澳洲澳大利亚房地产布里斯班市场走向长期平静？悉尼

在澳大利亚地产投资



您对未来几年布里斯班市场的看法我不确定，最近已经出售了一处房产（购买另一处），并且正在考虑出售另一处房产以减少债务 我听说 90 年代的平静，我父亲购买了他的第一个 IP 5 年后它的价值低于他买它的价值（在 brendale 花了 115k，五年后价值 105k）他仍然拥有这个，现在价值 390k 左右，所以一切都很好！有些人在谈论 18 个月后的复兴，如果是这样的话，我可能会卖掉我表现不佳的人，亏损 10k 并在以后买回 CF-每月约 300 美元，包括利率等，所以为什么要持有 我们在 2008 年在 Tingalpa 购买了 PPOR而且它的价值几乎没有上涨我曾经是一个买入和持有者，但我改变了一点，因为这取决于生活会给你带来什么以及那里有什么其他机会
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我认为我们是现在正走向类似的时期 我预计会经历一段停滞期，因为我看不到任何市场驱动因素来复制过去 10 年的增长 我在布里斯班拥有房屋并正在考虑出售它们 这将是一个艰难的决定，因为它们是收益率 10% - 12% Gross
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谁说它是在谈论股票，但它也适用于房屋：恐慌是可以的，只是早点恐慌他说如果你逗留，出口可能会被卡住在潘趣酒碗周围太长了
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这里什么都没有动——在所有很少的买家兴趣前夕n 一些房产的购买价格总回报率为 75% 不管你上次的估值是什么-忘记它们
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在同一个市场中，有些区域很好，有些则不然一粒盐，但这是有道理的，例如他说即使有趋势，整个市场也不会上涨或下跌所以我在金斯敦的 IP 可能会停滞一段时间，所以可能会成为狗一段时间，但我在 Woolloongabba 的 IP 可能做得好，甚至可能在未来几年内随着重建等而升值人们对此有何看法
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我同意但是，如果这些物业正在照顾自己，为什么要出售我猜你会看到其他机会更好的地区
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现阶段有人猜测，但我可以提出几点 1 今天的布里斯班与90年代的布里斯班无关，仅仅因为它发生在20多年前并不意味着它会发生再次仅凭这一事实，尤其是考虑到茶市场动态的变化 2 许多研究人员（例如 John Edwards）实际上预测布里斯班在未来 5 年内将成为可比市场中更强劲的市场（他的预测是布里斯班和悉尼成为更强劲的市场） 这一预测的前提是布里斯班在2008 年，可以说它从那时起一直在修正，现在处于所有市场的最低点 不管未来 5 年任何市场的强劲增长都无法预测，例如 5% 的年均增长率几乎是最高范围 在我看来，我们未来布里斯班将经历一段相对疲软的增长期，徘徊在 0-3% 左右，这并不意味着它不会成为一项好的投资，而是我们现在处于一个市场不会解决不良投资决策的时期，而是惩罚他们，即你需要再次明智地投资，不要依赖市场来让你摆脱困境
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股票交易者说“总有牛市”;饮酒者会说“某处总是 5 点钟”；尽管这种知识实际上是否可以交易是没有实际意义的
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我会坚持 Woollongabba 我猜金斯敦的房产会有不错的租金回报，价格可能会停滞一段时间 我的单位更远一点已经下降了两年内 30,000 美元 Bris 的另一处房产在两年内上涨了约 50,000 美元 我认为 Michael Yardney 对市场内的市场有一个很好的观点
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这里有一些非常好的观点我想你可以在任何市场赚钱如果你做出明智的投资决策 现在购买时赚钱变得更加重要
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是的，wooloongabba 是一个很棒的地区，但如果开发商给我们合适的钱，那么在美国出售和购买会很诱人，可能更倾向于持有，虽然我后悔在金士顿买了（去年），买了 272 和租金 300，每个月都要花钱，而且价值正在下降
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租金收益几乎是很小的变化（尤其是在费用之后）如果财产不价格上涨-我认为它们会进一步下跌-我很可能会出售并继续寻找更好的机会我不是房地产爱好者，我是投资者
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按照这个速度，它的相对于通货膨胀，价值正在降低 为什么在市场时钟的这个阶段会有人购买
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我同意天锡市场中有市场，我说的是我的特定区域
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很公平，取决于策略 我想知道你是否有 15 个这样的零钱房产每周可以为你带来 50-100 美元的净收入，值得吗？听起来你更追求增长
评论< BR>嗯，作为一个曾经进行交易的人，我确实同意这一点。我认为您可能可以在财产和股票上使用基本原则“尽早止损”；俗话说是不是翻车鱼一些通用问题和值得深思的食物请注意，这些是我不断问自己的问题这完全是关于交易不是它是否有效它是否叠加它是否通过了到期勤奋 万一你错了，你能应付不利因素吗？这就是资金管理发挥作用的地方，不是吗？权衡潜在损失与潜在收益吗？这就是风险管理发挥作用的地方，不是你做出决定的地方。是否值得冒险“历史往往会重演”；这不是陈词滥调吗 这不是房地产教育者的常态吗本身，所以你可以从中受益，毕竟，你只是希望你的收益远远超过你的损失
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因为不是每个投资房地产的人都依赖自然资本增长或租金收益率
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我的想法 投资者将能够找到便宜货 房地产市场缓慢下跌 非常缓慢 atm 利率迅速降低，然后由 RBA 迅速回升 恕我直言 FHOG 在不需要时增加，这带来了需求，所以现在市场需求低迷 不得不出售的人——例如婚姻破裂的人等会降低价格并出售，因此中位数价格会下降，销售额会下降 OO 想要升级的人会坐下或翻新自己的地方北区e 感受一下 Banyo - Nudgee 地区，让一位家庭成员在今年晚些时候购买 400k 左右的 PPOR，我还没有看到便宜货！问候 Sheryn
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另一方面，如果事情进展缓慢，所有 FHO 和抱怨负担能力的人现在将有额外的几年时间来筹集更多的存款，让自己有一个更好的地方
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Sunfish 不错的报价，非常适合某些市场Qld 市场的问题或期望让我大吃一惊时间 就好像他们认为这是正常的 看看 10 年前的一些价格 看看 1000 的新开发项目甚至还没有完成并投放市场 他们没有注意到吗，嗯，东西稍微翻了一番进入市场 在一个阶段，我看了看，他们的库存比墨尔本多，但人口只有 13 人 那是 8 个月前 然后加上洪水和飓风卖给你最好快点, 就像昨天一样 干杯
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随机 并非所有地区都供过于求，但我认为问题在于大多数投资者和投机者已离开市场 有一些修正，但房地产仍然昂贵且收益率（除了从矿区）不是很有吸引力除此之外，从南部到北部的大规模迁移已经停止，而且看起来正在逆转，因此昆士兰州一些地区的房地产价格不可避免地会进一步调整，但幅度有多大什么时候有人猜测价格可能会停滞几年我意识到了这一点，因为我们自己在那里呆了几年，但出于不同的原因又搬了回来墙，她会 b在那里度过了痛苦的 10 年
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今天我们去了很长一段时间以来的第一个开放式住宅，因为我在 CBD 6 公里内以 55 万美元的价格找到了一个漂亮的地方 签出房子，它已经买了大约 10几年前的 16 万美元 是 10 年内价格的三倍多 我觉得这个地方至少应该进行一次修正 决定我们最好以一半的抵押贷款成本租一个类似的地方，再节省 5 万美元的押金，看看几年后市场将走向何方 我们喜欢这所房子，虽然它需要一些工作才能使它成为一个好地方，如果可能的话，可能会以 45 万美元的价格购买它，这对我们来说会很舒服，但它只是不是10 年前它只卖 160K 美元时值 550K 美元 我不想买它看看价值跌至 45 万美元甚至更低 想知道布里斯的许多其他人目前是否有这种感觉
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肯定 10 年太长了，无法比较价格 上周末我出于兴趣去了一个开放式房屋，就像我年轻时住在那里的那样我可以给他们 20 万美元吗，因为我的祖父母的售价低于 10 万美元
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也许我想我只是很难知道 10 年前所有这些类型的房产都以这个价格出售，但它们已经被抬高了远远超过租用它们的成本我认为布里斯班总体上确实有点愚蠢，因为他们对持续高资本增长率的期望这在市场上的房产数量上有所体现我所说的房子没有在过去的 10 年中被提升或翻新，但可能是你可以为你提到的那个提供 80 万美元你永远不知道城市景观实际上被高估了
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为什么这么贵出于兴趣，你有指向列表的链接 1 百万是很多金钱和供应商可以问他们想要的任何东西，但房产只值买家愿意支付的价格
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嗨，比尔，这是我认为即使有城市景观，他们也要求太多的清单， 3 浴室等 虽然我很想买这个地方，但我无法让自己支付甚至接近他们要求的价格 我的祖父母在 1984 年以 6 万美元的价格在隔壁卖掉了，这仍然是我进入的最后一笔交易一个迂回的方式我有点同意你的看法不管123在好消息中，我现在与另一个单位签订了大约四分之一磨坊的合同
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有趣的财产，当然这是我的主观意见，但他们是肯定问得太多了我知道这个地区已经在这个地区生活了很多年，甚至一年在下一条街租了一套房子有趣的是，我们花了 $350 pw 买了一栋风景完全相同的（较小的）房子！所以这是一个完美的例子，说明为什么我说城市景观被高估了 这是一个不错的地方，但没有车库，没有后院，优质的里诺，但这个地方真的没有什么特别之处，但可以欣赏到城市的美景少 40 万美元，我可以在这所房子 2 公里内获得更高的性价比 如果这所房子卖掉，价格将低于 85 万美元（我不会买它）话虽如此，只需要兑现购买力多于理智的买家，他们可能会得到他们的 $mill Camp Hill 有时可能是非理性的
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随便看看！干杯
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我最近一直在看阿尔杰斯特的待售和出租物业，过去几个月出售的大多数物业都在招租被投资者购买
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现在我们所看到的 * 每个 val 都比预期的要短 - 所有者说 50 万美元，它的价格达到 430-470 所以球场低 15% 高端东西 - 75 万美元以上更难市场 * 经纪人开始说——我们会把它卖给其他人——但很少有后备买家 不像 2001 年，每间房子会有 3 份合同 * 我们看到的每个人采访——很少有人做得“好”很多我的小企业的人都在为营业额下降而苦苦挣扎，人们对水、税、电大喊大叫 只是想在某个地方休息一下业务 * 我认识的汽车经销商 - 如果日本经销商 - 许多人遭受地震袭击库存有限，因为日本制造商正在努力重建，但同时“创纪录的汽车销量”；不包括坐在装货码头上的汽车（显然 - 其他人可以阐明这一点）我认识的人正在出售它们，但几乎没有甚至我的汽车 - 经销商说他们会给我升级到价值 2 倍以上的全新汽车，换成 2000 美元并且每月多 400 美元（尽管没有接受）也许没有政府盈余可用于维持经济运转，人民媒体关注政府债务水平 - 并且仍然感到紧张 - 你必须继续做适合你的事情并专注于你的策略
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我在Kedron有一个单位，靠近尚未完工的Northern Busway 最近有一些单位出售，卖得很快 我下面的单位在几天内以2份合同售出在第一个开放日 业主对价格相当满意 我采访的一位经纪人说他有不少投资者在该地区嗅探价值相当大这就是南部公交专用道建成后发生的事情正如迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）说，市场内有市场 卡布尔彻 (Caboolture)、卡兰古尔 (Kallangur) 和莫雷菲尔德 (Morayfield) 等郊区的房源继续创纪录，但靠近城镇的任何地方，尤其是交通便利的地方，都卖得相当快
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我在wooloongabba 有过一次销售今天，这是购买价格的 100%，这很好甚至趋势也可能具有误导性 真正判断您的房子是否升值的唯一方法是查看与去年相比它在这个市场上的售价 看起来过于简单但真实 介于估价师所说的和房地产之间我认为评估是正确的
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