澳洲澳大利亚房地产 史蒂夫·基恩 (Steve Keen) 撰写的巨幅文章，探讨悉尼房价为何会暴跌

在澳大利亚地产投资



http:wwwbusinessspectatorcomauntamp;srcmpamp;isPropertyamp;blogKeensian Economics 链接到 Steve Keen 的巨幅文章，关于为什么价格会崩溃，让 SS 经济学家消化和评论 彼得 147
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好吧，他有一点是错的 他说FHG 于 1983 年首次推出 我们在 1974 年建造了我们的第一所住宅，并获得了大约 1200 美元的首次购房补助 我们为休息室和主卧室购买了地毯 也许它被称为不同的东西并且已经被忽视了 Marg
评论< BR>尺寸确实很重要 感谢分享 Peter T'was 很明显 Keen 先生认为尺寸确实很重要 我向下滚动时的最初印象是它看起来像“复制”。你知道，为了宣传研讨会的广告；他的理论
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是的，是的 - 显然他对自己的观点感到悔恨，他不会放弃 - 尤其是这个日本牛肚 日本崩溃了，因为它进入了保护模式并且没有时间，他们被咬了 - 硬澳大利亚并没有试图“闭门造车”；并且对进口的每件外国商品征收关税，所以我看不到我喜欢他的债务与 GDP 的论点之间的相关性，它没有考虑到偿还上述债务的能力和安全的质量
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我认为日本采取了它的药，但仍然生病而澳大利亚（和西方世界其他地区）仍然没有采取那里但我认为预后仍然悬而未决，我认为如果政府的大规模刺激计划FHBG，这里的房地产将受到重创, 低利率和银行担保并没有人为地支撑它 他可能是对的 这可能是时间问题 如果他只对了一半怎么办
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我希望你不要谈论面包和黄油的地方 原因我说是因为我买的大多数面包和黄油的地方都远低于建筑成本，我的意思是在某些情况下低于 40-50%，在我看来，这是因为澳大利亚拥有世界上收入最高的劳动力之一，我意味着清洁工在哪里可以赚到比经理更多的钱如果他们工作时间更长，我只是看不到面包和黄油地方的价格下降，因为那为什么会有人建造这些类型的房产？如果他们不建造这些类型的房产，那么现有的会发生什么
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啊啊啊啊，面对不断增长的需求，新供给的边际成本显然不是学术界的相关考虑因素！好吧，至少在基恩先生的学术界不是这样毕竟著名的经济学家不会放低自己以这种令人难以忍受的细节来考虑房地产市场
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关于日本很少提及的两件事：1）日本的人口是下降 几乎没有移民，由于孩子太少，日本与意大利并驾齐驱，成为最快的老龄化人口，2) 自泡沫破灭以来，日本几乎没有工资增长 我从轶事证据中得到这一点，例如与日本人以及雅虎新闻等非学术来源交谈 让买家有信心承担似乎巨额抵押贷款的部分原因是，他们会及时获得更高的工资 让人们购买的原因越来越贵（名义价格）的房地产工资正在上涨，因此有能力偿还更多债务 在日本，他们对更高的工资没有期望，经济的不确定性使人们没有信心购买，因为他们可能不会失业 一个人口减少、工资没有增长、进出衰退的国家不会有房价上涨，尤其是考虑到日本的泡沫有多大 在经历了 20 年的增长和工资停滞之后，日本仍然有一些世界上人均工资最高的国家 在经历了 20 年的物价暴跌和其他地方的物价飞涨之后，东京相对于今天的物价来说仍然很贵 这表明它当时有多疯狂 一个人口、工资不断增加的国家增长和体面的（如果不是强劲的）经济增长，另一方面，如果澳大利亚陷入长期人口下降，长期工资停滞和经济衰退，那么房地产将崩溃
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嗨全部，第一张图可以通过更改“常见”比较的开始日期来显示您想要的任何内容 非常方便的开始日期，如果他使用 1980 代替，图表看起来会完全不同，与日本 1989 年的高 bei ng astronomical 我们在 1981 年也有一个 FHOG，凭记忆价值 3000 美元再见
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我今天早上读了这篇文章，说实话我对房地产有点看跌，但这篇文章并没有真正让我相信任何事情, 我同意上面的评论——你不能把澳大利亚和日本比较，这根本行不通我们的人口在增长，未来会有住房需求我想要的是房价s 稳定或放慢速度，因为如果我们继续这样下去，将会有修正，但我认为这只是次要的 不要忘记所有这些新移民都有新的外国资金进入澳大利亚 如果你能在日本购买房产吗？不是来自日本（有人可以检查那个）尽管我希望房地产会打滑我有我的怀疑（但我仍然看跌）
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什么是人为的 财政和货币刺激是经济衰退临近时的正常和预期 基恩实际上预计会有更大程度的刺激 他预期（并主张）ZIRP 和债务减免（只是他错了的另一个预测）
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我同意关于人口统计的部分，人口统计在房地产需求中起着巨大的作用，日本和澳大利亚的人口统计就像粉笔和奶酪一样不同我和你在那里寒冷我有些事情不对，我因为我不确定的原因而推迟了，但是“氛围”；它只是对我不起作用（啊，我爱这座城堡 - “这是马博，这是氛围，是啊”）我的 GDP 论点为了简单化而非常简单化 - 在解剖之前把它带上一粒盐< BR>评论
我今天听到 CBA 的地震学家正在谈论将投资者的 LVR（从 90 %）降低到 80 % 如果（并假设）他们这样做，那么其他支柱将跟随他们是否知道即将在这里袭击我们的事情，并正在为事件和余震做准备？这很可能是“氛围，这是您的荣幸”；我们的银行（和理事会）是否暴露于即将在美国重新设置的 ARM 贷款和 Alt-A 的部分 我们的组织是否有更多的烟雾和镜子暴露于这些捆绑（所谓的）投资以及什么可能是余波
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我在 1981 年获得了首次置业者补助金，一笔约 3000 美元 基恩的日期肯定弄错了
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在 1988 年没有得到一个 fhog - 但得到了消除印花税
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嗨，彼得，我不会费心阅读这些东西如果我按照他的思路，我会很好地真正落后于 8 号球，并且会因为错过一些最好的投资机会而自责在过去的 18 个月里，我喜欢史蒂夫·麦克奈特的评论：全球金融危机导致财富从那些依赖他人为自己做决定的人身上重新分配给那些知道如何解读市场和如何采取适当行动的人干杯， MTR
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我要么人生太短，钱太多通过无视这样的人而制造这并不是说我把头埋在沙子里，但实际上，IMO现在不是听基恩教授的时候我宁愿他早点离开去爬山< BR>评论
总有人可以启发所有的房主，敏锐实际上是在试图让市场陷入崩溃，而他这样做实际上是在将人们置于更大的金融风险境地这应该足够了让所有房主都用火把和干草叉追着他，要求燃烧一个老派女巫这应该让他把头拉进来
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我们在 88 Lizzie 获得了大约 1600 的预付款，余额已支付在接下来的几年里，每月的数量都在减少，我认为它实际上在 1990 年左右结束，然后在 2000 年的下一次转世它虽然没有被称为 FHOG，但有一些其他愚蠢的名字，也没有像现在这样做广告，也许就是这样 - 因为我 19 岁 我并没有真正感兴趣但以为它被称为“印花税（某物）”之类的东西；那些日子里，一个人整个午餐时间都站在银行排队等待将支票存入抵押账户
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关于即将到来的房地产崩盘的大量热心文章，你们能做的最好的事情就是拆开他用于引入 FHBG 的日期虽然我开了个玩笑，但对 SS 的情绪确实正在发生变化，为了更好的 IMO，我不认为倾销所有财产是个好主意，但我认为修正即将到来进入论坛有点令人作呕，看到建议利用你口袋里的所有资产进入市场，这和你进入这个市场一样危险，是时候了在我看来，偿还债务，从投资组合中剔除低收益房产并普遍收紧 我们可能不会看到 Keen 预期规模的修正，但我认为未来几年对澳大利亚房地产来说不会是好的
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房价暴跌，更多人买房enting 和利率下降，不是吗？还有很多便宜货ht to boot!!
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这篇文章将受益于一些明智的修剪 它可以概括为： 高房价是高水平个人债务的结果 高债务水平与经济衰退之间存在很强的相关性澳大利亚现在处于创纪录的高点 FHB 的提振和创纪录的低利率鼓励买家进入一个已经开始下跌的市场，并引发了小规模繁荣 这就是为什么 Keen 认为他要加息 取消提振和提高利率意味着支持市场的资金减少 这不会很好 像埃文德一样，我想知道基恩是否在时机上错了，而不是在将要发生的事情上 有关于信贷如何枯竭的轶事，以及情绪在一些文章中（例如 Savanna100 链接到的文章）变得看跌
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埃文德弄错了他在 2009 年错过了这条船，错过了 30-40% 的增长，而有些人想分析它死了，别人会跳起来赚钱，我s 现实 关于可能、应该、可能发生的事情的报告是无关紧要的，看看现在在澳大利亚发生的事情，在某些州，我们正处于上升的早期周期，Melb 引领着你不需要同意我或 EvanD我们只是有意见，它们就像肚脐每个人都有一个看数字和销售统计，它是黑白的，不是意见，这些都是事实哦，历史重演，老样子，有些人不会跳进市场，直到他们确信它实际上是一个繁荣，然后在亏损的高峰期购买 干杯，地铁
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实际上我觉得它是一本很好的书 为什么因为它很好地感受到了风险 也许我刚刚很幸运，但我从未陷入 *亚洲经济危机 *科技繁荣与萧条 *美国房地产和金融繁荣 *200809 年全球股市崩盘 我不打算现在开始 Mc Knights 关于 GFC 的评论很容易适用于澳大利亚业主是否没有充分考虑 r我不是说卖掉然后跑到山上，我强调的是看他们的个人情况以及房地产价格迅速上涨导致的风险增加
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如果你在哪里买液体，我会同意这种说法具有足够交易量的资产但财产不是流动性的 您不能设置止损，就像您在股票头寸交易时一样说看看你正在有效地进行动量交易的统计数据趋势是向上的，所以顺其自然再次这种类型的逻辑仅适用于投资流动资产，可以有效且低成本地退出头寸我不评论这里的住宅房地产市场的内在价值，只是我认为是一个非常冒险的思维过程，在房地产投资中没有地位
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Evand错过了30-40％！来吧，这太夸张了，不是吗？房地产市场做了什么，我在 2008 年 11 月在悉尼莫尔代尔买了一套公寓，我估计现在的价格和当时完全一样，尽管在“realestatecom”上有一个很大的不同现在只有 4 页待售，但 16 个月前有 15 或 20 页 看你的
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有趣的是，Keens 对澳大利亚房地产市场的大决战的预测，以及随后的媒体马戏团，可能有一个对澳洲联储大幅降息影响很大，也鼓励小高夫引入 FHO 提振和其他刺激措施 在某种程度上，Keen 确实帮助住房不崩盘 见你的
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财务数据下降，业主自住数量下降，投资者数量稳定（但由于其他地区的下降而增加了百分比），挂牌量正在上升，全国拍卖清盘率下降，利率上升我们已经看到从 1 月到 2 月令人震惊的数字反弹，但即使是二月份的数字看起来不太好 是的，墨尔本看起来仍然很热，但情况会改变 请提供：处于上升的早期阶段 - 除了墨尔本的
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我没有得到任何“错误”伴侣我现有的房地产投资组合接触到你提到的增长，它远不及 30-40% 你从哪里得到这个数字当我在股票市场、商业等上赚钱时
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我也对 Keen 的观点持开放态度我不认为澳洲房产在供应如此紧张的情况下会下跌 40%，但正如我现在所看到的，我已经做好心理准备，在未来 10 年的某个阶段下跌 20-25% 最终，房地产价格是一个信贷成本和工资的函数，尽管供给 A当你考虑到 RBA 花了 8 年时间才终于意识到房价上涨是对经济的拖累，他们和其他所有央行都不知道全球金融危机是一种风险，我很高兴有一个 Keen 来应对他们的智慧尽管基恩说他不是奥地利学派经济学家，但他对住房的很多立场都符合它而且奥地利人对我来说很有意义
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合并后可能会有一个小的修正2009-2010 年上涨 20-25% 但由于住房短缺和低利率不太可能 尽管从现在开始买家数量会减少，但供应商没有理由降低价格，因为挂牌物业很少将出售 他们可能不会在同一天出售，但他们会出售给那些能够承受更高房价和更高利率的人 恕我直言
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嗨 topcropper 我在墨尔本的购买已经实现了这个 Broadmeadows，我购买的开发网站一对并肩为59.7 万美元，昨天一位开发商出价 80 万美元，但不会接受，因为我知道我可以达到 96 万美元左右 2009 年 8 月购买 实际上还没有上市，等待 DA 另一个购买 30.5 万美元现在价值 44 万美元, 2009 年 4 月购买 另一笔购买 365K 美元 2009 年 9 月购买，价值 440K 美元 另一笔购买 Coburg 购买 2007 年期间的房屋 50 万美元，现在价值 72 万美元 查看各个地区的统计数据 刚从 Syd 开始，明天定居 据说可能是 315,000 美元现在价值约 36 万美元，只是因为我的收入从每周 350 美元增加到了每周 550 美元说这些结果加起来房地产市场强劲上涨 干杯，玛丽莎
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那么好东西 但是，这肯定是你自己购买的结果 半年前购买 有点像 Dazz 做的 4 或 5几年前，他的广告就像 Nathan 正在做的事情，或者 Rob Williams 如果您在短短 6 个月内所说的这些数字是正确的，那么您显然可以看到其他人看不到的东西我会说您应该将其作为您的业务，这并不意味着财产已经消失虽然上涨了 30% 或 40%，因为它根本没有看到你的
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嗨，埃文德 根据我在墨尔本房地产市场投资和在新兴市场的早期阶段跳入的个人经验，我已经提到了一些例子, 这个论坛上也有很多帖子证实当地人的增长远高于正常水平 我们可能不得不同意不同意这一点 干杯, 港铁
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ABC 的一位专家昨天指出，澳大利亚银行快速接近一万亿美元的抵押贷款承诺，由巨额海外借款提供资金有关记者正在与世界上“所有其他可再生能源泡沫”相提并论，并相信下降 20-25%——如果不是更多的话这种类型的海外资金敞口认为我们处于危险境地 每个人都觉得自己“富有”，拥有非常有价值的房子，而亲密小姐 GFC 的呼啸风成为遥远的记忆，我的拙见建议谨慎行事 2008 年高端市场的跌幅将被超越下一次，如果我们的历史和其他国家的历史重演，那么所有那些增加抵押贷款的升级者将被淹没大约 10 年 中国最近几乎没有发表过关于可能的 W 形复苏的参考值得考虑 我会说 理所当然你不能相信官方的说法——这可能是一种商品讨价还价的策略——但是！昨天我从 Seinfeld 那里读到了一句很可爱的名言“少有人走的路往往是有原因的”，但在这个关头，我认为即使在 RBA 正在通过利率和利率来对抗通货膨胀之后，明智的人也会为正现金流做计划。 - 销售额下降了三分之一，国家处于失业压力之中 我个人的计划是针对 90 年代的情景，我只是希望这不是 70 年代的情景 我们这些天人口过多且自私，无法应对太多困难
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是的，干得好，我同意 Top Cropper 是你发现“甜蜜”交易的能力创造了你所取得的业绩数据危险在于当你试图在更广泛的市场上进行推断时
评论< BR>嗨，topcropper，谢谢 这是我的生意，我在 4 年前放弃了我的日常工作，我是你的普通吉尔30-40%，这些是开发人员跳入并推动 p 的领域由于土地稀缺，大米只有当你开始仔细观察时，你才会真正意识到它正在发生干杯，地铁
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我不相信这是火箭科学，但你确实需要了解周期而不是赶上噪音最容易赚钱的方法是在市场上涨的早期阶段购买Trass 我只是喜欢这本书干杯，地铁看起来你可能误解了他对我们在当前周期中的位置的看法！虽然有点难以确定评论与哪个市场有关 http:wwwlandlordsconzread-articlephparticle_id3518 我没有读过他的书，但我想知道他的周期书是否涵盖了在 1890 年、1929 年和 2007 年达到顶峰的长期信贷周期 他的意见是什么关于这些周期和对住房的影响 另外你可能错过了最后一页底部的这篇文章：希望你能把我提到的这些销售数据联系起来
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每个月底澳洲联储都会给银行贷款号码 RBA 链接来自 XLS 文件，您可以看到房主住房债务为 7630 亿美元（经季节性调整），投资者债务为 3240 亿美元，其他借款为 1390 亿美元，企业为 6970 亿美元 影子用于发布他的图表和整体信贷增长相当稳定，2009 年住房信贷大幅增长，商业信贷下降 今年似乎住房贷款受到打击（FHgrant 结束），ABS 链接，所以我不相信 ABC 家伙关于贷款增长的评论快（即使他是大约 1 万亿美元）关于他们正在接近 7000 亿美元的海外资金 关键是未来的天气 这笔钱是很多钱还是不多（膨胀了），目前澳大利亚支付的利息相对较低关于这笔钱，还因为它主要以美元计价
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说得好，博兹说得好，澳大利亚银行支付的利息相对较低，然后以大幅膨胀的利率借给我们澳大利亚房地产的最大外部风险是通货膨胀在美国、欧洲和日本发生这种情况时，外国利率将上升，澳大利亚债权人期望的回报也会上升
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这就是为什么我认为获得融资变得越来越困难，债权人设定了贷款条件澳大利亚正在进入全球贷款标准，因为我们的债权人不希望承担风险
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完美 - 你不能把这些糟糕的伟大的微观交易进行宏观推断 - 一直在说荣誉
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但仍觉得有必要提高当 RBA 保持相同的利率时，更不用说在此之前全面上升的 LVR！如果银行对所有这些债务如此满意，他们会鼓励更多的债务 105%、100% 和 95% 的贷款去哪儿了 房地产市场正在蓬勃发展，如果我没记错的话，基本面支持增长 然而银行正在慢慢地试图减少他们对房地产的敞口
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需要或希望他们可以做他们喜欢做的事，他们控制市场
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银行并不认为所有的债务都是平等的 相反，他们考虑风险调整后的回报 IMO，他们正在从高 LVR 贷款中撤出，因为他们认为现在房地产价值下跌的风险更高，然后在一些人反对之前，他们说银行发现可用于贷款的资金减少了我会在那里反驳如果银行及其债权人更有信心，风险调整后的回报是有吸引力的，将会有更多的资本可用
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我认为他的东西相当复杂，这就是为什么经济学家在事情发生后就得到正确的原因无论如何，我认为伯南克和美联储印钞政策对澳大利亚有很大帮助tralia，以保持短期利率低位并导致资源大宗商品需求挤兑的方式，我相信这种利率低于消费者通胀的政策将持续很长时间，这将有助于世界各地的银行轻松赚钱和获取资源，以及大宗商品价格将继续上涨 就像你说的那样，真正的利率会上涨，但这将是长期到期的债务，短期利率可能仍会受到美联储的控制并保持在非常低的水平即使通胀会下降如果利率低于工资，cpi 银行会赚很多钱，但我不知道会发生什么，因为欧盟肯定有低通胀政策，所以我预计欧元将追踪更多资源商品黄金然后美元（和已经是这样了）另外，我不知道如果美联储失去对美国通胀的控制，美元和美国会发生什么情况澳大利亚的最大风险是相反的（通货紧缩），当你有澳大利亚资产下跌和那些外国债权人冒着风险看到澳大利亚支持其信贷的资源失去价值，并且将更愿意收回他们的钱 这发生在全球金融危机中，当时美元在通货紧缩和澳元跌至 60 美分的情况下走强
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记忆总是短暂的，willair
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什么会导致澳大利亚的通货紧缩，我不认为它像外国通货膨胀那样大，而且，和你一样，我实际上认为发达经济体的外国通胀在一段时间内不会成为问题 澳大利亚的通货紧缩将需要撤回对澳大利亚的投资，即像对商品的需求下降，这取决于下降在外国消费中 我不认为外国净消费的显着下降与发达国家的通货膨胀风险一样大
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嗨 BC 同意，但谁会这样做 这太愚蠢了 不是吗只是你的 DD 的一部分 你仍然在上升的市场中赚钱，但如果你知道市场想要什么并且供应有限，你可以做得更好 BINGO 干杯，地铁
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willair 你认为现在是晚上 9 点可以吗更容易赚钱真的那么接近似乎很难相信啊总是黎明前最黑暗（实际上这是一个愚蠢的表达 - 因为它不是）
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我听到你的地铁！如果您想要平均回报，请购买指数追踪器无论如何要针对您的具体交易
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嗨，Aus，也许您没有阅读我在 SS 上阅读的帖子，市场对许多人来说都很棒 具体交易是对 Topcropper 帖子的回复 射击我 正如他们所说的玻璃是半满半空，任君挑选 干杯，港铁
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我不干！！！！这是媒体支持“繁荣”的方式。和“胸围”；文章 媒体控制情绪
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是的，有些市场很棒 再一次，一切都取决于我在 karatha 资源状态中获得良好回报的市场和地方仍然挥之不去，但似乎 Melb 出于某种原因而奔波，如果资源不要坚持 我希望婴儿和洗澡水会很快被扔掉 珀斯优质市场仍然没有接近 2007 年的水平，也没有接近 2007 年的水平，也没有 mandurah、dunsbororugh 等 很多表现不佳的地方你最不希望它是不祥的
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我称 8:30 更容易钱不会回来 - LVR 将继续收紧，但贷款标准我放松了一点评论
哦，这很有趣，去年我几乎乞求他们来参加聚会
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在借款人的“期望”下，大部分跨银行自动取款机的重新兑现交易正在进入。因此，在不尊重 MTR 的情况下，我接受所有类型的陈述 quot;我去年买的房子现在值 xquot;与动脉硬化水平的盐额外的堆积茶匙盐，用于 DA 依赖的期望
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