我看过一些对 2009 年 FHB 泡沫持怀疑态度的帖子，所以我把一些数据写在纸上，得出以下结论：Jane amp; Johnny Income 每年 35,000 美元（每人），净额 30,000 美元（下午 2500 美元，下午合计净额 5,000 美元） 在所有情况下，将从存款中扣除 7,000 美元的印花税成本，用于借用防虫措施；使用的建筑检查借款计算器：http:wwwaussiecomauhome-loancalculatorsborrowing-calculatorhtm 使用的利率来自：http:wwwloansensecomauhistorical-rateshtml 25 年贷款期限，例如 2007 年 7 月利率：805% 节省的存款：$15k FHOG：$7k（-$7k 成本）总存款：15,000 美元 LVR：100% 可维修性允许：347,000 美元存款允许：$NA 购买力（包括存款）：362,000 美元 2008 年 7 月利率：945% 节省的存款：15,000 美元 FHOG：7,000 美元（-7,000 美元成本） 总计存款：15,000 美元 LVR：100% 可维修性允许：312,000 美元存款允许：$NA 购买力（包括存款）：327,000 美元 2009 年 7 月利率：555% 节省的存款：15,000 美元 FHOG：14,000 美元（-7,000 美元的成本） 总存款: $22k LVR: 95% 可维修性允许: $429k 存款允许: $418k 购买力(包括存款): $440k 2010 年 1 月利率: 666% (使用 Dec 利率) 节省的存款: $15k FHOG: $7k (-$7k成本）总存款：15,000 美元 LVR：95% 可维修性允许：389,000 美元存款允许：285,000 美元购买力（包括存款）：300,000 美元如果这对夫妇是 2010 年 1 月的新银行，西太平洋银行的 87% 最高 LVR 利率：666%（使用 12 月利率） 节省的存款：15,000 美元 FHOG：7,000 美元（-7,000 美元的成本） 总存款：15,000 美元 LVR： 87% 可使用性 允许：$389k 存款允许：$115k 购买力（包括存款）：$130k 其他一些数据：2009 年年中大约 30% 的住房融资提供给 FHB，到年底下降到 20% FHOG 进一步减少 2010 年 1 月 1 日将继续下降（IMO） 2009 年年中大约 50% 的 FHB 借款时 LVR 超过 90%几个看起来平均的工资，并使用了我想出的第一个数字如果你认为你可以提供一个更合理的场景，请随意用你自己的数字来反驳他们 Hot Copper 上有人提到印花税成本太高而且它们非常低 FHB 不存在，所以这里是 20092010 示例，成本为 3000 美元：7 月2009 年利率：555% 节省的存款：$15k FHOG：$14k（-$3k 成本） 总存款：$26k LVR：95% 可维修性允许：$429k 存款允许：$494k 购买力（包括存款）：$455k 2010 年 1 月利率：666%（使用 12 月利率） 节省的存款：15,000 美元 FHOG：7,000 美元（-3,000 美元的成本） 总存款：19,000 美元 LVR：95% 可维修性允许：389,000 美元存款允许：361,000 美元购买力（包括存款）： 38 万美元 显然，由于 2009 年的买家在存款限制之前达到了可使用性限制，因此这个例子中的数字更接近一些 投资者将不得不进行大量购买以填补这些 FHB 离开的漏洞 购买将如何随着银行收紧贷款，利率进一步提高或 90% LVR 成为常态25 万美元房屋的押金为 12,500 美元，50 万美元的房屋押金为 25,000 美元 使用 50K 作为押金，LVR 变化 5%，即从 95 到 90 你可以借的金额减半 1,000,000 的 5% 是 50k，500,000 美元的 10% 是 50k 所以从 92 到 87 使人们的借贷能力减半 只有当他们想使用 Westpac 提高利率，降低 LVR 他们会做什么下一步 完全停止提供房屋贷款
评论
他们只会减少你可以获得的贷款 单位贷款 大篷车贷款 汽车贷款的后座 纸板箱贷款
评论
相当有趣的效果可用LVR 有借购能力，这个小图也可以帮助透视一下：http:blogsdomaincomaulvrgraphicjpg
评论
你知道2008年前几年FHB的东西是14k（新建）我想想它进来的时候（2000也许我认为这是为了抵消gst）现有房子是7000，新房子是14000，它在那里存在了一两年，然后又回落到7000。直到最新一批货到货 我不记得价格在 ti 中大幅下跌我在第一个下跌之后，事实上，我们发现价格飙升了几年，这是我们购买几乎所有房产的时间段，仅在 2003 年，我们的一个房子就上涨了 40%（那是在银行估值）我个人预计市场上会有更多的投资者，尤其是在 5 月左右，因为超级法律的变化
评论
hobo-jo 我同意你的主要观点，即提供的 LVR 下降有一个对 FHB 价格限制的主要影响 两个关键假设是： 1 FHB 的储蓄存款非常低 2 FHB 负担能力o 由于储蓄，收入高于负担能力 这第二点我认为将对 FHB 市场的两端产生不同影响内城公寓 我的理由是，想要购买 50 万美元公寓的 FHB 可能赚到不错的白领收入（2 x 7 万美元以上），但可能没有大笔存款或任何储蓄 我认为郊区住房市场是不同类别的 FHB收入低得多的人，他们的收入可能会受到购买价格的限制，而不是存款限制
评论
有趣的线程，这可能就是为什么许多人预测投资者将成为今年推动房地产市场的人，而 FHB 的由于贷款限制而下降，这意味着他们仍然会租房或更多地被迫租房，似乎这个循环还在继续
评论
由于以下原因租房的人会减少去年FHB的大量，因此增加了空置率并减轻租金上涨的压力此外，预计投资者将在FHB停止的地方重新开始，向市场增加更多出租物业并消除租金上涨的压力
评论
这些都不是假设 新手，虽然我敢肯定有FHB会存下更多的存款，但在2009年初购买力最强的时候，超过55％的FHB以90％的LVR借贷或更高（超过 30%，特别是 95%+）请参阅 FujitsuJP Morgan 的“Australian Mortgage Industry - Volume 10”；在此处获取副本：链接在这种高 LVR FHB 借款的同时，我们还看到它们占所有财务数据的 28% 以上，这是自数据整理以来（1991 年）和第一次在市场上的最高百分比在同一数据集中，FHB 平均贷款远远超过非 FHB 贷款（之前曾交叉，但从未超过 5000 美元左右） 2009 年 2 月，FHB 平均贷款超过非 FHB 35000 美元 参考 ABS Finance数字：链接现阶段只是预测投资者会收拾残局，我怀疑我们需要等待未来3-6个月的数字才能看到它们是否真的是
评论
并且由于今年转发购买的 FHBs 数量将在今年下降，新房开工数量也将下降 再加上所需的更大押金，2010 年 FHBs 的数量将进一步下降 由于人口数量继续增加但新房开工减少将对租金造成压力再次获得 25% 的加息将进一步降低 FHB 的借贷能力，并迫使他们在存入押金之前租更长的时间 你认为让更多人竞相争取更少租金的房产会消除租金上涨的压力吗？认为 2010 年对租户来说将是糟糕的一年，到年底首府城市的租金将上涨 15%-20%投资新房的动机不存在 我怀疑目前打算购买的投资者正在考虑购买已建成的房产，最好以地块价值和稍后的细分潜力购买，而不是购买空地来建造出租房产也许如果明年租金上涨 25%-50%，我们可以看到投资者重新获得兴趣
评论
也许租金会上涨以安抚投资者，也许价格会下跌，也许都
评论
不知道今晚有没有人看到ABC新闻 财务人员（不是艾伦）提供了一张图表，显示住房实际上是负担得起的，并且没有负担能力危机 不确定图表来自哪里来自（谁做了这项研究） - 错过了这一点 认为这很有趣虽然问候 Jason
评论
Rismark 做了这项研究
评论
西太平洋银行问我们的想法，显然我们中有 84% 的人是预计 2010 年房价会上涨，而 21% 的人认为会上涨 10% 或更多 我猜你是 34% 的人认为他们会下跌 报告第二页的图表似乎表明这些预测成为一个自我实现的预言
评论
所以换句话说，让我们改变衡量标准以证明住房是负担得起的好吧，我希望看到长期的数据，并与增长在同一图表上，牛市中的几年并不是一个公平的样本 一般而言，较高比例的人期待某事是一个很好的反向指标 t它会适得其反 我不知道你在看什么图表，但在我看来，增长与较低的预期结果相对应，而不是你所声称的同样来自文章：必须 w如果只是他们中的一群人刚刚购买并正在寻找积极的确认
评论
从这篇文章看来对我来说是一个合理的衡量标准我也会，但不幸的是数据不存在这个情节人们期待什么实际发生的事情似乎预测与实际发生的事情非常相关
因此，您将忽略过去 8 年错误的人群，而只关注一个相应的 9 个月期间
评论
hobo-jo, 只是好奇，你将在未来 12 个月内将投资 $ 放在哪里（可能不是房产）
评论
GoldSilver Stocks 我对房产画了一个 LOC（现在拥有永久业权为卖掉了房子）并在去年 8 月 9 月左右大量购买，然后黄金飞过 1000 美元 房地产是一个很好的投资工具，原因有很多，我只是认为它在中短期内不会有好表现
评论
我不确定你在说什么 作为一个短期投机者，我以为你会对 12 个月领先指标感兴趣 正如我上面所说的，我也想看看这个指标在长期也许明年这个时候，有人会记得 BUMP 这个线程Hobojo，与道琼斯s 工业平均指数隔夜下跌超过 2%，黄金 - 石油下跌，你将睁大眼睛看接下来的几周，上一次开始时，房地产价格仍然上涨，大多数短期股票交易者在第一次追加保证金后被从他们下面卖掉willair
评论
不会有任何追加保证金，因为我的投资组合中没有杠杆 实际上willair，房地产价格从2008年开始下跌，IMO这就是政府推出双FHOG的原因支撑市场 它奏效了，但如果没有额外的刺激，价格会继续保持支撑和上涨吗？到中期 它不会影响我 事实上，如果价格确实下跌，它可能会打开购买机会 - 所以对于我们这些为这种情况做好准备的人（即预先批准、LOC、现金等准备就绪）来说会更好) 问候杰森
评论
也许在南澳，昆士兰在某些地区做得很好，或者也许是它的正义从低层住宅转向高档市场区域的小被低估的口袋里的追赶，布里斯班仍然有几个这样的小内口袋，而且每次我去散步时，似乎有很多来自海外的医疗牙科新人- 开始在内城河区定居买不租，只是因为在工厂工作的澳大利亚人买不起ppor，并不意味着下飞机的人不能，据我所知在一些拍卖会上，一切都变了，即使基恩先生是对的，财产在未来十年内下跌 40%，对于在 2001 年或 1990 年或 1982 年购买 willair 的人来说并没有什么不同
评论
但是你的长当其他人的股票因追加保证金而被卖出时，价格下跌，追加追加保证金，你好 2008！
评论
有趣的是，我在自己的世界中几乎持相反的观点没有大量现金购买黄金和其他东西是毫无意义的与购买相比极其昂贵拥有投资物业（根据我只有两所房子的经验）是一个 20% 以上的收益游戏资本收益唯一能做的就是让其他房子变得更贵而且更便宜，所以这不是要考虑的事情在我的立场上，财产很容易赢抱歉，但我过去一直在寻找二手房并没有找到它，并且确实注意到FHOG在去年年中达到顶峰，并且每个季度的奖金都逐渐减少，我没有注意新物业的 FHOG，因为我无意购买 OTP，因为大多数论坛成员都知道我的理解是，如果是这种情况，新物业的 FHOG 实际上保持不变，约为 38,000 美元，以充分利用的，但不想购买OTP，对于任何首次置业者来说，是不是最好买一块土地，然后在上面建造，或者买一大块土地，细分，然后在上面建造一个，这将使您可以在高峰期获得 FHOG，而且您不会购买 OTP 的溢价只是一个想法
评论
随着利率上升，首次购房者陷入困境 2010 年 1 月 31 日 并不奇怪，我是当然我们会在一年中看到更多这样的文章，因为过度杠杆化的 FHB 意识到他们已经咬得比他们能咀嚼的更多
评论
我认为房价中位数由于 FHB 补助金在 09 年大幅上涨 看看 2010 年底利率上升和失业率上升时市场如何表现将会很有趣
评论
谁能回答我的 FHOG 问题，我知道一个真正的新手问题，但我过去没有考虑过这个问题
评论
如果大量低价值的FHB房屋易手，为什么中位数会上升？肯定应该下降
评论
注意FHB的百分比在在去除 FHOG“增强”后，峰值为 28%，现在约为 13%； （虽然这个数据只占总体数据的 10%，但我相信这足以代表 ABS 统计数据中的情况）还要注意 1 月份的贷款规模下降（从 12 月份开始，虽然发生在前一年，但下降幅度较小）和增加再融资占总贷款的百分比我知道你以前都听说过，我听起来一定是一个破纪录（尽管我以前从未做过这种预测），但引爆点是 2010 年第一季度我不知道不认为经济衰退会像大多数空头所希望的那样严重，但我预计不会像大多数多头所期望的那样看到收益 http:corporateafgonlinecomauiweb_contentmortgageindex-feb10-nationalpdf
评论
一些更有趣的数字从 AFG 报告中可以看出，很可能有大量的 FHB 选择了蜜月价格：查看 2009 年 2 月与一年前相比，购买者数量是介绍率的 4 倍。大部分 FHB 借款 90-95% 或更多，以创纪录的利润率借入比非 FHB 更多的美元，利率创历史新低，购买数量创历史记录，而且创纪录的数字采取蜜月利率而不是固定利率，这当然不是好兆头对于房地产前景，如果这群买家开始苦苦挣扎，这些买家的 12 个月介绍利率重置即将到来，我们让银行有时独立提高利率，并有可能进一步加息
评论
如果你要和你的父母（或全科医生，如果你年轻的话）核实你会得到不同的情况 银行曾经坚持要 20% 的存款（没有捏造）并且没有 FHOG 曾经有一段时间它需要是“真实的”储蓄”；这意味着爸爸掏钱不算数 我们每周工作 7 天，经营一个服务站两年多来为我们的房子提供资金 我可以向你保证，当时的财产每年都没有增加 10% 但即使LVR 没有回落到 80%，FHOG 仍然存在并算作“储蓄”，除非繁荣持续一段时间，否则近期的 FHOG 将不会再次重返市场（升级或购买投资）几年（我没有说崩盘）将没有股权收益可以用来借贷就像宽松的货币在上涨过程中对价值有积极的推动作用一样，紧缩的货币对下跌的过程会产生负面的强迫作用
评论
这是否会受到二级贷方（例如 RAMS、澳大利亚）退出的影响，其持续利率明显较低（不确定这些人何时停止直接出售贷款）尽管如此，这并没有改变这样一个事实：很大一部分固定利率将很快重置！
评论但是“那时”租金支付不被视为“有效储蓄”； - 他们应该是 IMO
评论
“那时”多久了 1980 年代中期有大量的 FHOG 在 7,000 美元，这是平均房价（约 50-60,000 美元）的很大一部分，即比最近的赠款比例更大 同意银行贷款较为保守，某些类型的借款人（例如单身女性）难以获得融资
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联