澳洲澳大利亚房产出售或持有 - 需要建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，首先介绍一下我自己 自 2007 年以来我一直住在英国，并计划在 2011 年底回到澳大利亚并在悉尼定居 我在堪培拉拥有两处房产： 房产 A - 本金和利息，欠银行290k，现在售价为 400k 另外我不必支付印花税，因为这处房产曾经是我的 PPOR 目前的抵押贷款约为 1800 美元，租金是每周 420 美元 房产 B - 仅利息，欠银行约 360k，可以卖到 390k 左右抵押大约 2100 美元 pm（一旦我的固定期限 @755 结束，它会在 10 月下降一点！）并且租金大约是 400 pw 当我回到澳大利亚时，我的妻子和我打算开始一个家庭，所以我将成为唯一收入者 我的收入可能在 10 万美元到 16 万美元之间 我们计划在悉尼定居，我想买一套 55 万美元左右的房子 我读过一些报告说堪培拉的房价将停滞 基于此，我正在考虑出售属性 A 我看到它的方式我有几个选项ns: - 卖房产A，用一半的钱在英国买一个IP（租金收益不错，我相信未来4-5年内有很好的资本增长潜力），我很容易在伦敦找到一个+ve齿轮的IP然后，我可以用出售房产 A 的剩余资金来支付悉尼的房屋首付 - 出售房产 A 并用所有的钱在悉尼住宅房产上存下一笔可观的押金 - 持有这两处房产，因为房产 A 很漂亮为自己付出很多，而物业 B 不会带来良好的回报 在悉尼买一套更便宜的房子，并在 2013 年出售物业 A，因为在此之后我将承担资本利得税 你认为什么是最好的选择，为什么愿意听大师们的一些意见为帖子的长度道歉，如果不详细解释所有内容，我无法真正理解我的观点
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把它们卖给我真的很便宜，我会认真地持有它们，但我会举行 但那只是我 也是堪培尔一个市场有点疯狂，我认为它目前仍在上涨，它们是什么类型的房产（即 3bed DLUG 土地面积）它们位于哪里
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嗨，我意识到由于房屋建造速度与人口增长的关系，悉尼的价格正在大幅上涨，但我不确定 cbr 是否是这种情况，我曾尝试研究它，但不断发现相互矛盾的结论两床联排别墅，布鲁斯的 DLUG 和物业 B 是前政府的 3 卧室房屋，霍尔特的 DLUG（870 平方米土地） 两个不错的位置 我只是不知道该怎么做，有很多意见和很多因素要考虑 我有一个严重的案例信息过载的一种“恐惧”；导致我考虑在堪培拉卖房的原因是我可能在 2012 年回国时买不起悉尼的房子，而且堪培拉的增长率将低于悉尼
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我会持有这两处房产，并在悉尼买我能买得起的最便宜的东西 你也在悉尼市场上，随着时间的推移，你可以决定你家人的要求是什么，以及你想以哪种方式进行投资
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一旦你在悉尼买了一个PPOR，你就失去了堪培拉房子的豁免，因为你不能拥有2个PPOR
如果您必须出售其中任何一个，则出售 Holt，Bruce 将永远做得很好，因为它靠近 Civic 并且靠近 UC 和 AIS 如果 Holt 不在核心区域（距商店约 250m），则无法开发如果它在核心区域，多单元然后出售这个，持有并开发或出售 DA
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我应该补充一下，你不要忘记考虑这样一个事实：如果您在悉尼买房，您可以将堪培拉的 PPOR 房产从 Pamp;I 更改为 IO，并且您需要在房屋转换为 IP 时对其进行估值（用于未来的 CG 计算）
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感谢所有回复，非常重视您的建议 投资英国选项怎么样 任何人都有伦敦市场的知识经验 看起来特别有吸引力的 atm 因为强大的澳大利亚美元 我可以在 2 区以大约 250k 的价格购买 2 间卧室 在这里找到一个 +ve 齿轮的房产很容易 而且我认为这里的城市附近的很多房产似乎都被低估了 任何意见
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我无法对堪培拉的情况发表评论，但让我印象深刻的是，持有 A 房产会很好 你最终会还清抵押贷款，而且它可以在未来几年提供可观的收入来源 好的，伦敦 英国房地产市场目前的交易数字是与两位数百分比的价格下跌基本一致，但价格仍在上涨纾困），选举后税收将增加，公共服务将被削减，抵押贷款难以获得说，英镑处于历史低位，由于货币波动，您可能会看到 20% 到 30% 的升值 多少正负债归因于历史低利率 在 05% 时，实际上只有一个方向他们可以进去 最后要考虑的一点是你将如何管理悉尼离伦敦很远的房产，你不能完全跳过去处理紧急情况
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感谢您的回复和建议大家我肯定更倾向于持有堪培拉房产的选择这只是意味着我可能不得不降级我在悉尼的住宅（我妻子不会喜欢听到这个）而且我对英国房地产市场的研究越多，投入的越多我是一个关于在这里投资 是的，利率和强势澳元是积极的，但大多数机构专家预测至少从 2014 年到未来 10 年将出现熊市而且 2012 年的奥运会显然不会太大改变这种趋势
评论< BR>tk，如果我是你，我会卖掉房产 A（没有资本收益）然后在悉尼买尽可能好的房子，并尽可能低的抵押贷款，然后把股权借回来贷款作为存款并在英国或澳大利亚其他地方（如 Brissy）进行另一项投资！
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哇，我不得不说你处于一个令人难以置信的位置，目前在英国，对当地市场有第一手的了解，我希望我能穿上你的鞋子（当然，尽职调查) 你关于购买英国房产的建议很不错astic，尤其是使用澳元作为存款的来源货币 现金流为正 + 澳元来源的资金以当前汇率计算 从 10 年的角度来看，这将是一项非常好的投资取决于我这里的情况，以及澳元是否可以在明年左右持有，也许我可以利用您的一些当地知识（如果有帮助，我有英国护照和澳大利亚护照）
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另外两个想法：财产德国的价格仍然很低，根据《经济学人》的说法，相对于租金收入而言，它的价格被低估了 如果您打算购买欧洲市场并持有，那么可能值得调查 缺点是欧​​元兑英镑仍然相对坚挺，货币波动带来的好处如此之少 鉴于英镑如此疲软，为什么不看看您是否可以通过欧元或澳元抵押贷款来为购买提供资金，这将使您的购买价格便宜 20 - 30%
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嗨，喜欢 BigTone 的漂移，我会购买英国投资物业早点而不是晚点原因：现在配合低利率，良好的汇率，amp;在回到 Oz Wonderful 现金流放大器之前有时间解决租赁问题；有足够时间决定是否出售堪培拉房产直到 2015 年的英国 抵押贷款与英格兰银行利率的利差正在缩小，因此锁定可能会在以后变得更好 英国房地产市场目前很奇怪，这就是为什么我不相信现在是购买的好时机 我的猜测是外国买家（利用疲软的英镑）和低利率（一些业主的抵押贷款利率为 1%）共同防止了强制销售，这人为地支撑了市场。就买什么而言，我会避免公寓在市中心，它们的供应严重过剩，导致它们的价格暴跌速度远远快于其他物业在坎特伯尔之间开通y 和伦敦，通勤距离很近 像黑麦这样的地方可能会很有趣 对于更远的拍摄，在即将开通的伯明翰附近的高速链路终点附近找到某个地方 沃里克郡的一处漂亮的乡村房产可能会在几年内成为伦敦的通勤选择，并提升价值观，但我会避开阿什福德 - 一对 PI 在附近拥有大约 700 栋房屋，并且正在寻求出售这会扭曲市场
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嗨，格雷姆赛，感谢您的意见作为一般规则我只倾向于在我熟悉的区域购买目前我可以在中心区域买得起 2 床半独立式维多利亚式我喜欢的区域是 Clapham commonClaphman junction 我在某处读到 clapham 的 30 岁以下白领比例最高，比欧洲任何地方都高 租房不会成为问题的地方 另一个似乎很有吸引力的地区是 Stratford，他们正在为奥运会进行大规模的建设项目 新火车站，改善地铁和地上也是欧洲最大的购物中心你怎么看这两个区域还有你怎么看另一个思路，说房价至少要5年才能再次开始上涨
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嗨，如果你有 +cf，等待时间是锦上添花 想想 5 年内房价上涨时股本增加等了 11 年，我在卖 amp 时顿悟了；坐下来计算我得到了什么答案会让很多人感到惊讶我得到的是贷款设施基于那一刻的洞察力，当贷方说我可以借到50万时，我立即签署了剩下的历史
评论< BR>嗨 tk79 我不太了解伦敦，但是当我大约十年前经过斯特拉特福（拜访朋友的一些朋友）时，它真的非常非常严峻，我不知道从那时起它改进了多少 Clapham 可能更好的选择 我快速浏览了 Rightmove，哈默史密斯和富勒姆的一些较旧、更便宜的公寓也属于你的价格范围 如果你在伦敦，那么值得看看这些行政区，看看你有什么我想我也会选择维多利亚时代的露台或半新公寓，只是由于后者的供过于求问题至于英国的房价，我已经放弃试图预测他们将如何移动有一种观点认为它们仍然被高估了 30%，并且今年将再次下跌 如果是这样，那么n 我猜你正在关注未来十年的持平价格另一个是存在大量被压抑的需求，随着经济恢复正常，这将支持市场是否值得购买是另一个问题问：我能否获得 CF+ 房产，即使考虑到空置期（比如一年空置一两个月）、管理费、维护和利率上升（在 05% 的基准利率下，真的只有一个方向） 什么是出租物业的供应，例如（许多房主无法以他们想要的要价出售，最终“直到市场复苏”才出租他们的房屋）你会很快需要押金吗？如果你能得到一个盈利的IP，那么中短期价格涨跌都无所谓，因为你可以持有10年或20年，不管市场怎么做，都能实现CG。 'd have is that would be a very hand off approach due to the d所涉及的问题 如果您需要翻新房产会发生什么情况 您是否希望房产中介从中分一杯羹 您如何评估建筑物的长期状况 也就是说，有哪些替代方案 储蓄账户支付的利息很少（接近于零），所以通货膨胀将侵蚀它股票市场可能有点偏高，尽管可能值得一试（我喜欢非常便宜的富达富时指数追踪器-将其包装在ISA中并再投资股息-这就是我想要的现在就做）而且英镑兑美元疲软，现在汇回现金是一个坏举动
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为了说明我对英国房地产市场未来方向的困惑，这里有一篇看涨的文章：http://wwwtelegraphcoukfinancenewsbysectorconstructionandproperty7554185Lack -of-houses-for-sale-triggers-mounting-demandhtml 这是一个看跌的：http:wwwtelegraphcoukfinanceeconomicshouseprices7557222UK-house-prices-face-prolonged-bear-markethtml 两者都是由同一家出版的纸，并且在几天之内出现
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只是再次碰到这个线程，但爱尔兰可能会很有趣这篇文章在一两天前发表在英国报纸上 http://wwwindependentcouklife-stylehouse- and-homepropertireland-of-opportunity-1937437html@Graemsay - 你提出了一些好点我也只想放下大约 25,000 英镑 - 30,000 英镑的投资 除非你有存款，否则目前的利率看起来不太好 gt;20% 可以我得到了一个 CF+ 房产，甚至考虑到无效期（比如一年空一两个月）、管理费、维护和利率上升（在 05% 的基准利率下，真的只有一个方向）如果利率可能不会增加太多 但是有人说利率至少5年内不会上涨 嗯谁相信出租物业的供应量是多少（很多房主无法以他们想要的要价出售，最终出租走出家门“直到市场复苏” ;) Clapham 对租房者的需求一直很高oon 是的，因为我明年想在悉尼买房，还想组建家庭在伦敦投资绝对不像我最初预期的那样容易和回报
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如果这很容易，那么我们' d all be Millionaires 我对伦敦市场了解不多，但有一些以英国为中心的房地产委员会 Motley Fool 网站有一个房地产投资论坛，这是一个很好的起点 我听说过关于利率的类似评论（低至 2015 年，而今年晚些时候会上升）还有关于需要 20% 的存款才能获得不错的抵押贷款利率 你在伦敦呆多久，因为我倾向于推迟到选举之后，甚至是秋天有两个原因首先是无论哪个政党组成下一届政府都将不得不大幅削减开支以控制赤字似乎有一种天真的观点认为可以通过提高效率以某种方式节省资金，所以会有第二个是英国市场仍然高于美国 2007 年的水平（即崩溃之前），也高于 1989 年的水平（当时英国最后一次经济低迷）。二次探底，今年早些时候有迹象表明 等待几个月才能更好地了解方向不会受到伤害 此外，秋季的价格通常更便宜
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另一篇文章暗示爱尔兰的看起来很有趣 http:wwwindependentieopinionanalysisthe-smart-ballsy-guys-are-buying-up-property-right-now-1047118html 我没有关注那里的市场，但我想知道他们是否已经触底，并开始恢复 情绪似乎正在转变
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