澳洲澳大利亚房地产 澳洲联储、利率和房价 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在读很多人似乎认为澳大利亚央行将继续推高利率以“打破”房地产泡沫这让我感到困惑——控制通胀和扭转经济健康的唯一责任不是他们为什么要继续推高利率放慢房地产速度，同时似乎对随后对通货膨胀和经济的影响一无所知 我能看到的唯一会打破这个“泡沫”的是失业率的增加 双收入家庭现在是常态，人们当然有能力吸收额外成本恕我直言，加息可能会使增长率趋于平缓，但看不到泡沫破灭，因为空头非常喜欢看到这不是人们认为会发生的事情，这个人自己，史蒂文斯，昨天在电视上说了这一切，让所有人都听到！！！正如你所说，我们会看到最终结果。关于利率的使用还有其他考虑因素，我仍然无法理解这种“负担能力”是如何产生的。事情越来越受到关注我买不起我的第一次购买，但我还是找到了一种方法并继续“负担得起”；更多的是放下我的屁股并尝试一下需求增加供应将使价格更实惠
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这不是 GS 第一次试图通过扰乱他的加息链来动摇市场信心问题是每次他这样做都会变得更加透明 FHB 是最有可能害怕的部分，但看起来他们不再是推动市场的人
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虽然我同意现在双薪是常态，但这并不意味着他们有更大的吸收能力额外费用 这意味着由于房价上涨，双收入家庭即使是双收入家庭也已经捉襟见肘——这意味着如果房价进一步上涨，他们实际上没有搬家的空间
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不能说我同意“似乎”有大量可支配收入 很多人在商店里购买名牌服装、新车、电器和白色家电等 去 Bunnings、Chady 等地——这些地方正在抽水！所以我认为人们在获得生计之前还有很长的路要走但是一旦人们开始失去一两份工作那就是我们将看到街头流血的时候不会有很多人能够以单一收入的工资买得起这些房产-因此我认为失业是关键因素，而不是利率 因此，随着人们减少支出，失业率将跟随高利率 hmmmmmm
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让我们不要忘记信用卡、免息购物等哈维诺曼和其他零售商依靠这些类型的交易来获得销售——人们喜欢使用这种愚蠢的金融方式进行消费，并在几年后通过为他们的住房贷款再融资来简单地消除这些债务我看到人们一直这样做< BR>评论
信用是原因 那些乐于在现有住房贷款之上再支付一笔贷款的人令人震惊！与其把它看作我已经获得了 50 万美元的抵押贷款，我应该更快地还清它，他们将其视为他们：我有抵押贷款，我真的没有资金买这个，所以我把它放在信贷上我有能力支付每月额外的 100 美元，这没什么大不了 我：但你要支付 10,000 美元的 12% 利息！！！他们：但它每月只有 100 美元，很好，或者，它的 48 个月免息！！！我会及时还清 我有几个收入不错的朋友，他们都拥有经济学和会计学学位，他们都这么说 这让我很生气 简单的预算练习以及如何在花钱时运用常识不是什么是在学校教的，而不是他们会花时间教微积分（直到今天我仍然没有用过，至少我用过代数）
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你有没有考虑过它可能只是“双重”的出现收入家庭”；这助长了这两个十年的价格上涨 如果是的话，什么将推动下一个价格上涨 您是否针对十年的低增长对您的投资进行了压力测试，它们是否仍然有效 为什么熊引诱我拥有我的房子和几个 ips 为什么你认为我愿意看到吗？我并没有真正看到崩溃的发生，但是在低增长时代，最大限度地借贷是行不通的，而美国市场（有很多不同之处）表明，当信心下降时会发生什么失去的价格仍在下跌，并使美国陷入萧条仅出于这个原因我不希望崩溃编辑：GS也不会
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不确定这种金融有什么愚蠢之处在于人民无法控制或购买超出其能力且不购买的人y it out that's the problem 就我个人而言，我用过几次免息金融如果有人想免费给我钱，那我全力以赴 关键是，不要比你花更多的钱会，并确保您在免息条款结束之前支付它但是是的，我同意其他评论，大多数人不像这个论坛上的大多数人，并且会花费超出他们的能力，或者购买他们不喜欢的东西真的需要并且有巨额信用卡债务
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这不是泡沫
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回到主题格伦史蒂文斯在过去3个月左右的时间里多次公开表示他认为央行的职责是对抗资产泡沫 这超越了澳洲联储只关注通胀的历史立场 这主要是对美联储自 2002 年以来在美国所做的事情的回应 艾伦·格林斯潘承认忽视他是错误的那里的房地产泡沫 通货膨胀要记住的关键是，由于非常大量产品廉价进口 基于欧美房地产泡沫和破灭，确保“经济整体健康”；澳洲联储授权的一部分现在包括通过修辞和提高利率来阻止泡沫
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信用卡，这是一个对你来说的新术语：在财务上不负责任看看在下次你在 Bunnings、Chady 等排队时收银机 还有谁在贷款买车
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根据零售商协会的说法
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Deltaberry - 这也是我相信的 抵押贷款不是问题 上帝知道你必须跳过足够多的障碍才能获得它们 但是另一方面，个人的，通常是无担保的信用，它们就像它已经过时一样抛出，人们使用它认为它是“免费”的钱而不考虑更深层次的影响
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我一直用CC但否认我“在财务上不负责任”这是方便，澳航积分是奖励
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我同意，我仍然像用现金支付一样预算，但总是使用信用卡并在月底支付这很方便，我赚取奖励积分，我宁愿把钱放在我的银行账户里一个月，而不是银行我认为我已经 10 年或更长时间没有为任何债务（除了抵押贷款）支付利息
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这里有一些有趣的回复 有趣的是，你们中的一些人似乎认为这么多人生活在边缘，纯粹靠信用生活——听这个故事有一段时间了，但这些人似乎能够平反更多的信贷以推动后期的房地产繁荣无论如何，如果你持有这种观点，那么你必须相信待定的加息将使他们陷入困境所以我假设你已经把钱放在嘴边并且有卖了你所有的财产
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我看不到文章除了零售商协会说T就像REIV告诉你房地产市场有多好，住房短缺只会让墨尔本房价上涨，根据一些选择性数据，你可以每3年翻一番！
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我不理解这种观点 虽然我同意 20% 以上的年回报率是不现实的，但这些价格上涨的驱动因素将持续数十年 你怎么能说是“泡沫”？当土地释放、租金需求和国家移民都将继续影响价格时 这些关键驱动因素都没有得到解决，该国唯一真正的问题是中国即将购买非洲以及对 Oz 资源的需求下降 如果发生这种情况好吧，风肯定会消失，长期的萧条会占上风 我们几乎没有可持续的内部市场来推动我们的国家走向国际 老故事盛行，当我在 90 年代中期离开学校时，我选择买车而不是房子- 5 年后，由于房价翻了一番，我不得不成为 2 居室单元 这种情况自第一次世界大战以来一直在发生 - 如果您想逐年比较，那是关于泡沫的一个很好的论据但事实是十年又十年的价格已经上升并且随着对财产的要求，他们将在未来几十年继续上升
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我没有说两者是相同的但在某种程度上可能存在一些相关性无论如何我总是回去o 我的朋友的故事，他在 2 个月前以 30k 的价格为他的房子再融资，他也已经花掉了 90% LVR 那是因为他们在获得更多信贷（以低利率）为房产提供燃料后生活在边缘推动市场的另一半可能是现金投机者最后我相信市场的时间，但这并不意味着当市场风险达到顶峰时你会出去追逐极其昂贵的房产除了我积极的齿轮enormo通常并且即使在非常高的利率下也会这样做，因此考虑到所有交易成本，采购更高收益房产的难度等，无需出售我知道当人们告诉他们市场风险越来越大时，很多人会感到不安< BR>评论
你为什么要卖如果你能持有并且你有很好的租金进来为什么你要卖除非你是有麻烦的人我们正在谈论的人（信用卡狂热者）是那些抱怨的人住房是负担不起的 你不能同时拥有它
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所有的边锋都是那些在金融上拥有等离子的人 + 有 27 个房间和 2 辆汽车的房子 如果人们再克制一点，就会有在这一点上的问题少了很多正如所说的现金为王
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嗯，这是因为从长远来看，实际资产往往会上涨，但即使是日本也证明了这一点是错误的——当然我不认为我们会走向走日本的道路 我们的经济整体没有那么热，我们仍然有人口增长等等但这并不意味着市场在短期内不会调整 就像股市一样 有大起大落（例如澳新银行从去年的 31 美元跌至 12 美元） 但从长期来看（10 年， 20 年，30 年），Samp;P ASX 200 趋势向上而且我敢肯定我会活着看到澳新银行是 500 美元的那一天，除非他们分股
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我宁愿长牙与其让自己毫无必要地屈从于银行的傲慢和无能，这一切都只需要 30k YUK 我儿子想要一个这么大的钱，银行给了他一个王室跑来跑去并试图敲诈他所以我把它给了他并说如果他不偿还，那是他的遗产
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我不明白为什么准备金会提高这些利率以试图减缓泡沫，我原以为泡沫由于这些新房发布的短缺而正在增长，这就是问题所在，由于可服务性问题，提高利率只会停止建筑过程对于建筑商和新购房者来说，最终结果是人们被挤出房屋，他们不得不以任何方式租用东西，所以这只会增加对 IP 的需求，因此随着投资者争夺下一个房产，为什么租金回报会这么好，因为格伦史蒂文斯因为加息而将许多人赶出了家门，这对我来说似乎很疯狂，这就像美国银行匆忙关闭所有银行一样愚蠢，银行失败了，市场被淹没了，这种下意识的反应然后开始了全球金融危机 他们看不到大局，还是我应该告诉他们
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让我直截了当地说：澳大利亚没有住房短缺如果他们想以负担得起的价格买一栋大房子，可以容纳 20 个人，那么它只需要在 Ballarat、Bendigo 等地 这是因为人们都想住在 South Yarra 等地，这就是为什么有住房短缺仅在 5 -10kms of the CBD 所以别再说“住房短缺”的废话了，像格伦史蒂文斯这样的白痴白痴想出的是一堆废话
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他和他气候变化和全球变暖在 2010 年过去十年里真是太棒了 - 就是这样关于严重的住房短缺，我想知道明年的恐惧会是什么
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我的想法：我觉得未来几个月市场会降温，不会下降而是稳定，因为仍有大量被压抑的需求在我看来租金会上涨 为什么市场会降温 1 因为四大巨头中的一个只会以最低 10% 的利率放贷，但会有更多的小公司以 5% 的利率放贷，但他们的资格标准会更严格 2澳洲联储将在年底前将利率推至 5%（标准变量将接近 8%），再加上紧缩的金融将限制可以借贷的人数，因为从积极的方面来看，租金将大幅上涨增加，但澳洲联储面临的危险是被压抑的需求住房问题尚未得到解决 因此，当它确实降低利率时，很可能会迅速形成巨大的泡沫对像我这样的人有利，但对 97% 的人来说却是不利的
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这不是有点矛盾吗火箭？就像你说的那样，在大多数人居住的地方，澳大利亚的住房短缺想住那我朋友是房荒你说的！当然，在全国范围内我确实同意你的看法，似乎有很多房子可以容纳人口，但不是他们都想定居的地方
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但这会期待人们思考
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一个朋友不赚钱
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嗯，这完全取决于你认为所有这些欠债的人将被迫出售多少，如果这一切都像你们中的一些人所说的那么糟糕，那么财产就会走向 ahmcrash，那为什么你现在会不会在看似“疯狂的非理性”（在这里插入更多的连词）的市场顶部出售当然我现在不一定会购买，但如果我像你以前那样确定事情会变成大便顺便说一句，我会兑现我的筹码 BTW 评论你几岁了

Sunfish 回答你的问题 - 什么会推动下一个下一次繁荣，特别是如果他们听取了他们的“投资者父母、导师和/或从他们的经验中学到的东西” 当前的繁荣是由于我们对 GFC（全球金融危机）的强劲金融风化和海外投资者 + 移民的放松 http:wwwtheagecomaubusinesspitance- to-top-400b-by-2025-20100330-r9kqhtml现在我们如何'控制放大器;消除房地产泡沫' - 恕我直言，理事会必须进行文化变革并与 Builders amp 合作；开发人员和处理应用程序更快，更多帮助（方向）停止抛出“路障”用简单的英语解释如何“遵守”仅供参考我是另一个领域的评估员（与建筑无关），我非常积极地说- 你需要这样做，你这样做了吗？等等 BIL 带来了一块工业用地，聘请了一位私人城市规划师来完成他的 DA 等 50K 后来 DA 没有获得批准，他放弃了一块土地待售 50K 下来排水沟 朋友的儿子带来了隔壁的一块土地，发现工程师没有满足 DA 的要求，但朋友父亲作为绘图员更“精通建筑” 结果朋友儿子的 Da 批准 - 不需要私人城市规划师问候 Sheryn
评论< BR>房地产 如果不是泡沫，那么是否是缺乏住房供应 + 人们愿意支付“更多”费用来住在他们想要的生活方式 问候 Sheryn
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现在有你的供应限制解决方案将他们出售并接受ca继承的幸运儿会不会只是坚持资产并从出租中获取收入我敢肯定这里有很多人可以将其推断为有趣的结果
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我的LVR很高，所以我(
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一旦澳洲联储认为人们可以支付更多的钱，他们就会开始提高人为保持在低水平的利率并开始挤压而且他们很可能会弥补低利率，因为他们总是这样做 这是一个很好的庞氏骗局 4 支柱的事情
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活塞 RBA 威胁要提高利率，但我怀疑他们会再提高 25-50 个基点以上，因为全球金融危机可能已被遗忘，但世界经济仍在努力维持生计，而此时已经向这些经济体投入了数万亿美元以阻止它们完全停止，美国、欧洲、日本等国将需要数年时间才能重新站起来，即使它们的经济体再次开始增长，他们的债务水平很高，占他们收入的很大一部分你会去支付利息 我们不应该忘记，这些大陆的国家是中国商品的大消费国，所以一旦刺激资金用完，我们对中国的原材料出口就会下降，这将损害我们的底线 高失业率可能不是一个巨大的威胁，但预算赤字是，如果我们的政府没有找到其他收入来源，那么提高税收是他们唯一的选择但是，人们不能承受更高的税收和更高的利率，当然还有在上述两种情况下，消费者将花费更少的钱，因此征收的 GST 也会减少，因此我们将进入另一个恶性循环 工党政府以高税收和/或高利率加上高政府债务而闻名
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谢谢 RR，你看，我并不总是充满无意义的废话，这对我来说似乎很简单，粗暴的 somone 可以向 stevens 先生指出这个世界发生了什么，传统上是翻车鱼和我自己哈一直在为事情争吵但我们越来越同意（至少关于住房）这越来越可怕
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对泡沫的普遍认识只有事后才发生
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是的另一个人明白了，这叫道德风险
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这是一个有趣的评论有潜在的泡沫，你只是不知道它们什么时候会结束 房地产在泡沫之后有下跌的风险，但是从什么水平开始如果你完全卖光，那么你在什么水平买回如果你卖得太早进入泡沫，即使在最终修正后，价格e 可能高于您的退出价格（尤其是在交易成本之后） 不可能在泡沫顶部计时（只是幸运）因此我正在慢慢减少我的财产风险，并减少债务但我不会完全退出最坏的情况我会坐几个零传动比的属性
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如果它们被“解决”会发生什么潜在价值会发生什么你从静态的角度而不是有机的角度看待风险 旧的故事盛行，当我在 90 年代中期离开学校时，我选择买车而不是房子 - 5 年后，由于房价翻了一番，我不得不成为一个 2 床单元 这自一战以来一直在发生 - 如果你正在寻找逐年比较，这是关于泡沫的一个很好的论据但事实是十年又十年地价格上涨，随着对房地产的需求将在未来几十年继续上涨阅读我关于战略投资的帖子我们一直处于世俗自 198 年以来的牛市2 长期牛市非常适合“买入并持有”的投资者 但是如果这个时期即将结束，那么投资者必须更加关注他们投资的真正可持续性价值 你说十年又十年房地产上涨 嗯，我很乐意看看如果我们过去经历了一些更困难的时期，这个董事会的一些人将如何保留他们的财产您需要问自己的问题是，您能否在困难时期保留该房产点击展开
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好吧，您应该对 RBA 提高利率没有任何问题
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那里是另一个“只有一次”；自 70 年代以来为住房投入更多资金的事件，这就是家庭制成品成本的大幅降低 与老人谈论孟席斯时代的东西有多贵 贸易壁垒的消除（一些进口商品几乎我认为对它们征收 50% 的关税）和中国的崛起意味着电视、收音机等可能只有我结婚时的 5%（以不变美元计）我们只能赊购东西，而消费信贷是 10 % FLAT（减少 20%） 这么多人没有钱买房子 价格只有在口袋里有多余的钱时才会上涨悉尼和墨尔本 为了说明这一点，墨尔本做得很好，因为它是“老钱”的故乡，而且它并没有消失，但悉尼是银行中心，当麦格理再次成为“百万富翁”时，它遭受了严重的损失因素yquot;和Bamp;B从灰烬中升起，是时候买悉尼了
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在格伦史蒂文斯（GS）家庭住一晚：GS Junior：该死的爸爸，看看房价！！！！ ！它真的超出我的能力范围，如果我继续和你在一起，直到价格更实惠，可以吗，请 GS：别担心，儿子，我会继续提高利率，直到房价下跌，然后你可以买你的自己的地方搬出去，留下你妈妈和我一个人
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他继续说：但我们不应该就此止步我们将利用这个机会通过我们的信托购买更多房产到那时工党会拥有--$#@~# 经济，所以我们将不得不降低利率，随着下一个房地产周期的起飞，我们将赶上下一波并退休与此同时，我的储备银行将出售数十亿美元的高估$ 并且会赚很多钱 当然，我们会在它们每只价值 060 美元时全部买回来
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整个储备系统是一个庞氏骗局说明一切 如果人们想要他们的钱，那不存在 政府给他们的保证说明了这个系统有多么强大他们做出的决定仅出于一个原因，赚更多钱并避免损失 他们降低利率以阻止银行亏损 Glen Stevens 表示，房主可以支付更多费用，因此利率正在上涨 所有这些收益他们无法指望保持，大男孩想要他们的削减，他们来接受它 对于其他人来说，这将是一个球拍，对于 RBA 银行来说，这是标准业务 大多数高 LVR 投资者将受到挤压，只是不足以让许多人破产，直到价格上涨，银行在出售时可以偿还贷款 就像美联储的储备一样 他们搞砸了整个经济来填补银行俱乐部的后盾 破产的银行随后获得补贴，以收购其他银行（他们被拒绝提供援助）美联储担保因此，尽管我鄙视他们，但作为投资者，我别无选择，只能跟随低他们所做的工作并假设他们要让我花费我的一生来为他们支付利息不管谁在政府他们想出什么借口他们需要说服他们的议程“利益”大多数借款人的利率仍然低于平均水平 董事会认为利率接近平均水平是合适的 quot;
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最初由 Sunfish 发表 “你有没有考虑过这可能只是“双收入户”这助长了这两个十年的价格上涨如果是的话，什么将推动下一个”今天西澳大利亚报纸第 15 页上的一篇文章表明珀斯居民将继承 330 亿澳元——是的，15 岁以上的房产有 10 亿父母和祖父母去世多年，他们称之为“……澳大利亚历史上最大的代际财富转移”一方面是股市，另一方面是整体经济它是一个代理，这就是我可能知道的所有这些想法，但当然，它们也不会造就经济要记住的是，我们都是经济的基石 所有趋势都从小开始小孩子们日常生活中的观察可能是市场接下来会发生什么的一个指标 类似的比喻是墨尔本的暴力状态 我一直在评论我觉得这座城市在 3 到 4 年前变得越来越危险，在媒体之前甚至对这个问题有所了解，然后看看现在发生了什么，我在 4 年前看到的城市暴力事件已升级为我们现在所处的混乱状态
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至少在过去的 6 次中，我感到很惊讶几年来人们似乎拥有的可支配资金数量，不断地认为他们一定是在信贷刀刃上但 6 年后天还没有塌下来，人们还在生存正如我之前所说的那样，这里的关键是失业，而不是利率你可以争论先有鸡还是先有蛋的理论
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我同意，没有住房短缺（即使靠近中央商务区），只是房地产投资者投机者过多 从我最近在拍卖会上看到的情况来看，人们不买PPOR，他们正在购买投资物业 如果政府非常重视为人们提供更多负担得起的房产，他们会降低房产投资的利润但他们不会那样做，我相信这个论坛上的每个人都对此感到满意而且在人们继续谈论“如果不是给投资者的，就不会有出租的房产”，如果投资者不抢购房产，房产的竞争就会减少，价格会更低，更多的人可以购买而不是租用Flame
评论< BR>不需要火焰，你自己说的就像火箭一样，只是让房地产投资者过度投机者正在寻找显然供不应求的房产，以容纳在这些地区寻求出租住宿的大量人供不应求或高需求是同一回事是吗？随着移民和人口增长将继续扩大，而美国前台仍然有新住房被扼杀，除了供应枯竭，还有其他事情吗？某些地区的需求缓解 真的我错过了一些我想知道的东西
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供需不同 你可以没有增加需求和减少供应更高的价格
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来自今天的当地报纸：“汤斯维尔有超过 2,000 人在等待公共住房，但今年只有 7% 的人会找到家”； “尽管经济不景气，汤斯维尔的人口增长仍接近创纪录水平。截至 09 年 6 月的一年中，该市人口增长了 5606 人或 32%”；从那以后什么都没有改变，陆军仍在将另一个营转移到拉瓦拉克布克斯但房价已经挣扎了几年！当 grub 租户在两周内搬走时，我将把房产推向市场，我希望能得到我 25 年前支付的价格。我认为你们夸大了“供应需求”。推动价格的是口袋里的钱和情绪
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哈哈，对公共住房的需求你真的需要向你解释吗
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回复整篇帖子，不要只是找东西如果那些人口袋里有钱，他们会买！
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哎呀，你在翻车鱼那里做得很好，我认识布里斯班的几个人在同一条船上，买了开发内城街区，拿走了一切也下降了 DA 雄鹿我也发现银行不会放贷，或者如果他们放贷，利率高于 10%，我敢肯定他们也有同样糟糕的挥之不去的回味
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