澳洲澳大利亚房地产 解决住房负担能力危机 悉尼

在澳大利亚地产投资



作为一个年轻人，当我看到房产价格甚至租金成本时，我简直不知所措 我只是无法理解有小孩的家庭如何使它工作，即使是两个收入政府应该解决什么类型的政策会有所帮助
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不，政府不应该做任何“期望”;围绕人们所追求的财产类型是年轻人喜欢你的，家庭应该解决的问题 你有什么理由，作为一个年轻人不能从一居室开始，然后努力向上发展，或者分享租金, 或者住得更远一点 现在我们中的许多人在房产阶梯上，都是这样开始的 租了破旧的地方，或者合租，然后开始在阶梯上的一居室单元中停止抱怨，并降低您对房产的期望值;第一句；家 但是无论如何，让政府干预比他们已经拥有的更多 政府干预的最终结果是房价最终会进一步上涨 停止你的“纸杯蛋糕”态度，努力实现你的目标
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你为什么说2个工作的人付不起租金听起来很奇怪租金是400美元/周，2万美元，2个工作的人年收入100-30万美元，政府不应该做任何事情，事实上已经做得太多了为什么纳税人必须帮助您（或其他任何人）买房我们已经通过负扣税补贴租金
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我已经帮助各种不同收入和环境的人买房你会惊讶于现在平均收入可以借多少 最大的问题是很多人都有信用卡和个人贷款阻碍他们 这可能是阻止人们负担能力的最大因素，而不是平均住房价格另一半等式是存首付 很多人为了凑齐 5% 到 10% 的首付而做出重大牺牲 其他人有朋友和家人帮助他们 如果房租阻碍了你，那就搬回去和爸爸妈妈住一段时间 住房几代人以来，负担能力一直是一个问题，这并不是什么新鲜事人们抱怨同样的事情的时间比我记得的要长根据我的经验，当政府试图做一些事情来让事情变得更容易时，它通常最终会伤害到人们旨在帮助
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PTB，有说服力，我想从与你一样接近行动的人那里听到更多信息 但是，现有房地产投资者的负扣税不是真正的原因新人进不去楼市
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Cupcakes说他付不起房租 房租目前在很大程度上是通过负杠杆来补贴的 停止房租补贴，让市场自理 我说这样做会很可惜，因为它正在挑选房地产投资者并拒绝他们扣除任何其他纳税人有权获得的扣除额，但有时您必须对人们进行理智打击，特别是当 ATO 因疯狂而付出代价时
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负扣税手段房东实际上从一周到下一周都在亏钱 例如在墨尔本，房东可能会获得 3-4% 的租金收益 如果利率为 7%（目前是这样），房东至少要支付 3每年房产价值的 %，更不用说费率、维护和所有其他持有成本 最好的情况是房东通过负扣税获得 45% 的损失，但对于大多数人来说，通常是损失的 30% 如果租客付不起房租，他们肯定买不起房价格稍微便宜一些，因此对价格有一定的上涨影响，但精明的投资者明白，如果他们买得便宜，他们会赚更多的钱 房地产价格的真正驱动因素是爱上房子或想要住得近的自住业主到合适的学校等 就人们的负担能力而言，如今，如果一对夫妇每人收入 3 万美元，如果他们没有其他重大债务，他们将有资格获得约 30 万美元的贷款 那里没有多少全职工作的薪水低于 30 美元每年 k 我在 Bunnings、Coles 和 Myer 工作的客户收入超过 30 万美元，这在大多数首府城市不会让你走得太远，但我也可以告诉你，在所有首都的卫星城市，购买30 万美元到 40 万美元之间的房产很容易获得 这包括体面的 3 居室房屋 问题是人们想要在他们长大后生活，这远远超出了他们的价格范围 他们需要妥协并住在他们能负担得起的地方
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什么住房负担能力危机你没有说你来自哪个州，甚至哪个城镇，但我可以向你保证，如果你是全职工作，那么你可以负担得起例如，如果在首都领地，试试Queenbeyan，如果来自墨尔本，那么你在吉朗附近有地方，如果来自悉尼，那么西悉尼生活在旧的和小的地方，但这是一个开始所以，放下你的高大上，存一笔押金（是的，存钱，过时，但它有效），不要指望其他人来帮助你我们都做到了，并且幸存下来我相信你也可以！哦，放大器；在你回来说它仍然太贵之前，考虑一下我有一个 21 岁的人，年收入高达 $30kpa，他已经存了一笔押金，并被批准以单一收入购买一套 3 床的房子 证明有地方可供适合所有收入
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300k 房子，减去 30k 首付，7k 首置业者补助，免印花税，外加 2500 律师费 2655k 债务支出（固定） - 抵押贷款利息 $19,91250 每年（75% 利息费） - 市政费 - 1,200 美元 - 水费 - 660 美元 - 保险 - 700 美元 - 维修 - 500 美元 每周 442 美元，分两种方式 - 每周 221 美元 我不会粉饰它，政府不必对负担能力做任何事情因为他们不是问题有些人只需要降低他们的期望并准备牺牲一点（是的，与其花萨莉阿姨给你的 400 美元，不如把它存入银行或用它来偿还一些现有的债务）如果你对这个问题真的很认真，而这不是一个巨魔的工作，帮自己一个忙，买一些关于如何理财的书实际价格下降一点）真正需要的是实践简单的生活和储蓄，并寻找适合您的价格点的房产不要看整体价格，而要更多地关注持有和偿还抵押贷款的成本每周每两周 Ridin-high 的帖子进一步解释了这一点 考虑到 30 岁时，您可能不会住在梦想中的家中，但会在某个时候准备升级 无论您做什么，不要以房产价格昂贵为借口不简单地生活，大部分时间都存钱 随着年龄的增长，富人和穷人的区别在于延迟满足的意愿
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但我在沃克吕兹买不到我的第一套房子
评论< BR>早在 2006 年，我和我的搭档在距离市区约 8 公里的阿德莱德郊区以 29 万美元的价格买了一栋房子。相同的房产售价约为 42 万美元 在短短 5 年内上涨 44%，如果我们现在从事与当时相同的工作（只有相同的水平储蓄）我们负担不起 那些中等收入的人被越来越远地从市中心推到边缘郊区-ring）现在跌得最惨 由于能够负担得起内部区域的人越来越少，因此竞价并保持价格稳定的人也越来越少Steve Keen：http:wwwdebtdeflationcomblogs20110329getup-proposed-campaign-against-negative-gearing 来自 Prosper：http:wwwprosperorgau20110331what-we-want-buyers-strike
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或在您选择的郊区租用并在其他地方购买 IP有 h 的区域更高的租金收益这是我正在做的
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感谢您的回复，PT！ （请原谅编辑，但我现在想就这一点与您跟进）现在，在今天的 SMH 中，Saul Eslake 认为 - 负扣税的支持者认为，取消负扣税将导致“房东罢工” ，推高租金并加剧现有可负担出租房屋的短缺，假设大量房东将通过出售其物业来应对取消负扣税，这将压低投资物业的价格，使他们更负担得起-成为购房者，让他们中的更多人成为房主，从而减少对出租物业的需求，其比例几乎与供应减少的比例相同 实际上很难想象有什么能比改善可负担性条件更有帮助给准购房者比取消负扣税 http://wwwsmhcomaubusinesstimeules-for-negative-gearing-20110424-1dsu6html 对不对
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高度负齿轮的地区也可能是那些不会受到影响的地区无论如何，对于 FHB 来说都是可以承受的，即使价格确实下降了 当然，对 50 万以下市场的影响会较小，但我预计跌幅最大的是蓝筹郊区
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我是年轻的（ Y一代）家庭（3个孩子加上一个在路上）单收入（尽管单收入相当不错）这可能很难 它需要毅力，奉献精神，储蓄，预算和明确定义的目标来实现，如以及也许调整你自己对你的目标和目标的期望 这些都不是新的 人们总是不得不牺牲一点才能在房地产市场上取得领先 现在的不同是人们不“想要”牺牲其他任何东西他们想跟上他们的生活方式（即信用卡债务、外出就餐、衣服、假期、汽车等），并且他们仍然希望在 TOP 上拥有一所房子 住房不是负担不起 人们只是要求太高，“其他”债务太重，不太愿意朝着什么方向努力在他们想要的时候 他们希望别人也把它放在银盘上 有一种权利感 人们只是看着大目标（商品郊区非常漂亮的大房子），不想努力达到事实是他们无法“负担得起” 不是直截了当 他们需要朝着自己负担得起的方向努力，或者想办法实现更大的目标 这与收入无关 很少与收入有关 这是关于你的钱有多聪明 我见过一些人（与他们中的一些人有关）的收入很低，显着增加这些收入（高达原始收入的三到四倍） 他们仍然无法“负担得起”房子不是因为他们的收入，而是因为他们很愚蠢（因为没有更好的词）他们的债务随着收入的增加而增加，他们的支出随着收入的增加而增加，他们的课外活动随着收入的增加而增加——结果是他们是仍然破产他们是圣薪水不济 他们仍在抱怨住房“负担不起” 我不同情那些因为自己的愚蠢而受苦的人他们在银盘上 运气不好 世界不是那样运作的 你种下什么就收什么
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准确地说，积木，让流浪汉去磨砂！
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同上就像我们正在做的那样 在海港附近租房，房东可以获得 3% 的收益（购买相同的 2bedder 需要花费 800-85 万美元），并在我们获得 5-7% 的其他地方进行投资“梦想”的想法；家，他们最终为更远的房产支付了大笔钱，然后辛辛苦苦干了 30 年才还清一些人只是愚蠢的
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政府当然可以对房价做点什么——他们可以阻止支付诸如首次置业者补助之类的荒谬的东西，这只会抬高价格并使卖家受益 他们还可以停止对房屋收取诸如印花税和商品及服务税之类的愚蠢费用以高价出售只是为了收支平衡
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在OA中加入所有巨大的收费、征税和税收，这些费用、征税和税收被各级政府在采取绿地的过程中混为一谈待售新房的阶段 我对此的记忆有点生疏，但我记得几个月前读过这样的总政府收入在 36 万美元的房屋和土地一揽子成本中贡献了大约 16 万美元实际上，如果任何人但那里可以帮助我获得该领域更准确的数据来源我们的喉咙，这将使建造价格再上涨 5-10%，不仅如此，他们用来衡量设计效果的公式都没有被证明是有效的——所以他们可以肯定地告诉你，你有在你的房子上多花 15-30 000 美元，但他们不能保证这有一点不同哦，但它为 6 星评级检查员创造了一份工作，再加上荒谬的分区法，迫使你浪费很多东西具有最小挫折、最小侧面边界、最大密度等的土地不要误会我的意思，我完全赞成明智的发展，但我对愚蠢的规则感到非常恼火，这些规则要求我必须在离街道至少 75m 的地方建造我的建筑物 为什么我想建一个有车库的房子靠在街上，这有什么问题为什么我要为悬挂的楼板和类似的东西付费，因为我不能把我的车库放在上面这块巨大的荒地 政府就这样强迫我以某种方式使用我的土地，浪费它，推高价格
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该死的好帖子，OA！
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不要让他开始
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这是bc房屋是一种投机资产，情绪会提高价格 基于先前回报的预期回报，仅此而已 远离房地产几年，那里将是一个下降 不仅因为澳大利亚的整体经济状况正在迅速恶化 人们没有意识到的是，大约 48% 的人直接受雇于政府，或者更有可能是间接受雇于政府，因此在很多其他事情中，即将到来的预算只是我能想到的一件事，它将在市场上产生巨大的抑制作用
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我不认为我有权利感或期望我的第一个家（出租或拥有） ）成为一个小公寓或单元，我可能会与我想要干净且合理的人分享到城市的距离（比如乘坐公共交通工具不到 45 分钟），因为那是我明年工作的地方 老实说，我不想住在一室公寓里（我不确定这是否太多问）无论如何，我注意到我可以负担上述费用但我不会剩下那么多所以我只是想知道这对我来说是否有点困难（一个0责任的单身人士）有孩子的人怎么做我的意思是，他们真的不能有室友，他们需要一个更大的地方，因为孩子们需要卧室，他们必须养活孩子和其他一切他们到底是怎么做到的 我注意到你可以获得贷款的评论低收入 嗯，我同意 但是人们是否能负担得起还款是另一个问题 银行似乎很乐意让他们的客户在还款后过着很少的生活 我认为租金成本同样是一个问题作为抵押贷款的价格 - 事实上，我认为这是一个更大的问题。 o 是不得不租房的低收入者，他们受到的打击最大更多地考虑政策，例如政府鼓励城市密度，让开发商更便宜，降低印花税，可能对空置土地和房产征税，鼓励劳动力的技术移民以降低建筑成本等我真的希望政府开始关注这些类型的问题，而不是仅仅向我们扔赠款！我还注意到房产规模的趋势很奇怪 你在郊区有 Mc Mansions 和离城市更近的小鞋盒 在更便宜的地区建造合理大小的公寓怎么样 可以帮助解决问题 似乎没有在土地便宜的抵押贷款带地区成为公寓单元镇房屋我不认为老一代人过得“容易”。我读过的大多数关于住房负担能力的文献实际上都表明这不是最近才出现的现象，并且在 1970 年代期间，澳大利亚的住房开始变得难以负担！这是有道理的，因为我知道我的父母过得很艰难，但我的祖父母总是很同情我的祖父母总是告诉我，他们认为现在的年轻人真的很难，这让我震惊，因为他们经历了严重的抑郁症！！！但是，我确实认为住房负担能力是一个日益严重的问题，随着时间的推移它变得更糟无论如何，我只是认为这会引起一个有趣的讨论我很抱歉每个人都觉得有必要攻击我我想我只是一个在那些不想为生活中的任何事情努力工作的懒惰、忘恩负义的 Y 世代中
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纸杯蛋糕，这个论坛不适合吃纸杯蛋糕，你显然已经发现了所以让我告诉你一些硬道理 房地产投资者正在做硬事：像狗一样工作，像啮齿动物一样储蓄，像饥饿的狼一样狩猎和罢工 现在，你想加入这个群体 然后坚强起来，公主！我们没有一个人因为抱怨事情很艰难而来到这里我们承受了痛苦我们为我们所拥有的一切而努力你有一份工作获得第二份！你有一张信用卡 把它切成两半！你有一个衣柜 卖掉它！你把负扣税当成“讲义”你怎么敢评论！

溜冰者，这更像堪培拉之于悉尼！ （oooopsok，现在我已经惹恼了堪培拉和吉朗的每个人！） Y-man
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交配不是人身攻击，更像是自卫 通常的新g你来这里发牢骚不想从小做起他想拥有最好的并立即拥有它并发现我们对他无法在悉尼市中心购买他的梦想家园负责
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Geelong- Melb 从“桥到桥”需要 45 分钟； （如果你不明白我的意思，那么你不应该评论）堪培拉-悉尼是 3½ 小时！不明白你的意思而且我没有被激怒
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我知道，我有一个典型的“东方”；观点（不是Geelong到阿德莱德的一半） Y-man
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就像其他人说的，坚强公主如果你的分享，那么你可以很容易地以140美元的价格买到靠近CBD的地方150wk 这很便宜，而且负担得起，即使是澳大利亚的最低工资 孩子需要卧室 听着，公主，我们中的一些人从其他国家搬到这里，并且有一个 4 口之家在大篷车里住了 2 年 一个 4 口之家没有理由可以没有一个 2 卧室的地方，让孩子们共用一个房间几年期待政府解决“负担能力”问题；不存在的问题有很多负担得起的地方住
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我们对这个“抱怨者”不是有点苛刻吗？事情我只读了纸杯蛋糕的帖子，问“人们是怎么做的”； - 不是“这不公平”；嘿，纸杯蛋糕，不幸的是，没有灵丹妙药，正如其他人所指出的那样，我想对我们来说幸运的事情之一是我们都在较早的时候在偏远郊区找到了工作 - 那里的租金（并且相比之下仍然）便宜 Y-man
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好吧，对于墨尔本及其周边地区，理论上你可以租这样的东西：http:wwwrealestatecomauproperty-flat-vic-dandenong-405156972 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-dandenong-401371039 http:wwwrealestatecomauproperty-flat-vic- dandenong-405119345 乘坐火车到 CBD 理论上需要 50 分钟（加上到达车站等的时间）事实上，即使您要从吉朗这样做：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-geelong-402118835然而，乘坐 60 分钟的火车 Werribee 会比以上所有的都好 - 你可以以 200 美元/周的价格进入别墅单元：http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-werribee-405115340 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-werribee-405102758 http:万维网alestatecomauproperty-unit-vic-werribee-404079833 只需 35 分钟的火车车程！这些租金比我们在 2000 年支付的要高得多（好吧，诚然，我们住在一个所谓的“更好”的郊区”） （并继续“这样做”）与一个年轻的家庭 1 确保我们获得了获得体面生活的资格 2 在安全的政府工作中获得了工作（银行经理喜欢工作保障，我的神经也一样） 3 储蓄，储蓄，储蓄，储蓄，节省了 $$$$，忘记了海外假期、豪华轿车、外出就餐、外卖、服装鞋上的昂贵标签等，以及我们的年轻朋友正在享受的周末聚会和喝酒 4 搬到新南威尔士州的一个地区城镇工作（在同一在悉尼赚到的钱），那里的生活费用更便宜 5 只要我们负担得起押金，就买了一个 MODEST 房产 6 租了第一个房产（上图），并与室友一起廉价出租，同时继续建立资产 7 买了第二个和第三个投资房产，同时仍然像“紧***”一样生活 8 推迟了哈文g 孩子直到有经济能力以一个（丈夫的）工资负担得起（因此，不必花一大笔钱照顾孩子并享受孩子的“婴儿岁月”（无论如何我个人的选择）你知道我觉得什么“有趣”（并且极度激怒）那些把钱浪费在海外旅行、汽车贷款、衣服、餐馆、熟食和普遍“物质主义”上的朋友现在正在抱怨“他们有多难”为年幼的孩子买房Pffft！是的，从年轻开始，做出明智的选择
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但上述房产的典型租户的平均收入是多少仅仅因为这些租金对你来说听起来可以负担得起，但实际上并不能使租户负担得起如果这是有道理的
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我只能说太糟糕了！很高兴我住在阿德莱德 vs 墨尔本，我支付 $260pw 在布莱顿购买了一套 2 居室单元，距离阿德莱德最好的海滩 300m 距离布莱顿火车站 2 分钟步行路程，距离城镇 20 分钟
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啊，阿德莱德所以这就是为什么你如此沮丧！
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纸杯蛋糕，我很高兴我们没有把你吓跑你真的不得不原谅我们中的一些人，因为我们看到各种各样的新手带着议程来到这里你似乎不适合那种模式，所以让我们看看我们能做些什么来让你更多地理解 OK，不要担心别人会怎么做，担心你会怎么做o 去做 在大多数情况下，你会发现那些有孩子的低收入者正在获得大量的中产阶级福利，所以暂时不要管那个人 你的第一次抵押贷款将是你一生中最艰难的几年 你真的需要明白这一点并睁大眼睛心甘情愿地投入其中，但值得奋斗考虑一下：作为一个年轻人，你的收入只向一个方向增长是合理的！当然，这不会在一夜之间发生，并且会随着时间的推移以许多可能的小增量出现。但是，如果您购买房产，您的还款额将保持不变（如果您修复了贷款，也就是说）随着时间的推移，抵押贷款似乎很小 如果另一方面，你选择租房，那么，我可以告诉你，作为房东，我希望我的租金上涨 所以，租金总是要付出代价的 它可能一开始是更便宜的选择, 但随着时间的推移，它总是会上涨 你租的时间越长，你购买第一套房子所经历的困难就越拖延 当然，不是每个人都会经历同样多的困难 我们都有不同程度的收入放大器;储蓄 我能给任何刚起步的人的最好建议是尽可能多地储蓄，同时仍然和父母一起住在家里，不要发展任何昂贵的“需求” 尽可能简单地生活 一旦你踏上那一步租跑步机会让事情变得更加困难你现在不仅要找到租金，还要有公用事业amp;支持自己 所有这一切都让储蓄变得更加困难 这是完全不同的问题 政府让开发商的成本变得更高 他们不会改变这一点 我同意这将是美好的，但我真的看不到它正在发生 降低印花税是一样的 恐怕只是一厢情愿 政府向人们提供随机赠款比取消税收便宜得多，归根结底，他们真的不在乎如何昂贵的东西给小人物（你，我和我们其他人），他们只关心什么会赢得选票 这与土地的价值有关 在城市建造麦克豪宅将是巨大的成本 土地是郊区比城市便宜很多 至于便宜地区的公寓，嗯，你需要多看交通所在的地方 以悉尼为例（你来自悉尼） 很多新的开发项目正在进行中，但新的公寓是主要在铁路线上，而不是e 新住宅开发 联排别墅别墅通常位于已建立的区域，您可以获得更大的土地，因此开发成本更便宜我认为可负担性并不比以前差，事实上我认为如果您坚持简单的生活会更容易您是对的，它是我们刚开始的时候很难，而你祖父母刚开始的时候会很困难最棒的 每个人都带着手机，他们有 Foxtell，一辆新车，最新最大的电视，昂贵的饭菜，去看电影，衣服（我有女儿，我知道一个人花了多少钱）海外假期看看我在哪里我要去这里 基本款实际上比我年轻时便宜 我记得存了几个月的钱买一台录像机（你知道那是什么录像机） 我花了大约 500 美元，这是在 80 年代 我记得我爸爸在修我的水壶，但现在如果它们坏了，你可以花 10 美元买一个新的，你为什么要费心修理它 不，我们总是愿意帮助那些真正的人 有时一开始很难说 有懒惰，忘恩负义Y 世代，但这当然不能描述所有 Y 世代
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他可能比你想象的更快乐，你是否忘记将自己的城市投票为最不宜居
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嗨纸杯蛋糕，拯救对于我们的第一个家，我丈夫和我和他的父母住了一年多我们不能买得起悉尼，在新南威尔士州中央海岸买了房子 二十年前没有 FHOBG 我们继续在我们都工作的悉尼生活和租房，在海岸出租我们的房子不用说，它最终价值翻了三倍 I' m X 一代和我们的大多数父母要么和他们的父母住在车库里，要么甚至把他们的孩子和阿姨分开一段时间，他们做他们必须做的事情，为我和一个 30 岁的人一起工作的房子存钱，他拒绝拥有在家上网，有一台旧投影电视，做他的午餐，刚刚用 LVR 买了他的第一个家 70% 说了这么多，我想问候，JoTouche！但是悉尼的景象比阿德莱德更有趣 quot;鸭子 - 进来！很贵 这是一个讨论为什么房地产总是会涨涨涨涨以及为什么每个人明天都应该买十套房子的论坛。有一些聪明的海报，总体上给出了很好的建议，但很多都是奇怪的，而且往往是可怕的邪教人物谁在像某种积极的布道一样宣扬房产 总而言之，是的，房产非常昂贵，大多数人买不起，这就是为什么房产的销售不如以前那么好 你可以等几年看看会发生什么或尝试获得非常高的收入和良好的存款 这大约是您能够负担得起的唯一方式 如果您以 350k 的价格购买 2 张小床，只付利息贷款，您唯一能让您过得更好的人是您刚刚购买它的投资者（这完全是投机性购买，它的可行性将取决于价格上涨）请不要在接下来的几年内购买房产，除非您真的可以fford 原则加上利息，并且对一段时间内的零或负收益感到满意
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现在谁在鼓吹精神错乱
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UUUMM 它说他刚刚失去了他存下来的 70% 的一桶负载他应该早点买他本可以在他有 10 个 Grand 的时候买回来，并且可能已经还清了大部分贷款（具有储蓄潜力）并从资本收益中获得了大约 100% 的额外股权他现在的第二或第三个财产，其中大部分几乎都还清了在过去 10 年中（假设你 10 年前是 20 岁）赢得财产的唯一方法是尽可能地利用杠杆，这与储蓄相反一直是关于借贷和购买以获得最大回报，而不是储蓄 由于这些原因，住房一直是犯罪投机资产，这就是为什么价格天价的原因
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等等我疯了，说只买你能买得起的东西不要指望资本收益
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我喜欢这个关于买一个床上用品的谈话我真的不知道有谁开始拥有“一个床”；大多数人在 8 或 9 年前购买了 3 居室的房子，当时它们是 150-200k，现在是 350-400k，而且购买它们的人的工资并没有增加那么多所以是的，它很贵而且很难买到，当价格下跌时，那些可怜的 350k 单位将是第一个价格下跌的单位，而且跌幅最大，因为它们没有物有所值最难的（尤其是似乎未来利率会上升）
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不，Beebop，但是你对未来绝对有把握，你肯定是在宣扬你需要一条通往全能者的直线从你的山上回来，建议一个有抱负的首次置业者他们毫不含糊地与诅咒调情并且能够如此绝对清晰地看到未来可能会合理地提出你的理智问题，是的
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来自我们的个人专家为中低收入的人仍然有很好的机会购买房产（例如我们在巴拉瑞特购买），但在墨尔本等城市，购买选择的范围已经缩小，那里的价格在几年内迅速飙升。2006 年，我们租了一个宽敞的 2 居室公寓，位于 St Kilda 海滨一个漂亮的 1940 年代街区，价格为 $240 pw，该物业在 2006 年中期以大约 $270k 的价格售出（今天类似物业的价格可能会接近 $400 pw 租金和 $500k）2006 年的价格为 $300k 你可以在一系列海滨和中环郊区购买 2 床公寓，今天你会看到 Melton、Werribee 和 Frankston 等郊区
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为了记录，纸杯蛋糕，这是它的原因之一似乎每个人一开始都想和你一起努力，是他们误以为你和我们的朋友 Beebop 有相似之处，他在这个网站上只不过是一个巨魔 你会发现我们对任何人都是一个耐心的暴民谁真正想学习，但我们不满足很高兴为傻瓜提供服务，尤其是当他们试图窃取像您这样的其他新手的梦想时我是这个论坛的新手，前几天我正在阅读 Saul Eslake 的一篇文章，他写道：“在 1998-99 年，当资本收益最后一次按与其他类型收入相同的税率征税时（减去通货膨胀津贴） , 澳大利亚有 1300 万纳税房东，他们总共赚取了近 7 亿澳元的应税利润 到 2008-09 年，即可获得统计数据的最近一年，纳税房东的数量已上升到略低于 1700 万：但他们总共损失了 65 澳元亿美元，主要是因为他们支付的利息增加了近四倍（在此期间从刚刚超过 50 亿美元增加到近 200 亿美元），而他们收取的租金“仅”增加了一倍多（从 110 亿美元到 260 亿美元），其他（非利息）支出也是如此这是否意味着如果我现在投资房地产，除非房地产价值上涨，否则我将亏损价值上升 投资没有希望 我猜澳大利亚经济目前处于相当糟糕的状态，人们的支出比过去几年要少得多，你认为我们可以期待未来的资本收益，除非有人拥有至少有几个投资物业完全我认为在下跌的市场中很难弥补损失阅读更多：http://wwwtheagecomaubusinesstive-gearing-20110424-1dsu6html#ixzz1KavYvP8E
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哦，亲爱的宝贝耶稣！
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嗨，纸杯蛋糕，我不知道你住在哪里e，我不确定谁在谈论购买“一个床”；当 Beebop 喋喋不休地谈论当我发布关于我们儿子的消息时，你不在这里，他 22 岁时在距离市区 4 分钟车程的 Greenslopes 买了一套带阳台的两居室单元，价格为 292K 美元以同样的价格，他本可以买一套位于 Slacks Creek 的砖基三居室房屋上的非常普通的木材 他将获得双倍的空间，但他的旅行将是上下班时间的十倍，在高峰时段通过东南高速公路他赚了 38.5 万美元，但是工资会涨，只付利息的房贷是固定三年的，本金不还，但就算有本息贷款，第一年也基本不还本，很多人都被吓到了只付利息贷款以为他们无处可去，但这样的贷款意味着我们的儿子可以借如果他借了本金和利息，他可能无法借到足够的钱 我儿子不想付房租，所以他的选择是留在h ome 或 buy 他确信他不能买，直到他告诉我这件事，我打电话给我们的贷款经纪人因为该单位是租的，他可以用租金金额借款，就好像他继续租它一样，尽管银行会知道他会住在里面 也许他们视而不见，也许他们没有把这些点联系起来 没关系，因为他每周还款 29.2 万美元的贷款大约是 395 美元 他有一个学校的朋友支付他的费用，我们的儿子最初住的是最小的卧室，但它适合一张大号床、一个三门衣柜和一张小桌子至少三年 他的学校朋友每周为他的开支贡献 160 美元 他不是“租房”；对他的朋友来说，没有租约，他也没有要求任何费用 他必须在那里住六个月才能满足首次置业者补助金，他必须在那里住十二个月才能满足没有向他收取过户费的国家税务局的费用（印花税）购买税 十二个月后，他可以搬出去，和朋友一起租房或搬回家，以每周大约 340 美元的价格租下他的单位并要求他的利息和折旧 他毁掉了浴室，花了大约 5000 美元安装了一个新的看起来很棒，把他的厨房橱柜漆成深灰色，我认为这是浪费时间和油漆，但这对厨房产生了 1000% 的差异它看起来像一个新厨房，有几个新的壁柜巨大的不同！我的意思是，如果他租同一个单位，如果他与另一个人合租，他将花费 170 美元 他支付 225 美元，加上法人团体、差饷、保险 三年后，他仍将花费 225 美元加上这些费用，并且租同一个地方可能会因为租金上涨而花费他 200 美元 如果他要支持一个不工作的合伙人，他显然不能在没有第二份工作的情况下这样做，或者在合伙人变得不工作之前还清抵押贷款，但那这就是计划的全部内容 Beebop 已经（并且将）带着所有的负面情绪回来了 我的儿子是一样的，直到他拥有那个灯泡的那一刻，而不是抱怨他买不起的东西，我能够向他展示他能负担得起的东西它并不宏伟，当然不是他的“梦想家园”，但它是一个非常受欢迎的战区中的一个非常好的单位，而且它都是他的（除了银行拥有的）并且他很喜欢它
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希望你花时间向他解释，不想付房租是愚蠢的购买租金的钱并不比 PPOR 的抵押贷款利息更死钱根据您提供的数据和该地区的价格，我假设他有大约 5 万美元的押金让我们快速看一下这些数字：抵押：$235pw（在朋友的帮助下） 公司价格：$25pw（$350pq） 理事会价格：$20pw（$250pq） 其他维护：$20pw（基于 3%pa 购买价格 $340k） 保险：$5pw（仅限建筑）水费：$11 ($150pq) 总计 $316pw 如果他租的是你声称他可以拆分的同一套公寓，$170pw 别担心，但你忘记了他的存款现金的错失收益 $50,000 x 65% $3250 - 30% 税 $2275或每周 43 美元，因此我们将其从他的租金中扣除，以得到每周租金 127 美元 租金 127 美元或购买 316 美元（或者在他的情况下仅使用利息，从银行租金） 嗯，让我想想哪个我更希望他每年只需租房就可以节省近 10,000 美元！当然这个数字可能会随着时间的推移慢慢减少，但是有多少快乐让你纠正我的任何数字，我不得不做一些猜测，但我会说我是公平的，老实说这听起来像一个钱坑甚至如果他决定把它租出去，他将处于亏损状态并且处于如此低的税率范围内，他可以获得的任何减免都将产生最小的影响，当他说他是时，您是否与您的儿子进行了这些计算打算买 他什么时候买 可能还需要考虑到目前疲软的昆士兰州市场，将下跌的价格纳入等式，情况可能看起来更糟！我不敢相信你会用这些例子来鼓励人们购买房产是正确的选择
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几个月前我向一个大型项目建设者和那个人询问了一些平面图或其他我交谈的年纪较大，似乎真的有线索我问他们如何处理新的 6 星规则，他们是否打算改变他们的任何平面图以提高能源效率答案说明了一切他们解决了如果他们只是在天花板上放置 R5 绝缘材料，他们所有的设计都符合 6 星规则，所以这是他们唯一改变的事情在阿德莱德内城，是的，我知道很无聊）真正丑陋的奶油色或没有院子的混凝土砖块一开始并不昂贵，它们的价格没有隔壁的“角色”房子那么高，但仍然足以真正带来他们的产量下降，他们将是第一个回来的人h 租金，因为他们的市场有限（学生和单身人士）而且租金相当便宜在郊区我也有兴趣，绝对有很多奖励！
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hobo-jo 我完全同意，我来自墨尔本东南部，我只能说太糟糕了，我所在地区的出租物业质量太差了，相信我没有人会喜欢在这里租房，与其他州相比，墨尔本是一个坑，我每周支付 240 美元，我不甚至可以供暖或制冷 在这里租一个像样的联排别墅每周要花费您近 400 美元，我认为这很荒谬，但是如果您要在没有大量押金的情况下为类似联排别墅提供抵押贷款，那么您每月可以轻松支付超过 2000k我认为事情很快就会爆炸这个国家发生了什么
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在 Wylie 的例子中，有增值的因素，仅基于购买价格和位置以及 Wylie 对装修工作的描述，这似乎很重要我看到了令人印象深刻的工作和麻木装修商在目前市场上做的，主要是因为他们可以买得好，而且很多区域在买卖日期之间的价格相对稳定，Buy v Rent的计算可能会合理地包括资本价值的变化，否则甚至不会有争论（租房更便宜），还有拥有的考虑，这可能意味着不想支付租金是购买的正当理由 由于资本增长始终是一个关键假设，无论您在计算中使用什么都会产生决定性的影响关于结果
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我很欣赏这个建议但是，我确实开始这个话题是为了讨论提高一般的住房负担能力——而不是我自己的住房负担能力即使你不同意有一个quot;危机”；对于所有澳大利亚人来说，有研究表明，有澳大利亚人正在承受住房负担能力的压力，并且随着住房成本继续超过收入，这个数字还在增长 我也不同意基本款变得更便宜 基本款变得更加昂贵食品、水、煤气、电力、燃料、衣服和住房的价格都在上涨 但我同意电子产品等非必需品的价格似乎在下降 当人们讨论这个问题时，几乎总是攻击房地产投资者或他们在为市场的崩溃欢呼这将是一场绝对的灾难，因为许多澳大利亚人的全部净资产都被绑在了他们的 PPOR 中或“别担心，无论如何市场都会崩溃”；我经常听到的评论类型
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这是我们涉足种植自己的食物和尽量减少使用公用事业等的原因之一我们目前正试图证明一个“标准块”;在外墨尔本可以生产足够2人“生存”的食物； （好吧，我们这里不是在说什么花哨的东西，连续 6 个月吃洋蓟不是任何人都会期待的，缺乏品种也不会是健康的）我也在研究太阳能炊具（没有太多的碳足迹不像太阳能电池板）和一个木炭窑（好吧，如果不能在 3 个月内监控它几乎 247，这会很困难！） Y-man
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Dandy 的 av 收入为 315 美元2008 年每周约 340 美元，当时的平均租金是每周 160 美元我不得不说，收入方面可能没有增加太多，所以我同意，对于一个人来说，如果不结对，这几乎是不可能的Werribee，同一时期的平均收入是 $450 pw Y-man
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我认为 Ocean Architect 和 Belbo 覆盖得很好
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