澳洲澳大利亚房产 Matusik 报告——“不要指望今年租金上涨”悉尼

在澳大利亚地产投资



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哎呀！我很高兴在我刚刚提高所有租金之前我没有看到这一点
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我的租金今年都上涨了 5% 续租签署并锁定 增加已经生效和额外的现金正在流入银行账户 我如何扭转这个 我是否退还已经支付的加价并让租户以旧租金注册 12 个月 这都是你的错 蓝卡！你为什么不能提前警告我
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这里也一样！
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天哪，我一定是做错了什么我有一些租金已经上涨了10％以上！也许我应该在我愚蠢地提高租金之前检查报告
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这很好不是“增加收益的秘诀”吗？应该读过“如何遵循工党的社会主义言论”
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我们刚刚续签租约，增加了租金，再加上同意在 6 个月内再次增加租金，今年的总涨幅为 59%，所以我很高兴玛格
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很棒的报告，我可以看到空置率正在缓慢攀升 去年我们设法在我们所有的房产上获得了良好的租约 本月有一个要续签，我们将要求每周增加 20 美元一份为期 12 个月的协议 但是，需要谨慎，因为您不想失去租户，因为如果您必须重新出租并且您所在地区的空置率很高，您可能会倒退
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非常好点子 - 租户现在被视为一种资源，
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我们将看到租赁市场压力释放的唯一原因是因为每个人都会购买房产
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来自Matusik 我将把我所有的至少 5-10%，如果他们不想付钱，也许他们可以去买，哦，对了，他们可以买不起这就是为什么他们有幸租用我的地方现在我肯定会给他们 10%，如果他们有问题可以和“魔术师马图西克”交谈，我会告诉他们。 Jezza
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你听起来像个不错的房东
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当你把你的提高10％时，我别无选择，只能做同样的事情这不是我的错，这是市场决定租金的力量
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Marko 信不信由你，我所有的地方都有暖气空调，我告诉我的物业经理，当他们去检查时，这不仅仅是一个机会有人为我的地方状态的轻微轻率打了一记耳光，但也有机会与租户交谈，看看是否有什么可以改善那里的住宿 另一方面，这对我来说是一项业务，像 Matusik 所写的那样运球是 irralavant 因为当他写上面那篇毫无意义的文章时，他几乎无法控制他的小隔间之外的 99% 的事情 例如：如果我有一个地方在 3 月 9 日以每周 320 的价格出租，并且 1 年的市场价格上涨了，那么价格是 350 美元 - 360 美元，然后猜猜我会加价 10%，如果租户不喜欢，那么他们可以搬出去我看到的上面提到的例子与我的大多数地方都非常一致如果另一方面你（Marko）想保持租金不变，那是你的特权 请尽可能多地理解，因为看到帖子很有趣像这样，如果某个所谓的专家的每一篇文章都说市场已经死了，租金将停止上涨，泡沫破灭等等，我们每天会有 50 多个线程 Jezza
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Matusik 需要开始阅读《先驱太阳报》这篇网络版文章在今日理财版块 http://wwwheraldsuncomaumoneyinvestors-win-as-rents-set-to-risestory-e6frfh5f-1225830325087
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默认勾结
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不是真的，当空置率很高时，它在租户的青睐现在正好相反，我今天列出 1，租金将高出 15%
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我当然经历过这个去年我很难找到一个新租户，经过一些（急需的）美容雷诺，仍然只能以低于 5% 的价格租到它以前的租户支付的费用不是什么大不了的事，但考虑到里诺，有点令人惊讶该地区的经纪人告诉我，很多人都经历过同样的事情，租金还没有完全恢复到 GFC 之前的水平所以现在，我我保持稳定，很高兴有一个支付接近我认为值得的租户将在今年晚些时候租约结束时寻求增加
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The Sunday Courier Mail 中的这篇文章有不同的看法Matusik 标题：随着租金上涨，投资者获胜 http:wwwnewscomaucouriermailmoneystory0,26844,26724378-5015825,00html 我不确定 Matusiks 的文章是否仅适用于 Qld 或澳大利亚，但我们已经在 4 个不同的 Ip 上增加了租金国家马丁
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嘿嘿，那是我从先驱太阳报引用的同一篇文章我们刚刚增加了 2 个租金，另一个将在几个月内上涨 像往常一样猜测阿德莱德只是蠕动我确实反对的一点是，人们因为害怕失去租户而放弃租金 我更喜欢效仿我的（商业）LL 设定的例子 租金每年都在上涨，并在续订时调整当然我只是到目前为止，在住宅中，但我可以看到它背后的理论并相信它对你来说可能只有 $20pw，但保持市场租金并尽可能增加租金会让你在买家和银行眼中获得最佳回报如果您需要出售或希望借更多的钱 让租金低于市场价格可能会损害您的资产价值 因此，如果租户因市场上涨而决定离开，我宁愿让房产空置几周（尽管它几乎从来没有发生在我们身上）而不是让他们留在低于市场的租金最后，每年几百美元并没有太大的区别（尤其是你得到的越大），但是你在贷款申请中投入的 $xxpw时间到了可以对你产生很大的影响valuesDSR 银行并不关心 5 个月前租户之间的房产空置了 3 周（实际上他们甚至不知道），但他们确实关心当您的申请进入时它是否低于市场价 30 美元
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是的！当空缺率很高时，默认情况下是勾结——只是你在接收端，而不是给予端双向工作——就像coleswoolies duopoly一样默认勾结
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这不是真正的牛津字典上说勾结是“一种秘密的理解，尤其是为了欺诈目的”——它需要这种理解否则，它只是供需（市场）在起作用
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租金上涨哇！幸运的是，我没有看到这份报告，因为我刚刚将布里斯班联排别墅的租金增加了 57%
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Matusik 通常处理趋势一般来说，我是他的作品的粉丝他的建议是更好的租金回报，我认为，相对准确 如果不代表他，我会解释他的文章的基础，建议今年年底的平均租金数字将与年初的平均租金数字相似，因为我们都知道，我们没有人持有平均出租房产所以，那些引用他们自己当前租金上涨的例子来反驳马图西克的观点，可能不是市场的规则，记住圣诞节前还有十个月的时间，太公平地说，他确实表示提高租金的最佳时间是在一月下旬及前后
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你知道你的邻居可以通过收费逃脱，所以你提高租金以适应或你明白你的邻居无法逃脱的事情收费，并降低租金以适应“尤其是欺诈目的”； - 上次我检查时，通过伪造稀释货币供应是一种欺诈行为，因为它会导致通货膨胀，但银行每天都会导致通货膨胀什么是欺诈欺诈是欺骗，昨天的东西价值 1，今天价值 1+x需求没有变化 你怎么能提高租金或降低租金，默认情况下需求合谋没有变化“默认情况下”；正在了解您的竞争对手在做什么并调整您的策略以适应，而无需进行任何实际谈判
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哦，不！我将如何解释为什么我需要回滚 13% 的租金涨幅！！请注意，我的 IP 处于低空置区域，我们在驱逐前一个租户后撞了它在新租金中，我们有 30 个电话，10 人出现在周六检查和周二，6 个应用程序可供选择
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有人请告诉我谁任命Matusik或Residex为Imo房地产专家，他们都是无用的
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嗨，阿德莱德的租金确实在赶上东部郊区现在至少有15％更高的平均水平 我会在下一次续约时名义上提高租金 Ky

就像在悉尼到处都有 16 对夫妇出现在我的 1 栋联排别墅的开放日，当时它在互联网上被宣传为 2天 马上就租了 我真的为没有推荐信的申请人感到抱歉，因为在这个市场上很难找到愿意接受他们申请的房东
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我相信这些报告大多是写的关于某人的后院，我们都非常了解后院，并认为这是建造我们的最佳场所生活方式，就像试图解释格力对色盲的人来说是什么样的
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LOL！我们刚买了另一个 IP 只是刚刚解决了，哈比换了梳妆台（因为它坏了）我要去画画等，但认为这太费力了 ATM 无论如何，地毯很脏，又臭了，我们打算重新铺地毯，但经过进一步检查认为这次只需蒸汽清洁就可以了，因为它状况相当好，只是肮脏的 PM 已经预定了星期一早上做 无论如何，他们已经在几天内向几个人展示了他们已经拿到了钥匙并且已经有租金的申请，我觉得很不错考虑到他们已经看过这个地方而且闻起来也很不错 一些很好的申请者 另一个 IP 刚刚转租给一对年轻夫妇，我们正在架起前栅栏 哈比上周放了几个面板，今天早上又回去了多做一些，新的租户已经在新的栅栏前种了植物，我很高兴！这看起来不错的样子
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