经济学家的专家，这是否会改变你的调子？已经从说未来 3 年增长 20% 转变为“在停滞 5 到 10 年之前继续以个位数下滑到 2012 年”；经济学家正在缓慢改善，但仍未意识到澳大利亚房地产正面临 30% 的修正 鉴于他们已经在未来 3 年内从 CG 改变了态度，也许最终他们会意识到 Damp;G 已经预见到的事情
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截至 10 月底，我们的房产价值高出 40 - 50%，与其他在比我们经历的次数少的情况下坠毁的其他房产相比，毫无疑问，或者任何关于它将如何发挥作用的想法 短缺也是一大堆废话我预计在结束时会出现大繁荣，我也希望在大约 3 年的时间里刮到底部，并在此过程中再捡到一两颗宝石，将它们添加到饼干罐中供下一个大人物使用 绝对不知道为什么一个正在冲进来，虽然如果你只是想开始的话很难等待我承认似乎我没有一秒钟相信或支付过去 7-8 年的任何愚蠢价格，这对我来说真的不是问题，我“真的”期待在这 7 到 8 年中看到我的理论，现在经过测试，希望能得到大笔的回报好价格而不是抢东西 但是等待大屠杀以便他们可以抢购便宜货的人们可能会感到失望 我也认为我们正处于像 90 年代这样的平稳时期 在下一次上涨之前建立资产基础的好时机
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不知道他们从哪里得到这 133% 的废话，尝试 2% 和 300%，通常更多而且只是为了新手，请不要要求我们再次证明它，检查一些旧线程，已经做了几十个times Cheers
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高估了墨尔本太多的市场而没有考虑澳大利亚范围如果Hampton Beach rd 是每平方英尺450 美元，而Frankston 的售价是每平方英尺30 美元，这是否意味着Beach rd 被“高估了”？还是市场决定价值 同样，如果您可以在拉斯维加斯以 5 万美元的价格购买 4x2，这是否意味着我们的 4x2 应该是 5 万美元？ BR>评论
只有在那个时候有人愿意为它付出的代价才值得一看
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全部文章引用一位看不起房地产的经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver） 另一位经济学家文章中引用的 Saul Eslake 说，我们不会进行 30% 的修正 Damp;G 总是预见到 Damp;G - 在任何市场这只是更多的媒体“噪音” 在我们拥有的财产的负面方面：1利率上升的威胁 2 全球经济表现不佳 - 希腊可能违约等 3 新房产的新贷款下降 4 2 经济增速放缓，零售持平 5 碳税影响大型矿工的决策，生活成本增加 6 抵押贷款违约率略有上升（90天数）在某些地区 7 市场上库存较高的时期 a nd 较低的销售额（尽管悉尼的最新季度数据显示，这一趋势开始放缓并趋于正常化，与去年同期相比） 从积极的方面来看，我们有：1 下一个利率决定可能会下降 2 移民人数仍然很高，并计划变得更高未来几年 3 工资上涨加上某些地区房价趋于平缓 4 租金上涨在某些地区达到一定程度，使得拥有和租房一样便宜 5 随着股市经历，投资者在住房方面的活动一个“修正” 6 低位新建筑开始对现有股票施加压力 7 信贷市场开始放松（一点点），新进入抵押贷款市场 所以这是一个中的 6 个和另一个中的 12 个 你必须来你自己的观点并采取行动，在我看来对我来说，我采取更长远的观点
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如果房地产十年横盘整理，那么考虑到收益率，这将是一项相当糟糕的投资
评论< BR>是的，是的，Propertunity Keep否认不可避免的 顺便说一句，同一位经济学家最近才预测未来 3 年价格将上涨 20% 索尔·埃斯莱克可能会说此时不会出现修正 但像所有经济学家一样，我希望他会引用：修订”；他事后的预测（也就是说，一旦下降趋势开始）再去那里但是我的想法只是在我个人一直在玩它的​​路上我认为我们甚至可以前往 1930 年代的类型，增加其他世界的困境，但如果其他人认为这些价格还可以，他们可以继续他们的生活干杯
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我认为家庭放大器的减少;在一段时间内，单元建设将有利于租金收益 如果我每 6 个月每周支付最低 5 美元或 10 美元的租金 10 年后，我的租金可能每周达到 200 美元，当然持有成本会增加但贷款金额不会看 Sheryn 现在您的计划或策略是什么；你要卖吗，买，推迟，雷诺，坐稳
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我不知道，但如果他们是对的，我最好卖掉我的投资房产并将其纳入债券指数基金什么的 问题是我不知道他们是否正确
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这正是我的观点截至 30611 年的 RP Data-Rismark 房屋价值指数 - 在附件中，证明悉尼实际上正在增长 -与您认为的“不可避免”相反 对不起，悉尼市场不会为您计划
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来吧，Propertunity 您在那里握着细稻草 悉尼的数字至少有 3%几个月前 鉴于这个数字是同比量，那么悉尼房价实际上已经开始下跌，现在第 12 个月的涨幅只有 1% 再过 3 个月，悉尼也将是红色和负面的
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我想每周至少有一篇文章预测房地产市场的厄运和阴霾，并且至少有一篇文章说情况正在好转，他再次支持 就像一位经济学家预测利率会上升和一位经济学家预测利率会下降一样 经济复苏 经济困境 它们都只是预测，而且很可能大多数都是错误的 你不能根据媒体所说的来过你的生活否则你会疯而不是一直住在D和G，想着所有可能发生的坏事即使房价下跌，房价也会回升，如果利率上升，房价就会回升万物皆有的季节
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我也一样 x2

嗨 bluestorm 从记忆中，这两位经济学家在过去的 2 或 3 年里都看跌房地产但是正如你显然对他们的预测，请您将链接发布到他们所在的位置最近预测未来 3 年将增长 20%
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现在我仍然认为自己是一个新手，并将继续这样做，直到我有几个周期但即使从一开始我就明白看到好的 CG 可能需要几年或更长时间，而且这种 CG 很可能只会出现在这些年中的几年中 投资 101 你可以说所以这里有经济学家建议可能持续 5 到 10 年的平坦期是这不正常，我也预料到了，我知道现在放弃财产很酷，但有时当你所谓的正常周期阶段以不同的方式显示以增加戏剧性时，我觉得有点好笑只是一个想法
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那个如果您认为我们处于“正常周期”； 10-15 年内 200-300% 的增长并不正常 我认为我们不会看到像这些经济学家那样平坦的市场 我认为我们会看到 30-40% 的修正 这个周期没什么正常的 世界仍然处于一团糟 我们将在接下来的 17 个月到 2012 年底看到这个周期是多么正常
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这是你的意见我猜你和任何人一样幸运，我的意思是运气你没有'不知道 我不知道 有些人得到大笔的钱才能真正知道，因为他不知道 200-300% 是一个巨大的概括，如果最初的增长来自另一个平坦的咒语也会扭曲事情我不认为房产在本地和国际比较时都很昂贵但是从这里发生的事情可能有很多事情我认为你不会像你宣扬和宣扬那样让你的崩溃你说你有三个属性但预计会下降 30% + 似乎你也有一些疑问我认为这将是一个正常的周期，尽管由于规模的原因，复苏可能需要一点时间但它是一个周期，更好的时代将会回归如果全球金融危机教会了我们什么，那就是你必须不断关注最坏的情况
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但是，如果您计划在最坏的情况下，你永远不会离开你的床高于平均水平 还有一个“杯子是半满的”；态度可以帮助您享受那些您没有积极投资的长期时间
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是的，现货房地产最糟糕的情况是它会横盘一段时间政府已经证明它会全力以赴支持正如他们所知，它支撑着澳大利亚的大部分私人财富，反过来又在许多方面决定了我们的经济表现不要忘记全球金融危机意味着世界末日，房地产又下跌了多少 我的超级基金去了以百分比计算下降得更多作为一名房地产投资者，您似乎也足够聪明，看到我知道我不会坐在超过 200 万美元的房子里，因为我投资了股票债券
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从经济学家就像从 Julia Gillard 那里获得人气提示 经济学家因错误而获得报酬，在此基础上，他们应该得到每一分钱 去研究他们过去的预测，幸运的是得到了十分之一的正确预测 Shane 是如何看待这个的 quot;Oliver 预测现金利率将在到 2011 年底达到 55%”；可能会减少 15% 蓝色 我发现你的个人观点比这些小丑更有说服力，至少你有一些投资房产
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Pieman 从技术上讲，房产最坏的情况是价值下降 100% 所以那就是最坏的情况 你的扁平化情况并不是更糟的情况 这是一个理论 Bluestorm 有一个不同的理论 我认为未来2年会很有趣 少数人会赚很多钱，很多人会赚很少的钱< BR>评论
我不明白如何评论房地产或平板的潜在价值下降是厄运和悲观这只是一种看法和潜在的现实生活就像希望世界和平和所有人的食物可能会让你温暖内心模糊，但没有希望在我们的一生中发生地狱一样的财产可能会让你感到温暖和模糊它会增加和过去10年一样，但它可能不是现实
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我想你'我会发现最坏的情况比房地产只是横盘整理更糟糕虽然政府可能会在房地产上投入更多资金，但如果它还有钱可以投入，但事实并非如此欧洲，美国增长缓慢，中国放缓 这次澳大利亚不会出现甜蜜的财产，就像所有其他国家一样，这次澳大利亚将得到纠正政府对此无能为力 我会很高兴到 2012 年底以 1500 万美元购买你的 200 万美元房产 欧洲将是下一个触发因素（就像雷曼兄弟和美国房产是第一个触发因素） 我给西班牙直到 2011 年 12 月 2012 年 1 月在它需要救助之前 意大利债券市场已经开始专注于这些国家 他们完成了希腊、爱尔兰和葡萄牙 意大利 10 年债券 西班牙 10 年债券
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是的，是的，厄运和悲观，世界末日，来了，所有 ip 持有者都将被消灭，胜利者将是在他们离开父母之后以 300k 的价格购买他们的 Middle ParkDouble Bay 5br 房屋
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是的，必须同意 Mike 我个人的观点并不是有意的 Damp;G 或预测 它更像是一个对我来说，这次跑步后的明显情景 我们必须有观点、理由和理论才能首先采取行动，或者不采取行动，在过去的 5 到 6 年里，我只是根据自己的担忧做出选择 如上所述经常 - 经济学家帮不上忙
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虽然通常是积极的，但我一直在考虑（并预测）一段长时间的停滞出于这个原因，我经营一个现金流为正的房地产投资组合我的计划一直是让房产在 2010 年到 2020 年左右在后台运行，而我专注于其他事情（增加我的股票投资组合、偿还债务、偿还我的 PPOR 等）在 8 到 10 年的时间里，我打算骑马进入 ret irement
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+ 1 这也是我的计划
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这突出了我所说的会发生在这里的图表再次
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好吧，我会拍拍自己背面发表于周一，从那时起的两天内，意大利和西班牙的债券飙升，世界开始关注意大利和西班牙最终需要帮助的可能性，因为危机袭击意大利，欧盟重振回购想法毫无疑问，这一切都将在欧盟冲击澳大利亚房地产市场绳子内爆 一切按计划进行，到目前为止的时间很准确 仅意大利就比葡萄牙、希腊和爱尔兰加起来的规模大 3 倍 GFC2 的早期阶段 保持玫瑰色眼镜在房地产市场上
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添加'对一切征收大税' 好在我不必从澳大利亚银行借钱
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我会的！现在比以往任何时候都有更多机会您可以“以低杠杆购买，然后一无所获”；模特，我会坚持我的利基享受 2014 年见还是现在是 2015 年
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亲爱的 Damp;Gers，机会无处不在弄湿了，但我会带上我的雨靴和重型雨伞，希望你是对的，让生活更轻松但是你站在一旁喊着乌云，它不会帮助你买那辆粉红色的保时捷，但它会让我多一个创造便宜货的人
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沃伦特·巴菲特名言的另一面呢？当别人贪婪时，你会害怕，例如在全球金融危机前夕，还是你当时仍然乐观
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正如尼尔斯·玻尔、尤吉·贝拉或其他人所说，“预测非常困难，尤其是关于未来”；自全球金融危机打击以来，澳大利亚的房地产价格已经上涨；略有下降，但在英国总体上持平；急剧下降，但仍高于爱尔兰的长期趋势；并且在美国跌至公允价值或低于公允价值 这是相当广泛的结果我目前的看法是，周围似乎没有很多便宜货（如果你觉得勇敢的话，日本的房地产就是其中之一），而且许多假定的避风港（黄金，伦敦市中心的黄金地段，瑞士法郎）似乎非常非常昂贵似乎仍然存在一些相当大的风险，但我不相信我们正面临生命的终结-正如我们所知道的那样，一些真正的熊面临的情景评论

而且关于租金增长停滞的报告我认为租金正在登月 http:smhdomaincomauhome-invesslowing-in-capital-cities- 20110711-1ha8rhtml ADJ 我的观点是，大约 1 年前，我们处于风暴的中心，一切似乎都很平静不像看起来那样，事实上事情又一次变得非常丑陋了我对欧维持同样的看法r 2 年了，我认为这个市场也有机会，但对于大多数人来说，他们不做功课，只是购买房产，因为它看起来很便宜，他们读到它会在杂志上有很好的增长，或者因为他们住过靠近该地区，这是“好”；在我看来，这些人在接下来的 10 年里会被烧死，这是大多数人
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生死在剑下楼市已连续5年持平！这是否意味着我们已经完成了一半
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有相当多的证据（尽管这有点违反直觉）表明房地产价格放缓也会导致租金上涨放缓 有限的资本收益和有限的收益确实不是一个好的投资虽然不可否认，目前股市看起来并没有好多少
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在全球金融危机前没有投资一分钱
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他们被称为投机者而不是投资者
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我正在饶有兴趣地阅读此主题对于那些认为我们正处于更艰难时期，财产价值正在纠正的人，您能否为我们这些刚接触 IP 游戏的人提供一些战略建议目前有一处房产 (PPOR)，还有大约 8% 的抵押贷款要支付，并希望获得 IP
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你会没事的 你会发现很多团体对我们的前进方向有很多想法所有都是有根据的猜测最好的 你似乎处于一个有利的位置，即你有足够的资金可以玩，而市场有缓慢的与涓涓细流相结合，这也对您有利价格进一步下跌 如果市场将在 100% 确定的情况下下跌 20 +% 那么当然，不要购买 但是如果市场没有下跌太多而是横向盘整或再次开始上涨怎么办 你可能会经过一个理想的房产 所以基本上那里没必要着急，但我相信您仍然应该积极寻找并准备以合适的价格追逐合适的房产
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房价 Hiya Am 在我最近一次悉尼购买的冷静期内;我的好朋友 Conveyancer 先生提到他注意到第一个 home买家开始在悉尼咬人了，嘿！他每天都在煤层，对有趣的是，我接下来向我的抵押贷款经纪人提出了同样的话！
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我在我们购买的市场上看到了同样的事情我在一个打开这个周三中午 12:30 到下午 1:00，代理商收到了 6 份合同请求和 2 份报价 - 一份是全价 阅读今天早上来自 Quartile 关于住房融资的最新时事通讯：到目前为止，对我们来说，这是一个非常忙碌的冬天，它看起来春天会更一样
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大约一周前，堪培拉时报印刷版有一篇文章对房屋贷款活动说了类似的话，但它吹捧再融资以锁定固定利率面对预期利率上升是“新”贷款的主要原因，而不是更多的销售本身
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我注意到很多来自房地产行业公司的文章和新闻稿都说市场有多健康我不知道他们在做什么，但我想要一些作为我的角色模特保罗基廷曾经说过“永远支持自己的利益”
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你的好朋友和抵押贷款经纪人在那里做一份工作和 spruik 房地产这就是他们赚钱的方式房地产行业开始承认现在事情是放缓 所以继续做梦 财产不会纠正 首次置业者人数下降
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***打哈欠***
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我父亲会一直告诉我金钱就像雨,如果在路上或山上的一个地方没有，那将是房地产投资，简而言之，没有中间人，只有这些天，从第一个电话到合同上的墨水变干的包袱是巨大的这么多人依赖房价上涨，政府-公务员-购房代理-法人-会计师-这么多人也参与其中发生了，只是因为你从未见过它发生并不意味着它不会
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嘿，内森，鉴于您的房产往往位于社会经济地位较低的地区，也许当您的社会经济地位较低的租户开始挣扎时，随着澳大利亚走向另一场经济衰退，您的哈欠会转好只是一个想法也许您当你的空置和拖欠增加时，我会很清醒
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当事情变得凝灰岩时不要有更多的人寻找负担得起的租金我认为内森处于市场中更安全的部分下一个台阶将是公共住房或帐篷旁注我还注意到，在我所在的地区，事情发生了一些变化，我不是在谈论这里的价值，只是我注意到在 6 个月没有任何东西之后再次出现大量出售的迹象 中央房屋可以提供一些东西和低端的东西是再次搬家
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“房地产行业”在过去 6 个月里一直在抨击事情缓慢不被媒体报道几个月以来，我从来没有说过房产没有“纠正”它确实有它将继续经历繁荣-萧条周期，因为它总是有 IMO，2003 年至 2008 年在悉尼纠正的房产澳大利亚其他地区处于不同的部分他们自己的周期，就像他们一直以来一样-news3999-house-prices-to-recover-by-2013-nab FHB 活动在新南威尔士州恢复到 24% 的“正常”水平 - 这就是为什么，我认为，除了投资者活动之外，价格较低的房产卖得很好< BR>评论
完全同意 持有“低端”房产是好的，因为总会有需求
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房地产杂志说房地产一切都好 谁会想到我认为你是房产spruikers 在这方面落后于曲线 将会出现修正 就像经济学家一样落后于曲线，因为他们看不到即将到来的衰退无论如何，我离开了 Somersoft 的家伙，现在学的东西越来越少，现在有这么多的财产，要专注于一些有用的东西，比如 IT 合同的更多技能 800 美元的天要求年复一年地保持知识 需要为某个项目增加一些财务会计知识 干杯 再见 2012 年结束并发生更正后可能会回来 “专家”；会感到惊讶
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你一定会离开 2012 年见 2013 年不要等到 2050 年
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我相信他肯定会再次离开
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