嗨，伙计们，好吧，看来悉尼的房地产今年很有可能再次升值，一些评论员预测我们将看到资本收益在 5% 到 20% 之间（恕我直言，我们将看到至少 10%+ 的增长）但是，我听到一些人回应这样的想法，即我们现在处于与 2002 年底房地产市场相似的市场，该市场在 2003 年左右达到顶峰，让许多人等了六年才价格大大高于他们支付的价格所以我的问题是，您认为在悉尼（可能是墨尔本）房地产市场停滞或下降之前，我们只有一年的良好增长吗？或者您认为我们还有几年的时间吗？在周期达到顶峰之前去（可能需要 2-4 年） 今年我将在内西区或东郊购买我的第一个 IP（希望在接下来的几个月内），但一直在等待更多优质库存进入市场由于 12 月期间已上市的优质股票数量可悲 干杯，丽莎
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不知道不是悉尼人不关注那个市场，但你的博士课题很有趣！你有多远
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lol 谢谢我快到我博士的第三年，也是最后一年了，完成日期标记为2011年4月 目前，面试进行到一半，随后将进行撰写计划在建立我的房地产投资组合的同时做到这一点 - 所以很高兴成为我正在研究的现象的内部人士 有趣的是，我去年年底加入了 SS 论坛，为我的研究招募 - 并被迷住了 有这么多在这里激励人们，用伟大的生活故事，这里的知识财富令人惊叹所以，我很高兴我找到了这个地方
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我对市场的看法是相当乐观的虽然我们有大约 10去年中位数增长百分比，我觉得这只是未来一些非常稳固的年份的起点 我看到投资者获得价值的机会窗口还有 3-4 个月，特别是在中高市场 成交量水平相对低而需求越来越高 我认为需求的驱动力是； - 移民 - 缓慢的住房建设 - 租赁市场面临的巨大压力 - 经济复苏 - 低利率 - 乐观 这些对我来说是我们所谓的悉尼市场“周期的正确时间”背后的驱动因素 这些都是碎片吗到拼图 不，配方的主要部分必须是信贷供应，目前仍然很紧张 希望我们看到一些非银行贷方在这方面发挥更大的作用，一些信贷政策开始再次放松，有点竞争，这应该比现在打开更多的金融水龙头 拼图的另一部分是媒体，这已经发生在最近悉尼市场上的许多文章中 事实上，费尔法克斯做了一些研究，参与研究的投资者中有 85% 对今年房地产市场的增长充满信心 MFAA 和 Bankwest 对公众进行了类似的研究，新南威尔士州以乐观的态度引领全国大约 50% 的公众相信今年的房地产市场将增长的房地产市场 布里斯班的情绪最低，约为 40% 我们看到的是悉尼市场自下而上移动，而 FHB 提供了大量资金刺激会产生连锁反应，因为资金从人们手中转移以换取更好的房产 仍然有很多机会以折扣价甚至以市场价值购买，因为悉尼在增长方面还有一些工作要做 如果历史重演，我们可以估计 70-未来 5 年 80% 希望如此斯图尔特
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嗨，斯图尔特，伟大的帖子 价值上升 70-80% 将是很棒的 有趣的是你提到了这个数字 这里有更多数据： - 股票之后1987 年市场崩盘，房地产价格长期平均增长两倍（每年 20%）； 1987 年 12 月至 1989 年 12 月——在 2000 年较小的互联网泡沫之后，房地产价格增长了长期平均水平的两倍（每年 20%）； 2000 年 9 月至 2002 年 9 月 - 2008 年，我们经历了历史上最大的股市调整之一，而 2009 年房地产价格仅上涨 10-15% 如果这种增长模式要重演，我们是否可以明年房价上涨 20-30% 评论 深思！
丽莎 我已经包括了你提到的 3 个时期的标准利率 在第一个时期我怀疑房地产价格上涨因为被压抑的需求，人们为他们的钱寻找一个安全的天堂 在第二个时期，你可以看到价格随着利率的下降而上涨，使他们能够负担得起我们也有很多不可靠的贷款g 在那个时期，所以一些无力偿还贷款的人设法获得了 1 在当前时期，我们也有与 20002002 相似的利率，但这只是因为 GFC 我们也有更高的起始基数（价格已经很高） ，更严格的贷款标准，我们仍然记得过度借贷的人在 2006-8 年被烧毁，拥有 NO doc 贷款的投机者几乎消失了等等等等对我们有利的是两个主要因素，被压抑的需求和住房短缺，所以增长我们'会有，但 IMO 不太可能看到每年持续两位数的增长 如果我们做到了，我会在崩盘到来之前准备好出售我的 IP
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悉尼市场 Hiya 通过了我的律师关于昨天的路；他提到他在过去 4 周内突然发现自己的业务量急剧增加；他估计从下个月开始，这将是疯狂的轶事证据，加油干杯
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我认为这也取决于悉尼郊区和单位的哪些部分从FHOG大幅增加，可能不会出现大幅增长内城区和独立屋可能会出现更高的增长，因为之前的海报指出，这个市场在 2003 年至 2008 年（大约）之间增长缓慢，并且具有人们出售房屋和升级的连锁反应显然，所有郊区在各种因素上都存在差异，但高于快速快照所以要回答你的问题，我认为内西区和东区都有很好的价值，尽管我会说它们在过去 6 个月里有相当大的增长（而且肯定缺乏优质库存）
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我同意，所以他们走多高将取决于买家的财力有多大
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你为什么忽略了 1990 年至 1997 年这段相当死气沉沉的时期
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那里不对劲丽莎，那可能新南威尔士州的情况很好，但在 1990-199 年间8 处房产在布里斯班内城的某些地方大幅倒退，我知道这是因为我们在 1998 年购买的几处房产的价格低于 1990 年支付价格的 50%，但增加了就业，财政紧缩，商品下跌价格，利率上升在那个时间段内发挥了重要作用，它从来都不是黑白分明，房地产总是市场中的市场，数字在纸面上总是看起来不错，但事实总是很突出只要问自己一个简单的问题，如果房地产价格上涨未来几年他们可能会上涨 70-80%，在那个时间框架内利率会是多少 5
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嗨，丽莎，我希望你没有对住宅物业报告提出积极的看法Keen 教授是你吗？不要认为他会标记得太好 很高兴看到并非所有 UWS 学生都接受了他一直在宣扬的房地产世界口号的终结 有独立思考的希望！至于悉尼房地产周期，我也处于“刚刚醒来”的状态。我认为我们正处于复苏模式，可能会在今年年底进入繁荣模式我们所需要的只是让欧洲自行解决并消除全球金融危机第二阶段的最后一个真正风险，然后舞台就会搭建起来全球经济大幅回升 我们已准备好从中受益，而悉尼房地产市场正处于起步阶段正如其他人所提到的那样，随着升级者和投资者重新进入市场，今年可能会表现良好的更昂贵的房产恐惧阻碍了这一细分市场，但消除这种恐惧意味着他们将重新生效 当然，升级者现在受益于 FHB 的拨款支持，提高了更便宜的房产的价格应该是 c发现交易价格上涨 干杯，迈克尔
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感谢 BV 为我强调的数据提供了一个有趣的新角度，主要是股市崩盘后房地产市场发生了什么（1987、2000、2008） 同意 IMO 保留到自住业主和投资者混合良好的地区 听起来是对的 部分自然房地产周期价格在 1987-89 年达到峰值后下降 同意！这就是为什么我看到进入悉尼市场的机会窗口很小，抓住明年（可能是两年）将出现的高增长，然后转向奥兹内另一个刚刚开始其增长阶段的领域
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lolno，我从没见过他虽然他现在在新南威尔士大学的报纸上被引用所以我认为他已经跳槽了！哈哈！是的，希望我是一个独立思考者！虽然，博士的重点不是房地产市场的经济学，而是了解投资者的个人故事所以，什么是驱动力邀请他们进行这次投资之旅（财务自由可能是第一大驱动力），这对于我们不断变化的工作、职业和生活方式概念对社会意味着什么；还有这些人从最初考虑投资到现在的生活经历是什么在阅读了这个论坛上的很多帖子后，我想我很想采访几乎每个人在这！哈哈，作为一种自我推销，据我所知，这项研究将是世界上第一个深入研究这种另类工作-生活选择的学术研究
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或者可能不得不走路
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我对房地产和经济周期的看法与你相似，尽管我不认为科技股崩盘是股市崩盘，尽管随后出现了房地产繁荣 然而，繁荣开始了大约在 1997 年的悉尼和墨尔本，布里斯班直到 2000 年中期才开始，布里斯班在 1990 年代中期发生了许多变数，我们的土地和房产严重供过于求。这也是维多利亚州因失业导致州际移民高的时期在公共部门 然而，尽管如此，供应仍然高于需求 但是，一旦引入 GST，建筑活动急剧下降，不久价格在沉睡 10 年后再次开始上涨
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I会说这是另一个指针 t o这个市场将如何表现变得越来越紧握，尤其是优质股票市场是否曾达到（最终）峰值只有低谷然后再次走高国际海事组织我认为你在谈论下一个低谷之前的下一个高点（短期）你有多长时间投资你可以单独在这个论坛上写一篇论文祝你好运！
是的，我的意思是下一个高峰（历史最高点），然后是下一个低谷（低点），一段时间后就会继续打破这个历史最高点 我的策略是在内西区或东区购买优质单位，并利用未来一两年将出现的资本增长 我意识到我正在为资本放弃现金流然而，为了帮助提高收益，我将考虑购买一个需要进行一些整修的单元一旦我在这处房产中拥有足够的股权，我计划在另一个地方（不是悉尼）购买第二个 IP，这才刚刚开始上升周期我打算买东西c heaper，尽可能接近正齿轮，并等待这个周期完成它如果起飞缓慢，那没关系，因为持有它不会花费我很多同时，如果悉尼房产仍在上涨, 我将使用额外的股权购买 IP3 一旦我完成了博士学位（目前仅靠奖学金过活），我将回到工作岗位，拥有两到三处房产，并寻找第四个谢谢索佩！我也这么认为 事实上，我打算问一些 SS 论坛成员是否有兴趣与我分享他们的故事作为这项研究的一部分 干杯，丽莎
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听起来像一个计划，丽莎！只是想知道 - 当你获得博士学位奖学金时，你将如何获得资金（如果是通常的每年 2 万美元）开始我的房地产投资之旅 你的主题听起来很有趣！你是哪一年的博士在干杯
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我也相信我们即将有某种“繁荣”（不是站立的 GFC2）但我想知道的是人们如何“相信”它是否有某种衡量标准，例如中等房价与工资的关系 待售房产数量 已售房产数量 是否是购买价格的 X % 时购买的好时机 最初由 stumunro 发表 我对市场的看法相当乐观, 但我是因为其他人给了我信心认为这可能是这种情况 但是让其他人开始认为现在是购买的好时机是可以测量的东西还是人们使用的解毒证据，就像其他人一样正在购买，那么它也是购买的好时机，如果价格已经稳定了一段时间，那么它们“应该”很快就会上涨。在价格上涨之前有什么要寻找的吗？我经常看到移民是一个原因，移民人数有没有高于某个数字 I h已经看到财产短缺：如何衡量？用来决定何时是购买的好时机 斯图尔特刚刚在澳大利亚网站上阅读了一篇有趣的文章 它建议，引用：“当房屋贷款利率达到 8% 时，房价上涨的动力消失了 8% 是房地产市场的神奇数字”； http:wwwtheaustraliancomaubuss-housing-marketstory-e6frg9gx-1225826522657 你怎么看
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这是摘自另一个聊天网站上的帖子，我不能保证它的准确性，但很有趣，尽管如此，以下信息是除了 RESIDEX（克里斯托弗·乔伊的公司）以外没有其他人聚集在一起，主要的房地产推销者和理论的“推动者”，即房地产每 7 到 10 年翻一番！利物浦 2002 - 2009 年 20 % 增长 fairield 2002 - 2009 年 20 % 增长 parramatta 2002 - 2009 20 % 增长 20 % 对所有来自悉尼的人来说：这些议会是悉尼地球的“盐”，因此他们与其他人分享他们的特点他们周围的议会将是 holroyd、blacktown、penrith、auburn、bankstown campbeltown 和 camdeni，我们确信我们可以包括“hills shire”；但为了避免任何投诉，我对“公正”感到满意。这 10 个委员会 你不能通过这些可怜的上限收益在 OPM 上赚钱
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翻车鱼我觉得你发布这个很奇怪，因为正如你所知，所有市场都在循环运作 在那些郊区购买的人2002 年他们基本上是在繁荣的高峰期买入的，所以在那之后没有多少资本收益 事实上，价格调整是意料之中的，所以价格下跌，现在又回到了之前的最高水平
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按假设进行年化：增长：264% 复合（7 年 20%）收益率：50% 负资产负债率：10% 总回报率：864% 年平均抵押贷款利息支出 2002 - 2009 年：72% 净回报率：144% 年假设 5 30 万美元 IP 的 % 定金：投资 15,000 美元的年回报率为 4,320 美元或名义回报率为 288% 我会说 288% 的年回报率听起来像是在 OPM 上赚钱 干杯，迈克尔
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房产每 10 年翻一番！ ！每次我在这里读到的时候都不会介意一美元“虽然很奇怪：我从来没有见过“*”。以及免责声明“但前提是您在周期底部购买”；每次我读到“买你能买的东西，当你可以资助它”时，我就能用一美元大喊大叫鱼夫人一顿丰盛的晚餐。对市场做出笼统的陈述，然后驳回该市场中不符合预期的部分是不诚实的 上述陈述是正确的，或者不是股票市场）怎么回事，在我来这里的这些年里，没有新人想买入被建议等待一年左右一些勇敢的人试图说类似的话，但他们都被淘汰了镇（“阻止我！）我知道你已经存在了很长时间，所以你还记得，当你加入时，这里的普遍智慧是在悉尼购买，因为这是所有上限收益的地方如果我或 Seechange谈到省级城市，我们被嘲笑（Seech 在罗克汉普顿和汤斯维尔的表现很好，不久之后珀斯和珀斯）所以当你排除任何“智能”的可能性时；投资者在 02 年购买悉尼，这种观点从未在 SS 上发表过 事实上恰恰相反。建议新人加入 一些人一定仍然感到痛苦
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是的，我知道这一切，我和你在一起 100% 在所有市场都可以赚钱，不仅在悉尼 是的，确实如此有助于为市场计时，我们应该尝试在每个周期的早期安排我们的入场时间，否则我们可能会等待很长时间
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我不是来自悉尼，但我的猜测是你们处于早期阶段在繁荣周期中 我对统计数据不太感兴趣 我一直在关注那些显着增加并且仍在移动的特定区域 如果定价正确，一些房产会在 5 天内出售 我也有相当多的竞争 从我的小电脑上我看到了迹象作为非常积极的干杯，MTR
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很难说掷骰子并抓住机会我想时机市场很重要，哪个市场，哪个财产，债务结构，收益率，增值等
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一段时间以来，我一直在关注悉尼内环的几个郊区，并认为这有点过时了报告统计数据中的感知趋势 去年看到许多低于中位数价格的房产易手（部分是 FHOG 效应，也缺乏富裕的买家投资者信心），但进入市场的更昂贵的房产要少得多，我猜这些价格更高的将在今年和明年大量进入市场（并且清盘率将令人印象深刻），并且它们将在所报告的中位数价格上造成飞跃。看起来令人印象深刻，但实际上是回报到刚刚被 GFC 暂时中断的趋势 如果正确，这表明我们不只是开始上涨瓮，但重新开始实际上开始于 2 年前的好转，然后可能只有 2 年而不是说 4 年再运行只是一个想法
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一些优点贝尔博我唯一担心的是在这个国家，2009 年的全球金融危机是如此糟糕，美国佬发生了一些事情 严重的信贷配给仍然是现实
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嗨，澳大利亚到目前为止它已经奏效了，我拒绝陷入任何负面媒体，并将继续购买符合我标准的房产 我现在在悉尼市场看到了巨大的机会，我相信时机很好，尽管 6 个月前会更好 我瞄准的区域和筹码一样便宜，所以我抢先进入当每个人和他的狗都决定购买时，我不会对地狱抱有希望，为时已晚 我的目标区域已经上涨了 25% - 2009 年并且仍在上涨，而且需求量很大，我只看到它继续上涨我认为这很容易赚钱，只是追逐上涨的市场干杯， MTR
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很难说房地产已经很贵 IMO 而且不仅在悉尼 我认为在我们看到另一场繁荣之前是时候提高收益率 但是谁知道 IMO 可能的情况是我们可能会上涨一点多一点然后横盘很长一段时间
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你最近7%+的收益率不够高
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7%对我来说很好，但在大多数情况下你不会接近那些收益率郊区
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HI BV 我想我认为 Syd 和 Melb 的房产与我居住的珀斯相比便宜 我最近在 Syd 尚未解决的购买花了我 $315,000 租金为 $530pw 我不知道如何计算这个收益 你能告诉我它是什么 我总是在购买价格上加 5% 来支付印花税和所有支出 我对这个回报很满意 我可能需要一段时间才能找到另一个回报不错的房产，但是他们肯定在那里，如果市场确实像你提到的那样横盘整理，我预计由于长期存在，它会是短暂的新南威尔士州住房短缺 繁荣将在 2011 年 3 月 28 日我的生日，那将是最好的礼物 干杯，港铁
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你好港铁有一个奶奶公寓斯图亚特
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不错产生地铁！根据我的计算：收益率 530*52(315000) 875% 我赞同达西的问题，它必须有一个奶奶公寓，对吧，这么好的收益率
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当然，我现在的目标是大学和房产附近的区域我可以把 DA 放在一起进行销售，或者只是以某种方式增加价值物业是 奶奶公寓被围起来，有自己的通道 我被告知，如果不是这种情况，前面的物业将以优惠价格出租 干杯，港铁
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我今天早上打电话给我的议会重新进行城市规划，并明确表示，如果不经过重新分区程序以双人入住，我就无法出租与我的房子相连的 2 br 独立单元，任何议会怎么可能允许单独出租奶奶公寓嗨 Sunfish 议会没有说明政府没有，我在胡说八道，你的奶奶公寓是附在房子上的斯图尔特评论
谢谢 Tess 我总共得到 $33Kpa 免税（政府 $22k，单位充值 $10k）另外，我为我的教授做一些临时合同工作作为研究助理，最多每周一天，由于奖学金的规定，所以我同意另外 10K - 当你从六位数变成低收入时，很难开始一个房地产投资组合，但是博士学位非常值得短期的经济痛苦由于结合良好的储蓄历史，优秀的抵押贷款经纪人，我从 CBA 获得了贷款的预先批准，最多可以借到 $346K，所以我的价格范围在 $410k 到 $425 之间 实际上，我将在 4 月版中出现API 杂志的人在谈论以上内容，并留意在明年三月 API 电子通讯中提及我的研究
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酷！我订阅了 API，所以我一定会密切关注
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我还要补充一点，如果您仅在一年前购买，那么增长会更大，因为我们正处于上升期那个时候，我在 Blacktown 和 Campbelltown 议会中总是能够获得比 5% 高得多的收益，所以再次获得更大的回报
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