很抱歉在房地产论坛上问了一个最愚蠢的问题 每当讨论未来的住房开发时，几乎总是会提到土地释放 谁在释放土地 联邦政府 州政府 地方政府 私人所有者 农地被重新规划和出售农民
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是的，所有上述
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地方政府，他说
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我看到的所有土地释放都是大片棕色（或红色）泥土巨大的广告牌上印有非常快乐的人的照片，由 Delphin 等大型开发公司推销 经常你会发现上面提到的那块棕色泥土*曾经*归政府或农民所有，但它被卖给了大型开发公司，然后他们将它们细分，在一些道路和管道上敲打，并将无处不在的广告牌贴起来塔没有“湖泊”；在标题中 尤其是远离任何水道的内陆地区 在怀阿拉遥远的内陆边缘有一个，可以俯瞰盐丛、苍蝇、沙漠、袋鼠和一个非常遥远的干燥尘土飞扬的地平线，称为“海洋之眼”；这总是让我咯咯笑
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quot;whackingquot;一些道路和水通过开发成本约为每块创建的 65,000 美元，加上保留
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你从哪里得出这个数字对我来说似乎有点高 750-900 平方米的街区，我没有任何经验，只是看起来很高，很想知道它的细分是什么
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更像是450-500平方米的街区 - 750-900平方米将是大约45k很多回合
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在新南威尔士州，我想说的不止如此，街区越小，成本效益越高
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我认为这是一种反比关系——所需的电力下水道运行次数越少，它就越便宜，因此收益成本之间的平衡是一个相当杂耍的行为
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对不起，我没有解释自己看最后，一般来说，结果 2 x 500m 的街区将带来比 1 x 1000m 更多的收入 悉尼周边当地征收的费用政府可能非常荒谬，并带来超过 100k 的成本这就是为什么这么多项目被停止，不值得做他们可以谈论土地短缺，人口增长，住房短缺等等他们喜欢，但是如果人们不能为开发商支付足够的钱来赚取利润，那么他们就不会在那时建造起来
是的，在火车站附近的新区域，Cockburn 市希望每块 13000 美元在开发商贡献中创建
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这是一个链接，看看你就会明白为什么没有人关心在悉尼开发SW http:wwwliverpoolnswgovauLCCINTERNETmegetsitehomeamp;PAGE1869 高达每公顷土地 763,000 美元！
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我今天有委员会工作人员在附近（请记住我是农村人），我发誓他实际上说他们只会砸车道在右边 非常专业的术语，它是
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很清楚！
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议会工作人员通常是优秀的捣蛋鬼，他们大部分时间都在做这件事
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这意味着政府重新规划土地，这反过来又使现有的业主一夜之间变得非常富有，通常是农民这个街区没有卖掉，而是在10年后把它变成他们的退休储蓄 简单地说，这对开发商没有任何意义，也没有给市场带来新的住房 这里有一个想法，让我们开发商找到土地，政府承诺在我们有生之年重新规划它，而不需要将牛皮纸袋交给新南威尔士州政府，以换取他们早上简单地出现并做他们该死的工作
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哇，人们确实讨厌当地政府我不能抱怨，这些年来他们给了我很好的报酬 实际的“释放”；土地释放的一部分是当州政府回应地方议会提交的重新分区申请（对于像新城镇这样非常大的东西来说，这是一个漫长的过程）并批准重新分区并且同意开始运作（至少，这在新南威尔士州是这样做的）谷歌“gugong nsw”;如果您想了解土地释放如何在赠款规模上发挥作用 在首都领地，政府拥有所有土地，因此他们只是将土地释放作为商业提议，这也是他们只在已建立的地区允许极少数多单元开发的另一个原因，与这里大多数郊区的规模有关，因为他们从他们的绿地网站上赚了很多钱，这是我最讨厌的一个！！！！
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谢谢大家的回复做出决定，或者这是一份提交议会作为待投票的法案
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好吧，让我们来看看吧来自华盛顿州坎宁市的小老弟 当地政府在 30 年前（没错——三十年前）在东坎宁顿的 ACNF20 地区的几个地点实施了一项结构计划 它显示了一个愚蠢的小死胡同-sac 在物业之间运行 每个新开发项目都不允许有新的通道离开主要街道 同时将土地重新划分为 R15 - 这个特定的街区是一个 5 个单元的站点 Canning TPS 显示 4 个单元 9 个月，广告、游说和没有保证获得 5 的有利结果 我告诉他们这是多么不可行，我得到的只是一些拉拉拉彩虹土地社会主义者的反驳，即私人开发商如何不关心社区，应该由当地政府管理，因为我们关心并没有追逐美元，我只是说“好东西，然后有计划减少当地政府的权力，因为上次我检查时，人们买这些东西不是为了好看——他们买这些东西是为了制造钱”；对此我得到了非常热烈的回应，这一切都与金钱和投资者不住在那里等有关，“那么 R 代码呢，那么您是说西澳的法定规划机构全都错了”； quot;我们有一个'额外的政策'看看，真正需要发生的是所有人都应该团结起来，同意这条道路，让生活更轻松”; quot;谁来为修路买单，有超过 12 个业主，而道路不是 5050 穿过每个地段”; “分摊费用不是我们的问题，费用由开发商承担”； “但是这些人没有发展，他们试图出售他们的土地，并且在后方有这个不允许发展的限制”； “我们允许发展，但必须先修路” quot;嗯嗯好吧，好吧，只是让你知道，你基本上是在骗取所有这些费率，因为我正要建议我的客户寻找另一个网站我希望看到你解释那个以社会主义的名义向你们的选民致敬”；然后挂断了
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