澳洲澳大利亚房地产库存水平上涨，开发商在管理中，建筑集团倒闭悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的文章我既不看涨也不看跌；只是想知道事实 http://wwwsmartcompanycomauprops-steady-but-property-stock-levels-surgehtml 你们怎么看这一切 应该避免什么 机会是什么 干杯
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周期继续转向那些数字说“买方市场”；所以那些有资金的人会有机会 风险是即将出现的平淡的增长前景 不是大现金流损失或负负债的时候 我在“买入”；阵营，但仅限于为自己付费的交易
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在这里+1
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说得好，也是+1
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其实我在销售阵营atm 我已将 2 台投放市场（重组），一旦合同无条件，我将再次购买
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这只是卖家的好消息！
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或买家（视地区而定）
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下面的文章更有趣“昆士兰东南部的房地产市场有崩溃的危险”； - 崩溃是一件大事，可能很吸引人
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关于开发商表现不佳的话题 Riverview 三月的结果：http://wwwfrasercoastchroniclecomluxury-units-go-at-basement-prices-riverview 什么不是不过很清楚的是，报价的 1200 万美元是实际损失还是只是从峰值时的价值下降，他们说这里的房价不会崩盘
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所以你要卖 2 并且一旦他们无条件地离开卖了你又买了 为什么你不会在开支上损失一颗炸弹
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埃文德 计划是减少不可扣除的债务出于生活方式的原因改善现金流，同时提高我的借贷能力并且多样化，所以这是我需要做的事情 我要出售的房产之一是我的旧 PPOR，所以没有 CGT，如果我以低于市场价值购买替换 IP，销售成本将立即被抵消干杯
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众所周知，价格是按边际定价的 所以一旦你买了“低于市场价”;您是否为降低该地区所有房屋的价格做出了贡献，即“市场”？其他一些人也这样做，很快你的新购买不再便宜（而且你现有的投资组合利润较低）我知道你天生是一个乐观主义者，虽然我拒绝厄运标签，但我会接受“带有悲观偏见的现实主义者” ;但我不认为购买贬值资产或借入持平资产的价值 白银今年上涨了 30%，我更喜欢非杠杆收益而不是杠杆损失，无论它被认为有多小
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盲人弗莱迪看得见白银和黄金都在泡沫中*跑掉了
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非常真实的鱼就像以更低的价格买股票，你实际上是在促成下跌趋势我买的股票趋势向上，即使我为他们支付更高的价格我不认为这类似于财产，因为每个人都想少付钱谢谢 BV
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并且已经有 10 年了 你可以赚很多钱到时候打赌你一块 XXXX，白银将在今年完成超过 50 美元
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接触白银的最佳方式是什么
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成为加勒比海盗
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这并不容易 我们在澳交所没有好的纯银股（尽管我有一些 NCM，但我什至不喜欢我们的金矿工） 美国的 Coeur d'Alene 可能是首选但是，自从在这里退市以来，它的表现还不错。我个人认为它还有很长的路要走，但很多人不同意，但这就是所谓的“市场”； http:wwwcoeurcom 你是一个老手，应该能够在期货方面受到信任，所以也许可以购买有足够缓冲的长期期货但正如我所说，无论是个人持有还是在珀斯铸币厂持有的全额支付实物，你仍然可以获利这越来越难找到你知道这个埃文，但我还是会说：黄金就是金钱你不以美元来衡量它如果他们可以购买黄金并且所有货币都在迅速贬值，那么你以美元来衡量美元，这是飙升的金价意味着什么 如果您认为黄金处于泡沫中并将逆转，您必须认为政府即将停止印钞并整理房屋 美国可能不会实施 QE3，但根据 Jim Rickards 的说法，美联储将开始关于“永远的量化宽松”； http://wwwkingworldnewscomkingworldnewsBroadcastEntries2011327_Jim_Rickardshtml
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他们处于泡沫中，但考虑到世界经济状况和纸币黄金贬值可能会更高 我会买吗 不，因为我的现金有限，停车毫无意义黄金加上我对持有金属感到不舒服，因为当趋势逆转时，它们可能会下跌价值非常快
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暴露于白银的最佳方式 我的枫树今天到达了整整三天，我听说 QE4eva 也是一个，美元将贬值到他们的债务可以忽略不计的地步，而且然后是黄金支持的阿梅罗，还有关于战争机器被关闭的说法，好白银将从 50 美元修正，毫无疑问可能低至 2732 美元，但通货膨胀调整后的高点实际上是 110-130 美元，但看黄金看吧特别是在白银狂热期间关闭，因为当它消失时，您会眨眼并错过肉汁火车SF 不要担心中位数价格不会受到我购买的影响，因为它们将在不同的区域我将购买这 2 个（大多数很可能会是 3) 房产，并一直保留到退休，所以我不担心短期价格波动
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我的犯罪伙伴说同样的话，虽然她来自海外，但她没有相当了解oz楼市，显然回到家，所有中位pr从第一天起，冰镇物业的现金流就为正 我知道这已经被问过几次了，但是在今天的市场上，你们会在哪里找到位于都会区 (VIC) 的现金流中性物业，那不是服务式公寓学生住宿，在那里你可以走进去，保持中立，我看了又看，但我一辈子都找不到！只需几个指针就会大开眼界！
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盎司市场让我难过——它似乎是为了让工人阶级保持贫困，即使他们在投资我也不赞成标准方法“财富一代”我想这就是为什么我很难找到“体面”的原因。优惠
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这里不适合懒惰或时间贫乏的人，这是肯定的 而且我估计很多人退休后会对他们的超级基金感到失望 我们的市场太小，无法拿出大量资金支付包 奇怪的是澳大利亚人过度投资房地产，并迅速在 ASX >我对白银或黄金一无所知，但任何想要投资的人都应该以他们认为的回报为基准，考虑存储成本、交易成本与无风险定期存款或将美元抵消现有财产债务的影响。 RH
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我对房地产一无所知 但是任何想要投资的人都应该以他们认为的回报为基准，考虑到持有成本、交易成本与无风险定期存款的对比
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存储上次我检查时我的口袋是免费的ked
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我担心的是那些有SMSF和大量负债的人有时我认为三到五间还清的房子就足够退休了，就是这样——一个住，其余的用来收房租
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Silver Hiya 这是一个新手问题：Hubby有一些银子，价值翻了一番，但是他用现金买了它；这是否意味着如果他卖掉它然后从银行借钱再买回来，这使它可以扣除债务（如果我听起来像我在一个结中，那就太好了！）
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我认为你只能索赔对产生收入的资产进行扣除，因此金条本身不能产生收入，这不是扣除，您只能要求净头寸清为泥浆的任何损益
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你为什么要这样做在公共论坛上提供信息是不明智的，所以我不会问问题，只是做一个观察：除非它们是从珀斯铸币厂购买的大金条，否则 gubmint prolly 不知道它保持这种方式
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如果你只是涉足它，如果你有超过 5k 的收藏品，如果你有超过 5k 的收藏品，将它存放在家里只是要花一点保险费。有趣的是，在 09 年我买了一些时，保险公司说他们刚刚改变了规则，所以由于要求它的数字，低于 5k 它被覆盖标准！这是一家公司和一项内容政策，所以请检查您自己的 如果您走得更极端，那么您需要警报、保险箱等才能获得保险或将其存放在银行 我的保险公司高达 70k 没有警报，需要超过 70k 警报 如果不是很好你是租房者 我的 5 盎司（每个家庭成员 1 盎司）的保费每年不到 10000 美元，08 年我第一次将其添加到保单中时为 7500 美元，然后在 09 年我想获得更多时，他们说金额越少现在被自动覆盖了，我仍然只需要支付 $7500 pa 把它放在家里意味着我可以把它拿出来看看它，练习用老人的金属探测器校准我的耳朵等我把它全部放在后面我的枪支保险箱
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SF 忘掉定期存款 在定期存款中有现金是浪费时间，因为税后你只能跟上通货膨胀这些天我仍然因为传动装置的力量而去房地产 如果你使用 OPM 任何增长都是一个好的增长
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你不要和你妈妈住在一起
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不，那些家伙都是绝地
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好的，谢谢你的信息 研究时间
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我想你会发现来自世界上任何一个国家的人都会被澳大利亚独特的视角所迷惑房地产投机和负扣税，直到税收制度的特殊性得到解释即使这样，充其量也将被视为可疑。这有点像来到这里，发现赫兹买车并亏本出租，只是为了纳税人为差异提供资金 一个以不断增加的资本收益为基础的市场并没有考虑到我生活过的大多数国家，尽管我相信直到最近在美国都是如此
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不适合胆小的人，但有值得一看的 ASX 上 4 位“纯”白银青年：http:wwwbullionbaroncom201102exciting-ti mes-for-silver-asx-silverhtml 在过去的 6 个月里，他们都看到股价出现了不错的走势，但仍有上涨空间，尤其是如果白银继续上涨的话。我个人持有 CCU、SVL amp; ARD 也有实体 也有SUM、TRY、KCN、CJO等同时有SUM、TRY、KCN、CJO等的公司（披露：我在我的super里持有TRY）
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但是如果你能从第1天就得到+ve装备，为什么人们要租
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1) 过客学生、外籍人士、旅行家庭 2) 信用差不能贷款购买，所以他们租 3)不想拥有 4) 需要我继续如果租比买贵，请继续，我真的找不到租的理由，尽管第 2 点绝对是正确的
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购买银矿的股票co's（SVL、CCU、ARD 或 AYN）或购买固体带回家金属 IMO 如果您想知道在哪里可以以合理的溢价购买 PM，请 PM 我，我使用过许多在线经销商，如果在珀斯，珀斯造币厂有用
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出于完全相同的原因，人们租用其他任何东西，而不是购买其他任何东西： 方便 缺乏资金 更好地利用资金 由于上限成本较高而降低持有成本相对于所有者而言，鉴于财产所有者承担资本风险，如果理性的经济规则适用于房地产，它们都会产生正现金流
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这里的态度非常不同，你往往不会被视为失败者或“租客败类”；在现代世界的大部分地区 25 年前在英国买房没什么大不了 我的很多朋友在年轻时结婚并买房，我记得大学毕业后有人唠叨我要买房承诺，并更愿意租房，仍然忙于享受生活，旅行，看乐队等即使租房更贵，很多人都乐于支付溢价，只是你会租大多数其他东西都涉及成本毕竟拥有 后来我买了，成为了建筑商、开发商和房东自从搬到澳大利亚后，我再次乐于租房，并“尝试”几个不同的区域即使我认为这里的房产物有所值（我不这么认为），我现在可能仍然会因为它给我的灵活性租用这里的租金与英国相比在购买方面非常便宜我对一些土地有半点关注，如果我决定留下来，可以在某个时候建造
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存储成本我知道人们买珀斯金币但现在是的-您可以使用您的计算机在巴西的咖啡交易到英国市场的金属价格市场 市场尤其是黄金 - 一个老练的投资者会进行差价合约交易并设置浮动止损，并选择以弥补他的背负我仍然持有 3 多年前的期权，以 073 美分的价格将美元卖给澳元仅日本海啸 - 许多人在 1-2 天内仅在黄金交易上就赚了 30-100K，但大多数是投资银行家和经纪人分析师，有些是机会主义交易者
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如果您想要快速回报和高风险，请选择差价合约< BR>评论
一个有趣的问题 12 年前，当我 20 多岁刚从大学毕业时，在堪培拉很容易以低于租金的价格购买单元或房屋 不幸的是，班克先生决定我的妻子和我无法获得 110,000 美元的住房贷款，尽管有我们一个工程学位（我），一个法学学位（她），我们俩都在毕业工作，近10%的贷款价值在储蓄中，收入近50%的财产价值和愿意担保的父母对我们来说，因此 3 年的生活非常简单，储蓄，努力工作以建立事业和收入，而银行先生从哪一点开始投掷一个人在我们左右 人们租房的原因有很多 我的许多同事是在过去几年才买的，因为他们“不想被束缚”；
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哇，那时的房产确实很便宜，听起来你很容易
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确实做到了只需要简单地生活并在工作中破坏我的***为了能够获得贷款就可以轻松
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确实有人会为租用汽车、电器、电脑等其他东西支付溢价，但我认为那是因为这些物品在租约结束时会失去价值，但对于房产来说真的不能说同样的话
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那是真的-汽车计算机和财产是不同的计算机可以直接扣除和汽车（租赁-某些薪水的人只是买任何东西，在租约结束后，他们像5-8K利润一样卖掉它（汽车上没有 CG）并开始花药租赁财产（你得到的最好的是那些通过支付 int 使用负扣税的高税收等级的人提前了解或获得工料测量师报告）
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好吧 没想到会得到这么多无关的回应，但很有趣 对它如何影响“房地产市场经济学”有一些看法会很好。虽然
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这实际上不应该有所作为，因为资产的所有者意识到资产的价值正在贬值，因此将其计入每月租赁价格，例如，您永远不会以低于 10 的价格租用汽车每年成本价格的 % 它在哪里出租物业的人非常好 在许多情况下，房东在他们的方程式中加入了不切实际的资本增长，所以很乐意将租金折扣到低于融资成本 毫无疑问，NG 做出了贡献对此也有
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或者更糟的是，我认为有些租金几乎不能抵扣折旧，尤其是现代高端住宅
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存三年不是一件难事，我认为你应该如果你想买房子，今天也这样做你老人认为你过得很艰难，我很想看到你现在开始你的投资生涯我知道你不会愚蠢到以接近 100 的价格购买这个市场% LVR 你需要被吓坏了（或者真的想要一个 PPOR）
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Beebop，没有人是说住房变得更便宜了，或者在这里购买市场的负担能力变得更容易了 就我个人而言，我知道存钱买我的第一套房产（虽然很艰难，但在我 18 岁生日前两周就成功了）仍然非常困难！！是的，平均房价要低得多，但工资也是如此！至于任何类型的 LVR，你会很幸运让银行甚至与你交谈，更不用说咳出任何 moolah 了！
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实际上，我正在考虑这一点最近几天，当我有空的时候，得出了这个结论（我敢肯定我并不孤单 其他老人也可能同意）如果我失去了我现在拥有的一切，我会成功的一切都回来了，而且比我第一次做的还要快我现在知道的太多了，比我刚开始时做的要多当我看到它时物有所值，而不必犹豫不决并聘请估价师（我在早期就这样做了）翻新了超过 9 x 厨房放大器；浴室，我知道如何安排交易，以优惠的价格购买配件，知道我能做什么以及我应该把什么留给别人 我知道市场想要什么，我知道他们想在哪里租房以及他们将支付的溢价因为我知道如何为它融资以及使用什么结构我现在在我的脑海中拥有丰富的信息，我很高兴有机会再次做这一切，但做出更好的选择并避免所有的陷阱这些都没有与房价或工资有关的一切都在你的耳朵之间我留给你这样的想法：“把钱包里的硬币倒在你的脑海里，你的脑袋就会用硬币填满你的钱包”~本杰明富兰克林
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这根本不是这样租赁市场的需求 由于对资本增长的高期望，房东为该物业支付的价格高于仅以租金收入为合理的价格 有很大的不同 - 在您的模型中： -价格正确且不会下降 -租金被人为压低，并会上涨以证明价格合理 实际上：-房东是一个“更大的傻瓜”；谁在泡沫期间付出了太多 - 价格将下降以证明租金是合理的* *租金可能不会保持不变 在信贷泡沫破灭期间，租金往往会下降（去年在澳大利亚实际下降），因为 - 收入下降（工资膨胀泡沫）-人们变得更加节俭并增加住房密度-更多供应（因投机而被搁置）变得可用e
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嗯，不是真的 租金很好地跟踪工资增长 如果 NG 消失，这将是一个真正的供需函数 我知道我的 South Yarra 的一处房产何时进入租赁市场 我最多 30每天查询（有些是梦想家，但仍然如此）所以如果租金完全由供需决定，我可以为我的租金举行拍卖，但我不能因为隔壁的 Nger（看起来是种族主义者）会采取考虑到 NG 的市场租金，所以我会感谢 NG 我知道有些人会认为我提出废除 NG 将迫使租金上涨的概念是妄想症 你能量化对 CG 的“高期望”吗？我希望我的 IPs 在平均每年增长7%，有的超标，有的超标
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就是当你的收入是年均收入的34，你要交房租，还要上榜你在学生时代欠下的债务我 35 岁——还不算老！如果我必须重新开始，我认为第二次会更容易我在过去的 9 年中学到了很多东西 当然，市场平均水平很高，但仍有个别房产非常值得投资 Beebop，你似乎非常个人化地看待高房价 你有没有想过考虑你拥有像我这样的“老人”所没有的所有优势，并利用这些优势
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