澳洲澳大利亚房地产 租金支撑着悉尼的房地产价值

在澳大利亚地产投资



现在我知道这并不适用于澳大利亚的所有地方，但我认为 Michael McNamara 的这篇文章特别适合悉尼的人 http:newsdomaincomaudomainho-underpin-property-values-20110510-1egnxhtml 所以对于我自己和其他人的自学订阅类似悉尼市场信念的投资者，我很想在这里从空头，多头和任何有意见的人那里得到一些反馈，我相信通常的 SMH D 放大器; G 人群将直接评论这篇文章，但为了追求更平衡，我想我会在这里发帖
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我现在看到悉尼许多地方的租金收益率上升了上周我在帕丁顿看到的一个地方以 18-1900 万美元的价格有几个人排队以 1,700 美元/周的价格租用它，这是 46% 的收益率 - 以前你预计在世界的这个地区是 3x% 我同意文章中的这一说法但我也不得不说这只是正常的可再生能源周期行为，即价格上涨，租金下降（因为他们被锁定了 6-12 个月的租约），价格喘口气，租金赶上，投资者搬回，房价暴涨暴涨
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同意Propertunity 我的房租疯了，还在攀升
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同上中海岸太que Evand
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来源：http://wwwdebtdeflationcomblogs< BR>评论
hobo-jo 老实说，我认为你决心以任何方式“证明一个观点”，而不是保持开放的心态 上图显示了什么除了房地产价格上涨在短期内的增长速度比租金或通货膨胀快得多之外，什么都没有，但这并不能真正“证明”任何事情，至少就这个主题线程而言，要取代租金将大幅上涨的理论，我会更多有兴趣了解房地产实物供应的长期增长如何与长期人口水平相匹配 但鉴于租金供应市场总体紧张，我已经知道对此的总体答案 这是房地产 Damp;G'ers 在比较澳大利亚房地产时忽略的因素对美国同行我们的房地产“繁荣”并没有转化为投机性的供应增加（至少在主要首府城市没有）
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IV，我认为线程的主题是荒谬的建议租金目前是房价的基本驱动因素 像我宣称工业需求正在推动 Silver You 价格上涨一样提出这样的建议是荒谬的曾经说过，住房已经脱离了基于租金的内在价值并飙升至投机高度 我记得你最近出售了房产 如果供应紧张且租金上涨，为什么要出售 我的图片与少数轶事一样信息丰富之前的观察文章建议租金将在价值下设置一个下限，我同意这一点，但我相信当所有首都城市的房屋收益率都接近 7-8%，而不是 4% 时，平衡将会到来根据悉尼的文章，它们占大多数或 54% 顺便说一句，关于人口与供应，我去年年初提出了这个模型：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt60573 一直想更新和完善计算，但不管我认为它说话确实如此
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租金永远不会是房价的主要驱动力，但它们很可能是对房价的一种支撑形式 关于我自己的交易，对我来说它是风险与回报的观点（风险也是债务和将股权“困”在非流动资产中的机会成本的函数）因此是我出售部分财产的原因（为什么我要持有我的高比例股权在一项投资中，在我看来，实现异常高水平回报的可能性很小）但我的个人资产配置与我认为正确的这条线索的逻辑无关，即租金将高于通胀，因此将对房地产价格下跌形成某种形式的缓冲
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RPData 显示，租金在 20092010 年并没有超过通胀，2011 年第一季度的结果显示，房屋表现相似（租金为单位超过通胀）当然可能有一些地区的表现优于悉尼的一些地区，我认为短期内租金有可能超过通胀，但如果这种住房调整继续下去n 它有可能引发一系列事件，在经济低迷的衰退中看到（实际）租金下降
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所以我们应该预期租金会大幅上涨还是你是在暗示租金将继续保持原样目前，房地产价格将保持平稳，直到我们达到 7-8%
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流浪汉 - 该图表基于 ABS 用于构建 CPI 的指数 它不是衡量实际租金增长 ABS 进行了各种调整 租金增长远远超过 ABS 指数所建议的 只需查看州政府的租金数据 你会发现过去五年的租金增长速度比悉尼和布里斯班（可能还有其他地方）的房价 http:australianpropertyforumcomtopic8678063 并且比 CPI 快得多 大概是因为短缺，它们上涨了这么多
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流浪汉，我可以问你一个问题，我会很感激一个诚实的答案你在这个论坛上到底在做什么 这是一个房地产投资论坛，我坐在那里，你的每一篇文章都是关于房地产表现如何糟糕 所谓的大泡沫不可避免地会破裂 低收益 雅达，雅达， yada 在我看来，你只不过是一个对财产完全没有兴趣的巨魔，那么，去别处吧，给你一个想法，也许你可以找到更多志同道合的人人们在，我不知道，比如说，一个股票论坛，这似乎更像是你的风格。再多的关于房地产表现不佳的咩咩声都不会改变这里任何投资者的想法
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不过，您不会希望这里的每个人都发布相同的内容，那将是一个非常无聊的论坛
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有趣的文章在我所在的地方，毛收益率为 5-6% 是相当标准的 标准 3-4%在南部各州会很糟糕
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不，你是对的敲响厄运放大器；悲观
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其实我只是认为自己在房地产市场上寻找机会，那时几乎没有，我只是在表达所有关于感知真的我已经拥有并将再次拥有财产
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市场低迷当然没什么好害怕的 如果有的话，现在是我们应该讨论增加价值、提高租金和总体维持生计的策略的时候了
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租金和房地产价值之间的联系结束了负扣税 任何认为大约 2%-3% 的净收益率令人满意的人都不是房地产投资者，而是房地产爱好者
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是的，很多都与感知有关 市场上有很多机会，就像那里一样一直以来并且可能永远都会对人们在不断下滑的市场中赚钱的方式印象深刻（根据 Residex 的数据，布里斯班中位数自 2010 年 3 月的高点以来下降了 583%）这也很容易符合中位数的观点喜欢很可能从现在开始进一步下降 X% 我认为这是一个重要的区别，而不仅仅是语义上，对于寻找翻新者的人（仅作为一个例子）我认为市场比 12 个月前有更多的机会 回到有了房产，您可以通过多种方式建立安全边际的想法，即使它只是买得好并为想要持有的人进行外观翻新
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通过不懈的运动来寻找或试图创造机会以降低房价，这个活动至少包括这个东西； * 首次购房者罢工 * 负资产负债的结束（当然只有住房） * 发布每个负面的房地产市场文章 * 随机图表投入“证明”；一点*自己的博客*所有帖子都推动“公平房价”的相同议程您只需要对我们诚实，您不会发布您认为会发生什么或我们作为投资者如何利用特定领域的机会市场 您发布或您认为应该发生的事情并尝试尽可能地影响它 Evand 和 Sunfish 对所有事情都持否定态度，但这只是他们目前对财产的看法 他们没有通过他们的帖子运行的议程不同意 Bigtone 我很少说说我认为应该出台哪些政策 我博客上90%的房源内容都是事实分析、数据分析；统计数据试图预测我们将看到的未来我已经发布了几次关于罢工的帖子，但这只是我博客上与住房相关的帖子的一小部分我很少在这里谈论“应该”发生什么几乎我的每一篇文章都与数据有关，比这里的许多使用轶事示例推自己的手推车的用户还要多这些天），总共有 17 个线程在 15 个月内开始 大约每月 1 个，其中一些不是负面的 你怎么能声称我“发布每一篇负面的房地产市场文章”？你不同意你自己有一个议程，以一种不代表现实的方式来描绘我
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我认为你达到了用这个钉在头上 荣誉
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就像流浪汉一样，我穿着百褶裙和绒球看起来很愚蠢，所以啦啦队已经出局了，但作为一些臭名昭著的论坛成员，我保留我的权利一个意见，不管你是否同意，毕竟我确实有一个要维护的声誉！
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哈哈哈，如此真实的荣誉
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嗨，流浪汉，你能把你的RPData发布为2011 年第 1 季度，因为 ANZ 的泛区域住房展望显示，RPdata 公布本季度租金大幅上涨 quot;租金，资本收益 另外，房地产分析师 RP Data 今天表示，截至 3 月底，全国租金上涨了 29%。 RP Data 表示，仅在 2011 年前三个月，全年租金增长 48% 尽管如此，去年所有城市的租金增长仍远低于首府城市 70% 的五年平均增长率。分析师 Cameron Kusher 表示，同期房价（上涨 14%）超过独立屋（下跌 12%）在截至 3 月的一年中，租金增长表现最强劲的首府城市是悉尼（53%）、霍巴特（45%）和珀斯（44%），他说墨尔本的租金小幅上涨 09%，成为表现最差的城市之一，而布里斯班的房价下跌了 1%；阅读更多：http:wwwtheagecomaubusinesshle-drop-anz-20110512-1ek8vhtml#ixzz1M8h7RdhN 澳新银行或您自己都在谈论他们的书，而且大错特错 我还注意到该报告的租金在过去 5 年中每年增长 7%（包括 200910） Cheers Pete
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看来我弄错了，2010 年略好于通胀增长，今年第一季度强于通胀，截至 2011 年 3 月的 12 个月低于全国范围内，租金房价在 2008 年底持平，在 2009 年前三个季度几乎没有增长 http:blogrpdatacom201007renting-costs-remain-flat-in-capitals 根据 RP Data 对 12 月季度全国租金的分析，全国每周租金上涨了在过去的 12 个月里上涨了 29%，在澳大利亚的首府城市上涨了 42% http:blogsbrockharcourtscomaulds-in-2011-to-eclipse-those-of-2010-rp-data http:wwwcountryliberalsorgauuploadsRPData 三月季度租金pdf
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股息是否支撑股票投资 上次我买MCE时，它们涨了3倍，但仍然没有给我股息 如果租金支撑房地产，你也永远不会看Peppermint Grove或Double Bay I再猜一猜，也许你没有哈哈
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他们有我之前已经放下了这个类比，但是拥有强大PE但没有股息的公司相当于购买固定鞋面，租户支付12％的毛利率这些地方的价格每年净价 10%（PE 为 10），但你在第一年把所有的钱都花在了厨房上，即没有任何红利 你知道它会让你赚更多的钱，但今年你用它来再投资房子然后那个地方不支付任何PE，好吧我想这就像拥有一个街区并在上面建造你只是等待它稍后支付股息
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嗨hobo-jo很高兴帮助您正确阅读 RPData 统计信息，如果输入错误，很难得出正确的结论 RPData has ren ts 在过去 5 年中以 7% 的速度增长，远高于通胀率，其中包括 GFC 经济衰退期 他们现在在今年第一季度增长了 48%，我同意你的看法，这些数字表明有可能在短期内击败通胀期限，甚至可能大幅下降 为什么你认为实际租金会突然下降 干杯皮特
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也许只有你，但到目前为止其他人都有两个 MCE 2c 28102010 100% Final 2C FRANKED @ 30% MCE 3c 29042011 100% Interim 3C FRANKED @ 30%
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三点：首先是肯定在市场动荡时期可持续股息肯定支持“股息导向股”的股价 已有大量研究关于这个问题，不，我不打算提供链接第二，股息不是收益租金相当于股票收益（想想REIT），而不是股息第三，住房不是纯粹的投资资产，它也是一个地方因此，定价机制主义并非完全由投资特征决定 购买Peppermint Grove或Double Bay的人不是因为他们正在寻找出租屋而购买
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我不是这样说的，我绝对不认为它会“突然” '我说的可能是在 12 到 24 个月内，在需求驱动的一些城市，我们可能会继续看到租金超过通胀率 '我认为租金有可能在短期内超过通胀率，但如果这次住房调整继续下去，那么它有可能引发一系列事件，导致租金下降（我n 实值）在经济低迷和衰退中”；有太多的触发因素可能引发澳大利亚进入更大的衰退衰退的连锁反应考虑房地产价格下降的影响：http:blogrpdatacom201105market-slowdown-likely-to-create-a-hole-in-state-budget -收入 3 周前非常规经济学家也报道过：http:macrobusinesscomau201104hooked-on-property 另外，我认为 QE2 结束后可能会出现大宗商品价格大幅回调，这确实是我见过的唯一让我们维持生计的行业谁知道呢，也许我们将能够像在全球金融危机期间所做的那样摆脱这种低迷
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利润或至少未来的利润会如果这些利润永远不能合理地预期会转化为公司的股息应该被卖掉它没有内在价值如果你想要这个证明看看互联网泡沫一旦意识到没有利润每个人都放弃了这个空间即使是初级矿工我也期待未来的回报y投资
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这个假设SF的问题在于，当利润被反馈给公司以提高股价而不是像divs News Ltd几年前那样支付时 不确定他们是否仍然这样做因为我已经好多年没有持有它们了
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Hobo-jo 租金在 12-24 个月内下降是突然的，我们谈论的是房地产市场，而不是商品或股票 你的第一个链接是一篇关于低调的文章房屋销售您的第二个链接还谈到销售低迷导致政府退税减少“由于当前的这些软条件，我们预计州和地方政府将在本财政年度末出现预算缺口，因为更少占其最大税收来源的行业内的交易”；流浪汉，您必须了解，如果人们不购买，他们通常会租房，这实际上会给租金带来上行压力 干杯皮特
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美国公司这样做最多，因为上限收益获得了优惠的税收待遇，并且新闻在纽约上市 I对此有问题，因为它鼓励董事会冒险收购其他公司。 divs，它应该被拆除和“报废”；回报给他们的价值 矿业公司对只支付管理费用感到震惊，这就是保守投资者讨厌他们的原因，我不怪他们（是的，我确实理解 IV，但我和任何人一样喜欢上限收益）必和必拓持有人会欣赏一些div 回报，而不是在失败的收购上浪费 qtr 账单
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你听起来像一个投资银行家，经营 DCF，未来的盈利能力，嗯，很多人在互联网泡沫中成功，只是因为其他人被烧毁了意味着投资泡沫有任何问题 你如何看待初级矿工未来的盈利能力 比如说，Focus Minerals 可能钻了两个洞，如果甚至无法说出初级矿工的首席地质学家的名字，你可以看看在一些漏洞数据和预测未来盈利能力的情况下，你将不得不成为澳大利亚的巴菲特（不能成为亚洲的巴菲特，因为亚洲第二富豪香港的李兆基已经获得了这个称号）
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如果有人可以告诉我Western Plains Group 的未来盈利能力值得赞赏 对货币和铁矿石价格的看法将是一个良好的开端，我们最好不要一开始就搞错
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像 SP Ausnet 这样的股息导向股票继续死亡，产量不断提高，无需链接我的朋友，无论如何，我一直都在与这些 cos 中的关键人物交谈
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哦，在那之前你需要和 Argonaut 的人开球进入那些浮动我的朋友我这些天不买 51 级的股票他们最后一次浮动 GNG 另一个不错的发行价 100 美元，开盘价为 185 美元股息如果市场还没有下跌可能在 3 年内你不要从股息中赚钱 甚至沃伦·巴菲特（Warren Buffet）的所有钱都来自资本增长，而不是股息 他们只是资本增长的锦上添花
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LoanMarket首席运营官迪恩·拉什顿（Dean Rushton）的一些有趣评论今日文章：阅读更多：http://wwwnewscomaumoneyproperrsstory-e6frfmd0-122 6058965399#ixzz1Mq4lFRUT 他生活在什么梦境中
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这是真的，人们喜欢他们的 div 而在你的投资阶段，你会喜欢 div 但并非所有公司都将利润反馈给管理层 看看伯克希尔哈撒韦公司吧利润重新用于收购，现在看看股价 太棒了，我更喜欢任何一天的 div http:wwwgooglecomfinanceclientobamp;qNYSE:BRKA 再说一次，只有一个沃伦·巴菲特
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如果你看看长达百年的数据有了指数，那么股息是总增长的重要组成部分，与房地产一样

你们太从字面上理解了我试图提出一个概念这个想法是没有什么可以继续增长，就是人口兔子或旅鼠（或实际上是人）或企业 微软多年来从未支付过股息，但早期投资者成为百万富翁后来者购买了一家在银行拥有近 1000 亿美元但失去动力并因此失去股价的公司 他们最终支付了特殊股利，但太少，太晚 早期投资者获得上限收益是真的，但我看不出除了短期交易外，没有理由持有这只股票 银行中的现金本应返还给股东 必和必拓返回可悲的股息，他们可以像其他公司一样浪费钱（好吧，RIO也是如此）我知道一家成熟的公司应该支付股息，因为董事会很容易将利润浪费在主要为他们提供食物的增长上r 奖金和自负 观看这一系列视频以了解我的想法：http://wwwalbartlettorgpresentationsarithmetic_population_energy_video1html 福斯特和可口可乐以及更多人因牺牲股东利益而玩公司游戏而感到内疚
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沃伦巴菲特没有'不支付股息，因为他足够优秀，可以重新投资以获得更大的利润可口可乐不是一块泥土上的水泥箱，它是一家试图占领中国、印度和其他不断扩大的市场的公司如果赢得新市场将创造更大的未来红利，则需要支付红利这就是沃伦巴菲特进行再投资的原因除非您期望您在一块泥土上的水泥箱将征服另一个大陆，否则没有理由再投资红利来支付扩张费用好吧，您需要支付维护费用，有时需要支付“固定器上层”；可能是一笔划算的交易，但大多数时候你想要冷硬现金大多数年份，租金减去费用是一个地方价值的一个很好的指标
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你对可口可乐来说太晚了 30 年这就是为什么巴菲特更富有他当年挑选他们的“新大陆”；价格昂贵且结果参差不齐 他们就像 MSFT，没有轻松的增长，但他们永远不会承认
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在大企业中，增长绝非易事。将 100 亿美元转换为 110 亿美元比 10 美元更难$11
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正是
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在我看来，这些大企业的“秘诀”是把收益当作债券来对待微软也是如此 不快，但以合理的速度（比如每年大约 5-15%，平均说大约 7-10%） 所有的球场数据 那么收购这些股票的时间就是他们支付高收益 yld（即低 PE），持有它们直到市场突然需要它们，然后以更高的 PE 卸载许多这类股票（有些会有效，有些不会随着时间的推移） 使用这些策略，一个人可以获得合理的总回报，但这个回报主要是由时间驱动的，而不是永远购买和持有
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你不听！！！！ “收益”如果且仅当它们被归还时才对股东有价值 所有后起之秀的公司都会失去动力 一旦它们的 PER 下降，您可以在仍然盈利的公司中承担重大的上限损失 如果它们没有返回“真实”；给股东的钱 在他们消失之前，你为什么要拥有他们 有人提到过 DCF 我个人不这样做，只是因为我和那些回报还需要几年的公司打交道 此外，还有太多的变数比“信封背面”更深；但是如果你的耳朵贴在地上，它就可以工作你和我的不同之处在于，我绝对知道，我无法与巴菲特匹敌，就像我无法与泳池中的索比匹敌一样知道你的极限是我的座右铭
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你是对的，随着公司规模的扩大，保持快速的利润增长水平变得越来越难用你的话来说，一旦公司从小到大，它就不会停止 股票的“价值”有两个组成部分：(a) 公司的潜在未来业绩和 (b) 为某股票支付的价格在公司的股份回报给股东将是（a）和之间的相互关系； (b) 加上支付的任何股息使用您提供的示例，如果一家公司从冉冉升起的新星到衰落的大盘股而从未提供过分配，并最终破产，那么显然股票的“价值”只是它的分拆价值但不是每家公司都走这条路 关于巴菲特，他所倡导的东西并不难，但这确实需要一定的心态也许我的心态更适合巴菲特类型的投资，而你的心态更适合 PM 游戏不一定是正确的，对于另一个是错误的
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感谢您的警告，考虑到巴菲特只支付了一次股息，您可能希望获得一点资本增长
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他们与支付低薪的公司合作股息是你能相信管理层聪明地再投资公司的收益巴菲特已经取得了他所拥有的，因为他是他的手艺大师他们是独一无二的，不要指望普通的“公司”能够取得任何成就，因为他们持有所有的资金< BR>评论
那是因为巴菲特像经营自己的企业一样经营他的公司 大多数上市公司保持粘性股息，因为它是一个“信号”工具对公司本身来说，这不是一个谨慎的决定
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好点子，这绝对是风险之一 花在管理“期望”上的时间比管理公司要多得多，但随后管理层会根据表现与“预期”相反，也许问题的一部分在于
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发现他们花更多的时间参加投资者路演、演示等，而不是实际经营业务！太荒谬了
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但谁的错是谁根据什么因素获得报酬 它是一个游戏，但我认为重要的相关性是知道它的游戏，因此不要被吸引
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嗯，这就是我很少投资股票市场的原因 由一群公司木偶经营的大企业并没有给我多少信心
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好吧，人的耳朵必须像上帝一样贴在地上例如，能够预测两年内的动力煤和半软焦煤价格以及澳元汇率，更不用说预测随后几年的相同情况了同时我想我只是被要求建立另一个 DCF说服某人他们应该花 10 亿美元购买一些东西
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