一篇有趣的文章-英国破产热潮中的房地产教训-SMH文章
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确实很有趣 其他论坛成员对此有何看法 与海外其他资产类别和房地产市场相比，澳大利亚房地产市场是否特别根据租金收入流评估房产
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我认为我们没有什么不同，否认和政府银行开发商的勾结只会为我们赢得有限的时间，在不可避免的下跌发生之前 IMO，澳大利亚的房地产价格下跌将分为三个阶段首先是即将到来的持平或略微负增长的一年 第二阶段将由此产生，婴儿潮一代、短期投资者和过度承诺的 FHB 在意识到永久增长受到威胁时兑现然后雪崩将开始
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事件对我们不利 1 World Peak Credit - 2008 2 Peak Growth - China 20102011（肯定很快） 3 Peak Oil - 2011（阅读一些来自人们知道廉价石油时代的文章最重要的是，现在只有石油需要付出很多努力，而且从所有角度来看，当前的基础设施都在老化，而且没有大幅涨价，没有人会投资于升级和修复所以所有这一切都以同样的方式达到高潮时间段我不知道
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是普通民众的口头禅，房地产总是上涨还是人们很容易概括的评论之一，几乎就像“房地产将在7-10年内翻一番” ' 这是一个油嘴滑舌且简单的评论，无需支持它就像谚语'非澳大利亚人'或'为孩子们做'他们没有任何意义，或者他们意味着一切而且因为一些REA或业余投资者或狡猾的spruikers 反刍它，并不意味着每个人都相信它 价格下跌的最后一个例子是在 2008 年召回价格确实下降了很多 我的一个房产在装修后正在重新估价，我有多个可比较的房产它价值 85 万美元我几乎完成了一份完整的估价报告交给估价师 它以 785,000 美元的价格完成了 这是 11 月 8 日 我非常生气 在我的市场中，2003 年和 2005 年也是平静的几年，但我们始终记得最后 5 分钟一切都处于极端，无论是繁荣还是萧条，我们相信它没有灰色阴影的余地回忆2003年，媒体评论提到OTP市场将因Henry Kaye的消亡而崩溃在文章中，评论关于Resi 财产与其收入流联系在一起，这是一个最适合股票的理论，即使这样也并不总是正确的 Resi 财产不是一个真正的市场 它与我们对住所的需要、身份象征、我们的领域等 去拍卖，看看人们是如何与房产一起生活并准备竞标的补给y 和需求图 这在两个方向上都有效 至于英国与澳大利亚的财产比较，嗯，作为一个经济体和公共行政部门（尽管我们不断抱怨），澳大利亚在英国和美国都有它如果得到照顾，那么随着富裕程度的增加，房价会上涨
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我从这篇文章中得到的是，如果你在英国寻找资本收益，那么第一太平戴维斯预测，如果你购买“C级——质量较差，你将失败”英格兰西北部的出租房屋”；有关第一太平戴维斯住房报告的更多信息，请点击此处 http:wwwftcomcmss2912708b6-e8fa-11df-a1b4-00144feab49ahtml#axzz16fwiSFlm 这让我想知道在澳大利亚这里有什么相当于 C 级的房产 也许在塔斯马尼亚的某个地方
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Central 怎么样墨尔本的股权和类似公寓作为居住地完全可以（特别是如果你只是租一两年），但可以说它们的价值更多地取决于它们将产生的收入流而不是其他任何东西
评论< BR>英国的第一产业濒临消亡 他们的煤炭和石油已经枯竭 他们几乎没有其他商品可以开始 他们必须进口食品来养活自己 随着亚洲的接管，英国的第二制造业濒临崩溃 你需要任何一个第一产业，[澳大利亚，加拿大，挪威]或第二产业[德国，日本，中国]支持服务业 英国两者都没有 令人惊讶的是，他们的房地产价格只下降了与 Se 一样少e ya's
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无论其他地方的价格走向如何，北方的一些低档房产可能永远不会恢复，这样的住宅可能只根据他们提供给房东的租金收入来估价，我认为这些“破产”类型的文章应该与几粒盐一起服用 头条新闻和虚张声势比实际数字要糟糕得多在小字号中发现 英国市场在“惊人的繁荣”之后平均下跌 10% 是否只是回归均值 我的建议不一定是完全避开房地产市场，而是确保您承担的任何债务（作为自住业主或投资者）可以在经济状况恶化时轻松服务大多数人反正不会这样做如果房地产市场如此高估，作者为什么不建议读者远离
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我认为这个论坛上的大多数投资者实际上都在否认，这里的许多人都不知道在经济低迷时期如何艰难应对、高利率以及无法以优惠价格出售房产，那些目前有现金的人会做得很好，那些向上的人在他们的耳朵里，负债累累和拥有被高估的房产将在接下来的 12-24 个月内感受到压力为 o如果您从 20 多年的长期来看，迫切希望随时减少损失的卖家弹出的机会是购买的好时机，但在我看来，明智地购买以实现利润最大化是观察市场的唯一方法，尤其是在您需要卸载的情况下很快
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我很想知道聪明的人哪里有钱，如果像上次经济衰退那样的话，大多数人仍然有钱的问题，唯一的问题是今天的真实统计数据再销售量需要很长时间才能让公众太了解它们
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如果你的房产净赚你说 6% 并且没有升值并且银行利息是 @ 说 12%，那么你会在哪里想要你的钱如果你已经工作了 50 年左右，这不是火箭科学，你会知道我喜欢财产，但持有财产并不是终生投资的全部和结束，我更喜欢定期把这些东西都交给他们自己在那里，但现金可以为王房地产周期中的时间
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否则它将为我们赢得足够的时间在下跌时漂浮，直到世界其他地方在上升的路上遇到我们你的第二段字面意思是，BB的意见无论如何，这将是一个不断减少的支出群体，我相信这就是它目前相当平稳的原因，短期投资者不会害怕他们只是无法获得融资，而 FHB 总是过度投入 - 这被称为“延迟满足”
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我希望我们能暂时搁浅是的，我有点悲观，不是我真的希望这不会发生，而是我们忍受多年的停滞，直到通货膨胀提高收益率并降低价格收入比率下降到可以承受我们经济未来可以预期的全部（不仅仅是历史低位）利率范围的实际水平带走他们的生命力评论
旧世界经济体的好处是，无论他们如何毁灭自己或塞满他们的经济，愚蠢的新世界国家都会向他们提供信贷，你有没有看到 NAB 对欧洲的风险认知显然不合时宜
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这篇文章让我很好奇，因此向所有论坛成员提出了一个问题，您目前是在积极寻求购买新的投资物业或 PPOR，还是静静地在一旁观望着发生的事情接下来几个月的市场 我在八月至九月急切地寻找房产，但找不到合适的价格，现在我不那么急切了，等待和观察价格是否开始平静
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绝对在场边
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同样的现金和在场边等待突袭陷入困境的销售
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刚买了2个，因为在fhb奖金被取消后因为暖气关闭 - 买起来比 12 的同类产品低 20%几个月前，租金足够高，几乎可以支付所有成本 强大的内城区 我想在年中之前再买 2 个，然后其他羊开始流行
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小心提一下这个州，如果我有的话我会买多余的现金和收益至少可以弥补成本目前它是场外的
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不，它从来都不是“火箭科学”，我会把它留给自以为是的人，快速致富的艺术家，以及破产财产在我们控制的大部分房产中建造狗箱的开发商仍然净值超过 10%，并且由于代理商现在开始报价而不是只是一脸呆滞，那么趋势可能在 9 个月前已经转变，中位数价格现在连续三个多月下跌，但你已经知道willair
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我感觉到很多人都兑现了并且在场边但是对我来说，这意味着每个人都在等待市场上涨的第一个证据，以向自己确认平静已经结束——一旦知道这一点，价格就会随着每个人的潜入而迅速上涨——时间错了，你可以错过了，或者买了不合适的东西我个人认为现在是购买的好时机——价格持平或下降（我说的是珀斯，我说的是 PPoR）——可以有一点耐心环顾四周，也有谈判的空间卖家（对我来说是新体验！）请注意不要过度承诺
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新南威尔士州纽卡斯尔
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我不能对我在英国的房地产投资抱怨太多（ 4 - 全部在伦敦）租金在上涨，而人们远离市场，利率非常低，这意味着现金流良好 我已经拥有大部分房产好几年了，我觉得没有必要出售 - 我的策略一直是为了赚取额外的现金考虑用现金与家人一起休假一年并环游欧洲（不幸的是，目前英镑不值得兑换成澳元）当然，如果您依靠资本增长来出售或再融资，那么它并不是那么好，但这完全取决于您的策略，请记住，在英国房地产与澳大利亚的投资者相比，投资者对 CF 更感兴趣 我有一个朋友在英格兰北部投资 CF+ 房产，虽然她不会获得 CG，但她每个月都会获得一大笔现金，这意味着她不必从日常工作中赚取收入
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你是否也支付土地税的费用
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在低 LVR 的观望中，也等待在这里进行不良销售 事情是，澳大利亚人房地产贪婪一旦价格甚至开始下跌 30-50k（这已经开始发生），投资者就会开始抢购它们，而恐惧笼罩在空气中 然后最终平均 Mick 和 Barry Mum and Dad 投资者将意识到哦，垃圾房产很便宜，他们开始被抢购一空，所以跟随像羊一样的西装虽然空气中有这么多的恐惧，但它必须接近一个好时机圣诞节之后会更好，因为许多人的收入放缓并且人们在假期离开最好的时间提供一些愚蠢的低价优惠一直到陷入困境的供应商 然后接下来的 1-2 年，每个人都继续获得加薪，经济运行良好，其他国家开始复苏，资金继续流动，突然间，房地产看起来并不那么昂贵，而且继续保持良好状态这个国家的法律鼓励普通人拥有多处房产，我看不到任何突然的崩盘 在圣诞节后兑现当前的恐惧并猛扑一些恐惧总是会消除然后人们再次变得贪婪并支付高价一次群众回来就像全球金融危机一样哦，dooom gloooom，但是看看这一切过去的速度有多快只要承担你可以舒适地服务的债务，考虑到 2% 的利率上升
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好吧，我从来没有见过任何妈妈放大器;爸爸投资者叫 Mick amp; Barry before
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我想知道哪个是哪个！
虽然这种策略在过去的几十年里一直有效，但在如今的债务水平如此之高的情况下，我相信资本收益将跟踪，而不是不断超越，工资上涨因此，从投资业绩的角度来看，CF 将变得更加重要，但许多（不是所有）房地产投资者反而为过去的 CG 时代做好了准备，这将使他们变得一无所获顺便说一句，是什么让你认为全球金融危机已经过去 世界经济仍处于摇摆不定的状态，很容易再次陷入黑暗区域 澳大利亚可能难以避免第二次被卷入其中，尤其是如果我们的救世主中国也被卷入其中< BR>评论
在过去的7年中，CG大致跟踪家庭可支配收入，而不是工资 HDI增长一直在5％左右，现在正在上升到6s 如果价格每年增长这么多，大多数投资者将超过好的，我同意虽然我们可能不会至少在可预见的未来，房价会再次每 7 年翻一番
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无论是以工资还是 HDI 作为基准，我认为房地产价格的走势不会比这些指数的持续上涨更好看到最近高峰债务这个词四处流传，我相信作为一个社会，我们已经足够接近它，无情 CG 的黄金时代现在已经在后视镜中
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差异并非微不足道 跟踪工资（ 4%ish) CG 只会比通货膨胀略高一点，如果没有 CF+，这只是浪费时间，而跟踪 HDI (6%ish) 可以让您以两倍的通货膨胀率增长 - 仍然值得追求 在这种情况下，房地产的总回报仍然是 10%（6% CG 和 4% 租金），与股票非常相似，但由于更大的杠杆作用而稍微好一点 这将使房地产成为平均表现mer 而不是它一直以来的明星
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solike gold, then 8)
是的，我同意这个观点，现在是进一步发展我的业务的最佳时机，而不是成为太痴迷于财产如果我看到绝对的偷窃，那么我会考虑猛扑，因为我仍然认为市场不会崩溃，冷静一下
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如果根据税后可支配收入如何计算, 在过去的 15 年中，个人税率是否一直在下降，加上税收范围的扩大我想在这里说明的一点是，如果你将其推断得足够远，是否可以假设这种情况将持续到未来？未来，那么大多数人不会纳税，这是一个现实的假设
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A级可能是悉尼海港豪宅，B级（平均）可能是像Newtown这样的郊区，而C级可能是像outer悉尼西南部地区
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工资和家庭可支配收入的3大区别是：-工资是对于一个人，而 HDI 是针对家庭的 - HDI 包括很多其他收入，例如来自商业、投资、政府等以及非现金收入 - HDI 是税后 ABS 65230 定义如下：我的理解是HDI 的增长速度比工资增长得更快，这主要是由于非工资收入的加速
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有趣的是，大约六年前我也这么认为——现在是做生意而不是房地产的时候 所以我得到了进入商业，并且在此过程中，不得不出售表现良好的房产 我本来可以在财务上更好地保持日常工作并建立房产组合
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这些事情来来去去我记得珀斯的时候正在蓬勃发展，我宁愿做一个比开发商更好的买卖 - 税收正在扼杀我，在卖掉买家几个月后，买家赚的比我想象的要多，最终潮流转向，现在我希望我有卖得更多！我看了一些我鞭打过的产品，4年后现在甚至都无法得到你的价格，更不用说进出和持有成本了
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