澳洲澳大利亚房地产 RBA 刚刚将利率再次上调至 4.25% 悉尼

在澳大利亚地产投资



州长格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）的声明：货币政策决定 上述评论非常强硬 不，如果是，但是或可能是，这只是一个非常有力的案例，说明为什么利率会上涨，并且会再次上涨格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）毫不含糊，并发出明确的信息：这也不是结束 NAB 已经表示他们只会匹配 25 个基点，所以让我们看看其他人做了什么 干杯，迈克尔
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另一个加息 现金利率现在是 425% 我'我有点惊讶，因为我预计它会保持暂停
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很好 - 你的公司很好 - 今天之前接受调查的经济学家中有 50% 的人认为相同
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一点也不惊讶
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很好 - 你是个好伙伴 - 今天之前接受调查的经济学家中有 50% 的人有同样的想法（好吧，我现在停止）
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想知道这次将如何拯救 RBA上一次他们试图杀死thequot;香蕉和汽油经济”；当全球金融危机将我们从两位数的危险中拯救出来时，普通美分（原文如此）可能是为了看看就业和销售数据实际上是如何随着最近的增长而变化的对出口商来说不是那么闪光 ta rolf
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我想说的是现实世界不是那种闪光
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过去两周我每天都阅读文章，包括今天墨尔本和悉尼由于短缺，将继续上涨，尽管利率上升，但我的直觉是，再上涨 1-2 次，市场将大幅扁平化
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是的！也许我们可以看到市场的一些热度这在当前市场是一件好事，不是一件坏事拥抱它也是为了商业，我不觉得海岸是明确的，我相信费率需要回来时下一波灾难来袭
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我的直觉告诉你，你需要走出去，做基础工作，看看情况不会如此 那里的买家太多了，他们都想要进入并有办法进入，但许多人在出售之前无法真正找到房产其他只是为了达成交易等 几次加息不会这么快就杀死它 IMO
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我同意 Witzl 看看这个星期六的一些开放 - 这不会有一点不同 IMO 我认为需要多出 15% 的 IR 才能产生明显的效果，而且它们是在生意好转之前不太可能这样做
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利率越早涨越早倒塌
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最后，租金会随着好吧，我们把它传给你吗 - 显然不是全部，是它的一部分
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我本可以猜到，因为逻辑不适用于这些人我不担心，因为他们会减慢经济太多了，当他们意识到自己的错误时，他们会用力拉动杠杆，所以 IR 对我来说会平均 好消息是，在短期内，我们的美元会走高，这对那些购买的人来说是个好消息进口商品（我们所有人）和计划出国度假的人（我）
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酷，最低风险银行IBTD利率应该上升到625%
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好像是澳洲联储 vs 房价
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实际上，我忘记了巴西的利率比我们高多少，他们的债券回报率为 1127%，而澳大利亚的一年为 463% 主权风险必须始终存在考虑到对他们的商品的需求很低，下面的图表可以公平地解释为历史通胀和外汇风险很小
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IBTD -- 我不敢苟同请解释另外你为什么看巴西我以为你刚买了房产，已经搬家了 干杯
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IBTD 什么东西 定期存款
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其实，我的意思是说最低风险 IBTD，不是“最低风险”是的 Ianinvestor，计息定期存款，超过 50 岁，我认为 ibtd 是一个广为人知的首字母缩略词一周，所以希望我们会更清楚）债券是 smsf 需要认真考虑的事情，它在 ibtd 中有一些现金如果我知道如何衡量风险和执行，我会借美元或日元，并投资于真实债券这是真的！这也是真的！越来越清楚的是，格伦·史蒂文斯不想要一个随之而来的美国式崩盘的房屋泡沫（但我认为并非所有澳洲联储都这么认为，当然巴特利诺会不同意）
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澳洲联储的好决定对零售数据有点冒险，但他们会幸存下来，人们会愿意抓紧时机，别再买房子过分了，去商场浪费多余的钱，几块还可以，但泡沫不好
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200809年我谈到了博弈论和四大的应用银行（以及为什么你必须购买股票）好吧，这次是围绕其 RBA 博弈论出现在早间电视上试图传达信息之后，RBA 今天加息是很合乎逻辑的，否则他们可能会被指责为狼来了这种增长是必要的，否则媒体会在澳大利亚央行到处“大喊大叫”而不采取行动这混淆了这对就业来说是好事，嗯，它在 3 月份又上升了，是的，只有 1%，但那是在经历了巨大的2 月的增长，所以它在这个阶段看起来像它的可持续每个人都必须处理不完整的信息，包括 RBA
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我的想法也是我希望看到未来几年缓慢稳定适度增长，直到我们完全清除 gfc 许多（但不是全部）地区的价值突然上涨给房价的可持续性带来了更大的风险加上从贪婪的角度来看，在达到我的借贷限制之前我还有更多的东西要买有趣的时代
评论< BR>RBA 过去 7 个月已加息 5 次以试图减缓房地产泡沫，为什么不加息 50 或 100 点以表明他们是认真的 一次加息 25 点意味着我们所有人都在调整我们每天在财务上做什么，然后一切照旧
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重新调整，然后照常营业，直到下个月，然后循环似乎重复这可能意味着如果泡沫破裂或房价重新调整走低
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我认为 - 越早上涨，最终的高峰就越低 我们失业率低，消费量高；商业信心、大宗商品价格大幅上涨、房价上涨等这些都会影响未来的经济 RBA 必须尽快达到中性水平，甚至可能是限制性水平，以抑制这种情况 没有人（包括 RBA）知道 ATM 是什么中性 - 当房价稳定时，信心会降低一点；通胀看起来会保持在区间内——即当 IR 处于中性水平时 澳洲联储的工作在最少后悔的基础上 如果发现它的中性水平过高，那么它有略微逆转的空间——一个微不足道的变化 未能提高到及早保持中性，它有高通胀的风险；资产价格泡沫 - 这将是一个更严重的失败
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这是一个非常好的观察我希望更多的人会“得到这个” 还有一点，对于那些有财产的人来说，RBA 的增加是一种寻求'保险政策' 记得去年澳洲联储降息时松了一口气，他们只能这样做，因为它已经脱离了合理的基础
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对不起，我只是不明白' 所有这些废话都在谈论泡沫 IMO 没有泡沫 - 只是正常的周期性 RE 增长 例如，让我们在悉尼西部选择一个普通的花园品种郊区，比如，我不知道，Merrylands，看看它过去 15 年的 CG： 1996-97 20% 1997-98 161% 1998 -99 121% 1999-2000 203% 00-01 04% 01-02 174% 02-03 333% 03-04 137% 04-05 -34% 05-06 - 81% 06-07 -13% 07-08 -07% 08-09 -06% 09-10 104% 为什么我们在 97-98 年增长 16% 时不谈论“泡沫” 为什么我们不谈论“泡沫” ' 在 99-2000 年，当我们有 203% 的增长时，为什么我们不在 01-02 年增长 174% 时谈论“泡沫” 为什么我们在 02-03 年增长 333% 时不谈论“泡沫” 但是当我们有 10+ 增长时，媒体和一些海报现在都在尖叫“泡沫” % 增长（在 Merrylands）和 20% 的增长在其他地方，例如内西区和墨尔本 Look 的部分地区，也许是媒体和 Doom amp；当时忧郁症患者在谈论“泡沫”，而历史告诉我们泡沫是如何“破灭”的。在 05-06 中大幅下跌 81% 请给我一个休息时间，并且已经用“泡沫”的谈话停止它是纯粹的 Damp;G 和媒体耸人听闻 IMO
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我刚刚在这个线程中搜索了这个词 - 14 次出现 - 其中 10 次是你写的 我同意，这是正常周期的一部分 RBA 正在确保它保持正常，并且不会发展成那些无法提及的事情之一，要么缓慢放气（实际上就像 Merrylands确实）或流行
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我认为澳洲联储现在和过去几年做得很好创造澳大利亚央行担心的房价暴涨 想象一下，如果所有这些数十亿美元都在全球金融危机的高峰期用于提振业务，尤其是房地产开发商鼓励他们建造更多房屋，那么您将减少住房短缺，增强业务, 和整个经济会更加平衡 从他们的角度思考问题 3 年前有一个 2 速经济 大宗商品出口国变得愚蠢，锈桶国做得很艰难 但我们是一个国家，所以你不能WA 和 NSWVIC 的利率不同 一种解决方案是将国家一分为二 但是到那时，该国南部拥有 80% 的人口将拥有与爱尔兰或冰岛相似的经济，出口收入很少，也没有办法支付进口或债务，而北部地区加上拥有 20% 人口的珀斯将非常富有，以至于不知道如何处理意外之财 南部可能有 5% 的利率，就像英国和美国一样，因为它需要它，而北部和珀斯可能有 10% 的利率现在，看起来 2 速经济又开始了，但是墨尔本和悉尼的房价正在变得愚蠢，大多数移民涌入，但不是国家财富我在哪里s 正在生产 我不认为如果在西澳和昆士兰发生房价上涨会如此令人担忧 见你的
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他们使用了“泡沫”;过去不时出现的词 另一个流行的词是“负担能力危机”； （即房价不能再高了） 这个已经在 60 年代、70 年代、80 年代等你明白了 然而，价格确实在不断上涨 Damp;Gers 一直在谈论泡沫和负担能力危机 那就是唯一似乎永远不会改变的事情哦，我几乎忘记了过去 40 多年来我最喜欢的“但这次不同”。是的，对，随便
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顺便说一句，很多帖子都说澳洲联储做出了一些gd决定，我不同意不要用经济学课来轰炸这个澳洲联储的主要目标之一是遏制通胀保持它达到目标水平 RBA 的主要工具 - 货币供应量 (MS) 和利率 (IR) 由于 MS 难以控制并且经济反应和响应缓慢 显而易见的工具是 IR 现在，RBA 忘记了控制通胀，还有其他措施也可以使用，例如停止限制消费者支出的政策 RBAGovt 应该通过政策而不是仅仅通过改变 IR 来抑制消费者支出，增加国家储蓄（高储蓄的经济体往往也有高投资回报）​​ IR 的影响对进口商和出口商来说可能是剧烈的 - 汇率上升有利于更高的 IR 环顾全球其他成功的政府中央银行 就澳元而言，企业并未经历稳定的环境红外-gt;给首次置业者和低收入家庭增加压力 澳洲联储和政府是独立运作的，但我确实建议两者之间建立更紧密的联系 这最终将使整个国家受益 欢呼
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你对过去的回忆不准确01-04 到处都有很多关于泡沫的谈话（但当然，你需要一个良好的记忆力）例如，在这些论坛上，在 01-04 的主题标题中搜索“泡沫”然后，有在 04-10 中，大约 1000 个线程中带有“气泡”的线程（16000 个线程中的 16 个）然后，在最后 12 个标题中大约有 1700 个线程带有“气泡”（45000 个线程中的 25 个）个月，大约 2500 个主题中有 1 个标题中有“泡沫”（10000 个中有 4 个）所以，在这些时期中，“泡沫”这个词最不常用的使用是在过去 12 个月内，我知道你有既得利益在行业中，您必须推动购买购买购买线，但在这种情况下，我不认为提到“泡沫”是与发生的增长量不成比例
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取决于你想要采取的时间框架 二战结束是西方民主的决定性时刻，更不用说不断演变的货币和债务堆积如山了随心所欲地推断
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今天在澳大利亚金融评论中有一个有趣的图表显示我认为这是墨尔本的住宅物业价格无论如何基准年是 198990 在 100 基本上该图表在基数周围徘徊，直到1998 年，此时它已成倍增长到目前的 400 左右的水平：基数是 400 2020：基数是 800 所以在过去的 30 年里，房产每 10 年翻一番（因为我们现在处于 400 的指数水平）但是有趣的部分是它不是稳定的持续增长 基本上没有ing 发生了 8 多年，然后事情就被黑帮破坏了 这导致了一个有趣的问题，如果未来 8 年房地产没有任何作用，有多少 Somersofter 可以保住他们的财产有多少依靠重估来支持负扣税 有多少人在使用可变贷款结构这一点很有趣，因为如果房地产要继续翻倍，在某些阶段收入将需要与房地产价格保持一致 如果房地产价格不下降，那么这表明对我来说是一段通胀时期（这将推高工资），虽然通胀有利于房地产，但浮动利率的通胀并非（至少在短期内）只是一些值得深思的食物
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全部RIP 应该假设至少 10 年没有增长，因为这很有可能这是负负债的问题 - 你真的需要这种增长来支持投资，所以你继续坚持，坚持下去，你能坚持下去吗< BR>评论
你有没有研究过198990-1998年和1998年至今的资源出口种类（美元）和人口增长率？原因可能是由于矿业繁荣，人们和政府有更多的钱，而且有住房需求增加由于过去 10 年的人口激增有助于推高房地产价格 如果存在任何相关性，那么您可以预期房地产将继续增长，因为这两个因素将在未来几年继续存在 您可以预期租金会上涨， 8 年内加薪应该有助于保持欢呼声，甲骨文评论

谢谢彼得，我确实承认当时可能有人在谈论“泡沫”，当时我说：但我的重点是真正想要做到的是，那些年出现了增长（33% 等 - 这比现在要高得多，为 10-20%），而且很明显没有泡沫破灭，因为最大的跌幅（在 Merrylands 的例子中） ) 是可怜的 8% 就我个人而言，我不希望我的 RE 持有量下降 8%，但如果我前几年的增长率为 20%、33% 等，我仍然会很乐意穿上它
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这就是为什么它被称为“循环”的原因；增长很少，如果曾经是线性的 大图从来都不是线性的 在宏观层面上，郊区的增长不是线性的，要么价格将通过供需方程推高，然后高原 周边郊区将受到连锁反应并表现出自己的非线性增长模式，然后是平稳然后模式随着不同持续时间和强度的潮起潮落而重复我所看到的 GDP 和工资增长数据均以每年 3 - 4% 的速度增长（平均） 陈词滥调是财产每 7 到 10 年翻一番（因此增长率为 7% 到 10%） 综合这些因素，相对于收入而言，房价每 10 到 20 年翻一番39,000 美元 利息偿还额约为每年 3000 美元，利率为 7% 我不确定墨尔本的家庭收入中位数，但 2006 年的一些数据显示每周不到 1100 美元，因此如果房价以 10% 的速度增长，每年大约为 60,000 美元和 3% 的工资（即每十年实际翻一番），那么在大约 45 年的时间里，任何人在墨尔本的工资中位数都无法负担这间小屋 如果房价增长 7%，这将需要 90 年 举一个更极端的例子（大约GDP 增长 3%，房地产价格每年增长 10%）到 23 世纪中叶，这间小屋的价值将超过澳大利亚的 GDP（看，房地产不会出错）经过数学研究，我可以理解为什么长期研究表明价格会追踪通货膨胀 这让我同意 Intrinsic_Value 的观点，即某些东西会限制增长
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当然，就像今天中等价位的房子对中等工资收入者来说是买不起的一样幸运的是，我们一直在建造额外的经济适用房 我们现有的每一栋房屋在建造时都是负担得起的 每一个额外建造的房屋也将是负担得起的 其中一些房屋将低增长（您的 3 美元我猜是 9K 客舱和其他缺乏理想功能的客舱），还有一些会更高的增长（例如可细分，接近 CBDamenities amp;海滩），而平均值将介于两者之间 当澳大利亚的人口增长停止（大约在 2100 年左右）时，我们将不再需要建造任何房屋只有到那时，现有房价增长才会放缓以匹配工资增长直到那时，我们将继续在城市郊区增加廉价（负担得起的）房屋，靠近中央商务区的现有（更理想的）土地将更快升值并且OO将继续支付原则通过一些不使用固定数字的数学来工作房屋数量 尝试一些数学计算，每年都会将廉价（低增长）房屋添加到组合中；当土地被用于更高用途（细分或用于公寓）时，也可以从组合中剔除一些昂贵的土地
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Toorak（最昂贵的郊区之一）的房地产价格对任何人来说都是负担不起的○n 今天的工资中位数，没有现有股权 但是在Toorak 仍然买卖房产 肯定有人在买房 50 年前你对此有何看法没有检查过这个）其次，你的小屋示例在 45 年后对于任何中等工资的人来说都负担不起我说的是 45 年后小屋的定义可能与今天不同 例如今天，中等工资可负担的财产的定义距中央商务区 30-40 公里 45 年后可能会改为 70-80 公里，但距卫星中央商务区（又名悉尼的帕拉马塔）可能 20-25 公里 在人口增长的资本主义社会中，总会有高成就者的收入高于平均工资中位数，当他们升级（现有资产）或购买他们的第一套房产时，他们总是推高价格因为他们有现金流来支持高抵押贷款欢呼s, 甲骨文
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好的，我现在已经读过这件事，关于财产每 7 年翻一番，大约 3-4 次 仅在 SS 上，可能仅在去年我听说过（并相信）过去 10年是房产平均每 10 年翻一番 正如 Graemsay 指出的那样，存在很大差异 那么这种陈词滥调（如果是的话）从何而来？每 10 年翻一番”；过去 40 到 50 年的统治（是的，是的，我知道这并不能保证未来的回报） 谁提供了任何财产每 7 年翻倍的证据在过去的 7 年中，我的房产也恰好翻了一番。我只是想知道是否有人发布了“7-10 年”；有一天它不知何故溜进了民间传说
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假设通货膨胀精灵从瓶子里出来，而美国农业部让印刷机超速运转，你是说锁定你的利率
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这已经完成了死在这里，你也知道的 Kiethj 总是提出这一点 重要的不是平均收入对房价的影响，而是家庭可支配收入对房价的影响 而且房价从来没有每 10 年翻一番 他们每 10 年翻一番自 50 年代以来的几年，我认为我可以证明，在那之前的房产并没有每 10 年翻一番，而是增长速度要慢得多，因为人们可支配收入的增长速度快于工资增长速度，60 年来房产价值的增长速度快于工资增长速度我会接受一些关于为什么可支配收入在 60 年代、50 年代增长如此之多、农业机械化导致实际食品价格下降的一些观点 农民们总是在抱怨小麦在 50 年代如此值钱，而我们现在是 60几年后，它的价值并不多作为 60 年的通货膨胀，我每年将赚取 2000 万美元的利润 60 年代，不知道 让我们说提高制造效率 更便宜的消费品的开始 日本以更便宜更好的汽车进入制造业 采矿机械化 更便宜的铁、煤、石油, gas 70's and 80's 这段时间大部分时间都在高通胀和高利率，每 10 年翻一番的房地产无论如何也只能跟上通货膨胀和工资增长，所以忘记整个时期房地产价格在那个时期并没有真正做太多90 后双收入家庭 油价下跌 中国开始制造小部件 00 后中国繁荣，电器和消费品迅速下滑 实车价格更便宜，双收入家庭更多谎言，实际食品价格仍然更便宜 在 50 年代，食品可能占家庭预算的 40%，所以如果今天是 15%，那么人们可以在房子上花更多钱 在 60 年代，一台电视机可能要花一个月的工资，所以如果今天一台电视机的工资是 2 天，那么人们可以在房子上花更多的钱，依此类推，那么真正家庭收入继续增加的下一个催化剂是什么，这样房子可以继续以 7% 的速度增值每年的增长 我必须说我看不到它会是什么 未来 50 年粮食产量必须翻一番 尽管许多科学家说这不会发生 粮食将从现在开始以超过通货膨胀的速度增长关于 石油快用完了 所有廉价石油都用完了，尘埃落定 两个婚姻伴侣工作是最大的 孩子们不会被送去工作 电价将飞涨 目前移民率已经变得愚蠢 凯夫将其作为另一个遏制全球金融危机并人为支持你的方法p 房价 以目前超过 2% 的人口增长率，我们将在 40 年内达到 5000 万，而不是 35百万 移民需要大量减少才能达到 3500 万 3500 万在大多数澳大利亚人中非常不受欢迎 交通和拥堵僵局将唤醒沉默的群众，选举将在这个问题上获胜和失败 两个政党现在都在谈论更明智的移民利率，而且对他们有利 也许这就是现在有钱的中国人收购墨尔本的情况 澳大利亚是否成为全世界的资产避风港评论
有趣的评论 topcropper 房地产作为一种投资工具，我最关心的是“翻倍”。这意味着增长率是指数级的，因此： 2010 年：一所房子价值 30 万美元 2020 年：同一栋房子 60 万美元 2030 年：同一栋房子 1200 万美元 2040 年：2400 万美元 我认为这就是我们会遇到麻烦的地方burbs（目前的 300,000 美元是下限），我们将支付 2400 万美元假设工资以同样的方式上涨： 2010 年：工资 100,000 美元 2020 年：200,000 美元 2030 年：400,000 美元 2040 年：800,000 美元这是否现实房价会继续上涨，2040-2050-2050-2050年，平均房价从24到4800万翻一番，将是变化的信号>评论
HA888你没想到的是，“郊区的普通房子”将在30年前搬迁，郊区的低端房子不是现在的地方城市变大了，人们被赶出去 远郊的 30 万栋房子将成为“建造新房子的好地块”位于中环郊区” 随着新住房在边缘建成，城市向外发展，外部成为内部 我有一个 20 年前的街道目录 有趣的是，20 年前，现在被认为是相当成熟的郊区甚至不存在 所以那张地图的边缘应该是边缘郊区，现在房子向外延伸了 20 公里 这是人们在比我们更大的城市看到的模式，比如伦敦、东京或纽约只要人口增长和名义收入增加，房子就会变得越来越贵
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格雷姆，通过绘制澳大利亚总住宅存量与国民总收入的价值，关于房地产增长的认知偏差将被揭露过去几十年的收入编辑：还要记住，澳大利亚的大部分生产力都与住房建设有关，迈克尔·马图西克去年表示，布里斯班的就业率为 15%因为阳光和黄金海岸有 40% 显然，如果人口增长放缓或信贷供应放缓，昆士兰州财政部和陆克文都知道这一点，这就是为什么他们支持人口增长正在掩盖人口增长的原因澳大利亚经济可持续性的严重结构性缺陷
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基思，对不起，我开始对这个论点失去信心 一般论点是正确的，但它不能证明任何程度的价格上涨都是合理的，目前的情绪似乎证明每个泡沫都是基于“基本面”的，但是对这些基本面的持续信心（或信念）越大，出现类似泡沫的情况的机会就越大。长期收入必须提高以匹配房地产价格它不一定是中等收入，它可以是“适合”郊区的收入
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是的，非常同意这个评论但是你的评论变得很有趣，因为我会加上相对于利率和相对于房地产价格的可支配收入现在可支配收入在过去 15 年中由于税率的降低或税级的扩大而增加了但这确实不会永远持续下去，而且加特曼在美国也有它的周期，我认为税率从 1930 年代增加到 70 年代左右，然后从 1980 年代到现在下降，周期可能即将到来再次摆动 然后考虑利率，自 80 年代初以来，全球整体趋势一直在下降 但是这个周期也可能即将改变 好点，但再考虑这只是周期内的一个周期 我们是否从一个子周期内推断得太多主要周期 这些都是有效的评论，但您实际上是在强调将结束现状的潜在风险 点击展开
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我基本上同意你的看法你在这里发布了一段时间的大部分内容见你的
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但是城市扩张能否无限期地继续我确实谨慎地注意到，我的评论是那些拥有大量土地的房产，随着土地的效用价值随着时间的推移而增加 但是公寓镇的房子呢，这些也是帮派破坏者，公寓的效用价值非常低 我认为影响的三个主要因素整体市场： *移民和最近关于谁可以购买现有房产的法律的变化 * 政府干预限制了自然市场增加供应的能力 * 人口统计数据，因此推迟了购买房产的年龄 人们结婚了后来，以后生孩子，是整个事物计划中的一个新概念 这导致最初的需求受到抑制，但现在需求被抑制（即它的时间问题） * 潜在的第四个因素虽然不那么强大但仍然相关是在最近的全球金融危机之后，投资者偏好从股票转向房地产现在如果这些因素被消除，市场会发生什么像每个人一样，我不能 100% 确定 o f 未来的走势，没有人能百分百准确地预测未来我只能强调的是风险因素正在增加
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城市扩张能否无限期地继续下去也许不会，但显然有很多城市比我们的大得多仍然没有达到极限 所以我不认为澳大利亚的城市接近城市扩张的极限 但我不同意联排别墅单位的效用低 一方面，如果一个地区的房子对大多数人来说太贵了，重建更“负担得起”的单位是有道理的，许多人在空间和便利之间做出权衡不会进一步上涨，但会上涨 很明显，价格上涨并非不可避免90年代的趋势表明，即使人口统计数据还可以，您也可以有十年不存在的价格增长
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“工资与房价”的整个论点；是愚蠢的 你应该看看工资与抵押贷款 正如一些人已经指出的那样 - 随着时间的推移，平均房屋离 CBD 越来越远 这是我在同样的论点上发表的一篇旧文章 举一个例子随着时间的推移，个人的负担能力如何变化，因为他们建立 EQUITY 并偿还抵押贷款 - 使他们能够随着时间的推移购买更昂贵的房屋，这些房屋的价值远远超过广受吹捧的“4倍收入”，而且是非常负担得起的舒适水平http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp612517amp;postcount50 注意 - 帖子在下面编辑了一点，以使其在其自身的上下文中更加贴切如你所见 - 它确实是股权和工资的增加，有助于类似房地产价格的增长 中位数价格继续上涨由于市场上有更多房屋而上涨，并且这些房屋中处于市场高端的比例越来越高 经济适用房仍然存在 - 它只是加入市场，远离CBD 这就是系统的运作方式 你可以与之抗争，也可以从中受益 我选择了后者
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我同意一些观点，但澄清澳大利亚人不付钱是非常重要的降低抵押贷款（正如你可以在 RBA 金融总额中计算出来的那样），我同意股权已经增加 有像英国这样的国家，中央银行提供了从财产中提取股权的数据
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很高兴你重新-发布了那个 Witzl；一个非常清楚的说明 要理解你的观点，重要的是要注意不仅中位数的房子不是同一个房子，而且买家也不是同一个买家随着人口的增长，富豪之间的差距也会增加；穷人随着时间的推移，墨尔本总人口中将有能力在Toorak买房的人会越来越少（Deltaberry amp;他的另一个自我我觉得我刚刚对着镜子说了3次“Candyman” ) 如果现在是人口中最富有的 1%，那可能是 10 年后的 04%。与现在相比，这个人群支付更高的放大器似乎不合逻辑； Toorak amp 价格上涨；推高它的相对价格 但如果他们都还想住在那里，这正是将会发生的事情。这些价格看其他人
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我敢打赌，早在 50 年代、60 年代等，没有人能猜到下一个十年会带来如此重大的变化而且我敢打赌 v今天很少有人可以肯定地设想未来十年什么样的变化会给我们带来更多的可支配收入不用说，我不能说y 确定什么会是催化剂，但我 99% 肯定会有什么事情会发生 如果不这样想就意味着我们的生活水平已经趋于稳定 我们不妨停止对大学和大学的投资；研究放大​​器；让这100万中国博士生回到这个领域工作 中长期，我相信技术会给我们带来便宜的能量放大器；便宜的食物放大器；廉价娱乐 也许“真正的”食物将成为一种奢侈品，因为大众吃的是实验室种植的食物而且仍然有大量的 OS 廉价劳动力希望提高他们的生活水平最终结果是我们将拥有更多的一次性用品收入花在让我们快乐的东西上 也许，可能，几乎可以肯定，也许 - 但可能是潮汐，太阳能，风能，地热，生物，谁知道
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正是廉价能源给了我们技术，廉价食物和廉价娱乐随着廉价石油的出现，其他一切都随之缩小，这是有道理的，我们能否找到替代方案？但是希望我错了！
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不太清楚我明白你能否详细说明对家庭单位的生命周期进行一些流程分析 - 从 FHB 开始，然后是升级者，最后是缩小者，然后添加2% 人口增长pa，并添加他们需要的额外廉价房屋并考虑一些“昂贵”的房屋将从统计人口中剔除（amp;通过公寓提高使用率，或将分区更改为商业）此外，我们中有 30% 的人没有抵押贷款，并且我们中有 30% 的人在他们生命早期的泡沫中支付 Pamp;IV 基于基本面，但随着他们的进步它们基于动量在其后期阶段，泡沫永远不能基于基本面，只有动量放大器；害怕错过或会有更大的傻瓜 我不同意 - 这并不反映现实 阳光海岸是 Demographias 最喜欢的例子 - 价格是收入的 10 倍 但它仍然是负担得起的，因为买家都是支付现金的退休人员 收入无关紧要，因为他们没有债务 这是一个极端的例子 实际上，大多数升级者都有下一个 PPOR 的 50% 的押金，所以他们可以搬进一套价格是他们收入的 8 倍的房子（而不是通常接受的 4 倍）
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