澳洲澳大利亚房地产 住房融资承诺强劲上升 悉尼

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住房融资承诺继续强劲增长 3 月数据今天发布 http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@nsfDetailsPage56090Mar 2009OpenDocument 我在下面绘制了趋势图 最近住房融资承诺的上升是在 2008 年急剧下降之后出现的 历史表明，这第一次上升总是一个前兆进一步增长的延长期 在过去 34 年的六次主要住房金融衰退事件中的所有六次中，第一次上升是延长增长期的前兆 我们现在排名第七 这对房地产市场来说是一个好兆头 干杯, Shadow
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你怎么能想出这种说法是我无法理解的 - 考虑到目前对 FHBers 的人为夸大的支持之上的低利率，以前从未提供过，然后回到我身边说市场正在摆脱困境我所看到的中期趋势进一步下降 中高端物业正在做在许多领域什么都没有聪明的钱在一般情况下处于观望状态那些图表是毫无意义的宣传我目前是一只熊，除非宝石弹出祝你好运，否则看不出任何理由
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你的帖子有点不清楚您不同意哪种“声明” 您所说的“这些”图表是什么意思 什么“排序” 该图表只是 ABS 数据的代表 您是否认为 ABS 负责“宣传”
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我试图看到这些上涨和房价上涨，但对我来说似乎无处不在 例如，87 至 90 的房价大涨与图表从 87 的上涨同时发生到 88 的中途，然后大幅下降到 90 房价平均从 87 到 90 几乎翻了一番 你的图表上最大的涨幅是从 90 到 94，这是澳大利亚房地产价格的糟糕时期，很多地方都看到了实际价格通货膨胀后下降 你的图表显示了从 90 到 94 的更大的住房承诺，一个平的 p eriod，然后从 97 年到 03 年，这是一个繁荣时期完全不同意，事实上它的 bshope 足够清楚你在该图表上发布的数字毫无意义，除非我完全失明，否则我根本看不到任何明确的任何转变的证据
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我没有说任何关于上涨同时发生的事情随着繁荣，但融资承诺的增加确实意味着对住房的需求正在增加 需求增加可能导致价格上涨（当然会有一些滞后） 同样，如 2008 年所见，需求下降可能导致价格下跌或停滞（再次，有一些滞后） 编辑补充：当我在第一篇文章中说“对房地产市场有利”时，我并不是说金融和房价之间存在直接联系，我的意思是总体上对市场有利- 为银行、经纪人、开发商等提供更多销售、更多业务 是的，全国房价中位数 ha现在也应该在上升，但这是多种因素结合的结果
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影子，我和 TC 一起向我们展示图表上的证据我认为如果延长住房增长就像看到财务承诺上升，那么我们都会成为富有的市场计时器 OTOH，住房在 34 年的大部分时间里一直呈上升趋势，因此无论财务承诺如何，总会有增长指日可待 OT3rdH，增加住房融资承诺是在住房增长可能之前应该呈上升趋势的指标之一，但它绝不是唯一一个 OT4thH，哪个市场将看到住房增长所有这些，只是北部海滩，或其他地方
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复苏并未“在路上” 它已经到来 APM、Residex 和 RPData 统计数据显示，2009 年 3 月季度全国房价中值上涨，尤其是在 2 月和 3 月期间，如果融资承诺“毫无意义”，因为你建议，那么为什么 ABS 会浪费时间每个月生成这些统计数据？有大量证据表明，高拍卖清盘率、价格上涨和融资承诺会有所回升！
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好的，我知道混乱在哪里来自当我在第一篇文章中说“扩展增长”时，我指的是财务承诺的扩展增长（不是房价，尽管这也在发生）如果你看一下之前财务承诺的上升，你不会看到任何情况下出现上升之后立即出现另一次重大衰退所有上升持续很长一段时间 - 即当发生重大衰退后的第一次上升时，住房金融增长持续增长，通常持续数年，在下一次重大衰退之前 基本上，我要说的是基于过去的历史，这财政承诺的增长应该会持续一段时间 这意味着对住房的需求也将继续增长 希望这更有意义 干杯，影子
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好吧，这些数据今天已经由 ABS 提供了一些人，你可能是其中之一，似乎给人的印象是，最近住房金融承诺的所有强劲增长都是 FHOG 提振的结果 这是错误的 今天 ABS 公布的数据显示如下： - 非 FHB 3 月份的承诺比去年 9 月 - NON-FHB 3 月份的平均抵押贷款规模是有史以来最高的 这些数据表明活动的增加不仅限于 FHB 非 FHB 活动正在强劲增长 今天的 ABS 数据也显示投资者活动的增长 也许你需要下载 ABS 数据 数字并非“无意义”； - 我认为你的意思是它们与你基于你的直觉所坚持的观点相冲突
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但你然后说“这是房地产市场的好兆头”;然而，如果我查看 ABS 和房价统计中的住房金融统计数据，无论滞后如何，相关性都可以忽略不计。所以，除非你有其他证据，否则这是房地产市场的错误指标（显然不是房地产市场的错误指标）金融市场）
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你真的必须将其与其他积极迹象结合起来 - 房价上涨（根据 Residex、APM 和 RPData） - 高拍卖清盘率 - 西太平洋银行墨尔本研究所调查问题“现在是买房的好时机”是近十年来的最高读数 - AFG 2009 年 3 月的住房贷款批准量（按数量和价值）是有记录以来最高的 - 财务承诺强劲增长 - 非 FHB 3 月承诺上升比去年 9 月增加 22% - 3 月份的非 FHB 平均抵押贷款规模是有史以来最高的 迹象表明 熊感到不舒服，我意识到干杯，影子
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WTF 这篇文章是 ABS 统计数据和致谢改变观点其他来源论坛我没有提到来源是什么或链接到它，因为这样做违反了这里的规则为什么要删除戴夫
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我同意一些领先指标指向正确的方向（经过 18 个月的下跌）我觉得我们需要看到更多与经济放大器相关的指标；商业状况转好，而不仅仅是与住房金融相关的指标，我预计这会影响人们的信心；工资足以让他们觉得能够在住房上花更多钱
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我没有提出任何其他迹象，无论是积极的还是消极的，或质疑他们只是你断言住房融资承诺的增加是一个房地产市场的好兆头 但是，您引用的 ABS 数据不支持这一点，因为财务承诺的变化与滞后的房价变化大体上不相关。鉴于我拥有 14 个 IP，我对您的结论是否正确有很大的既得利益不是说我不能发现不好的分析并批评它
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你认为这是一个不好的迹象吗？融资承诺的增加意味着以下几点——住房需求增加，这通常会导致价格上涨- 银行和抵押贷款经纪人的收入增加 - 房地产经纪人的更多业务 - 住宅建筑行业的更多工作对我来说，这些似乎对房地产市场有利 你不同意
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股市上涨意味着: UPTICK (名词)名词 UPTICK 有 1 个含义： 1 在股票市场上以高于前一次交易价格的价格进行交易 熟悉信息：用作名词的 UPTICK 非常罕见 并不意味着是时候购买了，因为下一次繁荣即将来临心电图的上升意味着在几乎死亡的状态下仍有生命的潜力 RE 的上升意味着一切都没有丢失它并不意味着是时候购买 毕竟它可能只是一个牛市陷阱
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还是熊陷阱！这使我们得出的结论是，没有人知道会发生什么有人的猜测是正确的，但无法知道哪个猜测是正确的，毕竟这只是一个猜测——下一只黑天鹅可能就在拐角处——在任何一个方向！所以最好在进展顺利的时候通过获得一些曝光来对冲你的赌注，并留出一些空间以防事情变得更好
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我正在寻找的所有市场都没有好转 FHBers正在移动，不完全有争论 但是在大多数地区，中高价住房是 rs，市场上很少有真正的投资者涌入，否则请告诉我，否则如果我错了，因为我是第一个跳入适当上升市场的人，这只是没有发生我的大多数社区现实生活中的朋友今晚的预算可能会支持投资者，我不知道，但e即使发生这种情况，市场要像股票交易一样好转还需要相当长的时间，但要在上涨的市场中选择容易卖出的底部比在下跌的市场中追逐出售更难找到今天试图出售优质房产的任何杯子，除非有一个巨大的折扣他们只是根本没有快速移动，事实上许多房产仍然被高估了聪明的钱在围栏上，我也很乐意把我的挂在大门上
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如果你尤其是看数据 融资承诺的增加主要是针对新房 这对于租房者来说绝对是一个好消息，他们会看到租赁市场的竞争减少，更不幸的是，未来房屋供应不足可能也是阴影是正确的这对房主、租房者和未来的房主来说都是一个好消息我同意第 1 段 我恭敬地不同意第 2 段 在历史上几乎所有其他西方国家都在经历资产价格下跌的时刻由于债务信用危机而导致的通货紧缩，他们会通过购买相当昂贵的同类资产来“对冲”他们的赌注，尤其是借来的钱它们只是巨大的变化 我们看到自 1991 年该系列开始以来 FHB 的比例最高，FHB 的平均贷款规模比所有 OO 承诺的平均水平高出 2 万美元以上 是的，经季节性调整后上升，但趋势下降12% 继 2 月份下跌 1% 之后 仔细查看数据，看看上一次投资者承诺的价值是什么时候达到 3 月份的水平 另一个明显的消息是，投资者尚未加入或无法加入
评论< BR>季节性调整是一种有效的统计方法 它可以像提高数字一样容易地降低
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没说不是
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住房金融数字显示改善的市场 http://wwwistockanalystcomarticleviewiStockNewsarticleid3227932
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Oz Housing Up转向变得更广泛 http:wwwfnarenacomindex2cfmtypedsp_newsitemamp;n33521AB6-1871-E587-E1524971E0752A28
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斯特劳曼 我没有说这是一个坏兆头 - 但你知道我说的是它在历史上已经显示出来与房价走势不相关 我的立场是，只有与房价走势正相关的事物才是房地产市场的积极因素 再次，糟糕的分析
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Gremlin，我没有说与房价走势有直接相关性房价走势 这只是你为了制造稻草人论点而编造的东西 我说的是这对房地产市场是积极的，就住房需求增加（这可能导致价格上涨）、银行收入增加和抵押贷款经纪人，房地产经纪人的更多业务以及住宅建筑行业的更多工作 看，我意识到目前公布的统计数据可能会让空头感到不安 这是可以理解的但这没有理由去建立稻草人的论点，并基于对我所说的与房价没有相关性的误解而嘲笑我的分析——你做到了！我只是说这对房地产市场是积极的，我建议你慢下来，深呼吸，然后回去再读一遍我的帖子（尤其是第 9 篇，我认为这就是你感到困惑的地方）干杯，Shadow
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相反，我认为我对你的立场没有任何困惑
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还是很高兴看到影子放下贪婪，认为房地产行业的利益不会必然导致对房价上涨的看法
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你以为我是在说金融审批与房价增长直接相关 你对此感到困惑和错误，因为你误解了我的帖子然后，为了攻击我的立场，你继续前进用你不正确的假设来建立一个稻草人论据这表明你对我的立场感到困惑也许你仍然是
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是什么让你认为我很贪婪 请少一些论据 ad hominem 更多稻草人 谁说他们房地产行业的利益是否必要y 导致房价上涨 Huh 到底是从哪里来的
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我认为这意味着灾难，但时间会证明这一点
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Gee Shadow！你认为这个论坛上有多少人投资房地产是因为他们想赚钱而不是为了社会或其他什么我交易是因为我想赚钱，我不想隐瞒在最后这一天都是贪婪和恐惧的平衡，如果你在需要的时候不贪婪，你就不是在经营一家好企业（但它可能仍然对社会有好处）看，可再生能源行业有两种主要方式赚更多钱：1-房价上涨（对行业中的每个人都有好处）2- 房产数量增加（对房地产经纪人有利的交易或对开发商有利的新房建设或对银行有利的交易）
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贪婪是你会如何描述自己，博兹还是你会如何描述我
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我认为发起该主题的帖子是住房融资上升，因此至少是积极的，这表明信贷市场或缺乏需求的可能性我认为攻击告密者或心理分析角色并不真正相关，我可以从澄清信息中学到，但不能从个人参考中学到
评论< BR>嗯，我想你可能是对的，我的英语知识不是我最好的一点，（因为英语不是我的第一语言）我对贪婪的了解来自著名的陈述：“当别人贪婪时恐惧当别人害怕时”——沃伦 B uffett 所以，我认为这不是一个坏词 可能有一种更灵活的方式可以从字典中查看它，因为可能是过度渴望在投资工作中取得成功（而不是相关赚更多你需要的钱，顺便说一下，有人需要多少钱）另外，因为在投资投机交易中你必须比其他人更好，这可能是你对获胜的过度渴望（贪婪）或者你可能只是运气好（在运动中有点相同，如果你不是更热衷于赢，那么你就不会赢）无论如何，如果我使用“贪婪”，我向你道歉。不合适
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道歉！这不好玩为什么我们不能再花 10 到 20 个帖子争论毫无意义的循环论证是最好的类型只是开玩笑不用担心 Boz
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这太模糊了（像往常一样，这些类型的图表 - 太宽泛了）如果最近所有获得贷款的活动都是由 FHB 进行的，那么我们承诺的融资总额将会增加，而在高端或中高端，可能很多人由于对经济的恐惧而放弃融资坦克，失业等或相反;也许只有富裕的人会投入更多的资金——因为他们可以——而不那么富裕的人则因为缺乏存款、缺乏服务能力等而远离该图表对我来说仍然会显示上升趋势，一个全面增加对财务的承诺（假设工资仍然相同）是一件坏事为什么如果每个人都越来越“不顾一切”？负债占收入的百分比，那么当出现问题时，回旋余地就会减少，其他事情（例如食物和衣服）的可支配收入就会减少；总体生活 我们以“穷人”告终。到处都是人 - 无所事事，无处可去，少花钱 短期内可能会看到房价上涨，因为更多的人正在以各种形式承担债务，但一旦达到财务上限，支出就会放缓很快，最终，经济放缓，支出下降，由于买家减少等原因导致房价下滑等
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嗨湾景，是的，图表只是一个高级概述如果你在我第一次点击 ABS 网站的链接发布后，您将在那里找到您正在寻找的所有详细信息 强大的 FHB 活动已溢出到其他市场 财务全面上升，而不仅仅是 FHB ABS 网站上的完整详细信息 Cheers, Shadow 我认为这是一个公平的观点 - 这家伙似乎同意 http:wwwdailyreckoningcomauprogressive-taxation-was-never-about-fairness20090513 图表也很有趣！在其他预算新闻中，用于新建房产的 21,000 美元首次购房者补助金已延长至 6 月 30 日至 9 月 30 日 现有房屋的 14,000 美元补助金也已延长至 9 月 30 日 在 10 月 1 日至 12 月 31 日期间，补助金将减少至分别为 14,000 美元和 10,500 美元 明年，他们将恢复到约翰霍华德在 2000 年向房地产和建筑行业推出补贴时设定的区区 7,000 美元的数字有政府救济 这将使整整一代澳大利亚人陷入贫困，使他们变得贫穷，而抵押贷款债务丰富 为什么房价会下跌 他们不会每七年自动翻一番 如果我们每次听到这个消息时都有一套三居室的房子在 2004 年，我们将拥有令人难以置信的豪宅 在美国，全国房地产经纪人协会报告说，美国房价中值在 2004 年第一季度下跌了 14% 2009 年与去年相比 现有房屋销售量也下降了 68% 这是美国房价有史以来最大的季度降幅 在接受调查的 152 个大都市地区中，房价在 1其中 34 处 价格下跌在繁荣最严重的地方尤其令人震惊 在佛罗里达州的 Cape Coral-Ft Myers 地区，价格下跌了 59% 在密歇根州的萨吉诺，价格下跌了 54% 在俄亥俄州的阿克伦，价格下跌了 48% 并且在旧金山，他们下降了 43% 有些人告诉你这种下降在澳大利亚永远不会发生 但那些人是白痴 银行贷款收缩，失业率上升，移民限制和利息上升利率删除了迄今为止支持飙升的澳大利亚房地产市场的所有道具 如果您认为这不会在这里发生，那您就是在自欺欺人 如果您不同意，请发送邮件至 dr@dailyreckoningcomau 并告诉我们您的看法想想下面的图表 来源：wwwwhocrashedtheeconomycom 评论

不是真的 它是线性的，不是对数的，所以忽略了通货膨胀是一个复合效应的事实 使最近的增长看起来是指数的，当然它是一个复合回报 只是去说明鉴于人脑无法提取图像背后的真实信息，视觉表现如何误导人眼你的图表是基于 Stapledon 的信誉不佳的数据 没有人真正收集 1800 年代和 1900 年代初期的澳大利亚房价中值统计数据 Stapledon 收集统计数据的方法在他的论文中描述，链接如下 http:unsworksunsweduauvitalaccessmanagerRepositoryunsworks:1435 Stapledon 通过访问收集数据图书馆，从 1800 年代开始，每年一天读一份旧的悉尼报纸，然后他查看了该报纸上的待售房产广告价格，然后他推断出这个来创建一个澳大利亚范围内的房价指数，他基于整个事情每年某一天某个城市的一份报纸上的少量广告销售价格，等等我如何得出澳大利亚的房价指数 他没有进行成分调整，也没有认识到澳大利亚的一个城市可能正在蓬勃发展，而另一个城市则停滞不前 此外，Stapledon 对 1800 年代通货膨胀的衡量与我们今天称之为 CPI 的任何东西都没有任何相似之处，更不用说在 1800 年代使用完全不同的货币购买房屋的事实 Stapledon 的数据在批判性分析时毫无意义 干杯，影子
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我认为实际价格消除了通货膨胀的复合效应，事实上，如果总体而言，建筑成本实际上是线性的，而不是指数的 但是图表不会考虑租金回报的复合效应和翻新维护的复合效应
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CHRISTOPHER JOYE：房价确实下跌 令人惊叹的因素之一我们发现的结果是，四分之一的澳大利亚家庭在出售房屋时实际赔钱 所以，你知道，住宅房地产不是我敢打赌，很多人会让我们相信愿意对此发表评论
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我想评论克里斯关于房价可能下跌的说法吗？这是一个奇怪的问题！我同意这样的说法，例如，悉尼的价格目前实际上比上一个峰值低 20%，生活中没有什么是确定的（甚至死亡和税收）工作干杯，影子
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这很容易 - 大多数人只是假设他们为 X 买了房子并为 Y 卖掉它，他们赚（或损失）的钱是 X 和 Y 之间的区别不是所以你的平均乔不考虑购买的所有费用（印花税，银行申请费，转让律师费等），然后再出售（代理佣金，银行提前退出费用，再次律师）不要忘记所有他们获得贷款时支付的利息，这通常比最近购买的同期租金要高 可以从任何收益中提取很大比例 实际上，如果我的房子以我告诉经纪人的价格出售列出它，在持有成本和所有这些费用之后，我想我会很幸运能够“疯狂” e' $10-20k 我在过去几年投入的资金仍然有 60% 的回报（当然需要将其分解为 6 ​​年的复合利率），而且我当时不需要支付租金，但是，这并不是所有的小猫和玫瑰我想我会在最后看到支票感觉更好，因为我已经把所有的雷诺钱都用现金而不是贷款我至少会得到每一分我花了回来如果我像大多数人一样借了它，我只会得到 10-2 万美元，更少的利息
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嗨 Rastus2 这可能是真的，这项研究的标准和时间段是什么你相信这一点是正确的，如果是，为什么，如果不是，为什么干杯皮特
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其中一个事实在美国的这种情况下，这些地区的住房供应过剩当繁荣开始时，他们向（不合格的）人扔钱，发展正在破坏我们在澳大利亚遇到过这种情况 -回想上世纪 80 年代末、90 年代初在 SEQ 的高层单位但我们现在没有这个问题，而且移民显然仍在发生我想你会发现我们目前供应不足，所以需求超过供应 - 开发商在风暴过去之前一直持有他们的资产，这加剧了挤压5 月住房融资承诺仍在强劲上升
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是的，你是对的影子，因此房价在冬季会表现良好 数据让我感到惊讶，我预计彭博社的数字报告会更糟糕所以，首先购房者人数仍然强劲，但不太匹配一周前发布的5月份房地产行业新屋销售下降57%，可能是额外的债务推高了房价，而不是新屋数量（有点符合澳洲联储关于房价上涨的声明）
评论< BR>这一切的最大外卡是“合格的买家”；在美国，他们用完了，所以他们开始“合格”；更多显然不应该成为 Creative Finance 的人 即使是现在，他们的利率低得离谱，而且没有人购买我们的洛杉矶朋友说这座城市仍在很大程度上陷入困境 为什么因为没有人再符合条件了，（而且他们是所有人仍然害怕，但仍然像冠军一样消费信贷 - 没有储蓄）在​​这里，我们现在看到银行已经关闭了他们的一扇前门，第二扇门是半关着的，有人把手指放在电灯开关上如果我们的买家从美国的错误中吸取教训，开始提供真正的储蓄并减少消费者债务，将会有更多真正符合条件的买家，需求将继续满足供应所有这些“上升”；意思是我们有 FHB 热潮，很少有人兑现还没有死，但他们会购买，我们将回到没有买家的情况下，银行不会很快改变主意；他们正在让 FHB 拿出真正的储蓄（因为他们应该 IMO）所以，我很想看看我们澳大利亚人如何从我们的镜像社区的错误中吸取教训（不要自欺欺人；我们是澳大利亚的美国) 在我们的生活方式中 如果我们不这样做；什么都不会改变，我们很快就会在相当长的一段时间内失去买家 下一代孩子没有接受过储蓄和长期思考的培训，或者用现金购买，银行不希望他们成为 CC 的人太值了
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是的 他们从CC债务中获得的现金流（尤其是可自由支配的项目）是银行喜欢和生活的根据罗伯特清崎所说，美国正在变得像一个第三世界国家，那里的中产阶级正在被消灭，留下下层和上层阶级据推论，前者的人数更多让我们希望澳大利亚的美国（我喜欢那个）不会效仿到那种程度让我想起我曾经是一个亲爱的 90 岁老人在 80 年代后期（Prahran 的前市长，当时它是墨尔本自己的郊区议会）交谈，我们正在举行选举他问我认为谁会赢得胜利，我当时回答说可能是劳工（霍克时代）然而，他们可能都用同一个刷子涂上了焦油 他回答说，“那是对”，他眼中闪烁着光芒“他们都是为大美国人工作的小美国人”；永远不要忘记那条线
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从我的观察来看，我们绝对正朝着同样的方向前进 唯一推迟它的事情是 IMO 是我们更强大的工会存在，它将（低端）工资保持在合理水平 不要开始我关于最近对最低工资的限制，当我们动辄看到无用的肥胖 b@stard 警察（和企业）的工资涨幅远远超过年度 CPI，以及通过超级基金、养老金和薪酬进行可怕的金色握手时，他们怎么能做到这一点？他们搬出大楼后我的AK47在哪里在美国，除非您拥有学位并从事专业类型的工作，否则您确实在赚取bupkiss，而且情况越来越糟从记忆中，实际最低工资自1970年以来一直没有上涨任何人纠正我如果他们知道错了在美国，现在专业员工和非熟练工、店员类型的工人之间的差距是巨大的，而且现在已经形成了这种格局，企业界非常厌恶改变e 它，而且他们真的不需要。所以，你所拥有的是一群正在变得两极分化的人；那些赚邮编的，那些赚卡车的第三世界人类海洋中的少数非常富有的人介于两者之间的工作正在消失——教师、警察、消防员、护士这些正在被进口取代，他们很乐意接受与他们在第三世界的前世相比加薪所以，我们有这个期待
评论< BR>而且，你上面描述的那个人群（高收入的专业员工）不一定最终都会变得富有无论如何，由于他们需要高贵的手工艺品、豪宅和过度消费主义，最终没有什么可展示的，这对银行和他们来说都是好事，信用卡 ca$hflow$
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最新的澳洲联储金融总量，对于那些感兴趣的人很高兴看到住房信贷增长几年来首次回升 这确实与本主题前面讨论的住房融资承诺的上升相吻合一旦金融承诺，那么实际流动并出现在信贷增长统计数据上需要一点时间
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感谢图表的影子我的观点是个人总量的上升是因为越来越有信心推高了一点零售额（并略微减少了储蓄） 不确定商业信贷，因为上周 ABS 第二季度的商业投资增长了 33%（私人资本支出），高于预期的 -47%，但 RBA 的商业信贷在 yy 基础上收缩有点过于乐观了
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澳洲联储最新金融数据集鉴于商业融资持续下滑 尽管房地产市场失控，但我认为澳洲联储希望看到商业状况有所改善，然后再猛踩刹车
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我同意你的影子，看不到加息今天也是建筑批准和零售销售数据公布 只有零售销售好于预期，这不是好消息，即使暂时提振 GDP，也会使我们的贸易逆差恶化并减少 i投资（更消耗）这里是彭博社的报告
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它在一到两月的时间内迈出的一步将是最棘手的，嘿-它会是一个步骤，还是会是顶部heap 64 美元的问题，时间会证明我猜很棒的图表，谢谢 Shadow Cheers
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