澳洲澳大利亚房地产 如果您认为房地产价格不会继续上涨... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个非常有利可图的房屋和土地交易，只有少量的美元，所以我通过我之前做过一些开发资金的方式联系了一家大型 4 银行 我问他们是否还在贷款 他说是的我们需要 100% 的预售加上该项目的股权 好吧，我说这只是一次房屋和土地交易，最终 LVR 约为 39%，成本收益率为 20% 他说这很好，但你需要预售它我说好吧，那并不难然后他说，实际上，还有更多的事情要做，你还需要向我们提供你所有实体和收入等的全貌，所以现在你需要 100%预售、股权 (30-40%)、可维修性 你能想象尝试进行 40 套公寓开发并展示可维修性然后他承认他在 12 个月内没有完成交易，当我问他是否感到无聊时，他说是的所以我不知道在这个国家将如何建造任何东西 不过，盖尔凯利认为它照常营业，所以没有必要值得担心的是，我发现有几家银行仍然对成为银行而不是保险推销员感兴趣
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这取决于 POV，尽管我们中的一些人已经发布了关于这种信贷干旱的帖子作为一个从未有过的人一个lo-doc，总是要与“现金贫乏的股权富翁”作斗争；战斗，获得 60% 的 lo-doc 是我获得过的最简单的融资 至于 Gail，我一直认为 SG 在她的指导下是所有银行中最糟糕的
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我们甚至懒得尝试借贷再过 12 个月，我们在上次购买时遇到了可服务性墙，信贷只会越来越紧，没有人在大量建立未来几年的资金流入将是有趣的
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银行正在寻找无风险回报，来自房地产投资者，以及其他任何事情，都会被抵押贷款保险和商业利率所困扰，所以如果你想做大事，你就无法前进，但坚持小事会让你慢慢获得良好的牵引力，为了未来，烦！是的，非常！
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我在2010年想建一个双人房，如果上面的评论有任何迹象的话，看起来融资可能比我最初想象的要困难，也许如果我们离开它到 2010 年底，银行可能会对此更加放松 在接下来的 12 个月里，观察希望交易 100% 确定性的银行之间的战斗将会变得非常有趣 开发商只想获得资金以便他们可以建设美联储政府需要建造房屋以应对人口增长和移民的现状 在某些时候必须给予一些东西 我正在阅读报纸上关于 NRAS 计划的文章 记者说该计划很好，但没有开发商获得建造房产的资金然后它基本上使该计划变得多余 马丁
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是的，看看这个特殊的僵局如何得到解决将会非常有趣
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我在找一篇文章在开发商上， keith johnson，但无法在网上找到它本周末在纽卡斯尔赫尔德有一篇大文章，他坦白了他最近经历的财务状况以及到底发生了什么，以及他目前持有超过 6000 个区块潜力的网站再加上一个滨海旅游开发网站，他的问题是两方面的——多年来，议会一直在犹豫不决，无法做出决定，一边听着每一个乔的博客，一边听着每一个乔的博客，而住房短缺越来越严重，这一切都是为了支付费用的特权每块 70,000 美元的政府收费，然后银行开始收回正在偿还的贷款（没有拖欠还款），或者不会贷款来开发批准和预售的地块，幸运的是，他设法筹集了资金需要从私人来源获得并保持足够长的时间以继续前进-但我不想考虑沉没多少，以及他支付的利率是多少-这是一个双管齐下的刀片-之间在政府和银行层面，很长一段时间内没有任何重大发展（甚至许多小发展）的希望，然后昨晚房地产机构（是的，我知道他们有一个议程）预测租金将由于长期缺乏供应，悉尼在未来 2-3 年内上涨约 20% 很高兴我已经持有
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我认为是时候让政府介入并迫使银行提供贷款，否则他们必须自己向开发商提供资金如果他们需要开设一家新的政府银行，就这样吧，但他们不能坐视四大银行享受创纪录的利润而不做他们获得许可的工作要做
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完全同意 BV 我在想这个更多的银行正在银行存入巨额利润，即风险回报，当他们不承担风险时，这是一个 tr将所有澳大利亚人的财富转移到银行和肥猫高管的金库中建立社会为开发商提供资金，只需要一个州政府放松他们的规划法律，繁文缛节和成本一点点，然后WHOOSHKA！！！你看建筑业[和更大的经济]在那个州会变得多么疯狂。这将像一千次圣诞节一样！ （是的，好吧，我有点夸大其词）我们能否看到悉尼在新的新南威尔士州自由党政府放宽规划限制和成本的背景下引领大规模房地产热潮？当然是一个有趣的想法
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麻烦的是伙计们 -政府对私营企业的财富积累潜力了解为零财政部长不知道如何开办银行
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在ala Ramp之前已经做过很多次了；我银行来了Bankwest来了BoS来了CBA 政府可以做这整天，建立和鞭打建筑协会
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说得好，马丁你需要补充：地方议会的官僚机构问候JO
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那不是很好Witzl 谁是你的领袖之选 我想和他一样讨厌 Tony Abbott 的人一样多BR>评论
完全跑题了，但我觉得托尼·阿博特很性感，还有​​一张照片在今天的报纸上，他穿着长袍 他的身体很适合 40 多岁的人 现在返回主题
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好吧，他现在是反对派的领袖，让我们看看情况如何
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可能我们的银行从美国吸取了教训，例如，当房地产供过于求，5 万薪水的人购买 100 万套房产时会发生什么
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不管怎样，房地产投资者都是赢家（假设他们已经达到了他们的目标）最大投资组合大小）
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但即使在“好日子”；我们不能那样做 wylie - 也许他会拉女性投票那会很棒
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我关心 Ausprop，作为首次购房者，进入市场正变得越来越困难所以你不能买得起你父母 30 年前买得起的东西 Boo 该死的 hoo 在你为自己感到难过之后，硬着头皮买一些不完美的东西，尽可能多地偿还抵押贷款，并在未来升级拥有房产的人，我也不在乎 因为市场总是会得到像你这样的首次购房者的支持，他们最终会进入市场，购买你能买得起的东西，为工厂提供更多的粮食进入游戏，否则你会被践踏
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有成堆的房子可以以合理的价格在弗兰克斯顿看到线程，这就是智能美元的去向 不要指望 5 br，3 Bt，游泳池等，但有一些很棒的购买我只是不明白，购买房产太难了，干杯
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我会一直保存你的p ennies WI 在不久的将来会有一段时间市场放缓，对于那些想要第一次进入市场的人来说会变得容易很多 有些人会让你相信在多代贷款成为现实之前你最好现在进入规范，没有人买得起住房，这听起来像一个可持续的市场吗？你想成为其中的一部分吗？哇，这是一种态度如果短期内发生踩踏事件，那将不会进入游戏
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WalletInspector 墨尔本市场今年的表现非常好，但众所周知，在经历了一次大涨之后，它会有所回落，它过去曾这样做过，并且可以再次这样做 不要太在意当前价格 停止检查你的钱包然后开车去远郊 你会看到那里有很多空地 这应该告诉你房地产价格不会很快上涨 它们可能会随着通货膨胀而上下波动，但是他们当然不可能每增加 20%年恕我直言
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WI，不要太沮丧SS上的大多数老投资者都很难在一个主要城市的郊区购买第一套房产这并不容易，银行也没有那么结构化或像今天一样为多笔住房贷款提供贷款 我们买卖直到我们能够在更理想的位置买得起更好的房子有很多时间让那些抱怨买房有多难的人相信我，当我告诉你这在过去并没有什么不同时，我们做出了牺牲，为了买第一套房产而放弃了今天人们似乎想要从第一天起，梦想中的家就在理想的位置无论如何你都可以进入市场并继续进入市场随着时间的推移它会变得更容易，但相信我，第一个对任何人来说都不容易马丁
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我只能建议你尽快进入一些事情有澳大利亚的一些基本面缺陷不会让你更容易进入这些包括： - 一个由 4 家银行组成的男孩俱乐部，它们垄断了市场，并决定他们将收取超额利润，因为它们仅仅是僵尸银行，他们正在扼杀供应并询问任何高中生那会做什么 政府太无情，对此无能为力 - 移民正在高涨 - 我们正处于巨大的资源繁荣的边缘 可以写一本关于其影响的书 - 随着这个国家变得更加诉讼和社会主义 - 新城市尚未开发，我们继续把每个人都塞进少数几个城市
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补充一下 - 我住在悉尼，买不起房子，甚至买不起我想要的单元 我们买了一个真的很狡猾的房子按照人们的标准，在悉尼以北 1 小时 20 分钟后将其出租 这是我们做过的最好的投资决策之一那壮硕的身体一定让他度过了难关（Gulp）问候 JO
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嗨 Lizzie，我想你没有找到这篇文章，我们很想能够读到它我有一个开发者朋友商业伙伴谁让银行重估了他的整个发展——猜测可能是 400 万美元，比 18 个月前全球金融危机爆发时的原始 val 低 20% 银行然后削减了他的 LOC 并收回了他的贷款的 10% 最重要的是——这两个预- 他的销售被同一家银行取消了财务他以低于他所支付的价格出售了他的房子，并且仍然每天使用信用卡过日子我几个月前和他谈过，似乎他保留了他的头勉强在水面上另一方面，政府正在向Publ投入大量资金ic 住房和学校 可以说，理事会也被来自最高优先级的 DA 申请堵塞了 问候 JO
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谢谢大家的评论，但毫无意义
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这可能是它
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我要回应其他人所说的降低你的期望以匹配你能负担得起的东西记住98％的首次购房者买不起他们他们最初“期望”的家买我们的第一套房子是一栋很小的两居室联排别墅 我们在里面住了足够长的时间来获得首次购房者的补助，然后将其出租并租在我们想居住的区域购买另一处投资物业并获得一点股权后，我们终于可以在几个月前想要的郊区买得起 PPOR 我们很幸运，只花了 4 年，但他们是艰难的 4 年，接下来的 4 年也将非常紧张
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当银行决定不再想成为银行时，任何人都被抓到持有开发网站的情况非常普遍他们是，在我几年前签约的时候批准了我的贷款，无论如何合同都是无条件的我起来没有桨的小溪
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wtf is it eqiuus
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