澳洲澳大利亚房地产购房者罢工悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 第一次发帖，在几年前我对房地产市场经济学产生浓厚的兴趣之前，我已经看到了这个论坛的链接 我现在将自己归类为澳大利亚市场的熊市 我的问题是, 澳大利亚曾经有过有组织的购房者罢工，如果它站稳脚跟，将对市场产生什么影响，即购房者的目标市场的一部分决定长期租房并退出市场 亲切的问候, HBS 编辑：仅供参考，我在谈论类似这样的事情 http:globaleconomicanalysisblogspotcom200603buyers-strikehtml
评论
你是工会成员吗？人们为什么不买房子 - 这是你必须问自己的问题，我们'在这里谈论普通乔，甚至不了解牛熊术语的人纯基地d 关于“道德”；这类似于 3 层卫生纸的工会罢工 记住，如果你不想工作，有一个小东西叫做第 457 条签证，或非工会劳工，它允许我雇佣非工会成员代替你下次如果澳大利亚人不买房产是因为我们认为是时候向他们展示谁是老板，谁会毫无疑问地在新加坡英国之前听说过中国，我认为你的基本逻辑有缺陷，你需要多研究社会心理学，了解暴民心理和内在缺陷，意识到这样的事情永远行不通，那么现有库存的租金会迅速上涨到每个人都会再次开始购买的地步，因为购买会比租房法便宜在这里工作的供求关系我知道如果租金翻倍，我会建造！别介意在澳大利亚买房的潜在社会耻辱，你必须打破它才能让它工作
评论
如果有（据我所知还没有），那么它可能会像多年前的汽油买家罢工一样成功我们都可以抱怨汽油的价格，但是如果油箱是空的，我们必须去我们加满的地方同样的住房它永远不会发生, 你还是习惯吧
评论
HBS, 你住在布里斯班 买点东西我就震惊了这里的东西有多便宜我一年前从悉尼搬到布里斯班，等不及了完成我在北部海滩的多单元开发，这样我就可以在布里斯班起飞之前买大房子 我可以在 CBD 4 公里内以大约 50 万美元的价格购买 简直难以置信 哦，FWIW，购房者在澳大利亚举行了罢工过去它通常是由恐惧驱动的，并且在全球金融危机期间发生了很多事情你看到了当时发生的事情，而不是唯一会压低澳大利亚房价的因素是大量愿意接受更低价格的卖家 买家的缺席不会影响价格，只会导致交易减少 经济太强劲，只会得到更强大，因为有大量被迫卖家压低价格如果你想要更低的价格，那么就祈祷澳大利亚像他们刚刚在美国那样出现严重衰退就我个人而言，我看不到它在短期内会发生干杯，迈克尔
评论
基于供求关系，我的猜测是：房地产销售价格最初会下降（由于买家减少） 租金价格会上涨（由于更多租房者争夺空置） 收益率急剧上升 房地产投资者涌入市场推高房地产销售价格，我们又回到了开始的地方
评论
如果您查看购买房屋的替代方案，它们比购买汽油的替代方案更易于管理 拒绝购买住房的人应该不要减少住房存量的可用性，因为正如上面的另一张海报如此雄辩地指出，有大量投资者愿意购买它并提供租赁能力市场 我确实意识到在房地产投资论坛上提出这个问题是不正当的，但我很想听听你的想法
评论
房地产交易减少对更广泛的经济有何影响澳大利亚获得了大约 3000 亿美元住宅物业市场每年的收入 大约一半是买房和建房的一半（尽管一半的建筑可能包括一些商业） 如果我们仅计算来自购房的 1500 亿美元，那么罢工的影响是什么？由 5% 的买家，即如果你从澳大利亚经济中拿出 750 亿美元，这将产生乘数效应
评论
有组织的罢工 - 没有太多的歧视参加聚会，但人们不买账ng - 可能这就是全球金融危机期间澳大利亚公司发生的情况 供应商期望太高 买家期望太低 买卖差价从未真正出现过因此低 Mamp;像其他人指出的活动
评论
这是假设澳大利亚的房屋短缺我不确定这是否应该是这个讨论的方向，但没有具体的证据证明短缺无论如何，目前收益率约为利息支付的一半，租金需要翻倍才能超过利息付款 如果投资者追逐收益率，那么价格就会上涨，进入市场的利息支付也会上涨 这是一个有趣的概念，但随着罢工的进行，进入市场的投资者肯定面临罢工结束和收益率崩盘的更大风险 我同意, 5% 的潜在买家有组织的罢工可能是白日梦 偶然的或临时的罢工，可能 但请放纵我，这是可能的，想想潜力l 对市场和澳大利亚经济的影响
评论
我不是工会成员说实话我可能比工党更自由为了让购房者罢工，他们需要相信市场是受驱动的通过投机而不是住房需求 他们需要相信他们与投机者竞争并拒绝参与市场没有任何好处
评论
同志你是对的，我们应该罢工！但是为什么停止不购买，我们应该起来反对我们房东的压迫性租金让我们收回应得的东西！资产阶级资本家以我们的劳动为食，什么也不回报，只是给我们的房屋支付沉重的租金！不久前，曾经有过社会主义堡垒，这些人重视人类的兄弟情谊，而不是贪婪，在无休止的战斗中互相奴役，以夺取本应由人民共享的东西。许多！唉，这些优秀的社会主义国家被资产阶级阴谋和间谍包围，最终公民被短视的自由和财富的虚假承诺所引诱，再次在“自由市场”中相互争斗。但不要害怕！我们革命者又可以举起红旗罢工了！并成为意志薄弱者的先锋，一旦展示了通往平等的真正道路，他们一定会追随！
评论
现在这是我的壁纸
评论
但后来说“人”将受到租金这将高于比较抵押贷款，如果您可以拥有并以更少或没有增长的方式获得增长，为什么您会在没有增长前景的情况下租房，因为股票减少和需求在均衡市场中继续存在，抵押贷款可能会飙升，我认为它*可能* 在像我们现在这样严重的短缺市场中产生影响（净，每 74 秒有 1 个新人在这里出生或移民，除那些死亡或移民之外）它会产生相反的效果，即立即繁荣的租金和房价飞涨，你必须成为“更多房间意味着更少需求”的学生；学校相信这样的事情在当前市场上会起作用 FWIW，我不是熊市或牛市，我玩市场，因为它正在展开，目前绝对不是看跌的财产
评论
什么是关于 14% 或有些房主是投资者，其中 86% 的房主是 OO 的——并且不会相信这是猜测，无论它是否是今天今晚的特别节目，但这是一个有趣的假设
评论
我不确定我能同意这里 空置率、新屋开工率、人口增长 这一切都非常具体 严重 收益率目前只有一半的利息支付 不，无论如何我都不知道 大多数收益率约为 5% 或略低，利率约为今天 67% 这几乎不到一半 事实上，在 80% 的贷款中，大多数房产在今天的利息保障计算上都是中性的，即如果你有 20% 的押金，那么租房的成本与买房的成本差不多但是利率正在上升up 所以这很快就会改变除非你被锁定干杯，迈克尔
评论
这首先假设收益率将翻倍以等于当前利息成本，然后超过当前成本之后，它将依靠罢工者的顽固来坚持并置身事外在收入不增加的情况下，收益率是否有翻倍的余地可以认为是理所当然的但你也必须考虑到一些拒绝参与市场的人增加了对现有库存的利用，即在商业基础上与朋友、家人或无关方共享房屋
评论
是的，但是比例是多少卖房者的市场是其他房主 首次购房者的市场要么是合租，要么是自住，要么是与家人同住
评论
我不同意，原因很多，但我不知道这是不是一个话题对于关于这个线程的讨论，该辩论在其他地方被广泛讨论我假设以今天的价格计算平均收益率为 35%，利率约为 7% 如果您开始以存款的形式考虑股权，那么您还必须考虑在另类投资中使用该资本的机会成本，例如活期存款活期存款会给你带来 5% 到 295% 的净收益率，具体取决于你的收入 此外，如果我锁定固定利率与当前变量相比，它会额外花费 15%我没记错
评论
很公平，我认为这个论点已经死了一段时间，但它显然仍然存在但不是在这里我认为这个假设是错误的 我乐观地价值 925,000 美元的低收益高端房产仍然产生 45以 800 美元/周租金出租的百分比 更便宜的东西通常收益率更高 我认为在我最近阅读的一些报告中，房屋平均为 45%，单位为 49% WBC 的折扣 我正在研究的这个水平在今天很常见 虽然 7% 并不算太离谱，但今天有点高 我刚刚用 WBC 将超过 100 万美元的贷款固定在 699% 的三年比我的浮动利率溢价 4%，而不是 15% 如果澳洲联储在未来一两个月按预期加息，那么我的固定利率将比贴现的浮动利率便宜一些事实，我喜欢你假设的前提，但其中的假设应该尽可能真实哦，我知道你从哪里来的存款机会成本但我通过投资节省了我的钱，并在那段时间击败了通货膨胀，所以这肯定是一个负机会成本，我投入了 275 美元K down on my first IP 以现金换取土地，然后花费 35 万美元建造房屋 它在 2003 年完工时价值 65 万美元，是我上面提到的 IP，今天价值 92.5 万美元，租金为 800 美元当然，我是现金流积极的，因为我现在只剩下 15 万美元的贷款在几年内还不错，但我的下一笔交易正在形成更好的干杯，迈克尔
评论
我认为永远不会die 事实上，它可能在世界各地肆虐的时间可能比你或我在世界各地的时间长得多672 和 699% 的固定值 在这种情况下是偷窃 代表银行很愚蠢 但投资意味着风险 活期存款几乎没有风险 你的机会成本是否包含了机会的不同风险概况 我认为忽略股权的影响是错误的计算时收益率我认为我们有点跑题了 如果你从澳大利亚经济中拿出 750 亿美元，这会对收入产生什么影响，进而对信贷的可用性产生什么影响 这会造成通货紧缩周期并自我强化 同样，如果这 750 亿美元将从矿产出口的收入流中剔除，这将对澳大利亚经济的另一个主要驱动力（即房地产投资）产生什么影响
评论
太真实了！是的，如果我将 2003 年 65 万美元的实际成本与今天 800 美元的租金进行比较，这将是 64% 的收益率 但是今天 REA 将其估价为 85 万美元，这将使收益率达到 49% 我乐观地认为它的价值为 92.5 万美元，这使得在该频谱的 45% 底端，收益率要低得多上面的计算假设 100% 没有股权存款的贷款 今天最低的是 45% 干杯伙伴，迈克尔
评论
听起来你比大多数人更精明我想知道这是否与不太精明的投资者相匹配 这似乎暗示他们认为利率将在固定期限内呈下降趋势 令人难以置信，尽管银行所做的一切对我来说都没有道理 回到针织虽然，如果我们接受 45% 作为良好的收益率，那有什么意义与 F 的利率比较HB（不包括预告费）您的慷慨折扣意味着在非常慷慨的一天，对于我们的银行家朋友来说，FHB 的费率将至少有 75% 的变动意味着租金需要增加 66% 以匹配借贷成本
评论
具体来说，大声笑，你住在什么星球上 MW 没有更多关于传说中的“短缺”的讨论的唯一原因;是公牛的行为就像砖墙并且实际上并没有准备好查看和明智地讨论事实我认为任何查看正确统计数据的人都会同意我们没有跟上需求（新建筑与人口增长），但这只是最后一次几年，之前几十年的过度建设至于空置率，你在看谁的数字 http:wwwtheaustraliancomaubusstory-e6frg9gx-1225912980273frompublic_rss
评论
回到编织 好问题 新南威尔士州经济在很大程度上是一个服务经济和繁荣当房地产繁荣时 你可以看到过去 5 年左右房地产市场平稳对新南威尔士州经济的影响 非常停滞不前的州经济，在全球金融危机的高峰期冒着信用评级下调的风险 简而言之，它不会漂亮点 澳洲联储和联邦政府知道这一点，这就是为什么他们都在全球金融危机期间介入以支撑我们的房地产市场 我怀疑前所未有的购房者补助金和前所未有的低利率t 购房者罢工，如果有效，将产生大致相同的结果这将是经典的博弈论，尽管所有那些在场边有购买动机的买家谁会先眨眼但我喜欢你的问题尽管目前，澳洲联储是乐于抑制房地产市场 我们不能同时拥有繁荣的矿产和商业市场，因为它过于通胀因此，澳大利亚央行正在加息以试图在所有即将到来的业务中保持房地产市场的低迷投资发挥作用 如果我们正走向企业衰退，那么他们会煽动消费主义，试图让消费者通过降低利率来把我们拖出去 下面是关于这个主题的好读物： SMH 的罗斯·吉廷斯给其他人一会儿 干杯，迈克尔
评论
这才是重点，尽管 FHB 认为这些措施是为了提高他们的负担能力 实际上，这些措施旨在维持或增加至少降低交易水平，并且可能毫不夸张地说，这些措施是为了提高房地产价值并保持增长率为正你的风险过热，过低，人们停止消费 这些措施确实对 FHB 没有帮助，因为它们本质上是通货膨胀的，而 FHB 处于食物链的低端将不成比例地从通货膨胀中受益 房价将与他们的收入不对称增长工资 如果 FHB 意识到他们继续参与这个周期对他们没有好处，那么这将是一场大屠杀 如果 FHB 意识到他们可以为负担能力做的最好的事情就是远离市场 当然这不太可能故意发生，更有可能是意外发生 这是真的，在这种情况下，您可能至少会遇到死猫反弹，而且我很有可能它可以转化为新的增长时代，因为 FHB 默许他们的命运 这真的是梦想，不是吗这就是一些评论员在说澳大利亚有三年时间来纠正其经济失衡时所指的意思 这也有问题 首先，世界似乎正在​​进入一场货币战争，而澳大利亚还没有参与 可以说澳大利亚可能没有现在不想玩，也许不能玩其次，总体而言，拥有如此依赖这两个部门的经济是一种冒险的策略，降低一个部门的重要性并增加另一个部门的重要性并不能明显改变这种风险那么澳大利亚能做些什么多样化，考虑到利率和汇率的变量 我认为企业家本质上是乐观的人，有时甚至到了不合理的地步最终的繁荣 这是一种令人钦佩的品质，但有时会损害他们的利益 有时我会感叹，我的风险中立性较低，而且对自己的批判性更高 我最近在布里斯班面试了一些工作，企业主对即将到来的选举和前景非常乐观自由党的胜利及其带来的增长我不确定这些企业计划今天会说什么，但当时他们正准备增加活动 作为企业家，也许他们已经为他们的积极前景找到了新的来源
评论
有趣的几个点 FHB 利率将在 66-68% 左右可变 固定利率不是由银行认为的长期利率决定的，而是他们在固定期限内获得资金的成本 1,3 , 5 年等几个月，成本急剧下降，费率下降了很长一段路，最近成本增加了，过去两周固定利率也相应上涨了结束后，最大的赢家将是投资者，他们将获得更高的租金收益，然后价格将反弹至之前的水平及更高水平，这正是人们在 2008 年停止购买时发生的情况，
评论
这是一个预告片，即介绍利率或标准浮动利率 为什么 FHB 的利率会比作为忠实客户的 MichaelW 获得更好的利率，并且从银行的角度来看风险前景较低这是否意味着债券持有人对融资成本可能趋势的看法保持了他们的勇气，没有追逐租金飙升带来的收益增加罢工还对罢工者及其ab的收入产生了通货紧缩效应借贷能力 750 亿从经济中撤出的速度有多快会转化为该倍数所以你仍然在谈论租金上涨 46% 以击败我认为的低利息成本 这是在通货紧缩的环境中，尽管你的情况否定了前面提到的投资者追逐收益率会提高价格的假设，但全球金融危机是否增加了租金假设情景需要更多工作 我认为你的情景依赖于投资者追逐资本收益，可能以牺牲初始收益率为代价 750 亿纯属假设数字 相关点是放贷购买放缓的通货紧缩影响，并且可能成为自加强循环
评论
老兄，如果你要争论房间还是住宅，我现在出去了 24% 的澳大利亚人口独居，但 24% 的澳大利亚家庭不是 1 床住宅结构和ñ单人家庭的卧室数量 - 大悉尼 这仅适用于悉尼 如果您愿意，我也会列出其他首府城市 您可以清楚地看到，如果您愿意，大多数独居者住在 2、3 或 4 床的房子里想在这里提出这个论点，我会用真实的统计数据粉碎它
评论
只是我还是这听起来可能是我们目前市场的状态下跌，新房销售下跌，入市天数增加已有人退股转租HBS，今年1月我成为其中一员，租一半的时候为什么要买
评论
呵呵你怎么能用统计数据证明这不是供应过剩
评论
有几个因素要考虑我们是否短缺： 产能：没有人可以说我们没有足够的产能来生产更多没有额外库存的人 然而这在决定中并不是特别重要关于价格 问问自己，我们真的想像“香港或新加坡这样土地有限的国家的人一样生活吗？我们有无限的土地，所以期望人们分散得更多。令人沮丧的是我们的政府政策旨在城市整合正试图将一个承诺廉价土地的国家变成世界上工资最昂贵的国家之一，尽管是针对大型住宅 公用事业费率：每间住宅有多少人 这取决于由工资、利率、融资的可获得性和至关重要的生产成本 您可以将其与水进行类比 同样，如果我们想将我们的生活方式与一种更温和的方式进行比较，那么没有人会说澳大利亚实际上缺水 如果我们将用水量与那些很明显，我们每人使用的水量是第三世界国家的数倍以上这是否意味着我们存在短缺 是的，对于我们现有的生活方式，我们所做的，人们认为政府在这个问题上的责任远远超过土地释放的数量 目前澳大利亚人能够负担得起我们现在的生活方式，原因有很多 如果在未来的某个时间利率上升，负担能力会因失业或失业而恶化即使我们对房屋的看法，我们也可能会出现供应过剩 在目前的公用事业费率上，我们似乎没有如果我们这样做，价格就不会像现在这样我们可以争论如果，但它们是另一回事，简单地说，我们有我们现有库存的容量可供更多人使用，但以目前的公用事业费率计算，我们没有供应过剩
评论
你能否确认我从经济中取出 75B 美元实际上会很糟糕，我的意思是我是不是说这会很好，但会那么糟糕吗？经济是 $1T 经济，所以如果没有乘数，$75B 只有 7% 我f 那是由 - 哎呀，我不知道 - 一个新的雪佛龙项目在某个小岛上价值 25B 美元，或者在某个小星球（冥王星）上的一个价值 12B 美元的设施扩建，或者 15 个新的 Desal 工厂，一旦州政府意识到他们实际上需要基础设施等等等，从经济中抽出那么多钱真的会有那么大的不同吗？失业的人等等，但他们都可以在 2 周的假期里工作 2 周，不是吗！！！在全球金融危机期间从经济中扣除的金额不超过 75B 美元
评论
配合它的民主社会，你可以尽情地分析你有 3 个最终解决方案：（a）租房（b）和妈妈住（大爆炸理论）（c）拥有你的住所你做出决定，你承担后果我也在选举我的民主权利，你想住在我的公寓里，付钱给阳光吉姆或从我那里买一套（在我的要价，要么接受，要么放弃）这一切都与现金流和内在价值有关，宝贝，不管怎样，这对我来说都是好事
评论
问题是，如果澳大利亚是一个 1 万亿美元的经济体并且有 3000 亿美元的收入来自房地产行业以贷款的形式 那么 GDP 的多少百分比依赖于房地产 同样地 GDP 的百分比依赖于矿产出口 750 亿澳元只是抵押贷款下降 5%贷款总额中的 25% 为 750 亿美元的房地产贷款相当于 10 万澳大利亚男性的平均工资我认为您已经在没有意识到的情况下回答了乘数问题，从而增加失业和就业不足等螺旋式上升 政府刺激措施抵消了澳大利亚可以负担多少刺激计划
评论
3一降二去
评论
啊啊！我认为我们在扶手椅专家团队中有一位新玩家，他有计算尺和或膝上型电脑和 Excel 电子表格外观；人们仍然会在他们负担得起的情况下买房，除非租房更便宜太糟糕了，想象一下 ALP 在一些愚蠢的网络上花费了 430 亿美元（以这种速度可能会飙升至 4300 亿美元）说我实际上很喜欢这个帖子，而不是通常的“你们都注定要失败”。主题 HBS 提出了问题，并且比普通的 D 放大器更圆滑地表达了他的观点； Ger！
评论
顺便问一下，你说的这3000亿美元的“收入”是什么？如果你在谈论印花税和代理费等，我怀疑有3000亿美元的“收入”如果你“重新谈论创造“信用”的房地产交易也许你应该阅读有关货币创造的主题，并且只有大约一半的经济适应的思想家消除了乘数“神话”，但无论如何
评论
+1让我们保持良好状态-其中有一些值得思考的好东西我要补充的一件事是投资的时间价值随着时间的推移，您的租金会上涨，而您的贷款会减少基本计算），因为差异可能仅意味着额外工作（或不工作）一年或几个单位，以今天的方式赚取 5% 实际上对我来说赚得更多，因为我以很大的折扣购买它们到今天的价格 这并不总是很好的模型，但对于能够hh的投资者来说，这是现实随着时间的流逝（并购买多个IP）
评论
实际上，投资思路的“时间价值”要求您以今天的通货膨胀调整后的条件来表达您的未来租金，因此与您的实际情况相悖说
评论
我不是经济学家，这是肯定的！
评论
因为人们买的是HOUSES，而不是ROOMS，所以没有“买房者负担能力指数”，也没有任何用于购买房屋的抵押贷款产品“房间”你的问题特别与人们放弃购买房屋而不是房间有关在这种情况下，但显然没有需求，因此即使有需求也影响不大如果所有的房间思考者都能得到答案，那就太严厉了他们围绕着基本的供需论点，并试图理解世界上 99% 的西方人口（不包括学生）不会设想自己——曾经——与其他人或另一个家庭生活——那么你就可以理解它的现实机制如果有很多房间，或者没有，
评论
说真的，这家伙是个巨魔他只是在使用垃圾经济学仅仅因为你拿出5％的需求，并不意味着减少5％的销售供应和需求不同步，否则不会有拍卖，因为你每所房子只有一个投标人所以他故意使用虚假经济学来争论 75b 美元的数字要计算出确切的金额几乎是不可能的，并且涉及更多计算而不是简单地减少 5% 例如，在供大于求的情况下需求减少 5% 将意味着比需求超过供应时更大的下降，因为当需求较高时，有多余的能力来吸收减少 关注少说你对能力的看法，这家伙是个巨魔，他让每个人都去
评论
是的，我说的是投资对 GDP 的影响，以信贷形式用于购房或开发我会有阅读该线程谢谢
评论
我同意你的最终结果，但我不会说没有需求 这是当人们拥有房屋并住在其中时，没有额外的房间供应这就像黄金的供应，如果每个把旧珠宝锁在橱柜里的人都出去报废它，我们的金价也会下跌，但这会发生吗？这取决于情绪和其他因素，我们再次有能力如果您将我们与新加坡，香港等地进行比较，则更多人，但是我们住房库存的不断变化的公用事业率是很难确定的 市场上的实际供应量不是由容量决定的它是由负担能力等因素决定的 我们不像 pe 那样生活选择香港是因为我们买得起4或5间卧室的房子如果我们只能买得起一间卧室的泥屋，那就是股票开发商为我们建造的房子，我们可以住十个人一个房间！即我们可能有能力，如果有一天我们遇到经济衰退或萧条，导致我们生活得更加节俭，我们可能会突然有现有房屋过剩，但目前我们没有这就是为什么我认为作为住房熊如果我们的政府采取行动让建造房屋变得更容易，那么对房价的损害就更有可能发生你只需看看珀斯现在的进步政策，并将它们与悉尼的议会州政府进行比较，你就可以看到对新建房屋的影响在我看来，房价与人口增长的关系远小于新生产成本与新生产成本的关系政府可以计划和释放足够多的土地供一百万或更多人使用，但前提是它想要
评论
这是我论证的下一步——所以是的，我完全同意这一点是能力可能存在，但需求不是珀斯进步我们在这里谈论苏格兰或西澳大利亚是因为我生活和工作的珀斯是远非从宏观意义上的进步，我们制定了旨在减少每公顷房屋数量的国家规划政策——这绝不是进步的，除非你认为城市扩张是件好事
评论
当然，你自己的产量取决于价格由于租金上涨，这些收益率现在可能非常有吸引力，但是由于资本价值与租金的增长不对称，我想知道这些投资者是否能够更好地兑现并以相对奢侈的方式退休这些投资者的租金会似乎不如资本增值相关，我想他们必须根据他们认为资本价值在中长期内的走势做出自己的决定
评论
这不是需求减少 5% 的问题 5%销售额减少 这是需求减少等于销售额减少 5% 的数字仅用于说明目的 它可能是假设的 1% 可能是假设的 20% 它不会改变销售量的性质cussion 真的
评论
实际上，我确实同意在珀斯市附近，您有更多的邻避主义，但在边缘，您的议会非常进步，热衷于追逐开发商的美元并增加他们的人口 州政府蒸蒸日上通过新的开发项目，不像在悉尼，他们受制于 NIMBYS，虽然我在没有贿赂的情况下从事住宅行业，但在我看来，在开发项目方面几乎没有回旋余地 澳大利亚过去曾应对人口的快速增长，当时过去的政府都在谈论建设一个大澳大利亚，这与引进人们有很大关系，它是关于 BUI打造一个大澳大利亚 你建造高速公路、**** 农场、水处理厂，然后安装新开发所需的东西，比如释放住宅用地 你不是说我们的人口增长了 100,000 人释放适合 110,000 人的住房只要我们城市边缘的绿地价格达到每块 60,000 美元或以下，我认为政府可以推迟在悉尼等地释放更多的 FFS，你很幸运能在 150,000 美元以下获得它们每地块然后被征税接近 100k 加上你的实际开发成本大约为每地块 60k 或更多 难怪悉尼边缘的成品街区真的很贵 他们在珀斯附近并没有那么贵 编辑：刚刚意识到你是一名开发商，所以我想你会对这个话题有更多的了解 如果你能把目光移到悉尼的边缘，与珀斯进行比较，看看开发商在竞争智慧方面的对手是什么h 该地区的现有存量 编辑 2：如果您是整合开发商而不是绿地，我想悉尼可能适合 没有来自新地区的竞争为现有房屋的所有者创造意外利润，而填充开发商可能能够抓住周围的机会这个地方也没有与你竞争的新土地出售
评论
正如在这个线程上多次提到的那样，人们有三个主要的住房选择：A）买 B）租 C）住家庭 在后两种情况下，您关于购房者的观点是多余的 三个“市场”并非相互独立 接下来的问题是为什么住房利用不足 购买或类似“囤积”的性质是什么（想不出更好的词）导致人们未充分利用其财产的决定以及未来如何保持这种趋势 我认为房地产市场尚未对此进行充分调查t 评论员 我担心一些开发商和规划者由于人口增长而一直在单人家庭的基础上做出决定，而没有完全理解这背后的原因
评论
原因不重要，手头的事实如果他们能负担得起，有人想要一个 4 床的房子吗，他们会买它这不是二战后的经济，没有任何信贷，没有工作，没有砖头和大量多余的劳动力，我们不会看到 5 口之家在澳大利亚，在短期或中期未来，您所强调的担忧肯定是不合理的告诉你，如果你的退出策略没有保障，那么你就“囤积”注定要失败；去，问国家规划机构为什么他们允许500平方米的地段 - 并争取保留这些地段的权利 - 如此靠近中央商务区给某人一大块土地，但他们会在上面放一个大房子很有趣，因为给某人200平方米的土地，他们也会在上面放一个大房子也许人们只是喜欢这个空间，但你不能用统计数据来支持这个论点，所以我想即使建议它也是徒劳的
评论
价格已定根据当前的需求和供应 预计的供应和需求只能根据当前价格围绕情绪产生影响，并推动需求下降和新供应减少 也许这就是我们的建筑审批中正在发生的事情 也许不是 市场具有前瞻性（但仍然经常出错！ ）并且我同意，如果美国、爱尔兰和西班牙的情绪发生变化，那么预计市场上会出现一些额外的房屋，这是我看跌的原因之一人们有时会购买超过他们需要的东西，因为房屋很好投资的地方，尤其是你的 P POR 阻止您为您的资本纳税并避免在税后支付租金 但除了基本条件的变化之外，没有什么会改变这一点知道如何处理所有房屋，但我想知道政府是否不应该向市场提供土地（resi 土地释放），而不是玩数字游戏并试图规范市场 我们放松金融管制，从未放松管制发展 这是我的问题并不是说让开发商做他们想做的事，而是给他们一个框架并始终如一地应用它非常问题如果我们有一个真正的市场，正如人口统计所表明的那样，我们可能会有更多的房子更少的房子或相同的房子，但在一个拥有无限土地的国家，我们不会拥有的一件事是昂贵的家
评论
查看蓝色回复
评论
啊，但是如果花足够的时间和茶杯茶，我已经厌倦了茶杯你最终得到了理事会 2 月 9 日签署的那张纸 - 我可以在里面建一个棚子吗我的后角 10 月 10 日 - Yes Yippee !!!
评论
假设您在谈论商业 在我看来，政府在商业和工业土地释放方面比住宅要进步得多 这是一个众所周知的经济学定律更昂贵的土地（用于生产的土地）是社区中的实际工资越低考虑如果澳大利亚的企业必须支付你这样的人（无意不尊重）接近他们赚取的一切，他们要么支付他们的工人少或去其他地方，离岸等 这对我们的生产力至关重要，这与住宅不同，在我看来他们完全放弃了澳大利亚在土地上具有天然的竞争优势，但我们的政府现在似乎是主要受益者，而不是我的人民无论如何我都不是共产主义者，但我们拥有的土地应该在符合逻辑的技术专家而不是出于政治动机的个人设定的环境限制范围内可用展示了我们的政府在 resi 问题上如此错误，但在其他土地释放中却更接近正确的方式 或者这是一个有趣的比较，至少 resi 商业版本
评论
不 - Dazz 的提及只是一个棚子在房子后面
澳洲中文论坛热点