我很想在观望一段时间后重返 IP 市场 我有超过 10 万美元的现金，没有其他贷款或租金 每年也可能节省 5 万美元，直到财政年度之后我才能购买所以我可以查看我的数据，看看我在巴拉瑞特的确切位置现在对我来说看起来不错虽然我真的很想重返市场，但我不禁认为市场会降温一点，所以等待最好是最好的人们是否认为等待一年左右看看情况如何是明智之举？我认为你有足够的时间去寻找一个好的房产 认为你必须急于购买的关键是贷款利率开始下降 市场上有很多房产，而不是很多买家，所以开始研究你想要什么样的房产你想要雷诺你想要开发埃洛普 你想要一些可以稍后添加另一个属性的东西吗 许多变量 市场进入 3 卧室 1 浴室的房子因为没有刺激而卖得很慢 Cheers Sheryn
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我现在什么都得不到南，没有迹象表明它会很快恢复
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注意silverx位于黄金海岸，目前正在亲自锤击，如果你在中性的顶级位置找到好的房产准备好然后去争取它，因为它不会花费你任何东西，而且该位置将在未来保持强大
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很难说就像 Lizzie 说的那样，如果你找到你真正喜欢的东西，那就去吧，但我不会急于进入它这是一个买方市场，当利率开始走高时可能会变得更好 为什么巴拉瑞特特别是那里的价格似乎高于墨尔本 http:wwwhomepriceguidecomauresearchlocationtypelgaamp;statevicamp;lgaid391 http:wwwhomepriceguidecomauresearchDefaultaspxLocationTypeSuburba mp;Statevicamp;SuburbID2347
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如果你在一个好的郊区找到一个CF中性IP，为什么不现在购买
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如果你的结构和交易是正确的，我认为这是一个好时机出去买
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+ 1 除非你能找到非常积极的东西，否则现在可能不是“等一下”的时候，可能是“等一下！”的时候！
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对巴拉瑞特不太确定，但我个人认为，如果你正在玩长线游戏并做你的 DD 这真的取决于你的策略和目标我个人认为在悉尼的某些地方有一些很棒的购买一个反周期投资者，一直很好地为我服务意见，我可能是错的，但老实说，我认为从现在起 3 到 5 年，这段不确定的时期将被回顾为进入悉尼市场的好时机
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有什么意义把钱放在Ubank或类似的地方，年利率651%，回报更好，没有任何头疼如果市场在一年或五年或十年内回暖，你'会有你的机会
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通货膨胀将猛烈抨击这样的投资人口及其对投资的想法
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是时候买下 Hiya FYI，本月的 API 杂志强调悉尼是一个新兴市场，看看吧！
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我不确定巴拉瑞特，但在墨尔本普遍认为价格正在下跌（但没有崩盘） 从我所看到的情况来看，现在是买入的好时机，但不要着急离开物业，值得购买 如果您因为害怕错过而购买进入市场，那么您购买的原因是错误的 在当前的马rket有很多机会捡到一些很棒的交易，请小心
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你忘了使用“滚动眼球”;笑到最后，您在银行的 50,000 美元存款利率为 651%，您将以 50,000 美元购买 250,000 美元的中性齿轮房产，您将获得 3,255 美元的年回报（减去所得税），价值只需上涨不到 15 美元% 以获得相同的回报 - 更多风险 - 但我宁愿将我的钱保守地利用在历史上良好的位置
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Nah lizzie 这些金融奇才可以直接购买中位数的房子（或者他们总是声称) 杠杆适用于失败者 GO GO gadget 定期存款！
Lizzie，我不知道你是如何计算 15% 的增长 这是我的粗略计算 现金 50K- 那是 25%（30% 存款 + 5 % 购买成本）即 200K 财产 wi 150K 贷款（大约） 租金 ~ 200K x 5% 10K 利息 ~ 150k X 71 % 1065K 水 + 费率 ~ 2K 保险 + 维护 ~ 2K 那大约是 465K 负数 所以物业应该增加 200+ 465 + 3255 ~ 208K 那大约是 4% 财产税和所赚取的个人利息税有负扣税，不包括在上述计算中 这可能会缩小差距虽然
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不，伙计，我不是金融奇才，那是是的，我已经支付了我的 PPOR，但我认为现在不是购买 IP 的好时机但是你继续向你的眼球伴侣欠债，你永远不能松懈
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PiNoob 好点你知道你的财务状况和你的投资计划，所以只有你知道什么时候是你购买 IP 的好时机。如果银行里的现金适合你的投资策略，那就没有错了欢呼
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想要一个可以清理和长期出租的房子 是的 Reno 会很不错因为我是一个闪闪发光的空调技术人员，所以应该可以在几周内和我的两个人一起做这件事，但要付一个瓷砖工我最后一个浴室里诺的成本不到 3000 美元，因为管道没有如果我在 Ballarat 买房，那就太理想了在到首都的通勤距离之内 那会很糟糕，因为我热衷于用现金做一些事情，而不是长时间留在银行，这很无聊，大声笑这也在我的脑海中 1 在悉尼和 1 在巴拉瑞特可能是一个好的多元化策略~$120k 应该让我以 $250k @ 80% 的贷款，每人 $12k 为 reno 获得 2 个名额 如果他们在 reno 之后完全保持中立，我会是一个快乐的家伙在 reno 甚至 2% 的 IP 之后，它是完全中立的会更好在我看来，银行里的钱在税后和通货膨胀后并没有什么特别的作用，但它肯定会在未来 5 年中击败持平或略有下降的市场，因为我有 2 个月的时间去观察市场并做出投资或坚持的决定今年第一季度的 REIV 数据显示，过去三个月房价下跌了 6%，单元房下跌了 4%。 25% 年化率，下降 10% 到 25%，如果持续几年肯定是在崩溃领域 与所有这些事情一样，这是一个你划清界限的情况，我之前说过，但房价下跌通常是经济衰退的前兆 如果这是一次重大调整，很快就会出现普遍的经济衰退，然后再推迟几年 如果不是，那么早点买进可能更有意义 当然我们赢了几个月不知道是哪个
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Annualis根据 3 个月的数据得出一个数字是相当多的推断，你不觉得 http:xkcdcom605
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你去 - 你有一个你想要什么以及如何提高价值的计划，例如双工, 你是一个闪亮的人，所以可以利用你的技能来发挥你的优势 花点时间去寻找一个好的房产，因为在某个阶段，一个好的房产会突然出现 利率上升的时间越长，就有更多的机会可以买到好东西沿着 Cheers Sheryn
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2013-2014 听起来像一些不错的年份，取决于我们是否最终陷入衰退 否则增加 2 年
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正如所指出的 - 一次又一次 - 澳大利亚不是一个市场！这些房价在哪里下跌-我同意哪些地点，区域甚至城市有所疲软，但并非所有地方的每栋房屋都下跌了4-6％，有些上涨了4-6％
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而且它只需要小幅加息，你的“中性”；负债率是负面的，除非你在谈论固定利率
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在这种环境下，从第一天起就保持中立的房产保证不会处于“历史上良好的位置”
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嗨，苔丝哇！我喜欢！一个月四打老公！是的，如果 Graemesay 从 REIV 的年化数据中推断，下降幅度在 10% 到 25% 之间，并且如果持续几年肯定处于崩溃领域，我们肯定会面临大约 200% 的房地产崩溃等到 2012 年伦敦奥运会开幕！考虑到我在 1994 年经济衰退期间购买的 Mission Brown Wonder 从当时的 105,000 美元提高到现在的 425,000 美元左右，价格下跌 200% 将使 MBW 回到大约 1998 年的价值（或者200% 的跌幅意味着它的价值低于建成前）肯定有“买入”的迹象Up Big'时间指日可待！几乎和四打丈夫一样好！干杯克里斯汀
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谢谢你的意见，我想我有一个前进的计划这可能是时候努力工作和储蓄，同时密切关注市场，看看它是否顺利我考虑研究一个特定的市场有没有人有任何提示也许创建一个列出已售房源的电子表格，包括主要信息，如日期、# bdrms、房屋状况、位置类别、复式可能性等 或者只需跟踪该区域的中等价格 仅跟踪中等价格的问题是它会受到不符合我兴趣的房产的影响，并且不会真正显示基于上述标准的特别被低估的房产是否有涵盖巴拉瑞特的买家代理
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电子表格是一个绝妙的主意，也是构建您的好方法市场知识，尝试将土地价值与住宅价值分开作为另一个基准工具并衡量收益
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我之前做过一些类似的分析，它发布在http：wwwsomersoftcomforumsshowt hreadphpp777614#post777614 很高兴回答任何问题，但不要让我做分析
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什么是中性齿轮意味着
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当你所有的财产收入涵盖了所有的成本财产（税前） 中性现金流是相同的，但税后
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税务人员认为它既不花钱也不赚钱。虽然简化的例子实际上可能是在挥霍现金：100k 财产与 100仅利息百分比 7% 利息收入的贷款 10k 租金费用 1k 利率、水、一般 7k 利息偿还 2k 折旧 这是中性齿轮，但现金流为正 2k 折旧不是现金支出，因此您每年在持有但不必为此缴纳所得税 祝您在搜索中找到其中一个
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好吧，从这篇文章中我猜最好等待 http:newsdomaincomaudomainfirst-home-buyersfirsthome-buyers-beware -20110525-1f38khtml http:wwwnewscomaumoneyinterest-ratesrating s-change-may-lead-to-rates-risestory-e6frfmn0-1226060823878 和这个：http:wwwnewscomaumoneypropertywarning-that-carbon-costs-will-stingstory-e6frfmd0-1226061911903 cmiiw
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