澳洲澳大利亚房产 澳大利亚真的那么不同吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



世界上每个主要西方国家的房价都出现了 20-40% 的调整，但澳大利亚似乎继续逆势而上，过去 6 个月房价飙升（至少在墨尔本），他们现在已经赶上并迅速超过 2007 年末看到的繁荣价格 我知道有许多因素和理论为什么澳大利亚看起来是一个“幸运”的国家，一个主要因素是中国效应导致澳大利亚经济与世界其他地区的经济“脱钩”和绝缘经济困境尽管如此，很难理解我们最近经历的房价急剧上涨以及这是否真正可持续虽然看起来我们比大多数人更好地度过了这场风暴，但大多数澳大利亚人和澳大利亚经济肯定并没有处于更好的位置与 2007 年 GFCStock 市场崩盘之前相比 那么，支撑当前市场创纪录高位的所有资金从何而来，其中大部分似乎与政府的“刺激”有关，部分是创纪录的低利率、慷慨的 FHB 赠款以及放宽外国投资规则，允许更多海外买家进入市场 与 2007 年不同，当前的繁荣似乎没有真正强大的经济基础 这种“刺激”效应可能会再持续 6-12 个月，因为一旦像现在这样产生了显着的买家动力，它就像全速运行的蒸汽火车（希望不会失控），需要多次加息或经济冲击以减慢速度 人类的天性经常遵循“从众心理”，钟摆摆动 180 度到 12 个月前，当时普遍担心“抓住掉落的刀”到现在压倒性地害怕错过（因此竞争和大价格）最大的问题是，当刺激措施消退以及利率不可避免地上升时，房地产市场会怎么做？市场会在几年内下跌 10-30%，还是会停滞不前多年来一直处于它最终达到顶峰的水平，直到实体经济工资赶上（可能是政府更喜欢的结果而不是萧条情景）我可能完全错误，但我觉得目前下行风险大于上行风险我会最感兴趣的是大家的想法和意见，希望对我的总结提出任何意见
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FHB拨款完全撤回后市场不会下跌房价将继续上涨，无论如何我们的财务和住房部长宣布，他们希望投资者填补这一空白，而媒体正在很好地帮助这一自我实现的预言。在首次购房者因为害怕错过繁荣之前而购买，现在价格正被推高新一波投资者因为害怕错过下一次繁荣而购买它正在发挥作用你好东西！
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100万美元以上的市场呢？肯定会有更少的投资者想在这个价位买进
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又错了 这就是现在的热点 正在经历转变的一个主要领域 低端已经运行 高端开始销售这对我没有好处，因为我只持有低端房产
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市场价格根据供需变化，所以我总是看是什么影响了市场上的供需 WP你是对的一些需求与政府的“刺激”有关，同时供应缓慢 其他需求我认为来自海外的净资本投入 它们可以来自经济活动的许多方面：例如出口收入、移民带来的资本, 资金买入澳币等 直到这些资金改变流向，澳大利亚的房地产供应仍然远远落后于需求 我对其他主要西方国家的房地产市场了解不多，但我仍然认为住房供应会严重不足在澳大利亚首都很久以来所有城市
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这次资源繁荣比上一次更大 - 经济很快就会满负荷运行
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我有消息要告诉你：它发生在悉尼、纽卡斯尔、布里斯班和全国其他一些地方 就悉尼而言，上一次繁荣是在 2003 年 所以在这里等待看到增长回归已经有 6 年之久 ** 叹息** 你肯定在开玩笑 回到 2007 年，我们（无论如何，投资者）支付了 8% 的安培； 9% 的利率对于我们这些仍然有工作的人（绝大多数）并且现在有 5% 的 IR，这意味着与 2 年前相比，我们正在大量现金因此在 9 月 30 日撤回 3,500 美元的政府 FHOB 以及发生了什么市场继续上涨 12 月 31 日再提取 3,500 美元，所有计划中的政府对住房的刺激措施都消失了——获得刺激的 FHB 会发生什么仅占整个市场的 20%，而这 20% 的收入减少了 7,000 美元 那是澳大利亚央行，而不是政府以及因此不利的汇率 这是一个以墨尔本为中心的繁荣——2007 年在悉尼或珀斯都没有 我怀疑在我们看到任何东西之前，IR 需要上涨 2-3% 不，在我看来也不是 你做什么你对我持有相反的市场观点感到满意
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我并不感到惊讶，因为刺激效应应该会影响整个澳大利亚PPOR，更不用说投资房产 那些在过去几个月里以历史低点+政府补助的利率购买他们的第一个 PPOR 的人可能会遇到麻烦，即使是小幅加息 An in从 3% 到 5% 的折痕比例远远大于 7% 到 9% 我猜相反的论点是投资者会介入以接手这些在购买时没有尽职调查的首次购房者的强制销售认为现在说到目前为止逐步撤回 FHOB 赠款对市场产生了什么影响还为时过早 可能至少需要 6-12 个月才能消退我认为更有可能的情况是政府高估了澳大利亚的实际经济衰退（考虑到全球其他地区经济衰退的严重性，这并不难）并且刺激方案超出了我们的情景，因此房地产市场现在已经“过度刺激” 风险是恶性通货膨胀并且可能很高未来的利率环境 与 1990 年代不同的是，在高利率伴随着工资的显着增长的情况下，如果全球经济仍然疲软或澳大利亚连经济步履蹒跚（即中国的增长因某些不可预见的原因而停滞）工资增长可能无法与利率增长相匹配，导致违约和不可避免的价格下跌对不起我的错误你是对的！在接下来的 12-18 个月内，这很有可能我没有特别强烈的意见，但我只是提出了一些我的担忧，看看人们是否认为他们是有效的历史是站在你这边的，至少在过去的 50 年左右，只要长期持有，澳大利亚房地产就是一种极好的财富创造工具
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是的，你是对的 但是，请记住，当贷方批准借款人的贷款时，他们使用利率比现在高 2%（“评估”利率）所以借款人应该能够增加 2% 好的 是的，我同意事后诸葛亮是一件好事他们应该将可再生能源刺激政策引导至新房产以进行建设（正如新南威尔士州现在对新房产有 50% 的 SD 减免），而不是仅仅提高现有住房的价格
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Wibbly Pig，这正是倾向于区分“拥有者”的评论类型'来自穷人' 我认为这个论坛上的大多数人实际上是'平均收入者'，但他们已经设法获得了某种程度的房地产投资组合。'穷人'说是，但对他们来说更容易，因为财产便宜得多，然后列出“现在不是购买房产的时候”的一些原因 随着时间的推移，“没有”的人面临两个真正的风险：1）如果人口增加，房产确实会长期上涨 2 ) 他们剩余的可工作年限减少了，这使得他们更难获得他们的第一套房产，然后“向上交易”价格会回落，但会回落到什么水平 他们未来可能会回落到比目前更高的价格，我们只是不知道
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它可能会像 2002 年之间那样做和 2007 年，在上一个加息周期中那时候刺激也少了 当然，现在人口增长要高很多，而且利率从低点开始，所以这次资本收益可能会更大
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Hi Chilliaa , 感谢您的回复 我认为您的评论一点也不贬低我真的很重视您的意见，因为我认为您在“此时利率将达到峰值”主题中的帖子非常精明，我很幸运能够拥有PPOR 和投资物业，实际上我正在考虑升级 PPOR 我从根本上了解房地产，购买时间永远不会很糟糕因为您可以舒适地偿还贷款并计划长期持有它也许我现在感觉有点消极，因为我最近感兴趣的每一个房产（主要是墨尔本的拍卖）都经常破坏他们的储备（不是报价) by 20%+
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澳大利亚的信贷政策和监管标准远高于美国如果我们允许那些被借到刀柄的人完全无法偿还正常收入意味着 - 简单地将钥匙交还银行然后走开我相信我们会在深水中同样达到我们的脖子问候JO
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最近听到这个很多是的，这是真的，但让我们继续透视它 你可以说“哇！如果利率从 3% 上升到 5%，那将是 66% 的增长！” （而不是 7% 到 9% 的 29% 增长）- 听起来很糟糕 或者你可以认为这两种增长都会让你的口袋里每借 10 万美元都赚到同样的 2000 美元 当实际的美元数字被带入你时，戏剧性要小得多还假设所有以 5% 抵押贷款的人都负担不起 7% 或更高的利率各种对话
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更何况早在2003年11月，现金利率上升到5％（68％的利率），利率仍然被认为是相对较低的问候JO
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啊，那是完全不同的球赛长期财富创造工具，我想利用任何即将到来的繁荣来去杠杆化我计划卸载 5 处房产中的 2 处在接下来的 18 个月内（​​只要价格上涨）任何进一步的销售将取决于价格加速的程度，但我不认为我会出售超过 3 个，因为到第 3 次销售我将几乎没有债务（这包括提款过去 18 个月用于为我的股票投资提供资金）请注意，这不包括直接针对股票投资组合的债务（保证金债务），因此我希望减少债务，我到处都有债务对我来说，这将代表一个快乐的媒介，如果财产价格继续上涨我仍然在游戏中占有一席之地（但显然我的回报要低得多，因为我拥有更高的资产），如果未来房产确实经历了艰难时期，我有足够的资产来利用任何不良销售我的最初的评论是针对那些根本没有房地产风险的人
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澳大利亚房地产在你愿意说出的几乎任何指标上都严重负担不起我预计它的价值相对于收益会回落中长期 这可能是由于高通胀或价格暴跌，甚至是软着陆，长期低通胀逐渐侵蚀停滞的价格 为什么我认为这是一个可能的结果非常昂贵，而且租金通常比抵押贷款的利息支付便宜（即使在目前的低利率下）而且我认为租户无法负担得起支付抵押贷款的租金 - 如果他们可以，那么他们会购买更大的房子数字 在回答 Chiliaa 对 Wibbly Pig 的问题时，我没有任何房产 我目前在英国，为了明年这个时候搬到澳大利亚 我没有购买英国市场，因为我没有觉得它提供了很好的价值，并且预计价格会回落 他们有，有点，我预计他们会进一步下跌 所以这是一个投资决定
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你是否可能刚刚回答了为什么澳大利亚房地产是这一点太贵了st made 你想来这里为什么看你的
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如果你坚持使用简单的收入中位数价格比率我会同意但是如果你看得更深一点（就像澳洲联储所做的那样），你会发现它们目前比以往任何时候都更实惠 请参阅 RBA 对澳大利亚住房成本的观察 如果市场仅由理性投资者（例如您自己）组成，我会同意您的看法 但是，我们很幸运拥有一个充满非理性的市场，只想要一个比 Jones amp 更好的 PPOR 的情绪化的人；有能力支付它您是否建议租金过低或者您是否建议在第 5 年、第 10 年或第 25 年之后租房仍然比购买便宜 如您所知，租金会随着通货膨胀而上涨，OTOH Pamp;I 还款保持不变整整 25 年人们不想承诺买房的原因有很多
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也许一旦你来到澳大利亚，亲眼看看大多数落后城市正在发生什么，移民就不会去跌倒，我不认为值es 会暴跌，可能只是停滞一段时间，这取决于利率有多高，嗨 Graemsay，有一些像你这样的帖子，我一直想发布一些这样的东西，我想我应该说，虽然我确实在看“统计”和“数字”；我也非常相信看到煤炭工作面发生的事情我意识到你在英国所以有点难以理解地面发生的事情这只是我自今年年初以来在悉尼的观察关于到悉尼西北部的一个特别大的开发项目 - 人们在露营地寻找土地（是的，实际上是在售楼处旁边搭帐篷 - 一些展示房业主正在考虑出租房间，因为他们在售楼处旁边） - 展示村庄与在寒冷潮湿的周日下午（下午 4 点之后）停车场人满为患 - 展示的房屋几乎只有站立的空间 - 建筑商（不止一个）因为太忙而无法回复您的电话 - 建筑商不得不在周日清理积压 - 开发原定需要 8 年时间才能释放所有土地，最新预测是现在大约需要 4 年 - 自开始以来，类似地块的土地价格上涨了约 20-30k 美元如果这一年，人们不会眨眼——人们玩肮脏的把戏，告诉小谎言得到他们喜欢的地块“你不想要那块土地，它曾经是一个 XYZ”；据说这是在没有发生的衰退中 这是我亲眼目睹的事情，还有更多的小观察 它确实感觉像是 2000 年初的一些可再生能源抢夺天 如上所述，如果人们有能力和出生移民水平甚至保持接近现在的水平，我看不到它会放缓我看的房子大约是 30 万，我们用 1 英镑得到 3 美元，所以 UKP100k 今天同一所房子大约是 750k，汇率是 175，所以 UKP425k 7 年内增长了四倍过去 现在移民没那么有利了 男孩，我很高兴我们搬家的时候搬家了 我们现在买不起 只是我的 2c 迈克
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没关系，我们现在有替代产品：中国大陆他们先付现金，然后再组织融资
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我们最好告诉对于所有在这里购买房产的人，以及向他们借钱的银行，我想知道所有这些人是如何设法负担得起这种严重负担不起的房产
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你可能参加了和我一样的拍卖在内东区 其实很多大陆人甚至不需要融资，都是100%现金 我知道至少有1个案例，中国大陆家庭因为抵押贷款而在中标后100%现金支付你可能还知道他们愿意为声望和位置支付令人难以置信的价格被中国大陆人以远高于底价的价格购买 值得注意的是，这些中国大陆家庭都热衷于资产积累（比澳大利亚人更积极、更积极），如果他们不需要，他们只会继续买入，永远不会卖出（EV最终传给他们的孩子）他们宁愿整天呆在家里，也不花钱购买更多资产，无论是房屋、企业还是任何其他投资 许多人认为娱乐，每周去酒吧是浪费钱 当然，他们可能不会年年放假，20岁才有时间，但这是很多大陆人愿意让我知道的牺牲，因为我自己就是中国人！中国大陆人不管他们喜不喜欢都会挤掉当地普通家庭的生活日光如果你想在Toorak，Kew，Canterbury住上像样的房子，那就准备先出价超过一大群大陆人吧！也许在 10 年后，您可能还需要出价超过印度人！！！
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“他们宁愿整天呆在家里，也不花钱购买更多资产”；多么无聊的生活 拥有所有这些资产却不享受它们 我现在处于生活阶段，我开始享受传递给我的资产，我学会了漫游在维也纳的街道上，一边品尝精致的咖啡，一边欣赏建筑，在肯尼亚看狮子漫游，在冰岛的冰川上航行，当我积累更多资产时，我绝不会死在家里，所以我的孩子（没有任何不想要的）带走他们
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更多： - 州和联邦政府阻止大型拟议开发，因为使用一些抗议的 NIMBYS（最近一个在 2,000 多所房屋的猎人被罐装，另一个在纽卡斯尔海岸大约 500 个） - 银行不为新开发项目提供资金（我们有一个 4 联排别墅开发准备就绪 - 本来可以轻松借到18 个月前 - 不是现在）这会将内城巨大废弃街区的一所房子变成四间大小合适的联排别墅
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在回复各种人的回复 Topcropper，澳大利亚的主要吸引力在于它躲过了全球金融危机英国现在真的一团糟，我看不出它在短期内会好转 KeithJ，我得仔细看看你链接到的那篇论文，但我不认为这完全是可负担性方面的美好前景 我希望该图表能在较长时间内得到扩展 在某种程度上，较低的利率支持了可负担性 我认为这有助于降低英国的跌势 主要驱动力似乎是情绪，即KeithJ、Drak 和 Willair 的帖子中的一个共同点 Lizzie 关于资金的评论很有趣 银行在信贷紧缩发生前一年左右开始撤回信贷 可能需要关注 作为移民问题的旁白，规则已经收紧最近上升 如果您不是从事严重短缺的职业（通常是医学、会计、工程或 IT），或者由州或公司赞助，那么获得签证大约需要三年时间
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但底线是“移民”是不会停下来的，并不是所有人都背着20美分来到澳大利亚，你只需要在周末的拍卖会上花一天时间看看谁正在购买，似乎有很多印度人用 moneyimhowillair 套现
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你是对的 Dee Hwa 我在过去 6 个月也注意到了这种趋势 自从政府放宽了 FIRB 规则以来，这已经差不多了4月允许非澳大利亚居民购买无需事先获得批准的住宅物业 以前非澳大利亚居民无法在拍卖中竞标，因为他们无法及时获得 FIRB 批准 现在它是墨尔本内郊区优质物业的“免费”和底价（以及我敢肯定澳大利亚的其他首都）正在被砸毁 有点令人不安的是，这些现金充裕的海外买家经常购买这些房产并让它们空置 - 即土地银行 他们甚至不理会租户，因为他们认为他们不值得麻烦！他们只是依靠长期的资本收益或至少是保本 他们将澳大利亚的房产视为一个相对安全的存放资金的地方 想要搬入这些地区的本地买家家庭无法竞争 如前所述，这些海外买家中有许多只是支付现金（通常是数百万！），甚至不需要贷款，因此对利率不敏感2008 年底，但如果这种趋势长期持续下去，将会有越来越多的优质住宅物业被海外拥有，而且经常空置！这对于试图进入这个房地产领域的本地买家来说并不好，并且随着时间的推移可能会变得更糟最近的高 A 美元已经稍微减缓了洪水，但趋势仍然存在
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你的基础是什么事实上，澳大利亚的价格应该回落，因为美元走高而且价格更高，因此由于抵押贷款和租金之间的差距，您可以负担更少的汇率新朋友 - 租金正在上涨 - 很快没有人会坐视房地产价格因支付成本差异等微不足道的因素而受到侵蚀到他们的市场——5个单元地块，出租，3万美元的CF+ 20%的收益率 价格必须下跌多低才能让当地市场负担得起你忘记了——就像每个人时常做的那样——澳大利亚人会走路上班，在他们的后院铺上地毯以保持沙子并在吐司上吃烤豆以住在自己的家中我看不到任何其他西方国家如此致力于财产所有权
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威莱尔，我同意移民是不会停止，但它很可能会显着放缓但是（破坏我的论点）澳大利亚仍然欢迎熟练的专业人士，而且这些专业人士将比当地的普通 Wibbly Pig 相对富裕，几年来英国也有类似的趋势回来，投资者购买新建公寓，然后坐在上面。想法是资本增值是利润所在，通过保持房产空置并以新住宅的溢价出售可以获得更好的回报完好无损说这对他们来说结局并不好 Blue Card，澳大利亚房地产市场就像 2007 年英国的倒叙，无论是从经济上还是从投资者表达的情绪来看，相信我，我听说过关于移民、低利率和稳定的经济将如何意味着价格将永远不会倒下（好吧，用俄罗斯人代替中国购买的高端产品）我的感觉是，英国、爱尔兰和美国也存在同样的风险，如果银行削减贷款（Lizzie 的评论暗示这种情况正在发生）那么事情可能会改变澳大利亚房价收入比中值将在 10 年内达到 10 这就是日本近 20 年前的峰值 所以我建议三个现实的结果： 房价回落到相对可承受的水平房价会停滞不前，直到工资和租金赶上 这在低通胀环境下可能需要很长时间市场 第二个似乎不太可能，因为它可能需要十年或更长时间才能完成，但这大致是悉尼市场在过去四五年里一直在做的事情 我怀疑英国市场可能会做第三种选择，尽管存在重大修正的严重风险 最后，KeithJ 询问（口头上）租房者长期与买家相比好多少期限）那么买家将需要 15 到 20 年的时间才能胜出 是的，我已经计算过了这会增加您的风险，因为您依赖于假设 好的观点和一个非常有效的指标，表明市场处于过度和不可持续的繁荣状况 但这种情况是否发生在澳大利亚：否 是的，您已经强调了另一个潜在风险 对未来过于乐观并且现在最好购买的地方不惜一切代价避免未来更高的价格，那么现在的人支付的价格可能比正常市场条件下的价格更高看到投资者持有住宅物业的股票而不出租它们你看到翻转发生你看到人群排着队不惜一切代价购买期房是的我同意，但它会如何发挥我只是不知道你也不知道它也很未来的价格可能会修正到比现在更高的水平 你完全有权发表你的看法 但只是不要胡思乱想未来不可能买到合适的 PPOR，尤其是如果您想一击即中获得梦想之家而没有逐步提升阶梯点击展开
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好的，我会在我讨论时讨论它买了这所房子 大约是我收入的 85 倍 现在大约是我收入的 21 倍 这是可持续的 对于给定的房子而不是中等的房子 虽然中等房子在那个时间范围内已经从 CBD 漂移了大约 15 公里，我的房子是我买它时的确切位置 特定房屋的上限增长将超过通货膨胀 中位价格不会，也不会
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当然，您可以假设价格将下降 40-50% amp;创建一个 15 年后 OO 状况更好的场景 我同意有可能是 -40%，但是，对于这里的大多数人来说，这不是一个中心案例 关于可负担性，我同意 Ausprop 我有一个类似的轶事 我奶奶70 年前在悉尼边缘买了最便宜的最糟糕的房子 - 没有人想要它，因为它距离 CBD 15 公里 它的价值在这 70 年中平均增长了 11% 但是悉尼的平均水平只有 lt;在这 70 年中增加了 7% 除非您假设在这 70 年中，统计人口中增加了更远的便宜房屋（今天 Syd 最多 40 公里），否则不会加起来 这些便宜的房屋拖累了整体的平均水平悉尼因此有可能个别房屋的增长速度超过工资或通货膨胀或城市中位数因此价格收入比率与任何城市的 70% 房屋无关 价格收入比率仅与最低 30% 的房屋有关一个城市，即那些郊区便宜的 澳洲联储有一些很好的材料，这表明 FHB 人口（25-39 岁的人的收入中位数）对于 70% 的房子的负担能力从未如此好
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这就是重点t 不断被所有认为房价不可持续的人忽视 许多国家/地区城市的中位数很高，并将继续走高，在一些人眼中，这使其不可持续，不允许收入跟上，由于崩盘等我打赌你将能够在每个城市找到大量可供 FHB 购买的房产 简单的事实是中位数将继续比收入中位数增长更快等 - 市场上入门价房产的数量将成比例下降每年随着城市的增长迫使中位数上升
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在一个高管获得300-400k +并且有很多人的时代，我认为没有人能真正理解分析的晦涩之处中位数价格，以及对收入放大器等数据的真实滞后效应；可自由支配收入 上次 ABS 的人问你赚了多少是什么时候你自己你没有自己的财产你怎么了自从撒切尔夫人突然不需要这些服务之后，英国就一直在销售服务，或者说服务供过于求
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这很强大（有时被遗忘的一点）这就是为什么值得期待价格上涨的原因郊区而不是城市，或者如果可能的话，跟踪特定类别的房屋，例如 4 bd 600 sqm 还值得记住的是，由于装修扩建等原因，整体住房存量的质量通常会比折旧和衰退更快地增加我会做一个几个语义注释价格应该大致跟踪dis可支配收入（确切的价格是一个有争议的问题） 最近可支配收入的增长速度快于收入的增长速度，而收入的增长速度快于通货膨胀率 如果每个差异每年只有 1%，那么它在 5-10 年内累积起来相当快，增长良好高于通货膨胀，如果信贷很容易获得，那么可支配收入就会增加，无论是否借来，那是 4000 个帖子
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我其次，财产所有权在这个国家是一种痴迷 好吧，在人群中我四处走动我不一定同意它，但我确实承认它的存在和它可能产生的影响
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煤地狱是的 Poms 有煤好吗 多少让谷歌搜索它 http:wwwguardiancoukenvironment2008mar05fossilfuelsmining quot;但政府承诺支持一个 100 年前雇用超过 100 万人、每年开采 2.5 亿吨煤炭的行业的剩余部分。 t 继续下降 1995 年，英国煤炭总产量为 5.13 亿吨，但在 2004 年降至略高于 3000 万吨 2003 年，煤炭进口量首次超过英国产量 2005 年，产量仅为 2000 万吨——下降2004 年“显着”；一个大问题，而且有点严重，现在每年几乎全部消耗掉 2000 万吨，低于消费量，而且他们正在进口煤炭 与北海石油一样 我们真的是幸运的国家 看你的
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对你和选择与你不同的人都有好处
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Jaycee同意我们都走不同的人生道路，但现实是我们只在这里短暂的一天死亡拜访我们所有人 积累资产，这样您就可以传递或拥有更多资产而不享受生活似乎与生活的意义背道而驰 如果他们喜欢坐在家里，那就太好了 如果他们想参观 sengali 或印度或墨尔本他们选择不这样做，这样他们就可以购买另一种资产，那这很无聊中国大陆有谣言（只是谣言！）有些是腐败的政府官员，他们利用澳大利亚的财产作为洗钱的工具，将非法所得资产藏在中国政府的控制范围之外。 heartbeat
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我以为大家都知道了，不，这不是谣言 有些不是腐败的政府官员，也有商人，高净值人士等你会发现大多数人还预付现金，不要'不为抵押贷款而烦恼 的确，他们不为租客而烦恼，他们只是为了土地储备而购买，而当地人需要了解的是他们很少出售的中国人的理由！中国大陆人喜欢资产积累建立帝国——拥有更多的房子、更多的企业、更多的现金，更多的东西是财富和繁荣的标志，他们会把一切都传给他们的孩子 把它捐给慈善机构，哈哈 他们把生活经历、与朋友共度时光等东西放在一起啄食顺序非常低 因此，他们多买一块土地，就是少一块其他人可以在很长一段时间内购买的土地 当地人不认识的另一件事是，他们可以得到这么多与中国相比，在澳大利亚购买更多 虽然一个典型的中国大陆人可能要花费超过 100 万澳元在上海购买一间破烂的公寓，但以这个价格，您可以在澳大利亚购买更多的东西，其中包括等待它和一个漂亮的花园！我有一个家庭朋友（大陆人）最近在坎伯韦尔以大约 2500 万美元的价格买了一栋房子（全部用现金支付——嗯，准确地说）他认为你得到的东西很便宜，并说他可能不得不在北京支付超过1000万美元才能得到这样的东西，有这么多土地，这么近的城市和一个游泳池因此，当地人如何与这些认为澳大利亚房产便宜的大陆人竞争哦，顺便说一句，我自己是中国人
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Interesting PoV DeeHwa 你认为最近澳元兑人民币的升值是否会影响到这一点，或者它仍然是一个真正物有所值的案例作为对这个话题的更广泛的回应，我认为澳大利亚已经由于我们的银行在筹集资金贷款方面没有任何问题（政府银行 g'tee 和债务发行 g'tee），因此我们没有遇到其他地方出现的崩盘，因此我们在为恕我直言的超大抵押贷款提供资金方面没有任何问题我的意思是银行仍在贷款95%，去美国，祝你好运！问候，大卫
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我不是中国人（但我有一个大陆人的好朋友），我的印象是：党的官员有腐败的名声，他们的腰包通过贿赂我从与北京出租车司机的翻译对话中听到的，所以我不知道它是否准确但它与中国房地产繁荣（或泡沫）上面的评论相吻合 那里的贷款显然很松懈现在，为了保持经济运转 我听到的比较是，它使美国最近的财政政策看起来很严格！墨尔本的一些采购完全有可能由中国机构的贷款提供资金 一个有趣（尽管跑题了）的问题是，中国是否会在某个时候出现自己的财政危机？这会给世界经济造成什么样的混乱< BR>评论
伙计——这是一个全新话题的Q
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话题标题澳大利亚真的是那个不同的答案吗？根据这里的一些成员的说法，中国人完全同意这一点
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是的，我认为不同的生活经历会带来不同的观点。优先事项，有些人对他们的蔬菜花园很满意！或者那可能是欧洲的
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我个人认为最近澳元兑人民币的上涨不会影响购买决定 许多内地人仍然对待或感知自己的市场，无论是股票市场还是房地产市场作为赌场，因此他们需要将资产多元化到避风港（澳大利亚财产 - 无论是住宅还是商业） 重要的是要了解许多大陆人不能在自己的国家投资，因为人们会问'你在哪里从他们那里得到所有的钱' 无论如何，他们需要投资，将现金存入某个地方，我怀疑外部性会影响到这一点 另一个有趣的一点是，中国人在墨尔本以妈妈的名义购买房屋，另一套以他们儿子的名义购买名字，另一个在他们女儿的名字下，另一个在狗的名字下（只是在这里开玩笑，哈哈），他们全部用现金支付所以没有可用性问题有一篇报纸文章推荐关于这位来自中国的女士如何在布莱顿购买了价值 2000 万美元的房产（显然是土地储备最大化），然后她的儿子去了卫斯理学院 虽然我不确定，但我预计她是这样做的 我也怀疑她也会把租户放在那里！
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这与 FIRB 规则有什么关系他们只是被忽视了吗？
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美国关于一个相关话题-有谁知道在美国购买房产是否仍然给你梦寐以求的绿卡
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我不这么认为-购买房产与小约翰尼有关自由贸易协定
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我同意，对我个人而言，悉尼有些郊区对我来说是严重负担不起的 但是对其他人来说可能非常负担得起 还有一些汽车对我来说似乎严重负担不起，但有其他能够购买它们的人 如果您想搬回澳大利亚，请不要担心，因为有很多郊区对您来说是非常负担得起的，只是不要一直希望郊区的价格下降这对你来说已经严重负担不起例如，如果你想搬到悉尼，你可能买不起在莫斯曼的房产，但你可能买得起布莱克敦或七山的房子
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太棒了后-在您负担得起的地方购买，它将是负担得起的人们抱怨Toorak价格过高需要重新调整他们的视线
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澳大利亚现在正经历着最大的人口激增房地产价格将上涨这里有一些新南威尔士州的帖子，新南威尔士州正在经历：1 人口繁荣 2 开发短缺 3 住房短缺 4 然而，消费者信心 5 商业信心 6 失业率低于预期 等到明年商品繁荣开始，它只会变得更好问候 JO
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有o 同意关于中国大陆人的评论 我与中国有很多业务往来，并且经常听过这个故事 是的，中国的政府官员是腐败的定义 澳大利亚真的是那么不同 - 因为我们很棒
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