澳洲澳大利亚房产 为什么将 30% 以上的家庭收入视为抵押贷款？

在澳大利亚地产投资



嗨，我和我妻子带回家约 $1700pw，我们的贷款还款额约为 $530pw，即 32%，我们可以负担双倍的费用，为什么人们希望能够拥有自己的房屋，但仍要花掉他们收入的 70%，这让我感到困惑认为他们应该将 70% 的收入投入到他们的家中，并以 30% 的想法为生
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取决于你的收入 我们的抵押贷款不到我们收入的 20%，我们非常有效地把剩下的钱花在了我们做不到的东西上t 明智地负担超过 30% 左右 没有帮助，我现在不能真正工作，所以我靠每两周 300 美元过活 Newstart，并且至少在接下来的几个月里会如此慷慨
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你在 The 30% 上的位置越重要，你赚的越少 1700 美元远高于这个国家许多人的收入 想象一对夫妇每周带回家 1000 美元 拿出 30%，开始变得越来越难以维持生计但是有一种说法是，低收入的人不应该轻易买得起房子，这就是努力工作以进一步提高你的能力的关键。 reer and income
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富士通现在已经改变了这个衡量标准，因为他们显然意识到这并不完全准确 从他们的网站 不确定他们使用什么衡量标准来衡量他们的“抵押压力-O-Meter”。这就是他们现在使用的，但很有趣的是，对于一对拥有平均抵押贷款的夫妇，他们也有汽车贷款、几乎不正常的贷款、信用卡等，那么 30% 可能会推高我与 atsim 的压力水平，它应该反过来说，70% 用于抵押贷款，30% 用于生活同事带回家的钱比我多，租金大约在 350-450pw 左右，并且正在苦苦挣扎我不明白
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这就是所谓的“资金管理不善”如果您考虑到我们有受抚养人而他们没有，收入是相似的 他们像穷光蛋一样生活 我们有一个非常漂亮的房子，里面有很多好东西，IP（诚然便宜）和一所房子正在建造 两个家庭的收入相同水平可以用这笔钱做非常不同的事情吸烟和饮酒与否会产生可怕的差异e 在收入规模的低端 - 比租金抵押大得多
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好吧，我们的抵押贷款占我们总收入的 70%，而且我们刚刚做到了，在过去的 4 年里
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这就是我的观点 rumpledelf，银行不会再借钱给我投资，因为他们认为我无法管理债务，就像下一个需要将 70% 浪费在恶习上的乔布洛特一样，我认为如果你已经证明自己应该 30%持续增加
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嗨，在正确的贷款结构下，DSR 根本不会参与其中 在涉及 IP 的情况下，大多数贷方的负担能力会受到不同的对待 ta rolf
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这种类型的“社交统治测量”;对未洗的群众来说很好，但当你开始产生体面的收入时就完全不合适了 十年前，我们过去常常将收入的 20% 用于维持生计 过去 10 年实际数字翻了一番，但现在这个比例不到 2%从我们的收入中我了解到，每个等式的收入方面都比等式的成本方面重要得多不管怎样，银行仍然想知道我们的杂货账单是多少，信用卡限额是多少有些事情永远不会改变我想知道当弗兰克洛伊和他的银行财团坐下来时，他们是否会问他妻子每周在超市花多少钱
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在那张纸条上；现在是（向新人）提及您的信用卡限额是银行计入您的 DSR 的好时机 余额不是那么多 我们已经达成了这个 我们每个月底的 cc 余额为零，但总限额被分为 12 并计入还款数字 当被问到这个问题时很想在那里进入公文包并说“回头见，勺子”；当他走出门时越过他的肩膀
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总收入或净收入是抵押贷款压力定义为总收入或净收入的30％（即税前或税后）如果是前者（我看到一篇文章建议是）那么 Atsim 的粗略细分为： 总收入：每周 2500 美元（估计） 净收入：每周 1700 美元 抵押贷款：每周 530 美元 抵押贷款压力：每周 750 美元 Atsim 的抵押贷款占家庭的 20% 以上收入，远低于导致压力的水平 上面的抵押贷款压力数字对应于净收入的 45% 左右 这是您每月收入的很大一部分用于住房，并且会降低抵押贷款持有人的储蓄能力
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我觉得很恶心收入 这是一篇文章：http:wwwaphgovaulibrarypubsrn2003-0404rn16htm 现在已经有几年了，但你明白了复杂 他们真的只是在看自住业主
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租金让事情变得没有尽头不去贷款购买 lodoc 60% 的建筑贷款）我们将对所有三处房产进行约 210,000 美元的综合抵押贷款，并且我们不居住的两处房产的综合租金收入约为 16-18,000 美元，甚至我的数学很差，我想说的是，我们的抵押贷款、利率和保险都很好，虽然老实说，我更愿意把我们的旧房子都卖掉，用一大笔现金和一个全新的房子完全没有债务PPoR
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我听到你说的 rumpledelf,light is ri我在哪里，在隧道的尽头这将是一个不错的变化，视图将非常好
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目前，我们的抵押贷款占我们总收入的 27% 我们也是低收入者，平均收入税后每周 1400 美元——一点也不多这确实会消耗很多额外的现金〜每周额外 220 美元，因为我们正试图尽快还清它
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我实际上在另一个线程中评论了 30% 抵押贷款压力方程，我认为这是一个完全无效的工具，并且必须根据家庭收入加上其他债务来评估抵押贷款压力，例如，我和我的伴侣每周带回家 2,000 美元 我们为抵押贷款支付 600 美元（有时更多） 这等于 30% - 意味着我们面临抵押贷款压力我们每周的生活费为 1400 美元并且我们没有其他债务，没有信用卡债务，汽车贷款或个人贷款在这种情况下，每周 1400 美元足以维持生计！
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我同意 Mez - 需要承担 30% IN CONTEXT
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嗨，Mez，我同意，30% 听起来像是一个任意数字 但它是根据你的总收入的 30% 计算的，而不是你的税后收入
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dan c，谢谢信息 - 我没有意识到这一点！因此，从技术上讲，考虑到总收入，我不会属于“抵押贷款压力”类别。但是，我不得不说，即使使用总收入的方程，它仍然是非常可变和不准确的，即我的年总收入是大约 60k，我每年只支付大约 4k 的税，因为我为非营利组织工作，并且我的大部分工资都是工资包 我的大约 55k 的净（可支配）收入与其他任何人的 60k 总收入相比会有很大的不同！！！嗨 rolf，感谢您的输入我的帖子的全部原因是为了了解我的立场，因为 cba 不认为它应该像考虑可维护性等那样我会列出我的立场 ppor 价值 $750k，loan$320k-ip 1value $430k 贷款 $294k-ip2value $450k 贷款$394k 收入加起来 1700 + 350+450 我们已经为下一个 ip 支出了 $60k，这意味着需要借入 $475k 收入至少是 $600pw 所以把这些加在一起，为什么cba不来参加聚会呢？ fload something
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嗨 atsim，你是从租金收入中计算 350 + 450 我相信银行在计算时只计算租金收入的 70%（我可能是错的）但我感到你很沮丧，我在试图获得贷款时经历了同样的事情，并且对 FHB 能够获得与我相同的金额感到沮丧，没有股权，没有真正的储蓄，只有政府兑现，我正在努力获得批准，看起来像一大堆杠杆！我建议尝试不同的贷方，因为他们的服务标准会有所不同
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非常真实，几年前我和一位女士一起工作，她和丈夫的收入与我和前任一样，我们很舒服（当然不富有）但他们是穷光蛋，他们都在喝酒，抽烟和除草
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但他们快乐吗
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我不这么认为-这就是为什么他们把所有的钱都花在
评论< BR>我目前处于 3083%，我认为我过得很好 我单身（事实上是分开生活），去年去美国，下个月去斐济，几个月前给自己买了一只昂贵的小狗，花了很多钱改装我的车，9 月份去泰国，用我的积蓄，银行不会让我购买另一个 IP，因为他们认为我已经过度支付了我的负担能力。两个 IP 都是现金流正的，我与之交谈的 3 家银行都说他们希望我在我得到另一个 IP 之前把这个降到 20%
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expe对许多现在发生的信贷冻结来说，这会让情况变得更糟，不会让贷款变得更容易，因为很高兴听到每个人都做得很好，但请为许多没有工作的人多想一想，因为他们的工作时间被削减了失去的日常生活成本没有变得更便宜只有可自由支配的购买是
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他们必须在贷款的百分比上有一定的灵活性我被借给我现在无法偿还的钱所以它不起作用我 - 但他们似乎也没有基于 30% 的指导，但我也是 CBA负担得起每周 250 美元的定期生活，不过我希望得到一些建议！我家里有二手家具和电器，没有其他债务，不喝酒、不抽烟、不出门、不买必需品以外的任何东西并支付电费、差价、汽车改装、汽油、工会和保险等！我是单身，每两周赚 2500 美元，我的家庭贷款中的约 1750 美元带回家；我的住房贷款还款额（最低要求）约为每两周 1250 美元所以我只剩下大约两周的 500 美元来生活并支付上述账单，人们会这样做吗（Newstart 津贴比这少，但养老金更多！） 30% 的贷款对我来说还可以，我怎么最终得到了 50% 的贷款（它是根据总收入计算的，不是吗）我买了去年 7 月，从那时起利率就上涨了，但我的工资也上涨了 4%，比利率还高打算借给我更多——另外 240K 用于投资房产的一部分份额，这将使我每周产生大约 200 美元——所以它不包括还款，而且会从我的生活钱中拿走更多，并使我的还款远远超过30% 我不能为我最初的贷款借到，但因为它是投资声明他们允许这样做（顺便说一句，他们只计算了租金收入的 80% 作为收入）幸运的是我决定不这样做！我现在不得不考虑把我的 PPOR 租出去，并且不得不偿还 FHB 的优惠，因为我无法继续支付更长时间的付款，所以非常感谢任何提示！！！
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Housemates Boarders假设你是单身，当然分享你的房子会立即减少你的开支
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已经尝试过无法获得室友 - 昆士兰州办公室告诉我，只要其他人入住该房产，无论我是否在那里，我都取消了首次购房者印花税优惠条件，并且必须偿还
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奇怪的分享不计入 ATO 或 Centerlink 的收入，惊讶分享计数FHOG 我发誓这里有很多 FHB 及时将伴侣安置在所有空闲房间 他们是否检查选民名册和汽车 rego 数据库或其他什么以确保只有一对夫妇从大多数人等待的前 12 个月开始他们会拉上拉链然后把这个地方租出去还是更长时间一辈子，否则你永远无法结婚而不偿还所有
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我认为不同之处在于你是否“收取租金”; （并将房屋的一部分视为知识产权，并进行税收减免等）您将失去 FHBG 和印花税优惠，但如果您只是“分享”；房子（对公用事业和室友支付 [non-claimed] 董事会的适当捐款）会好的顺便说一句，我不是税务专家，也不是 OSR 专家，所以不要引用我，只是我对安排的理解（对不起关于所有括号 - 我正试图退出它们！）
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我很惊讶政府让在奥兹的房子里出租房间变得如此困难在英国这里有出租房间计划允许业主出租或租户转租他们家中的一个房间，而且前 4,250 英镑（按当前汇率计算约为 7,000 美元）是免税的 媒体似乎有一种观点认为 FHB 正在苦苦挣扎他们的家可能会违背 FHOG 的精神，但这可能是一个务实的举措，可以让他们偿还抵押贷款，从长远来看，政府的成本要低得多
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虽然它安定下来了七月，我直到十一月才搬进房子，因为我不得不等待以前的业主搬出（他们确实购买合同中的回租交易）在过去的几个月里，我已经（匿名）拨打了 4 次 OSR 来试图澄清这一点，因为起初我想让我的兄弟留在那里，而我不在工作时“看家”我所以这个地方不是空的而且有一些一个人盯着它 他们告诉我这不行，因为我会把房子的所有权交给其他人 - 我告诉他们他不会支付租金，只是在我不在的时候呆在那里 他们告诉我（4 个不同的人我说的是）没关系，其他人可以独家访问该房产 - 我告诉他们这是“共享”的，他就像一个寄宿生，他们说没关系 osr网站指出印花税优惠： # 不得在搬入前或搬入之日起一年内出售、转让、出租或以其他方式授予对部分或全部房屋的独占所有权，或将租约交给他人是他们一直在扔的东西，显然是让某人和你住在一起，寄宿生，租房者，无论如何，将特许条件取消为“授予部分或全部房屋的独家所有权” 可笑的是，首次购房者的 GRANT 条件是不同的，而你可以让人们与您分享- 虽然只有 6 个月，并且大概会与首次购房者税收优惠期的前 6 个月（12 个月）同时进行，但这将与税收优惠条件相反 任何其他建议我大约 7 个月，并且我不会在财务上达到第 12 个月大关
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这将使 oz 中房屋的假装短缺看起来更加荒谬
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哇 - 这太棒了在一个月内将所谓的住房短缺从地图上抹去
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当你达到那样的周收入时，你有足够的后备力量，但如果你只带入 6 或 700 pw，那就更多了现实 , 光是吃饭和在车里加油就得花掉你 13 块钱 , 更可能是澳大利亚是世界上生活成本最高的国家之一 , 我们被左右扯掉了 把你的工资至少减半你有实际的平均水平，很容易很艰难我没有对那个的怀疑去买一条面包，一些牛奶，一些燃料，然后检查你的电费，只是举一个名字然后添加几个孩子，这甚至都没有触及表面干杯
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Pip，afaik 寄宿生并没有独家拥有他们在合同中租用租户的部分住宅与您交谈过的 OSR 员工不是该领域的专家，也不是律师，听起来他们有一条愚蠢的路线喷 但是他们的路线是不切实际的 BS 根据他们告诉你的，如果你的母亲和你住在一起，或者生病的侄子他们为抵押贷款和食品账单做出贡献，那么补助金是无效的 对于寄宿生，我一点也不担心让赠款作废，因为我认为这是肯定的，如果赠款接受者的 ppr 中有寄宿生，他们分配给审计的资源为零 他们有更大的问题要处理永远不要忘记政府不是绝对可靠的，也不现实考虑一下陆克文政府搞砸了date
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他们甚至不需要通过它的声音来贡献！就像我之前说的，如果你结婚了女朋友并且新的妻子在第一年和你一起搬进来，它也会失效可以取消它太疯狂
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