澳洲澳大利亚房地产 为所有房地产繁荣之母做好准备！悉尼

在澳大利亚地产投资



来自 Michael Yardney 的最新时事通讯（他的头衔不是我的）：我完全同意 忙碌的一年正在形成 我在过去 3 个周末去过许多 OFI，买家比实际数量多得多购买股票 - 推高价格（旧的供需方程） 我希望在 2 月 3 月有更多股票进入市场，传统上，当孩子们回到学校，人们从假期回到工作岗位时，它确实会起作用，他们开始着手将他们的房产投放市场让我们希望所有想要购买的人都能如此
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接下来你会告诉我租金也会上涨
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抱歉，伙计，我真的没有看到它+ 几个百分点的增长 我没有看到的是“所有房地产繁荣之母”； - 那会是什么 - 未来 3 或 4 年价格会翻倍 为什么会发生这种情况 5 万美元 FHBG 10% 的通货膨胀 但是当然，作为一名 BA，您和 Michael Yardney* 都需要尽可能快地击鼓！！！ * 没有什么反对迈克尔和 Metropole - 当我还是 os 的时候，我使用 Metropole 作为 BA，他们做得非常出色 - 最大的诚信、服务和结果 - 强烈推荐他们但这对他的市场需求来说既不是这里也不是那里！
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我知道那是 TIC 但是嗯嗯，是的，我只是在圣诞节前写了一轮信——而不是寄出卡片。你必须提前 60 天通知，他们都会在 2 月开始
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在我们看到任何大的价格上涨之前，我们必须先做到这一点（至少在墨尔本班！）
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我尊重你不同意的权利也许我受了太多的影响当我试图检查地方时，我必须与人群战斗就在本周的星期四晚上 6:30 pm，被暴风雨包围，我不得不非常努力地进入看房 - 一定是 50 多人立即在即将拍卖的这个 2brm 单元中我不介意敲击迈克尔的鼓 他是同一客户群的竞争对手，但我碰巧o 在这次电话会议上同意他（我碰巧不同意他的所有陈述）
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我对你的市场一无所知 - 但在墨尔本，我仍然无法相信租金有多低，价格如何增加直到租金赶上，尤其是考虑到这些“短缺”；您指的是您现在谈论的是最低 $450k + 成本，租金总额仅为 $350pw，不包括 Metropole 在墨尔本购买的房产类型的费用（很棒的房产 - 但严重的是 - 这些房产要等多久！）在悉尼可能会有所不同——不知道去掉税收优惠，你实际上确实需要很多增长才能达到收支平衡，除非你想玩 LoE 的俄罗斯轮盘赌（而且退休超过 40 年，这真的是俄罗斯轮盘赌！！ ）你不会很快退休（这些房产每年增加 10 美元或 20 美元需要很多年）顺便说一句 - 去年年中到年底，我去了几个开放的地方，其中一个是低端单位我们拥有 IP 的同一栋建筑 - 一个漂亮郊区的真正 FHB 领土 - 单位的 45 万美元大关 与您提到的相同体验 - 25 人以上，排队进入等 我们还研究了很多潜在的新 PPOR（大约 100 万美元，略带阴影）——很幸运有 2 或 3 个人观看这告诉我，那里有需求——但市场底部存在真正的瓶颈，供应有限，FHBG 和低利率导致价格增长随着贷款标准收紧，利率上升和 FHBG 下降——这部分对有限的库存有很大的反压力，并且缺乏新的开发项目结束了新的 PPOR，留在原地并购买 CIP 希望我早点这样做 - 不再修理抽油烟机，糟糕的收益率和忘恩负义的租户当他们租赁的资产的资本成本增加了更大的百分比时，我会拒绝每年增加 10 - 20 pw - 现在是一个现实且可实现的目标！！我说的 resi IP 再也不会了！
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我认为墨尔本特罗格多在 2009 年的增长超过了悉尼 对于 $450K 2brm 单位这里的租金是 $420pw 也许收益率已经从 52% 回落由于价格上涨和租金仍在追赶，接近 4 倍 但这是我认为的相当典型的情况，因为价格几乎可以瞬间上涨，而且租金在接受审查之前仍有 6 个月的锁定租约来运行
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如果那是在地铁像样的“蓝筹股”;悉尼的地区比这里更受人尊敬，更好，更引人注目，我想那就是财产的性质 - 一个声明在悉尼可能比在墨尔本更适用 - 你经常只看到你自己的后院 虽然我有你 - 让我问你一个非常愚蠢的问题 - 为什么法人团体收费如此在悉尼高我记得在房地产网站上冲浪，并在悉尼看到各种增加的法人费用 3x 墨尔本价格可比年龄舒适度水平的房产
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Metro Inner West - 是的，我不确定你有多少 BC 费用墨尔本 悉尼的例子： 1 Art Deco 街区中的 4 个单元每季度 300 美元（所有 OO 和自我管理） 2 街区中的 12 个单元（3 层）每季度 550 美元（没有电梯或游泳池）对我来说都非常合理 高的- 有时每季度 1000 美元似乎与电梯、游泳池、桑拿浴室和整个工程有关；混蛋 是的，如果您在其中一个拥有 1brm 公寓，您将失去大部分租金，包括 BS 费用、费率等
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有资格成为“万物之母”，我相信你是正确的，在未来 3 或 4 年内它必须翻一番，这是一个很大的呼吁（或者只是我们所知道的夸大其词），看看利率上升是否会对推动价格的所有力量产生任何影响将会很有趣在 08 年，它们可能对抑制价格有所帮助，但我不知道这次它们会产生多大的影响，我不会在这里（西悉尼）、2 部电梯、5 层楼的 95 个单位的时间机器块做, $425qtr
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我想他是在做梦，时间会告诉你的
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迈克尔可能最终会谈论强通胀 ta rolf
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一如既往，信贷的松动将确定今年房地产价格会发生什么 利率正在上涨，LVR 正在下降，DSR 下一个
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Hiya WW 就 DSR 和贷方的方式而言，可负担性在加息之前评估还款能力已经受到侵蚀，在某些情况下会下降 20%信用”；而不是周期的销售部分，更多的是由具有成本效益的资金来贷款，而不是仅仅由信用风险驱动 风险方面似乎已经平静了很多 我们不再每天收到关于收紧风险的公告，现在更多的是像周刊 80 年代后期是一个不同的时代，但信贷并不便宜也不容易，而且我们在通货膨胀之上资产价值增长缓慢，还有一个恐惧因素，如果你现在不进入，你就完蛋了< BR>评论
你总是可以假设未来2年市场下跌15%，澳大利亚各地的房地产价格停滞不前，谁说通货膨胀开始大幅上涨，利率上升超过 8%，关于 umemployment 的真实情况被告知，我看待过去 8 年布里斯班内城经历了大约 4-5 次繁荣的事情的方式，在此之前是每 5-8 年，每一次或ba 或出租车司机会告诉你同样的物品，价格将在 5 年内翻倍，利率将保持低位，3年内租金翻倍，大多数agent-ba i talk还是认为没有限制，即使只有不到2年的投资经验willair
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我们只能拥有愚蠢的资产如果贷方批准贷款应用程序以获得愚蠢的报价，则价值增长你记得那些日子的 DSR 是什么吗？我知道它们没有最近那么高未来几年 10%pascos 你看到的库存短缺 嗯，这是等式的一方面，债务偿还能力和信贷可用性是另一方面
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今天也去了西悉尼的 OFI 简直不敢相信排在前面 50 多人看 3 卧室联排别墅（里面有 7 张床！）租给房屋部门，要价毛收益率为 58%
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今天我也有类似的经历 进去了一行 50-60 人检查需要新厨房和浴室的 3brm 单元——我的意思是你真的需要更换 - 浴室是黑色的霉菌 这将售价 420-430K 美元，并且有很多印度放大器；亚洲人想要购买它（我听他们的谈话）所以我看不到 Damp;G 在地面上 - 就像你们两个bobsworth 如果有什么我看到人们很有信心嘿，我什至排在后面一群（主要是亚洲人）还有埃及人和其他人来检查内西区的一个完整单元街区，该街区已经成熟，可以要求 3400 万美元，但收益率仅略高于 5%
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我有自去年年初以来，墨尔本一直在努力，众所周知，市场蓬勃发展并且仍然强劲 我刚刚在悉尼签署了我的第一处房产 原始报价因财务问题而失败，昨天重新上市，3 报价在表，一个来问另一个没有使用销售代理，不再说我提出了报价，满要价于 3 月底结算，我的报价已被接受，从珀斯来这样的竞争并不容易 不，绝对不是繁荣时期 我正在努力，现在是悉尼市场 我正在追逐干杯，MTRI 听说珀斯上涨了 7 ％ 在2009年！！看看 2010 年会带来什么
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我们的一个秘密地点在过去两年中分别上涨了 16% 和 23%
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我就是喜欢所有这些好消息我很兴奋
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我也想吃蛋糕上周末 amp;这个周末蜂拥而至，我累坏了
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嘿嘿鲍勃我知道你的感受虽然我尽量避免周末的OFI并在一周内检查，但自然有星期六我别无选择，或者我是不过，在工作日向客户展示会更平静！今年市场停滞的预测就这么多了 让我与你分享我目前工作的郊区最近发生的一些事情 上周参加了第一次OFI，可能是这个特定郊区最便宜的房子 本来很容易有200人检查在半小时内，如果不是更多的话，在街上排队 绝对狂躁-而且这个地方是一个垃圾场，我什至为我的客户拍照以查看疯狂 最近去了我所说的“平均”；这个郊区的房子——即使在去年年中，在这栋房子上市 2-3 周后，你就可以就这栋房子进行谈判买家非常接近虚高的要价 供应商一定欣喜若狂-如果我是他我会欣喜若狂 检查了一个小别墅，该别墅还没有第一次进行 OFI（两天后），并被代理人告知已经有兴趣两位购买sight unseen OFI的买家取消了，因为其中一位（现金买家）决定在第二天使用他们的亲戚（POA）购买66sw分层搜索等已经完成，但仍然！这是卖方市场的另一个迹象是销售代理缺乏沟通当然，他们中的大多数人仍然会回电话（尤其是我之前处理过的那些），但是当每个周末都有新买家排队时，他们为什么还要打扰？期待更多广告价格，例如 Offer Over、EOI、Express Sale、Buying Range $700-800K 等，因为供应商在不断上涨的市场中获利——它总是发生在高需求低供应环境中 对于任何质量（对于大多数买家来说，这构成无事可做，安静位置，在他们的预算范围内）在郊区的中位数附近（高于 20-30%） 根据我的经验，这是悉尼的一个上涨市场 我可能是错的，随着 IR 的增加以及一些人的更多厄运和悲观预测专家，但它肯定不会从我购买的地方停滞不前！租金也在上涨，在我工作的地区，需求仍然很高——我很惊讶，因为我认为 09 年的 FHB 会增加供应，但时间会证明这是否会像我最初认为的那样产生巨大影响知道这里的许多成员认为 2010 年将是一个安静的一年，因为 FHOG Boost 消失（以及其他）等因素，但不要忘记，去年所有坐在围栏上的人现在都在那些领域购买它对悉尼房地产市场来说确实是有趣的一年
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我每天至少要花 5 个小时在电脑上寻找合适的房产，这是一项艰苦的工作已售出，但仍在网上 与一位出色的 RE 代理商合作
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这是在蓬勃发展的市场中发生的另一件事 销售代理商忙于修复他们的互联网列表 这只是对他们来说不是优先事项 - 可怜的宝贝们在公开赛上看起来很疲惫- 只是取名字和数字
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嗨，Propertyunity 也许他们故意这样做是为了鼓励进一步的竞争 干杯，地铁
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如果你持愤世嫉俗的观点 - 是的，我同意但我看到他们脸上疲惫的表情和“我不在乎你买不买，别人会”；他们所描绘的态度，结果几乎就是这样。目前，谁拥有列表就会为他们赢得胜利（我想一直都是）
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迈克尔敲鼓并不是什么新鲜事他一直在努力为人们签下一生一次的特别优惠，但使用诸如所有繁荣之母之类的词 IMO 降低了他的可信度 这并不是说价格低并且即将在一夜之间翻倍 价格已经很高，买家很快就会意识到他们我失去了这个s 火车，他们将不得不在其他地方购买，或者将不得不等待并在几年后赶上下一班火车将追赶
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也许这是人们唯一买得起的房产关于OFI的高参与度，你确定这些人是什么类型的买家吗？可能是妈妈和爸爸的投资者现在出来了of the woodwork
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BV 为什么如此消极 我有充分的理由保持积极 这些都是事实，有些人仍然没有意识到 2009 年的房地产市场到底有多大 最新数据 经历最高的五个郊区2009 年房价增长 墨尔本：东墨尔本 589% 悉尼：Sylvania Waters 538% 珀斯：Churchlands 438% 达尔文：Fannie Bay 394% 悉尼：Taren Points 384% 这些数字非常庞大，只要聪明到能够理解支撑的基本面公关去年作为投资者，运营投资本来可以赚很多钱 刚刚发布的最新数据显示，墨尔本的增长率高达 185%，而悉尼的增长率则高达 123%。市场和日益短缺的住房给价格带来上行压力 再加上利率和稳定的移民流动以及其他一些因素，我们看到的不是灾难性的房地产市场，而是一个实际上明显优于所有其他资产类别 现在是赚大钱的时候了 干杯，地铁干杯，地铁
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我们还在那里吗 保持我的，迟早你可以在屋顶上喊“我告诉过你！我是对的！”并为你的出场多收一些Ks 这是“幸运的傻瓜”； 2007 年 11 月 5 日 以悉尼市为例——房地产投资的圣地 1890 年，悉尼的平均房价为 1,446 美元（723 英镑） 如果房地产真的每七年翻一番，那么在 2009 年，平均房价悉尼的房屋价值将达到 189,530,11200 美元（未来 14 个月内一定会出现一次巨大的繁荣） 1890 年，悉尼的平均房价为 1,446 美元（723 英镑） 如果房地产真的每七年翻一番，那么在 2009 年，悉尼的平均房屋价值将达到 189,530,11200 美元（在接下来的 14 个月内一定会出现一次巨大的繁荣）”； http://wwwjenmancomaunews_alertphpid90

天啊，我会对这些数字持保留态度！ Churchlands 去年上涨了 43%！我认为整个珀斯西部郊区下降 20-30%，可能会恢复 10-20%
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2009 年房地产价格上涨的唯一原因是全球金融危机和随之而来的大规模刺激措施50 年来的最低利率，大量资金涌入经济（现在仍然如此），首次置业者补助和提振等如果市场任其发展，我们可能会看到全球金融危机后下跌 10% 无论如何，我人们通过预测价格上涨而说他们是天才，在这种情况下没有人能看到过度刺激即将到来的影响并且喜欢你的炫耀道具，我认为你是染成羊毛的 RE 代理 LOL PS：如果有人在自助式可再生能源行业将被视为自我提升之王，并在活动后为自己的利益而轰动一时，这必须是我的，如果您是初学者，他没问题（嗯，也许不是），但我认为有经验的投资者会带着他的东西除非他的东西被使用，否则一粒盐（那是一大粒）当然是为了spruiking目的
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我同意，每个房产的价格肯定没有翻倍如果这些数字没有错，那么高百分比可能是由于销售特定类型的房产 中位数价格经常显示错误的图片
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MTR 我不是否定的，我只是不喜欢人们认为我们是白痴我可以理解媒体使用这样的词，但他应该更了解他的话可以得到妈妈和爸爸投资者无缘无故陷入深水 今天的市场风险很大，回报率很低，所以我会质疑任何购买回报率为 3% 和 4% 的 IP 的人，希望已经很高的价格在未来翻倍未来几年 编辑：我对人们购买房产以长期保留没有意见他们会长期养活它，但没关系，这是他们的钱欢呼
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The东墨尔本的人物，凭记忆，也被标记为在统计上不可靠
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只是一些评论 在 88 年，当我们购买我们的第一个 PPOR 时，利率开始上涨，我们的房产在不到 3 年的时间内翻了一番 根据我的经验，利率上升预示着价格上涨 Willair 在 80 年代后期询问 DSR，我不确定这个比率是多少但是你必须记住，大多数贷方（包括几个大 4) 只用了男人的工资 女人的工资不算数，因为假设她会怀孕并停止工作 这发生在我们身上，我正在为对我说的银行工作！ （他们还告诉我我赚的不够多）今天，如果有 2 个工薪阶层，他们必须被包括在内，这可能会有所不同，大多数统计数据似乎在他们说房产负担不起时将价格与平均工资进行比较，但什么是价格与平均家庭收入相比或与平均工资的两倍相比这是我感兴趣的事情明年价格上涨 如果它翻倍，我会很高兴，但 10% 会做我哈哈
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这些类型的数字可以被争论的双方操纵 例如，我祖父在1930 年左右，东布里斯班 2000 英镑或 4000 美元，如果每 10 年翻一番，现在将是 1 024 000 美元，对于一个占地超过四分之一英亩的巨大 Qlder 来说，这可能是我认为 7 年的事情是胡说八道，但我已经看到相当多的 10 年复利，适合e bill 但是我明白你的意思，你是那种会在网球比赛上打赌的人，比如说纳达尔会赢费德勒，但最终费德勒会赢，所以你会说，但他赢了只是因为他打得很好用他的正手，没人知道lol Mate在预测未来时无论是比赛结果还是其他任何事情，决定结果的变量有很多，要学会接受失败而不是说哦，但这只是因为这个任何人都不知道的变量等
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但这只是事情，RE市场永远不会有自己的设备，政府总是干预它以支撑它 - FHOG，FHOB，邮票关税减让、经济适用房计划等 最重要的是，去年悉尼的价格上涨了 12% 以上，墨尔本的价格上涨了 18%，而且我看到的所有迹象都表明 2010 年的涨幅超过 10%（猜测） )
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想象一下平均 1890 年的房产会有多大（在公顷！）现在想象一下，今天悉尼中央商务区的房产价值 1.89 亿美元开始看起来不错
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但我们不想听到这个积极消息的 Propertyunity 把我们带到了我们的舒适区之外
评论< BR>我完全同意，我也会对出售的数量感兴趣，在我看来，可能只出售了一些非常昂贵的房产，从而扭曲了数字你不只是喜欢某些人提出的旋转在事情上！！ Boods
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绝对是比尔-它的价格低于 70 万美元（对于安静街道上的独立式房屋，步行到火车，在 15 公里的 CBD 环内正在成为一种罕见的野兽）和大约 30 美元K 低于这个特定郊区的当前中位数，因此我会很兴奋地以明显的兴趣观看拍卖结果 买家来自各行各业 - 自然会根据郊区和房产类型而有所不同 例如，我不太可能在 300 万美元的北岸房屋中找到许多投资者，而在 50 万美元以下的单位中，现在往往只有少数 HB 和投资者 看到今年没有投资者重新进入市场，这很有趣（但并不奇怪），由于政府激励措施推动去年低于 60 万美元的价格区间上涨，因此许多人都离开了，然而，在 7 月至 9 月期间，势头确实开始了，但随着提振减半，对于那些 FHB 及时在 2010 年完成的争夺仍然存在和他们额外的 3,500 美元，但尽管如此，t还是有 FHB 的，他们也因预期今年的价格下跌而冷静下来，并决定人工刺激会使事情降温一点 只有时间会证明他们是否正确 悉尼是一个非常复杂的市场，仍然有很大的变化取决于郊区和价格范围——谁知道在增长方面会发生什么我们都没有 没有“天才”；或“大师”；在任何声称有答案的投资类别中，我只能评论我的房地产经验和该领域的轶事，就像这里的其他直接参与房地产或连续投资者一样，我经常买卖，但是，倾向于同意马克·阿姆斯特朗（澳大利亚规划部主任，他在《太阳先驱报》上撰写每周专栏）关于悉尼 RE 的两个要点： 1 你越早进入市场，你的生活就会越好 2 你停留的时间越长，更容易当然，这两种情况总会有例外，也许历史会证明这种观点是错误的，但是根据我自 1991 年以来购买 RE 的有限经验，这些观点是正确的 如果我不相信，我不会把钱放在嘴边是并继续购买房产，但我愿意
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一条评论：令人惊讶的是，有多少人会查看先前的表现来验证未来的回报 一个非常危险的策略
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不得不同意 也有办法今年价格竞争停滞不前
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如何验证这一点在悉尼闻所未闻，除非他们在大修后出售了一所房子
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我的数据显示它最近以503％的速度增长年，但请记住，2009 年全年只有 25 笔销售 - 因此从统计数据来看，它正在进入可疑区域 平均销售数量似乎是正常年份的两倍中位数现在是 1300 万美元，它仍然没有达到 2003 年最后一个繁荣年的令人眼花缭乱的高度，当时它的增长率为 78%，在当年的 50 笔销售额的背后，中位数是 1.54 亿美元，但它正在回升，而且，不，悉尼 TAMARAMA 的这种增长并非闻所未闻，例如在繁荣时期有 1395% 的增长是的r of 2003
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顺其自然，只有数字，每个人都有不同的数字将airhttp:wwwtheaustraliancomaubusmber-quarter-absstory-e6frg9gx-1225825424881 ,
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看准，崛起利率（低时） 房地产价格上涨 只有当利率大幅上升并且媒体宣称天要塌下来时，房地产价格才会停滞或放缓但这并不是一件坏事，因为那时租金开始攀升
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嗯，这只是平均值 你无法得到“悉尼”的增长数字；例如，莫斯曼的单位去年下降了 17% Summer Hill 单位增长了 153% 等等 但总的来说，作为一个地区，它增长了 %
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大多数投资者将能够看到明显的差异形成，并且对每个人在他们周围的想法有一种理解的错觉另外，平均值意味着所有东西，只是一个可供不同人玩的数字，澳大利亚媒体非常了解他们的观众，业余爱好者为自己写作，专业人士的报酬很高 $$$$ 为他人写作willair
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一个很好的评论
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我完全同意（虽然我不知道他们的报酬是多少） 新闻业的标准似乎已经大幅下滑 我最近读了一篇这样的文章一个完整的剪切和粘贴工作，真的很难理解所说的内容最后我意识到编写这篇文章的人试图从 8 个不同的来源引用并试图让它（不成功）有意义后我放弃了
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正如我之前提到的那样，历史上房价会随着股市崩盘 因此，我们看到的是正常的周期性市场行为 从历史中我们也可以看出，典型的繁荣持续三年 我们还知道，通常墨尔本和悉尼引领周期，很快就会被另一个状态
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