澳洲澳洲房产房价会每十年继续翻一番吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是好奇地知道人们是否认为未来房价会每 10 年翻一番 我在 youtube 上找到了这个视频 http:wwwyoutubecomwatchvr1I1YlBV93Mamp;featurerelated
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kenneth，这个话题在这个线程上已经死了（全部15页）：http：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54038
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我认为如果你没有周期并计划在十年内退休，那么你可能会稍微推动一下如果你允许一点在这个上更长一点（比如 15 年）或者更有创意然后只是购买并持有然后我仍然认为 20 多年的机会对于游戏中的年轻人来说应该仍然在笑
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我的理论上说，房产在短短 10 年内上涨了 3 倍甚至更多，所以接下来需要先重新建立正确的比例虽然没有禁止创造力的法律！干杯
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1990-1997年间房产价格翻了一番吗？非常值得怀疑 投资时不应依赖这种类型的资本增长 您应该查看的唯一统计数据是房产的收益率 如果发生资本收益，这是一种红利 极端水平的资本增长应该为投资者敲响温暖的钟声
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CG的极端水平（不管你怎么定义）确实温暖了我的心。然而，这对投资者来说并不是特别有吸引力！以 7% 的利率借钱，支付 PM，支付差饷，支付保险费，忍受租户，支付维修费，有一些空置的标准 5% yieldheck 让它 10% - 投资房地产根本不值得！您可以通过定期存款获得更好（和更安全）的净收益 它必须是一个组合，如果您没有获得 CG - 算了吧
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嗨，道具，从那以后我一直在黄金海岸持有房产2006 年，我们以 345k 的价格买入 我们可以以大约 400k 的价格出售 你会再等几年还是减少损失并把钱放在其他地方
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同意 但是是什么让你认为资本收益是有保证的 因为它们不是！资本收益一直是宽松的贷款标准和增加信贷可用性的副产品再加上我们政府一直在左右和中间发放的各种赠款这是缓慢但肯定会结束的时候它会吸市场需求已开始显现，您的租金应被视为主要收入来源，而租金收益率如此之低的事实表明，澳大利亚的房地产价值被严重高估经历了房地产繁荣无论是美国、爱尔兰、西班牙还是英国 紧缩也会在这里发生 认为它不会像说物理定律也不适用于这里只是一厢情愿的想法政府可能会尝试通过各种方法（增加赠款的时间范围、降低利率等）来减缓它的速度，但这不会有多大好处 迟早市场会发现它的中位数价格（美元、欧元ope 的利率比 Oz 低得多，但它并没有阻止崩盘）人们有趣的时代
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一个完整的房地产周期通常持续 7 到 12 年现在你问你是否只拥有房产4 年（其中 2 年应该像 1930 年代的大萧条一样），那段时间你没有太大的增长，如果你退出我的反应是实际投入至少 7 年的时间地平线 如果你不能做到这一点，那么不要在 4 年大关开始担心 你怎么知道你是否“把钱放在别处”？正如你所说，它会表现更好
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atism会从投资矿业股中获得更多收益4当然更多
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唯一让任何投资者认为发生的事情过去将继续发生只是尽管人们持有与您一样的观点，但他们一次又一次地被证明是错误的，而且很有可能他们将继续如此循环来来去去-繁荣-一次又一次萧条-你可以通过它设置你的（经济）时钟也就是说，即使是不经意的观察者，完全是胡说八道过去12-18个月的信贷供应受到限制，贷款标准也收紧，但悉尼、墨尔本的资本收益，堪培拉等在同一时期表现出色 在 2000 年开始拨款 7000 美元之前，前几年的所有 CG 是什么 住房需求来自人口增长 - 有机和进口（移民）供应仍然是忍住 Oh ge哎呀，这很无聊 打哈欠你现在可以别说了，我已经不听了 没有人强迫你买房产 想买就买股票吧--都不错
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没有，但是对于那些坚持下来的人来说，在 1997 年之后翻倍并没有花太长时间
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没有，但是这个论坛上的大多数人认为他们不会确定你的情况如何认为人们将能够买得起它们
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嘿，那是 7 年或 8 年，但不是 10 年 ta rolf
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周围会有人买得起，也有人买得起'有没有什么不同
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似乎如果你已经在这种雀跃中待了很长时间你已经知道答案了但是这是购买的好时机！
评论< BR>是的，人们量入为出，能够在收入水平允许的地方买房 债务是“禁忌”；并且抵押贷款受到银行的限制，至少有 30% 的存款现在是每个男人和他们的狗很长时间了
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量入为出的人仍然可以购买“无论收入水平如何的房子” ;允许他们但是我不认为我的狗可以买房子
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在 2007 年和 2009 年之间股票是否翻了一番你可以拉出任何窗口并支持你的论点 FP 一直在这样做以出售他们的管理基金评估它的唯一方法是查看 50 年或更长时间内的趋势 这是假设您使用现金进行投资，并且没有考虑到杠杆的好处 但是当您考虑杠杆时，现在您看到了不一样的画面
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看，不，他们不能 你有一些人的收入远高于平均工资，但不会为了买房而牺牲 35 年的生命 他们宁愿租房 他们会不要出去住在人口不“属于”的郊区；就这么简单，那该多好啊！气死我了，我怎么没想到
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你为什么还在这里帮助我们大家看到光明，拯救我们自己感谢关心，但我很高兴做我自己的事我在做
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我在这里是作为房地产投资者而不是投机者
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是的，房价已经高出很多人正在将每周的大量收入用于偿还贷款你认为工资会在 7 年内翻一番
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确切地说，工资不会无处可去 与租金相同 通货紧缩的人记住这个词，并理解它的含义 这并不意味着“价格下降”。正如很多人认为的意思有点不同
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这两者有什么区别？我会说您通常是投资者，除非您专门购买以快速获得资本收益，否则您将投机价格上涨
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这意味着所有负利率的投资者都是投机者，为什么还要你会承担损失吗？也许只有 cf+ 投资是“投资”，其余的都是猜测
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本来打算发表评论，但无法摆脱这个线程需要附加到“如何”的想法惹恼quot;当天真的新手进来并宣称他们是厄运和福音的真正先驱者时，您不喜欢它 - 并继续反对那些拥有数十年煤炭经验的人，从他们的口袋里赚钱并敢于亲自反驳他们 - 12 年前，由于房地产，我们从 zilch 开始，我们现在是几密耳的现有房产，买家正在争夺这将使我们在 6 个月的兼职工作中获得超过 10 万美元的净利润 无需进一步评论
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是的，这正是我最近在“如何惹恼”线程中的评论，它被断章取意这就是我所指的，是的，它确实让我恼火让他们坚持他们的厄运和忧郁，他们可以继续把他们的钱放在他们的衣柜里“安全”的地方只为 CF 买的 效果如何
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嗨，莉齐，干得好我不得不说，除非你目睹了房地产市场的严重低迷，否则你们对我来说都是新手考虑到过去三十年澳大利亚房地产的记录，由于政府干预，我不假设这里有很多人可以真正意识到可能的不利因素毕竟我们都是上涨市场中的天才，如何应对下跌的市场很重要，但是我老实说，不幸的是，我看到更多的纸面百万富翁因财产被淘汰出局，包括 20 年前在英国的大量同事rk 当人们说房产永远不会下跌时，我深感担忧，有一些基本法律可以暂时弯曲，但它们最终适用于全世界
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所以 Yarrahboy（或者你是 Mick691 在那一刻），你认为怀疑论者在 1965 年或 1975 年或 1985 年或 1995 年说什么我不想认为有人会关注他们
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我认为你不会在这里找到很多人说“财产永远不会倒下”;
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干得好你的成功有些人更喜欢冒险，如果事情发展到那个地步，就会带来利益成功并不能保证未来的成功如果你有任何债务，还清你的债务，并在未来几年等待通货紧缩即将到来，现金将是王道！
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我觉得这就是jist上图，虽然我们一直不太确定我们是在谈论名义术语还是实际术语毕竟，说“财产总是上涨”可能与说“金钱的价值总是下跌”是一样的，在这种情况下，它是一个bit pointles 唉，你让我被打败了一年！，我试图对新手提出的观点并不正确关于年龄，而是关于财产崩盘的痛苦真相，我认为你的帖子强调了我 30 年的观点 澳大利亚最近没有发生过严重的崩盘，谁知道呢，也许永远不会另一方面，有很多迹象表明一个可能的投机性资产泡沫，租金回报在我看来是最明显的 这对你这样的人来说应该是无关紧要的关注这些可能性 没有必要忽视这些可能性 澳大利亚最近没有出现任何下降的事实是否会导致很快出现下降的可能性，或者不太可能 我不知道 我认为在当前的全球气候下，这至少是一种值得的可能性考虑到我的经验是，在强劲增长之后，回调可能会很严重，并且总是可能出现过度修正 还没有见过“软着陆”，但也从来没有见过有如此多的政府干预的市场，这并没有我 舒适
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因此，在 2003 年繁荣之后购买房产的人应该会看到他们的房产价值很快就会翻一番，因为它已经 7 年了
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那张图简直是可怕的
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一直都是，伙计
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在过去的几年里没有 现金没有多大意义 几年前询问我所在地区的房产 告诉经纪人，“我有 X 笔现金quot;经纪人或多或少告诉我“谁在乎它什么时候去拍卖会卖个好价钱，反正银行会借钱”别误会我在过去 30 年中几乎看到过第一次 ppor在 17% 以上的利率期间拥有（关联公司的第二抵押贷款利率为 24%），当利率下降时几乎立即获得 100% 的资本收益，然后在接下来的 10 年中没有资本收益离婚并由“skase”完成；然后是在 1999 年左右从头开始购买，然后在接下来的 3 年中几乎立即获得了 100% 的收益，然后陷入了繁荣的顶峰，由于高股本但现金流不佳而几乎失去了投资地段（设法坚持下去在我们的牙齿皮肤上，但 ppor 是安全的）近年来，无价的教训又回来了，现金流明智，所以结合股权，我们很舒服地看到 - 一直在煤层
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好读的是一本书叫《幸福的一生》 1900 年初，Albert Facey 写了他在西澳的经历他在 Tuart Hill 买了一个 4 英亩的农场（1913 年距离市区约 4 公里，花了 450 英镑将其转换为美元，13 倍翻倍，将 4 英亩分成 500 英亩）平方米的街区和 7-10 年的方程仍然存在
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没有上下文，图表毫无意义 在同一张图表上画一条显示收入增长的线，你会看到问题从哪里开始
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hobo-jo, 绘制一个显示信贷增长的图表，我相信你会看到很强的相关性
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注意工资与财产的比率是78
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更重要的是我打赌那房子1970 年 4200 美元的房子现在不值 524,000 美元（去边缘买那些东西）我估计它可能在 100 万美元到 200 万美元之间
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4200 美元是 1970 年的工资，而不是房子价格
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哈哈 - 真的 $12,000，$4k - 现在似乎几乎不相关了，呵呵
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没有人会以 67,116 美元的工资购买价值 524,500 美元的房产 没有贷款人会去让你做偿还一笔消耗你工资 85% 的贷款 但是这个论点已经死了 基思的图表在哪里
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更不用说价值 200 万美元的房产
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你对此有多大把握Helluva 很多“低文档”；那里的贷款
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是的，很确定 用Token Funder的话：没那么多 那里的那些，需要20％的存款才能开始你最好现在注销然后回来有了 Mick691 的支持性帖子，我可能很快就会对此感到厌烦，但有点像克莱默：他是一个令人讨厌的攻击性野兽，但我无法移开视线
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这不是图表的重点，例如在1970 年，平均工资的人本可以购买中等水平的房产，但今天这是不可能的
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同意，似乎是微不足道的，但我敢肯定，在 1970 年，我想在 40 年这是非常相关的多年后，人们会回顾 2010 年并说 52.4 万美元似乎与当时的价格相比微不足道许多内城郊区的房子，而购房者的数量远远超过了最终得到房子的人 最有钱的人愿意支付高价est 有可以负担得起的平均工资的房子 它在远郊 你想让近郊的房子买得起需求 干杯，甲骨文
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12.66 亿 2100 万给予或接受 好点甲骨文 我们现在有 1000 万更多的人 当然不是所有的人都住在悉尼，也不是所有的人都想住在 CBD 周围但所有这些都被拿走了考虑到，没有成比例地增加内城房屋，因此供应受到限制，需求增加和增加只是价格上涨的一种方式
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Yarramick，如果你的工资在一夜之间翻倍，你需要多少钱还房贷 如果我的工资一夜翻倍，我会有大约 3 倍的现金来还房贷 如果是这样的话，比较房价与工资的结果是什么 Gools
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看图表张贴在线程你告诉告诉我，人口增长是过去 10 年价格变动的原因 从 1960 年到 1990 年，每个十年都有较高的增长，但不知何故，随着人口增长的放缓，我们管理着住房与工资的更高增长审查时不要坚持 毫无疑问，额外的人口增加了一些因素，但房价增长的真正原因与任何其他存在房地产泡沫的国家相同，如果取消宽松信贷，更容易获得更多信贷（通过提高利率，收紧贷款标准）泡沫将破裂，或者最坏的情况是部分收缩
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在我们拥有“宽松信贷”之前，我们是否在短时间内（泡沫）实现了强劲增长 宽松信贷规模很小近期增长期的因素 人口增长仍然是价格上涨的长期推动因素，可支配收入的增长与房价大致同步，低通胀也是如此，limitedex 也是如此沉思的土地释放，以及很大比例的人想要住在 5 或 6 v 的小地理区域之一 我认为没有人说人口增长是房价上涨的唯一原因 市场远比那
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短期内的强劲增长并不一定等同于泡沫（例如过去10年黄金的上涨，它是短期内的强劲增长，但与其他资产相当;工资我会说它在历史基础上相对合理地定价今天的价格）最后一次澳大利亚房价泡沫意义重大（例如与今天相当）是在 1880-1890 年期间，主要受与今天相同的因素驱动（宽松信贷的可用性） 宽松信贷不是一个小因素，它是主要因素（如果你愿意的话，也可以是乘数，这将价格推高到了可恶的水平） 举个例子： - 有限的土地供应 - 人口增长 - 特定的需求如果没有宽松信贷，这些都无法将价格推高到今天的水平，但是你可以放弃其中任何一个因素并增加宽松信贷，我们可能仍然会有泡沫
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