澳洲澳大利亚房地产 利率上涨预测 - 9.5% 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomaubusinessrate-rises-loom-but-home-prices-wont-crash-20110627-1gmowhtml 是的，是的，我们都知道有一篇厄运和悲观的文章非常 20 分钟我们也知道会有巨大的利率上升下降这个一年，无论如何，话虽这么说，忽略大部分文章，说利率确实走高然后如何，你认为房地产市场将如何反应，首先，更高的利率更多的租房者，更多的租房者更高的租金，更高的租金房价上涨，话虽如此，我们正在经历创纪录的人口增长移民，但有些文章说正在建造的新住宅太多，而另一些则说还不够，生活成本上涨得如此之快，工资跟不上速度， USUK 市场似乎至少 5 年没有恢复，我开始思考，我们是否会经历高利率，房地产价格没有增长目前的生活成本再过几年，vic 的高端市场似乎有堕落n 全线10-20%，即使是较强劲的区域市场似乎也略有下跌，我想每个人都吓坏了，因此为什么有些投资者说，现在是时候入场了，好像降息一样, 届时所有投资者都会涌入市场讨论
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基于 1980 年代，我了解到高利率高通胀房地产随着价值的迅速增加而迅速得到回报 至少利息是税收可扣除，与本金支付不同 一定有其他一些原因将利率和通货膨胀联系起来
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在过去的 2 年里，随着利率从 5% 左右上升到 7% 肯定有例外情况（例如悉尼的租金似乎做得很好），据报道，今年第一季度出现了一些增长，但在 2 年（20092010）期间，当利率上涨约 40% 时，我们没有看到更多增长租金比通货膨胀率
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现在加息了会很糟糕 现在有很多负面情绪，银行的信贷仍然非常非常紧张（有贷款资格），并且不会很快放松他们的标准所以，即使租金上涨，也会有短期内很少有人有资格获得贷款加息也将严重影响本已低迷的零售市场，而建筑业 - 显然进展顺利 - 将停滞不前
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让我们公平对待全球金融危机期间的利率下降得非常低而且非常快，租金基本保持稳定 利率上升 40% 更像是一个回归基本的举措 如果在全球金融危机期间租金随着利率下降 40%，那么我相信我们会看到 40% 之后的上涨 但是他们没有放弃那是关于出租偷偷摸摸的事情，但他们很少偷偷摸摸干杯
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在个人笔记上一次，对天价高利率的恐惧在媒体和互联网论坛上肆虐，这让我锁定了我的一部分贷款不是这次我会度过任何高峰，因为肯定太阳会升起 这些相同的利率将会下降 如果他们熬夜任何相当长的时间，澳大利亚将停止尖叫一旦被咬，两次害羞
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哇，你是一个永恒的乐观主义者你确实知道澳洲联储用利率来给我们的经济刹车 加息是为了减缓资产价格的增长，而不是增加它 这是我的经济逻辑（如果我错了，请纠正我）：加息将推动抵押贷款的还款在所有条件相同的情况下如果个人买家投资者只能负担每年$ X的抵押贷款还款，他们将被迫接受较小的抵押贷款这反过来将对房价产生下行压力
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快速浏览墨尔本 200910 年的租金增长显示，通胀率翻了一番多 2009 年 50%（CPI 21%） 2010 年 49%（CPI 27%） 这是在 2007 年增长 124% 和 109% 的背景下， 2008 年分别为 Pete 干杯 资料来源：Deptof Human Resources Vic, Office e of Housing Rental Report
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啊啊啊这老栗子又来了
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也许是个乐观主义者，我实际上希望价格略有下降，我的情况是指（应该把它放进去）更长期的，例如利率上涨 - 在 2 年内租金上涨速度高于平均水平 - 2-3 年价格开始上涨 - 老实说可能需要 4-5 年时间，我开始认为房地产崩盘的可能性越来越低并且通常会降低，是的，我同意，加息是用来减缓经济增长的，但是目前经济是否还不错，零售业正在苦苦挣扎，普通家庭正在努力应对巨额的生活费用，那么利率是多少应该达到的上升（如果有的话）利率上升会降低成本还是停止生活成本增加任何进一步的思考
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我认为这更多的是关于克莱夫er 营销和媒体曝光比任何可能的预测优势，这家公司擅长让他们的名字被引用 对他们表示敬意，被证明是正确的并不那么重要 有趣的是，最近几天市场的预期倾向于更高的降息概率（截至今天 18%）比加息下一步行动，长期是任何人的猜测，但现实并不能成为引人注目的标题！
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很高兴知道我已经考虑了 16-17%
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我考虑了 23-24%
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啊，太好了您第二段的来源 我想亲自跟踪这些市场预期 我希望在利率下降之前再次购买
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确实是一个乐观主义者！通常加息会降低通货膨胀率 低通货膨胀率，顾名思义，意味着价格增长放缓，这包括租金价格和资产价格
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预期来自人们在市场上交易债券只是一个愚蠢的小市场走势，令人惊讶的是人们阅读了这么多然后他们只在每日电讯报或悉尼先驱晨报上成为头条现实是每个主要经济学家都预测利率上升，如果人们愿意阅读的话就像昨天的 AFR 被调查的大约 50 家银行中唯一在未来 6 个月内没有加息的银行是高盛（你知道，那个真正盈利的组织选择了全球金融危机并做空证券化抵押贷款）和他们在 2011 年的利率保持稳定，然后在 2012 年上升
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如果市场在 2-3 年内没有变动，我会非常高兴，有更多时间找到最优惠的价格！
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嗨 MarkandTina，http:wwwasxcomausfet argetratetrackerhtm 一个大熔炉，将金钱和市场意见提炼、打折并转化为简单的数字
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是的，市场目前认为下周降息的可能性为 11%，而降息的可能性几乎为 100%到 12 月降息谢谢
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11% 的降息可能性如何？任何安慰都需要更多信息，比如 % 认为没有任何变动的可能性 这个论点是铺天盖地的 RBA 无法将利率维持在这个级别工党在最后一个拐角处开得太快了，它脱轨了，当它在我们的拐角处发生时，火车失事将是轻描淡写我看到澳大利亚将发生巨大变化很多机会，但很多变化是最大的财富转移这个国家的历史就在我们家门口，但因为它还没有敲门，并不意味着它不存在
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任何认为利率将从当前（标准变量）78% 利率达到 95% 的人都有在他们的头脑中摇摆 这代表着在 pe 时还款额增加了 20% 以上欧普正在苦苦挣扎 像这样的举动对银行来说将是灾难性的，房地产市场将崩溃 正如我之前所说，忘记加息我的钱仍在 10 月份降息 7 月份的数字将如此糟糕，情绪将很快从增加转为减少，当 9 月季度的数字公布时，利率将下降
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不要认为他们会接近 95，因为没有 12 个国家的购房者会幸存下来，他们知道第二个原因是尽管事情并不像许多人想象的那么美好，95 会立即让整个地方陷入停顿
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为如何提供一些背景信息事情是；我有很多不同行业的朋友和商业熟人，当我问他们目前的旅行情况时，他们的反馈很糟糕，这里有几个：！高尔夫零售 2 白色家电电子家居零售 3 窗帘、百叶窗（当地企业主和跨国区域经理） 4 汽车销售代表 5 汽车相关行业 6 建筑行业（住宅） 7 商业数据系统 7 地毯 有趣的是，第 6 点，我最后一次打高尔夫球和一个朋友坐在一起，他是一家非常大的工程公司（1000多名员工）的经理，他认为建设进展顺利，但他们的公司只做大型商业项目，如医院、办公楼、道路建设等。 ，事实证明，他们的大部分工作是 Gubbmint 合同 - 没有多少私人所以，听起来不错的 'ol 工党仍然花得很好，而该国其他地区不得不“勒紧腰带”;
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A降息并让整体通胀继续运行 嗯，伟大的经济思想
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不会进一步加息使人们更有可能推动加薪以支付额外成本，至少在 unempl 之前oyment 上涨 刚刚似乎平衡，但朝任何一个方向走似乎都可能增加通货膨胀
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哇，我真的有加薪的印象是你必须等待的东西，除非你早就应该等待，也许我在错误的行业
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小心阐述亚伦我有兴趣听到更多关于这个欢呼yaadreamin
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无意冒犯，但是哇哈哈哈哈哈！去问问各位老板，在加息几次之后，他们可能会为加薪做些什么——尤其是在商业贷款方面，尤其是如果他们必须在短期内借更多的钱
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宏观状态的巨大变化全国的规划政策，尤其是西澳 所有的鸭子都在排队——交通、住宅规划、道路规划和公屋如果你买对了，你会比80年代的地主大
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谢谢Aaron Is此信息仅供内部人员访问顾客刚刚下降了 30%
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这正是加息的重点
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不，伙计，这完全不是公共知识，可从大多数政府网站免费获得，从阅读开始Planningwagovau 网站以及您感兴趣的地方议会，您甚至可以订阅 Dept of Plan 的更新宁通过电子邮件循环在那里 - 它一直只是让自己陷入
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Yadda，只是为了离亚伦更远一点，这是我最喜欢的属性书签链接之一，您可以与其他任何人一起使用可能对它的 Oultwood LG Web 索引感兴趣 - 它列出了所有州政府放大器；地方议会网站不仅在澳大利亚而且在全球所有其他国家/地区都为您的所有 IP 尽职调查添加书签享受！
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感谢 Aaron 和 Rixter 提供这些链接拥有我现在和你一样的好工具 Aaron，必须先卖掉才能继续欢呼
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找到合资企业的方法自 2007 年以来我一直陷入财务困境（鸡蛋 catch22）并且一直花了 5 年时间以我可以贡献和公平利用的方式构建合资企业，直到现在我才能够形成它并使某些东西发挥作用 坚持，坚持，坚持
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坚持！
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我受邀参加与市场状况相关的一些讨论（例如：Oliver Hume Research），所有人都预计 2011 年底前会再加息 2 次，之后会加息 1 次，因此与几年前相似利率达到 85% 然后下降 当我看到 d 时，我是墨尔本西郊的一名房地产经纪人它造成的破坏 家庭破裂，企业倒闭，吓坏了许多人 与当时和现在不同的是，房屋的负担能力处于极端 第一购房者无处可寻，并且在烹饪点内 2 房地产经纪人已经完成海外跑步者，为了逃避债务我个人希望利率不要超过 8% 我目前正在申请在我们标准的 3% 加薪的基础上加薪 5%，但话又说回来，我不在零售业、制造业工作或旅游业而且我仍然相信澳洲联储意识到提高利率会对工资造成压力（可能仅在某些行业），过去 3 个月的罢工言论比前几年更多
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如果工资上涨，那么服务性和复苏开始
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今天与 NAB 经济部的几个人进行了有趣的聊天，他们之前一直在说利率会上涨八月，在昨天的声明之后，他们正在寻找eevaluate 经济中最糟糕的部分是一些最明显的部分——零售——尤其是鞋类、服装和家居用品（想想电视、广播、平面广告，以及每次你经过商店时——打折，尤其是在专业中，已经成为一种永久性, 持续的, 状态) 在昆士兰州也投入了与房地产有关的任何事情州）和整体经济，虽然疲软并不算太糟糕 - 整体只是没有像之前预测的那样快速恢复（NAB 和 RBA 情绪） 目前最大的问题是轶事情绪之间的脱节（尤其是个人消费者 - 业务并不像坏）和实际滞后的统计数据——前者高度负面，后者对经济中性至正面 明年最大的问题将是中国——不仅仅是作为消费者，而且由于它们日益紧缩（目前银行需要持有超过 20 % 准备金，以及利率上升），地方政府现在将面临补贴汽车行业的问题，因为它们有数万亿美元的债务，但由于报告的方式，它们是否走得太远（不能依靠许多统计数据从地方政府层面整理的）
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是的，但是马克或蒂娜，或者两者兼而有之，似乎不明白
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这很好，但这并不反映大多数劳动力我也只是要求我的雇主加薪 22%，更何况我的工资在过去 3 年中每年上涨 30%+ 如果我得到这个加薪，它会每年上涨 45%+ 然后我又没有认为这是大多数澳大利亚人的反映
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Mooze，感谢您的洞察力；一些有价值的信息 RK
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该死的我想要你的工作三角洲！！！
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当你从每年 8,000 美元的低基数开始时，很容易涨这么多
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你忘了 2 位数 - 你真的是说 800K
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让我猜； IT咨询
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也许写一本书，从低工资开始的数字还不错，但回头看时你会希望有一个好的退出计划，现在我可以了解为什么澳大利亚证券交易所顶级上市公司的股东只有很短的时间在公司年度会议上发表意见
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