澳洲澳洲房产有点热？悉尼

在澳大利亚地产投资



在今天（2010 年 2 月 20 日）《先驱太阳报》的第 13 页——所有智慧和质量的源泉，经过充分研究的新闻——是一篇题为“布罗德的百万美元未来”的文章。我的重点还有来自不同郊区的4栋房屋的照片，其中位数和“预测2019年中位数”； suburbtoday的询问价格膨胀中位数中位数霍索恩$ 1500万美元以上$ 1,406,000 $ 5,226,268 ST Albans $ 369,000 $ 369,000 $ 360,000 $ 1,012,105 Bundoora $ 462,500 $ 470,000 $ 470,000 $ 1,397,1059 MOOREBBIN $ 64,7,7,7,7,7,7,680,680,680;我刚刚参加了一个标价 370-400,000 美元的拍卖会，它以 495,000 美元的价格售出！！我期待大约450,000美元！这一切的意义何在 小报上的一篇文章暗示“你最好现在买，因为房子在 10 年后价值 100 万美元”。向我暗示市场（至少在墨尔本）过热 同样，文章暗示“价格可能会上涨得更高”；甚至没有考虑过“价格可能停滞或下跌”； （但我想这不卖报纸！）评论员（例如本文的作者）忽略了影响房地产价格的重要因素，例如收入水平和收入增长、失业率、利率和人口结构变化，但仍然认为增长可以（将）纯粹基于明显的供应限制继续拍卖有 100 多人参加的拍卖，有 5-6 名认真的竞标者将价格推高超过 20%，这也表明吉朗市场有大量热度（我可以处理 10% , 20% 对我来说建议经纪人不了解价值观或激烈的市场）不是 Damp;G'er，但其他人是否同意我的评估或者您是否有相反的论点（PS 有没有一个巧妙的方法进入格式化表格）
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好帖子这就是你正坐在开曼群岛的伞下思考你应该住在哪个国家，投资等等 哪个国家有一个伟大的法律制度 哪个国家是安全 哪个国家没有感觉到gfc 哪个国家拥有比其他任何国家都多的自然资源（能源战争升温） 哪个国家在地理上靠近世界上增长最快的国家 哪个国家没有主权违约风险 哪个国家拥有强大的银行系统 我们知道答案 因此原因在在世界范围内，我们在过去几年中变得比其他国家（比较而言）更富有 这也是在海外退休可能极具吸引力的原因 搬家让您的财富翻倍！重点是 - 谁认为澳大利亚房地产能够而且应该成为世界上最昂贵的房地产并不是一个真正的机会 它可能会发生
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“最贵”;以什么衡量！产量，可负担性，美元平方米然后你在哪里衡量它整个国家，主要地铁我认为有一个话题可以讨论另一个话题！但是你已经提出了一些关于证明“高”合理性的好观点。 （相对于什么）价格和强劲增长谢谢
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我刚从市中心的拍卖会来当我到达时，我被告知 $420- $460K - 让我相信我的研究是在金钱上无论如何，有人的开价是 $450K，它直接进入市场，所以我猜底价大约是 $440-$450 现在的中位数是531 美元，但这是一个比大多数地方吸引力更低的更糟糕的位置它最终以 532 美元的价格结束，一个人甚至对自己出价！真的！！第 1 个人的出价为 528 美元，拍卖师试图从第 2 个人那里得到 529 美元，但第 1 个人说“我将支付 530 美元”；什么 Guy #2 最终得到了这处房产 祝他好运 我知道我会后悔为此付出的 我的意见同意 - 墨尔本变得过热 我在最近参加的 23 次拍卖中看到了这种情况
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同意 - 当市场说“现在进入而不是永远被锁定”时； - 预计最坏的情况
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市场可能过热，但谁知道，我在大约 3 个月前停止购买 当我在 2007 年和 2009 年初开始投资墨尔本时，我认为与珀斯相比，它便宜得离谱，我仍然相信这是真的 干杯，港铁
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我在等待悉尼近郊赶上墨尔本的价格上涨 它开始发生的事情也在上涨
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我参加了拍卖周六在柯林斯街的一间 2 居室公寓 没有停车场，没有存储空间，也不是特别好的公寓 - 花了 550k ！！如果人们要支付如此高昂的金额，我可能会考虑出售一两个 IP，这对市场的其他部分来说并不是一个准确的指标，这让我感到惊讶！干杯
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我目前在墨尔本看到的价值很少 忘记正现金流或中性现金流吧；便宜的郊区有 p赶上刺激措施，提振 FHBG，极低的利率，等等那些郊区现在已经赶上了即使从负扣税的角度来看，在我们刚刚看到的升值大财之后祈祷持续增长可能会令人失望 返回现在已经缩小了中环（中位价）邻居之间的价格距离的廉价郊区，现在的问题是可悲的收益率 这些地区的租房者能够（或愿意）支付成为租户的上限 限制与蓝领就业收入、Centrelink 福利以及他们如何选择处置可支配收入有关Ballarat 现在也显示出一定程度的租金负担能力，其中负债（通过租金上限和利率上升）将变得有风险，因为未来的增长可能会更加稳重恕我直言，会有例外和更积极的策略可能允许制造增长和产量的gies，但是对于传统的购买，持有，设置和忘记从这里开始的入场价格变得越来越重要
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悉尼是我的目标，现在赶上时间< BR>评论
所以他们预测价格会在 10 年内翻三倍或多一点 这并非不可能，但对我来说，每年增长 14% 的可能性很小 在郊区我回顾历史说 2001 年山楂中位数为 55 万美元， 2009 年 1.16 亿美元 所以大约在 8-9 年内翻了一番 在此期间有 5 年 > 10% 的增长 一年负增长和一年 30% 增长 正如我现在在每篇关于房价上涨的帖子中所说的那样 这是一个3 个组成部分的博弈、房屋、土地和通货膨胀 建筑成本和预期上升 土地价值急剧上升，特别是在理想的地点，通货膨胀每年 3%，所以这 10 年增长中约有 35% 只是通货膨胀
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当人们贪婪时，当人们恐惧时，当人们恐惧时，当贪婪
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你必须把事情放在眼里 澳大利亚家庭在未来10年不能翻倍 你能看到澳大利亚的中位数在十年内超过一百万美元 工资从哪里来支付那些想象一下，在过去的 10 年中，仅支付如此规模的抵押贷款的利息就从 4 倍的中位数收入上升到中位数收入的 8-9 倍，你认为人们能负担得起 15-16 倍的中位数收入吗？我不会在一百万年内较高的中位数并不意味着我们会看到崩溃，但这确实意味着资本增长最终将不得不放缓 经济无法承受住房达到这一点 这将是一场灾难，并会导致失业人数达到 40 %-50% 崩盘 也许修正是为了房地产价格飙升也许住房被低估了，以至于它现在才达到应有水平的阶段 修正并不总是需要为负，毫无疑问，质量与大多数国家相比，我们的房屋要好得多除非银行再次向人们提供信贷或我们看到工资大幅增加，否则无法获得巨额资本收益工资
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夫妇为一所房子支付一百万或更多，例如，当他们的总收入约为 15 万美元时，他们可能拥有： ~20 万美元的遗产 ~30 万美元来自出售他们的第一套房子，购买 ~ 10 年前，他们在其中投入了大量资金如果其他人拥有更大的遗产，或者更大的投资净资产或其他任何东西出现在拍卖中，那么也许我们很快就会看到 200 万美元的房子
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所以我们现在依靠遗产来支付押金在更大的抵押贷款上唯一可以支持的t 快速的资本增长是工资增长或廉价货币 人们在住宿上的花费越多，他们在其他地方的花费就越少 这给整个经济带来压力 不要忘记零售业雇用的人数比任何其他行业都多 如果什么会推动工资增长支出下降 家庭永远无法达到年平均工资的 15 倍至 20 倍 希望并祈祷拥有大量遗产的双收入家庭能够支撑百万美元的中位数 要求有点过高 我认为有很多双收入家庭，但是也有很多单身收入的房子 人们会停止买房 就像他们在欧洲一样我认识一个住在墨尔本东郊Wantirna的小伙子 他是一直在关注房地产市场，看看他的房子值多少钱 一个类似位置的房子，在他家一个街区内的标准房子以 550-58 万美元的价格上市 售价为 69 万美元 显然，他告诉我有很多印度和中国买家用现金兑现，准备参加竞标战 Slim
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继承只是一个例子 另一个例子是我认识的一对夫妇，他们在~ 10 年 还花了 10 万美元翻新它，然后以 70 万美元的价格卖掉了他们现在正在购买大约 95 万美元的房子，贷款 35 万美元，他们的总收入约为 150-16 万美元而且仅仅因为一块土地价值数百万，并不意味着必须整体出售或出租 可以建造单元，联排别墅，公寓等 欧洲的密度高于澳大利亚的密度，所以我认为经济适用房将在澳大利亚存在一段时间然而，在新郊区买得起房子的人，也能买得起内心的满足ro 单元或 cbd 公寓幸运的国家 我们很有可能拥有西方世界最高的房价（如果我们还没有的话）而且这将是可持续的 http:wwwtheagecomauopinionpoliticsdebtladen-west-faces-lean-years-20100222-ornyhtml
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我同意这里的海报，房价变得越来越遥不可及我的意思是，当我在 2008 年寻找我以前的 IP 时，富裕的东郊区的 2 居室单元将在 400 年代中期左右 - 最终出售价格作为一个球场数字现在，在过去的 2 个月中，价格至少在 500 多美元或接近 600 多美元的低点 - 这就是没有令人惊叹的因素的 2 卧床（例如更大的后院或双车库）我还注意到有这么多海外投资者能够接受几乎任何要约，我相信这一点是因为最近外国投资立法放宽了我很幸运能早点进入市场，但我强烈担心如果OP帖子上的中位数价格预测成真，下一代将无法负担得起事实上，如果broadmeadows的售价超过100万，我什至怀疑我是否能负担得起更多的IP，好吧，至少我现在想买的不是在墨尔本但是我去的每一次房产检查，似乎都有一种感觉来自我周围的买家的绝望——也许是通过过去无数次失败的拍卖，而这通常会推动价格超出我认为的合理支付价格 我们投资者的艰难时期 Warrenkh2010
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咳咳！！！公牛^啊！！！他们引用的数据代表每年 14-16% 的增长率，这不太可能发生 更现实的增长率，比如每年 7%，如下所示： SuburbToday's 要价郊区中位数 Sash's Forecas Hawthorn$1,406,000 $2,671,400 St Albans$369,000 $360,000$684,000 Bundoora$462,500$470,000$877,800 Moorabbin$600-680,000$642,500$1,220,750 当然，其中一些郊区的增长可能会稍微快一些，但我使用了 7%，因为它是现实的增长率仍然不错，如果你认为这是不可能的，今天墨尔本的中位数是 $470 和平均工资为 60k，这意味着大约需要收入的 8 倍 2019 年假设平均工资为 893k（基于 7% 的增长），平均工资将约为 105k，因此该比率会略高，但仍将保持在工资的 8-9 倍一个巨大的利润！公平的文章 - 我认为它实际上并没有预测这些上涨它只是说如果市场继续像过去 10 年一样上涨，那么这就是 r结果！
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西澳的工资即将为 Gorgon 工人设定 15 万美元的基准，这对这里的价格有何影响
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尽管 Gorgon 将雇用西澳人口超过 200 万这些工程师中有多少现在是澳大利亚收入最高的职业，如果繁荣确实回来，这种情况将继续下去 尽管如此，钱一天天变得越来越贵，仅仅因为资源工资上涨并不意味着公共部门或零售工资将攀升以匹配它正如我之前所说，澳大利亚经济负担不起住房变得更加昂贵这将导致大量失业，从而导致房地产价格暴跌 外国人拥有房产根本不是一件好事
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DeanoC 不幸的是，澳大利亚经济就是这样 我们已经维持了一段时间的高房价 考虑一下我们拥有世界上最高的房价，但全球金融危机并没有触及我们 我们已经拥有了一些最高的房价房价在世界上，但他们一直在欣赏这里的关键是世界其他地方认为澳大利亚的财产是安全的看看选项——你还会在哪里投资如果你能说出另一个世界百万富翁（主要是亚洲人）应该把钱存起来的好资产类别，那么让我知道中国人正在为我们的资源支付大量费用，并认为一个好的对冲是至少拥有我们的财产，即如果他们让澳大利亚人变得富有——他们不妨试着抢一块）因此，我的野兽还剩下生命干杯澳大利亚
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你生活在岩石下吗？ ;我呢？工会成员大声唱国歌 效果不会太远，因为社会主义者也希望他们的行动分一杯羹，高尔贡可能只雇用 10,000 人来建造巴罗岛，那么所有那些“穷人”就在那里。工会会员想要照顾的旱鸭子 10,000 变成 250,000 可持续的不知道好不知道，但有一波即将到来，如果你不关注它，你就会沉没
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DeanoC amp; Co，你是对的 澳大利亚的住房成本相对于工资正在上涨 但我的问题是，房价与工资的比率实际上是不可持续的 是 5 的一个因素 10 15 20 是的，相对于其他国家，我们的住房看起来很贵，但这可能不是因为其他国家的住房价值被低估（或者那些国家不值得移民）为什么必须在短短 25 或 30 年内让所有人都能买得起房子，上帝也没有制造任何更容易居住的土地，有一天它会全部建在像曼哈顿岛一样然后，你所谓的房子将被重新开发为公寓楼，价格会相应地重新定价，整个球会像以前一样继续滚动几百年——不，几千年——在我看来，在所有其他条件相同的情况下，如果人口在给定地区增长，价格将无情地上涨。你知道，供求关系当然，如果人口n 密度下降你有一个问题（例如日本，但那是因为他们只是不做移民）而且无论如何，对于我们的 IP 来说，更高的租房者比例不是有好处吗 你担心 Belbo 什么
评论< BR>您正在孤立地看待房产 房产越贵，我们必须分配给租金和抵押贷款的收入比例就越大 我们花在这方面的钱越多，我们用于其他事情的钱就越少 如果人们花更多的钱为大额贷款支付利息或支付高额租金以支付房东大笔贷款的利息，有多少可支配收入可用于其他购买 这意味着我们购买的汽车更少 我们在消耗品上的花费更少 我们在娱乐上的花费更少 我们在私人医疗保健上的花费更少 更多人们求助于公共交通、公立学校 他们减少假期 越来越多的工作转移到海外，因为澳大利亚当地人要求更高的工资来支付他们不断上涨的生活成本 这对经济的长期影响是经济衰退和最终失业率会上升 为什么你认为澳洲联储最近一直在制造这么大的噪音 如果想要为公民维持高质量的生活和生活水平，任何经济体都无法以这样的价格买得起住房
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澳洲联储发出噪音，因为房价上涨对澳大利亚公民的宜居性而言是一个巨大的问题 我们共同度过每一次颠簸 澳洲联储也需要谨慎 这并不意味着会有世界末日 他们只是谨慎的财务经理
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我的问题是 - 为什么 PriceIncome 是一个相关比率 当然 DebtHousehold Income 更相关，并且一直处于合理水平 PriceIncome 仅与那些没有股权的人相关，即 FHBs DebtIncome 与 FHBs 和拥有股权 OOs 的 OOs 相关拥有多年投资收益的优势；支付原则简单的PriceIncome比率没有考虑到这一点RBA并不特别担心PriceIncome比率只要25-35岁年龄组的收入保持其与房价较低四分位数的历史比率并且根据其数据比率是一代人以来最好的
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澳大利亚拥有世界上最高的债务可支配收入比率 你在哪里获得了一代人中最好的 http://wwwdailyreckoningcomauau-disposable-income-ratio-in-world20100203< BR>评论
我想你会看到他在下面的段落中说“如果 25-35 岁年龄组的收入与房屋的下四分位数保持历史比率，RBA 并不特别担心 PriceIncome 比率价格 而且根据它的数据，这个比例是一代人以来最好的 quot;干杯 Shane
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我对澳大利亚储备银行的研究的评价略高于莫德林先生 阅读背景说明 澳大利亚住房负担能力参议院特别委员会开幕词的背景说明，也许何使用负担能力第二部分线程
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好吧，让我直截了当 1 - 你们认为 15-18 倍工资中位数的中位数价格对经济来说不是一个长期问题，而且非常可持续 2 -你们认为目前的住房被认为是负担得起的，我认为你们既是在做梦，也是在生活在一个泡沫中将是传统负担能力指数三倍的市场 http:wwwdemographiacomdhipdf 中位数为 51 x 平均工资或以上的住房被认为是无法负担的，对整个更大的经济体来说是不利的 你们小伙子们的建议是“每 10 倍的资本收益增加一倍”年”；这使平均房屋的平均工资为 15-18 x 工资中位数实际上是可持续的澳大利亚的工厂不会很快崩溃，我只是不认为我们在这里认为如果不加以控制，巨额资本收益将是可持续的，这是不现实的
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DeanoC 人们对此一无所知当然，这对许多人来说是负担不起的而且在某些时候会有修正这里的问题是可以（理性地）解释泡沫，如果修正确实发生，它可能需要数年和数年，或者它可能会慢慢发生 Btw you无法控制资本收益——它们要么发生，要么不发生——这就是所谓的市场力量 政府试图做事，但事实是政府政策并不是高房价的原因 你的论点似乎没有道理o 是澳大利亚的房地产泡沫在某种程度上是非理性的，世界末日即将来临！
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上次我检查房地产必须孤立地看待，你不能在所谓的中观和微观市场上投射宏观价值;现金利率”;并且被澳洲联储尝试过，效果如何
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没有看到上面链接中的澳洲联储图表目前是~48X 是的，澳洲联储和最近购买的 100,000 名 FHB 一样 为什么是传统的负担能力指数正确 为什么它不应该随着情况的变化而改变 为什么你不认为债务收入比率是有效的 为什么你不认为 FHB 人口的工资与降低四分位房价是相关的 正如我上面提到的简单化PriceIncome ratio 未能将现有的股权存款考虑在内 我奶奶带回家的养老金为 15,000 美元，但她住在价值 1500 万美元的房子里 一定有数百万人像她一样没有债务 快速浏览这篇文章，了解平均收入者如何可以轻松负担平均收入 8 倍的房子 请记住，那些以平均收入购买普通房子的人，您也有平均存款 双收入旨在让人们更快乐，如果这意味着更大房子比琼斯你还需要忘记平均水平 我的奶奶（是的，同一个）在 70 年前买了她的房子，那是悉尼郊区最糟糕的房子——整整 15 公里。其中 90% 位于劣质地段，即距 CBD 16-40 公里 所有这些劣质房屋都拖累了这座城市的平均值，她的房屋在过去 70 年的年增长率约为 11% 所以并不是每栋房屋的年增长率都在 7%比平均速度更快，并且新的（通常是劣质的）以相对较快的速度添加到样本中所以要小心大局 Damp;Gers 的“证据”表明未来的资本收益是不可能的
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所有澳大利亚人曾经想做的就是掏腰包买第二份工作的闲钱去买更大或更多的房子这是我们的文化目前价格是由市场需求驱动的——不是某种背景力量这里没有阴谋论，中位数没有任何意义如果你买不起特定的房子就不要买——买一个你买得起的简单的，真的
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市场力量 伙计，我们刚刚获得了大规模 FHB 拨款和政府放宽立法的支持关于外国所有权你不能一分钟建议政府干预与当前价格无关！我什至没有暗示澳大利亚目前处于房地产泡沫中 我什至没有暗示我们会看到价格下跌 我并不是说当前的价格是不可持续的一百万美元，这将是可持续的，完全是一个笑话它不可能是可持续的，因为对更大的经济的影响将如此严重，以至于它会导致失业和房地产崩溃阅读th再次发帖，把我的帖子放到上下文中，别再假设了意味着虐待，但这是荒谬的 它很简单 更多的钱花在住房上意味着更少的钱花在经济的其他领域 更少的钱花在经济的其他领域，财产和金融以外的行业受到影响 现在你不同意这一点声明是或否：昂贵的住房意味着其他地区的可支配收入减少 是或否 如果是，那么您当然必须同意更高的房地产价格意味着消费者支出的下降 如果消费者支出对我们的经济并不重要，那么陆克文将不分发圣诞礼物 15x-18x 平均澳大利亚工资的中位数 如果这是这个论坛上的共识，我不会再在这里花太多时间了。有一个平均 3%，工资增长 45%，一些额外的可支配收入用于更高的房价，一些用于更多的消费者支出这是一个双赢平均澳大利亚家庭是多少平均澳大利亚工资是多少我不想看到解释的统计数据感谢Newsflash 100 000 的FHB 必须得到纳税人的钱、创纪录的低利率、放宽的贷款标准和媒体轰炸他们现在进入，而为时已晚 严重的是，这表明有能力负担你事实上，到今年年底，几乎一半将被淹没。你看到富士通最近的报道了吗？如果你没有看到，我贴出链接。整个节目都在我没有将与你辩论我要对你说的是，这将是历史上的第一次 世界历史上的第一次 你期待这里的世界纪录为它猛烈抨击
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45%的工资增长在楼价双位数增长的情况下显得微不足道！！！！！！！！！！！！！！！这与较少的可支配收入有何关系 其简单的数学 其基本逻辑 住房更昂贵 这意味着住房成本会从其他行业中抽走资金 在什么时候住房变得如此昂贵以至于其他行业会因此而受苦 我希望我们其他人生活在蓝卡世界我们可以把我们拥有的每一分钱都花在住宿上并且仍然保住我们的工作
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请参阅我在上面发布的 RBA 链接那是我的现实，以及 RBA，以及那 100,000' s FHBs 我猜你有一个不同的现实我们会看到请做什么将是
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真实 - 你花在房子上的钱越多，你对其他东西的钱就越少这就是人们住在公寓里的原因纽约和东京 土地太贵了 这里也会这样 我不是在争论 100 万美元的中位数 - 但不幸的是，这可能会像珀斯中位数“永远”一样发生。在 70 年代达到 100,000 美元或在 80 年代达到 250,000 美元或在 90 年代达到 400,000 美元，所以它继续
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它实际上并没有阅读为什么房产价值线程中的第 16 篇文章很容易看出，可支配收入在一段时间内一直以每年 7% 的速度增长，嗯，就像房地产一样;一些去其他行业，那么这是双赢的
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正是 - 所以你会得到更高密度的住宅变化
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CPI之上的45％
评论< BR>DeanoC，伙计，你没有被抨击，所以不要考虑离开这个论坛你正在提出一个关于房价的发人深省的案例，而我们中的一些人正在质疑它，因为我们不想把任何论点都当作不言而喻它让我们都觉得你好！不客气，我说好吧，这个论坛上大约有一半的人是疯子，另一半只是对财产狂热，但你必须享受它的本来面目：一个每个人都可以发言的论坛关于公共利益的问题，所以每个人都可以理所当然地被问到希腊人在大约两千五万年前提出了这个想法，并称之为民主这是人们想要来到我们美好的国家生活的原因之一，并且我相信你会同意这一点所以，你的内心是说我们应该看看不断增加的住房成本正在削弱我们购买其他商品和服务的能力，而这只会损害我们的经济利益- 是长期的，对 在这个问题本身有几个假设需要阐明。首先是住房本身并不是经济产品但是，用于建造、购买和租赁房屋的钱是否会落入黑洞 否一个良性循环，因为住房最终只是另一种消费品，尽管它的消费不如大多数其他消费品这一切都回来了随着价格上涨，供应商、建筑商和开发商找到更好的方法来降低成本，竞争随之而来，平衡供需回归，价格暂时正常化到一个新的水平和新的住房密度第二个假设是昂贵的住房不是澳大利亚人回顾你的帖子：你将情感与经济模型混为一谈，我认为这是史蒂夫基恩的基本错误我也不喜欢昂贵的住房，这将对澳大利亚人产生社会影响，但它们都是坏人吗？我认为澳大利亚人是一个p非常现实的很多，当住房成本上升时，他们灵活地适应（更像是美国人）而不是易燃的（比如法国人）{对不起所有的亲法分子！} 第三个关键假设是一般经济生产力是static 住房成本上升但国民收入不上升怎么可能？但生产率的提高是非线性的：它们是累积的，就像复利（和资本收益）一样，除非国民收入的工资部分相对于国民收入的住房成本，你没有问题 当然，工资收入的分配可以改变，但这就是为什么作为个人我们必须跟上技术，为我们的工作重新培训，并审查我们的教育系统的目标与每一代人但我认为澳大利亚——尽管它的收入相对于其他国家在其历史上一直有起有落——但它一直保持着自己的地位，而且看起来在未来的几代人中都是如此，这就是为什么 w我们可以承受不断上涨的房价，因为我们持续的生产性增长最终是它的原因！你可能不接受你的论点做出了这些假设，但我邀请你全力以赴地猛烈抨击它们！贝尔博
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我只看到低供应和高需求评论

但是这里的人口非常非常低
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真的，我没有认为2200万是“低”；数字，特别是考虑到他们中的 20% 正试图挤入位于蓝山和海洋之间的阿德莱德海湾圣文森特大小的陆地
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关注迈克尔·亚德尼 来自 Metropole 的迈克尔·亚德尼的以下链接评论直到本周，谁对 2010 年的房地产市场持非常积极的态度 http:wwwpropertyupdatecomauarticles5811Some-risks-ahead-for-our-property-marketsPage1html我们可能正在进入动荡的时代！
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我今天又参加了另一场拍卖会，我看到价格变得愚蠢 这是一个位于墨尔本市中心的一居室 以前在郊区的平均销售额为 320 美元- 360 美元 1BR 在过去几个月中的最高价格是 407 美元，记忆力很好目前列治文的 2 居室需要什么 不久前，您可以在列治文以 360,000 美元的价格买到 2 居室（不在山上，但不远） 从投资的角度来看，收益率不会提高现在有任何意义 问候杰森
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嘿，杰森，他们也在本特利中心路以 3% 的收益率出售的零售店在通信部门效仿，这不是该资产类别中的三重净值
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我之前提到的那个是在诺斯科特，从投资的角度来看，我现在甚至都懒得去里士满看，我当然会关注它，但这只是愚蠢的 上周末相当不错和独特的 2BR 没有停车场和没有室外区域以 83 万美元或类似的价格售出 储备金是 60 万美元 我无法想象现在有任何头脑正常的人在里士满投资 另一个带阳台的 2BR 在一个相当破旧的建筑群中，大约 16标价 360-38 万美元 这套公寓需要全面翻新 售价 48 万美元hink *请注意，我的销售数字可能有点偏差，因为这只是记忆中的，我只想说，里士满的大多数房源价格至少高出 20%，我想这对我来说是件好事，因为我在这里有一个 PPORIP，但我当然不会买任何其他东西
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在房地产界（我不会说出这些机构的名字），里士满因大规模低估而臭名昭著，并且自从所谓的“低估”成为一个大问题以来变得更加明显2009年
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这个情景让我想起珀斯的繁荣时期，下周RBA会见市场见顶，看看IR是否会增加e如果是这样是否会影响Melb市场你们怎么看如果市场在短时间内发生变化甚至可能有一些购买机会干杯，MTR
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re也参加了一些拍卖会周末还有和你们一样的故事，很多绝望的买家（通常一开始是 3 到 4 岁，最后总是一个穿着深色太阳镜忍者的男人女人无处可去）财大气粗 幸运的是，当我买了我的最后一个唷 在这个阶段，利率即将上升 - 正如他们所说，我非常小心不要陷入过多的债务 可能不得不在其他地方寻找更好的收益 Warrenkh2010
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这是没有意义的部分，除非它是一个打击 我提出要约后来在 Docklands 以 86.5 万美元的价格售出的公寓 加上印花税，远远超过 90 万美元 唯一的问题是它有一个安全的租约未来 3 年 @ $33K pa 减去 $17k 支出几周前，lbourne 以 780,000 美元的价格作为租金在市场上售出，每年的总回报为 28,000 美元 看起来收入不再重要，只是 CG 的 Cheers 的潜力
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