肯定会吓跑一些人 你的想法是什么 可能是在“恐慌”期间购买的好时机阶段 http:wwwtheagecomaubusinesscup-day-tip--big-rate-rise-20091020-h6xqhtml
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我一击中经历的最大加息是2% 我不认为5%会 quot;恐慌”;任何 35-40 岁以上的人 - 我们在玛格之前就已经看过了
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什么 05% 这么粗暴什么
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天哪，我记得当我们支付 17% IR
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我们仍然认为这些天的平均抵押贷款超过 270k$（以前从未见过，即使以工资和 gdp 衡量），平均新抵押贷款超过 350k$ 可能，上次平均利率上升 2%抵押贷款甚至没有10万，我不相信会有恐慌，但我相信如果RBA想在澳大利亚减少抵押贷款总额，他们最终会成功
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不，平均抵押贷款是远低于 27 万美元，但工资也是如此你甚至被考虑过贷款 这些数字在今天看来可能听起来很可笑，但相信我，买房并付钱同样困难ff 那时的抵押贷款就像今天一样 玛格
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将取决于每个人如何理解“恐慌阶段”；以及为什么会发生这种情况，储备银行加息，房价中位数连续三个月下跌，折旧索赔的税收变化，突然出现的严重“黑天鹅”；没有人预见到的政治危机，房地产推销员 - 快速获得瑞克 - 艺术家会提前告诉你它永远不会发生，我正在关注的一个项目是所谓的防弹中高端小口袋的销量在布里斯班市中心和建筑商告诉我的，对于在澳大利亚拥有房屋的普通人来说，他们不会担心 1%，对于投资者来说，这很可能是另一回事，即便如此，它也需要 6-9 个月后媒体旋转器有他们的方式，但一个项目总是脱颖而出，垃圾就是垃圾，不管市场在做什么，我用一个非常简单的方式来看，不久前你可以买进几家高端“银行”；比他们之前的价值低 50%，有些人告诉我他们认为 5 年内房地产价格也会发生同样的情况，我自己不在乎 ,,imho,,,,willair,,
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关于这件事有很多数据和数字，没有人能说澳大利亚的房价工资从来没有像现在这样高，也没有人能说大约 100% 的抵押贷款债务 gdp 从来没有像现在这样高。另一方面，许多人争辩说，现在大多数家庭可以用 2 份工资提供抵押贷款（而过去只有一个成员在工作），而且确实更容易获得抵押贷款，而且利率比过去低得多，仍然增加了 05%现在抵押贷款利率的影响比过去更大但我们必须记住，澳洲联储首先决定他们想要对经济产生的影响，然后再对利率采取行动。并不是说目前的利率上升和下降有任何其他范围然后影响关于借贷
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直到其中一个怀孕
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要记住的事情http:wwwyoutubecomwatchvakVL7QY0S8A（跳过介绍 - 有点长）我怀疑我们的故事在所显示的时间范围内总体上有很大不同如果我是 2 收入流的一半，我会思考这项研究对我未来计划的影响 本质是经济学 101事实证明，收入增加意味着消费增加，债务增加是危险
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如果债务与收入增加同步增长，这不是问题，但与 gdp（即总国内产品和衡量一年内在一个国家境内制造的所有最终产品和服务）这是图表（它有点过时并且在过去几个月里变得更糟）：
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我认为这就是重点——现在的债务比历史上任何时候都高；成倍增长 然而，服务能力也以同样的速度增长，所以我们可以继续负担得起昂贵的（）房子。现实图景
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可自由支配收入增长是解释为什么现在经济处于均衡状态以及为什么国内生产总值长期保持强劲增长的好方法 但可自由支配收入增长并不是衡量任何事情的可靠方法因为这是一种非常不可靠且不稳定的衡量方式，事实上，光盘收入在任何 RBA 利率决定时都会自动变化，它会随每 cu汇率变动（进口更便宜或更贵） GDP 不会像可支配收入那样容易变化和变动 看看冰岛的例子，当它们因外债的重量而崩溃时，可支配收入在一夜之间发生了巨大变化，所以，看并且分析他们的可自由支配收入对于预测他们的未来毫无意义
在我看来这是一个非常好的观点，并且没有反映在“历史宏观”统计数据中但是它也是一把双刃剑第二收入的创造显着增加了家庭可自由支配的总收入，但这现在几乎已被计入当前的“价格”那么提供家庭可自由支配收入的下一次大幅增长的催化剂是什么让孩子们在他们的家庭中开始工作青少年，因此他们可以帮助支付自 1970 年代以来一直在下降的抵押贷款利率（是的，在这段时间里上下波动，但总体趋势一直在下降）在美联储利率 ar e 为零（并且 RBA 达到 3%），你的下降趋势不能超过这个 我确实注意到随着时间的推移，随着人口的增加和土地利用变得更有效率（即细分） 但我几乎可以向你保证，它不会像我们在过去 15 年中看到的那样顺利进展因此我不能足够强调风险水平需要设定在低于过去 15 年可以容纳的东西 如果您的风险水平很高，那么在您达到“长期结束”之前，您很有可能发生爆炸，那么长期持有是没有意义的
评论< BR>为什么这不仅仅是一个函数工资增长和通货膨胀我同意 IRs amp;汇率会改变可自由支配的收入 但它们的影响相对较小 只有 10% 的总收入用于住房（租金和 Pamp;I），因此 IR 的变化影响很小 并且汇率在过去一年内变化了 50%过去 15 年对趋势可自由支配收入影响不大 不确定这有什么关系 你是说外债成本改变了可自由支配收入，反之亦然它们或应用过高的利率，那么我们的 IR 将显着上升；那么我们的可自由支配收入会下降但是，我们确实有能力偿还贷款（感谢WA），因为我们的可自由支配收入与抵押贷款成比例地增长了足够多当300年后污垢用完时，我们可能会遇到问题（假设没有其他变化）
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可能是一个值得新话题的话题 看看是什么推动了家庭可自由支配收入的下一次大幅增长
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正如我所说，这解释了目前的情况，但是有像俄罗斯和阿根廷这样的国家，资源丰富，他们仍然遇到麻烦，但目前一切都很好，未来可能会持续很多年
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我昨天有幸参加澳洲联储区域主管的有趣演讲；行业分析 尽管 RBA 的故事对澳大利亚的立场非常乐观，但并不完全是啤酒放大器。吃喝玩乐 房价上涨被认为是一个积极的指标，我没有得到他认为市场过热的印象，也不认为这是一个危险 公寓价格的更大上涨被归咎于缺乏供应即将上线 澳洲联储知道这在很大程度上是由于银行没有为开发项目提供资金 他们也在关注商业建筑统计数据的糟糕数据，并担心由于刺激措施（学校等），建筑只能维持下去仍然是一些结构上的弱点，他们似乎意识到徒步旅行过快的风险；破坏复苏 我的印象是，他谨慎乐观，同时承认商业投资并不能真正应对快速上涨的利率（只有一半的 IR 下跌被传递） ACCI 和其他行业组织肯定告诉银行，本月 025% 的涨幅为时过早 RBA 知道，只有私营部门的强劲增长才能保证持续复苏，应该说，虽然不是 RBA 议程的正式组成部分，但它确实关注澳元，除非有一些从现在到那时，情况发生了巨大变化，我看不到 2010 年抵押贷款利率接近 8% 再说一次，也许格伦·史蒂文斯确实将住房融资作为这个国家的主要经济杠杆 我们似乎是 PI ，就像媒体一样，但我怀疑澳洲联储真的着眼于更广泛的经济
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我同意我认为尽管他们可能希望提高 IR 为房地产降温 其他地方的后果太消极了 推高利率和提振美元对澳大利亚也没有好处 我看到的最大危险是，由于澳元如此强劲，零售业将在圣诞节蓬勃发展信用卡抢占超便宜进口商品 如果外部经济体在 2010 年缩减大宗商品消费，我们的家庭债务水平将使经济变得非常脆弱 当然，涉及的因素还有很多，但政治就是政治，不仅仅是房主拥有关于利率的政治观点 例如，看看 G20 的立场，他们对这里的最后一次 IR 上升不太高兴我认为这就是我的 2c
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俄罗斯是由醉酒的自大狂（字面意思）和阿根廷缺乏任何廉洁的政府官员，甚至没有考虑在世界舞台上竞争阿根廷的国家口号是“通过意志，或通过武力”，这说明你是认真的将俄罗斯和阿根廷与澳大利亚 IMPO 进行比较 - 到 2010 年底 7% 和 8% 的可变利率将扼杀我们在 2012-13 年留下的 7-8% 的任何正在复苏的经济 - 绝对没有什么比马嘴赞誉的声明更好的了
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在斯旺尼的掌管下，一切皆有可能
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嗯，是的 - 社会主义似乎是提上日程的重中之重
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蓝卡你有关于阿根廷的观点，但我保留关注指标，以防万一我们无能为力的小经济体受到货币投机者和商品经纪人的青睐，开始看起来有点像 2000 年的阿根廷经济影响使他们屈服 那个地平线上的亮点是，在阿根廷，聪明的（幸运的）房地产投资者在那里有一个风暴的缓冲 这个博客上的迷人观点 http:ferfalblogspotcomsearchlabelreal estate 以及人们如何在这里调整 http :wwwsilv erbearcafecomprivate1008tshtf1html 不太可能在镜像中为澳大利亚，http://wwwglobalpolicyorgcomponentcontentarticle209-bwi-wto42765html 但深思 完全同意 IR 顺便说一句
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哇 - 谢谢JulieW - 好帖子 - 干杯
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我认为底线是造就这个国家的人 我们知道我们现在得到了什么，但谁知道在接下来的 20 年里，那些额外的 1000 万移民会得到什么笑着把他们比作 100 年前的澳大利亚，现在正好相反（我想和英国和澳大利亚的比较一样）
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http:wwwmelbourneinstitutecomresearchmacroPressReleaseCSI20091014pdf 简单的英文翻译：高于 35% 的利率将扼杀经济现在 4% 对经济的影响与 90 年代债务收入比率仅为 45% 时 16% 的利率相同 如果连比尔埃文斯都能理解，那么相信最近的高利率的人一定是完全愚蠢的。 kes 这家澳洲联储董事会以在 2008 年降息时上涨而闻名，它最终以 48 年来的最低利率结束，这种虚张声势只会导致 0% 利率
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你一直在说房价正在乘坐火箭去月球哇！！，所以人们很富有而且满载而归但是 35% 的利率会扼杀经济 Aremm 所以每个人都在目前的利率上挣扎 你似乎很困惑 看你的
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我不要在乎那些看不到鼻子的人，并不断参与谁的胸前头发更多的竞争如果你不关心澳元 - 很好当你受到谷物价格下跌的打击时，它可能会开始发生在你身上 - 慢慢地无论如何 - 从现在开始你在我的忽略列表中
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多么真实我们在这里很幸运，贪婪，银行和腐败的最严重的过度行为得到了控制，否则我们会被扼杀现在很深，我们的银行并没有更有原则或更谨慎，它们只是被阻止了崩溃的疯狂过度行为ed Wall Street 一位朋友在美国次贷之后受雇于四大银行之一，手动编制抵押债务，因为他们不知道他们的总抵押风险敞口，也不知道什么样的违约水平会让他们破产 可怕的想法足以让手头有现金 在七十年代，当石油短缺时，我们曾在加油站发生碰撞，人们加速到凉亭 - 那只是汽油 - 所以我对某些人的方式没有幻想会在紧急情况下做出反应，但我确实相信人们的整体善良不幸的是我对公司没有同样的信心（参见詹姆斯哈迪的精神病行为），这些机构掌握着金融缰绳，所以黄金和财产收入是我能看到的为我的斋戒做准备的最佳选择步入老年
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很好的帖子，我喜欢1 万亿美元（4 家主要银行的总和超过 1 万亿美元）当澳大利亚所有房屋的市场价值约为 45 万亿美元（900 万房屋乘以 50 万美元的平均价值）时，我相信澳大利亚的银行有巨大的风险敞口和极高的风险（不值得 AA 评级），另一种看待它的方式是，他们将大约 40% 的 ASX 资本化，这对于任何发达国家来说都是合理的，我认为只有冰岛的银行资本化与整体市场高于那个 最后一个方法是，世界上拥有资金担保的前 20 家银行中有 5 家是澳大利亚的（前 4 名加 MQ）
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来自 The Age http:wwwtheagecomauopinionpoliticswe-失败的-gfc-test-20091026-hglkhtml quot;另一种选择是向世界出售更多产品，减少赊购，并节省更多资金以支付我们的投资”；因此，让我们希望澳元回落一点，使我们的出口更具竞争力，我们的进口产品更贵一些，我们自满的消费者努力让这个地方成为一个宜居的好地方，并在银行里存更多的钱
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Tim Colebatch 的一篇好报道，我必须记住他的名字，因为你在澳大利亚媒体上没有多少好的舆论家 他正确地指出了那些风险，正如我多次说过的那样，从中长期来看，比人们认为的要高得多（甚至是政治家、记者等）想知道如果冰岛的人口只有 30 万，他们可能会更好地实施移民政策，毕竟 30 万 60 亿美元居民与 2100 万居民的 4200 亿美元相同，等等，澳大利亚的外债比那个高得多无论如何，澳大利亚目前的风险并不高，至少在未来几周应该没问题，我们只需要密切关注商品价格和全球股市评论
除了鱼——冰岛的主要出口服务是什么
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这就是冰岛的问题 http:wwwjourneymantv59879short-filmshook-line-and-sunkhtml
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你可以得到来自这个链接的一些数据（我知道你真的很喜欢数据）顺便说一句，冰岛鱼的出口非常高，大约 60%，大约 20% 是铝（因为我相信他们有很多廉价的绿色能源），有趣的是考虑到经济规模，他们的金融危机带来了巨大的贸易顺差（今年前 8 个月约为 4 亿澳元，与澳大利亚相比，您必须乘以 70 倍将带来 2750 亿澳元的贸易盈余）无论如何，我相信蓝卡希望看到冰岛的贸易平衡系列，这里是从 2005 年初到 2009 年 8 月，猜猜他们何时内爆编辑：以下数字以 mil 冰岛克朗为单位，大约 1 澳元113 ICK 2005 年 1 月 -4,7192 2 月 -4,9518 3 月 -5,8656 4 月 -4,7052 5 月 -8,1258 年ne -6,8930 七月 -10,0127 八月 -12,9726 九月 -10,3615 十月 -5,5442 十一月 -11,0073 十二月 -9,3805 2006 年 一月 -8,4012 二月 -7,7661 三月 -16, 1370 四月 -10,8011 五月 -13,7403 六月 -15,3575 七月 -18,6157 八月 -14,4296 九月 -7,3883 十月 -9,1052 十一月 -15,8561 十二月 -20,8633 2007 年一月 -2 ,8425 二月 -5,0452 三月 -3,3052 四月 -11,0575 五月 -9,4857 六月 -9,5214 七月 -13,0376 八月 -13,0252 九月 -9,5700 十月 -8,5662 十一月 2, 6119 十二月 -9,3007 2008 一月 -9,9438 二月 -12,5809 三月 -2,3457 四月 -6122 五月 -2,5212 六月 2,3705 七月 -22,8571 八月 -3,1505 九月 7,0939 十月 11 ,2807 十一月 2,5375 十二月 24,0636 2009 一月 3250 二月 4,5636 三月 6,9492 四月 1,0012 五月 7,4147 六月 7,2109 七月 4,5565 八月 12,6369 九月 十月 十一月 十二月
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