澳洲澳大利亚房地产在悉尼郊区拐弯市场

在澳大利亚地产投资



有没有人试图垄断特定郊区的市场 我的意思是获得对大部分房屋的控制权 拿股票做类比，当你获得一家公司 10% 的股份时，你可能有足够的选票进入董事会 我想我的问题有几个部分： 1 你需要多大程度的郊区所有权才能发挥影响 2 如果你可以垄断市场（注意几乎所有历史上的垄断尝试一个市场失败了，例如 Hunts 和白银），你能做什么 例如，改善你自己的房子，并可能激励其他人这样做，从而引发积极的浪潮 3 有没有人在郊区真正实现了任何显着水平的所有权我想我我正在研究专注与多元化的好处我应该提一下，这不是一个理论问题，这是我目前正在尝试的问题
评论
我想这将需要大量的资金才能垄断市场，您需要购买几乎所有要出售的房产（因为每年仅售出 1-2%）才能做到这一点，如果这是一个理想的位置，您将不得不将价格推高很多下一个问题是在一个给定的郊区只有一定比例的人想要租房 在一个地区拥有比潜在租户更多的出租物业 第三个问题 一家公司拥有一个特定的东西（通常是专利或品牌），在郊区总是有一个通常非常相似的隔壁 有可能垄断郊区的特定区域，例如小额溢价甚至是狡猾的口袋 最好的策略是在一个好的位置完全买下一个狡猾的贫民窟并进行高档化 但是改变一个狡猾的贫民窟您必须能够“继续前进”的区域；所有保持价值观和性格低下的即兴表演者
评论
对我来说，这将是把所有的鸡蛋放在同一个篮子里和国家
评论
你也许可以在加利福尼亚和内华达州的部分地区购买整个郊区 祝你好运找到（付费）租户
评论
不是财产，但我的伴侣垄断了他当地城镇的出租车市场他在一段时间内拥有可能的 12 个中的 11 个 最后一个花了他一点钱，因为老板对他有兴趣
评论
我知道有人在 Snowtown SA 做这件事，我相信他拥有大约 20%包括臭名昭著的前银行金库在内的小镇他在通过 DA 方面有很大的影响力
评论
为什么要停在一个郊区房价中位数为 7500 美元，你可以成为底特律公爵 http: wwwritholtzcomblog200903median-home-price-in-detroit-7500 问题是每个月有 1000 人离开，所以你需要设置一个 i移民机构和一些大学让人们进入你的绿洲 建立一个经济特区，人们可以获得美国最低工资的 50%，但他们会获得 10000 美元的先租后买协议，在 1 年内还清房屋（这些是在您的飞地外您可以选择购买的房屋）还是将房屋出售给新移民以支付您的财产以支付 10 万美元的债券（称为房屋押金），他们将获得终身免费教育、健康和养老金只要他们住在那里 父母担心他们的孩子上大学的费用可能会因为还有房子和健康而掏空钱 也为喜欢与志同道合的人（例如阿米什人，正统穆斯林）生活的人开发生活方式公社市场，嬉皮士、玫瑰十字会、新时代、Trekkies、朋克、猫王粉丝、电脑书呆子、吸毒者、斯瓦希里语使用者、福音派、极端放荡者等xt 门 - 基本上是州内的州，人们从其他城市吸引，因为他们可以与志同道合的人一起生活种族老年护理）随着人口老龄化，建立志同道合的社区可能是一个增长行业，任何靠近已建立基础设施的土地和房屋便宜的地方都有机会
评论
专注与多元化是关键之一这里的问题 就成本而言，这是一个长期计划，其速度受可用资本的限制 在早期阶段，我更多地考虑建立一个缓慢的股权，同时将其保持在大股东披露限制（10% ) 在几个郊区拥有 1% 的所有权时，我注意到没有显着的外部收益，但有很多内部收益 易于管理，能够按顺序在多个物业上使用承包商，协调理事会绿色废物收集等因为你已经熟悉街道、区域和住房风格和平面图到目前为止，不利之处仅限于一些租户在当地商店相互交谈并制定共同所有权（我讨厌那个）我能想到的未来积极因素包括对野蛮的国有住房租户施加压力（转向不守规矩的因素），鼓励地方政府升级设施，并通过购买低端住房并对其进行翻新来提高中位价 那里有小郊区，里面有 400-500 套房子 如果你每年购买一对 建立主导地位不需要太长时间 纵观 RP Data，很少有人在特定郊区拥有超过 3-4 个 稍微计划和耐心会有多难 < BR>评论
我们认为它是因为在过去的 10 年里，我们在那里有一个地理位置优越的贫民区，我们在那里有大约 9 栋房屋（已售出 2 栋），回报非常好，而且已经被重新分配现在编辑，这样如果我们连续有 3 个，我们就可以安装单位 唯一的问题是与这些人打交道的纯粹挫败感！它充满了代际福利，吸毒者，无望者等如果你找到一个好房客，他们通常希望以便宜作为垫脚石一起赚钱并离开在上个月我们有3个他们坦率地说，我已经结束了，我必须再买太多才能真正有所作为，持有它们的压力对我来说不值得而且因为它们是较旧的硬木板房子，所以需要更多的维护（不能70年代有很多优秀的建筑商）该地区大约有500套房屋，我认为您必须购买一半以上才能真正有所作为，这很糟糕但是，不要让我推迟，您的情况很可能会有所不同 祝你好运（对不起，今天感觉有点发脾气）
评论
不是市场，一条不受欢迎的街道怎么样？那是市场的一个部分，我正在看诺拉的一条街道，我只是在那里在我的超级基金中购买了投资物业 这只是一条小街道 - 但我敢肯定是中等密度的生活10 位精明的投资者可以进去，买进股票并踢出 riff raff
评论
作为 Nowra 的 IP 的最近所有者，我对你的街道名称非常感兴趣是它在东部的某个地方吗？那些漂亮的彩色前栅栏位于请告诉:gt;)
评论
我以前没有在郊区考虑过这个，但是在街道环境中考虑过，如果你拥有说 5连续的房屋，您可以预订一个拆迁人预约并在那里放置 20 栋联排别墅 垄断风格
评论
嗨，通常开玩笑说的事情是宝石 mja 可能会在一些奇妙的事情上让我们知道，安东尼安培;顺便说一句，Nowra KY 在哪里
评论
如果你想做一些研究，谷歌这个名字：朱迪思和弗格斯威尔逊他们是英国的一对夫妇，已经积累了 1.8 亿英镑的“买房出租”。房地产投资组合，都在肯特郡阿什福德镇 根据所有帐户，他们已经或确实冻结了该地区的许多买家，并且不受某些人的欢迎 不确定他们如何应对英国房地产低迷 他们显然没有相信他们购买房产的多元化他们似乎在一个地区购买了所有东西，但这是一个与我们不同的市场他们刚开始时是几个高中老师
评论
表现得差不多以及那些做同样事情的人真的很糟糕
评论
请原谅我的无知，肯特的阿什福德有多大的城镇等等
评论
与购买最糟糕的房产一样最好的街道，我可以看到在一条街道上购买许多房产的价值 扭曲将是购买许多房产并改善它们以增加街道的平均价值，郊区需要平均而不是低社会经济然而这条街将毗邻一个更理想的苏burb
评论
Ashford 人口约 60000 毗邻通往伦敦的 M20 高速公路，在从伦敦到多佛的路线上（在那里您可以搭乘渡轮过海峡），有国际铁路乘坐Chunnel火车去法国的最后一站站，刚刚开通了一条通往伦敦的高速铁路，将通勤时间从大约80分钟减少到35分钟英国到这里那么大的一个小镇虽然在那里，下一个小镇就在路上，不像在澳大利亚，你可能需要以 100k 的速度行驶 30 分钟才能到达下一个小镇。 )，他们到了这样一个阶段，他们会去找可能有 10 套房屋在建的开发商，并向开发商出价（以较低的价格）购买他所有的股票。他们买的是典型的通常是首次购房者的股票，当他们处于购买的鼎盛时期时，该人群很难在阿什福德获得任何东西。这是一个有趣的故事，因为我一直在尝试这样做房地产投资组合已经在英国房地产低迷 他们的故事我认为是一个很好的故事，因为它可能有一些教训，关于变得太 嗯不确定这是不是正确的词，贪婪我想看看他们是否缺乏区域多元化是他们的失败或促成了这一点，如果他们失败了，朱迪思威尔逊实际上有一个网站，并且它仍在运行，尽管在过去 18 个月左右没有改变他们仍然必须支付他们的互联网费用账单！
澳洲中文论坛热点