澳洲澳大利亚房地产 最新 Residex 报告 - 房地产市场稳步进入积极领域 悉尼

在澳大利亚地产投资



Residex 报告 2009 年 5 月 - 房地产市场稳步进入积极领域 最新 Residex 报告 大多数地区表现非常强劲，尤其是悉尼房屋 这只是房地产市场出现好转的另一个迹象 RPData 和 APM 统计数据也显示正增长 清盘率保持强劲, 住房融资承诺继续上升（尤其是投资者融资）和消费者情绪正在建立 链接到带有图表和表格的完整报告 http://wwwresidexcomaunewslettersource2009_06aMChtml
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没有一些数据就不会阅读reexx：有一些很好的信息和来自 RP 数据 Rismark 的 businesspectator 图表，感谢 Chris Joye
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嗨，Boz，数据包含在 Residex 报告中 正如我在第一篇文章中所说，点击图表和表格的链接我假设这就是你的're after
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我怎么看我一定是看错了不是说自2008年6月30日以来悉尼房价中位数已经移动了006%吗？对了，你不是说悉尼的房子表现强劲还是在讽刺 可怜的收益率和之后的评论（在“可负担性”下）也很有趣，我想只要我不引用，我就可以引用一些t复制并粘贴整个事情
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尽管过去几周似乎已经放慢了速度
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是的，它是一个L板离合器启动整个很多动作-真的突然，汽车在移动，然后什么都没有发动机停转, 我们滚动一点
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根据 Residex APM 和 RPData 的数据，悉尼房屋上个月上涨 3%，本季度上涨 25% 同意悉尼房价上涨我想我可以做其他论坛上的人所做的事情（与负数据）并按年计算，以实现 10% - 36% 的增长你不是说我们正在经历一场大崩盘或其他什么布里斯班没有崩盘的迹象仍然有信心你几年前做出了出售悉尼的正确决定收益率相当不错 这些天不难找到现金流正机会
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好的——我和你在一起 垃圾CG直到最后几个月 你可以，但这是一个毫无意义的数字会著名的遗言，但我认为我们实际上可能在那里 移除 FHBG 以及阻碍它的因素 没有多少 Residex 的 5 年预测非常温和 为什么投资者会在没有任何资本增长预期的情况下加入可能会找到真正的 CF+ 属性（即在成本收益率高于利率之后），但这是在非常低的利率下使用“正常”的估计；利率（正如residex 所做的那样），要找到CF 正面更具挑战
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2008 年悉尼的垃圾CG 我同意（取决于位置）2005 年至2006 年还可以 2007 年很好 2009 年看起来像还好 正如我在另一个论坛上博学的同事所说，看起来 2008 年有点像“熊市陷阱”年（不，我不是他） - 利率降至历史低点 - 投资者需要在某个地方存放现金，并且由于全球股市崩盘而对股市保持警惕 - 非常高的海外移民 - 每户人口减少的趋势 - 当前对住房的压抑需求已经非常高 - 没有足够的新房在建 - 许多房产现在现金流为正- 在许多郊区买房比租房便宜 - 与许多其他国家相比，澳大利亚的中位价格仍然非常低 - 澳元贬值使外国投资者更能负担得起澳大利亚 - 快速上涨的租金鼓励投资者重返房产 - 银行已同意为失业者提供抵押贷款支付假期 - 地理扩张限制（与悉尼接壤的海洋山国家公园） - 对高密度开发的抵制 - 在过去 6 年的价格下跌和停滞之后价格将上涨 - 实际价格比之前的峰值低 20%水平 - 与其他澳大利亚城市相比，当前悉尼中位价处于历史低位 - 过去从新南威尔士州到其他州的内部移民趋势逆转 - 2009 年全年拍卖清盘率非常强劲 - 印花税减免 我不太关注 Residex 的预测，因为它们会根据风向而变化be pretty happy
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FHBG的政府证明了房地产市场是可以人为支撑的，FHBG只是一种方式，还有很多其他方式s 可以在那之后使用 底线是，更昂贵的住房将会得到，并且更昂贵（纳税人的钱）将花费更多的成本来维持它，这可能是长期的最佳结果（经济和民意）itical 结果）是保持价格稳定，直到可负担性进入长期范围以及长期工资收入，债务gdp 也需要达到平衡（至少不再上升）有一件事是肯定的，你不能长期维持国内生产总值萎缩和抵押贷款债务上升
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你真的必须发挥你的想象力来给自己安慰很高兴你虽然舒服
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哈哈是的，去年每个人都告诉我当我建议新南威尔士州政府将引入新的激励措施来刺激对房地产的需求时，我正在扩展我的想象力（沮丧的人告诉我，由于新南威尔士州政府破产了，他们无法为房地产市场提供任何刺激措施）结果我2008 年 2 月，当我说澳大利亚当年不会陷入衰退时，那些忧郁的人也告诉我，我是在扩展我的想象力，这是对的。 sigs 但事实证明我是对的 2008 年 3 月，当我说利率已经见顶并将在年底前下降时，悲观者也告诉我，我正在扩展我的想象力将我的报价复制到他们的预测线程中但结果证明我又是对的然后当很明显澳大利亚实际上并没有陷入衰退并且房价没有崩盘时，悲观者开始编造借口，例如“是的，影子是对的，但是出于错误的原因，如果不是因为政府的干预等等，经济衰退和崩盘应该会发生，而事实上我的全部观点是，政府和澳洲联储不会袖手旁观，让市场崩盘，并且从一开始就很明显，他们会削减利率并推出刺激措施以避免经济衰退并确保房地产市场的稳定（而忧郁者则在说'哦不，利率不会上升下跌，即使 RBA 削减银行也不会转嫁，政府无力阻止崩盘'等）偶尔发挥想象力是件好事无论如何，证据就在布丁中 YM房价正在上涨< BR>评论
算了，Yld很重要，自从加入本站后，就一直在寻找不买的理由，原因随着时间的推移而变化，在我看来只是不一致，但结论总是一样的
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这有点牵强，你可能不是100%的错误，但肯定你在那个上的正确率不到50% 让我们看看GDP增长数据：2009年第一季度+04% 2008年第四季度-06%第三2008 年季度 +01% 2008 年第 2 季度 +03% 2008 年第 1 季度 +07% 因此，如果将过去 4 个季度相加，您会得到 +02% 的正数，但对截至 6 月 1 日的本季度的预测是多少并且将在 9 月初发布高达 -06% 的数据（来自西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯），这要归功于所有不可靠的积极数据进入第一季度，即使在第二季度支付的补助金之后，无论如何，如果是 -06%，第 4 季度的读数将同比增长 -07%，第一季度的数据也将被修改（很肯定会被下调） 编辑：我忘了补充一点，我们必须考虑人口增长 2%，这意味着生活水平下降，GDP 增长低于 2%，而且政府债务超过 5% GDP 数字中没有考虑 GDP 和债务的比例
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没关系 我的预测是针对 2008 年的 现在澳大利亚不可能在 2008 年记录任何技术性衰退我们可能会在 2009 年出现技术性衰退 我们可能
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好吧，你可能在技术上是对的 但你在 2008 年 2 月做出预测，所以如果你衡量从下一季度开始的 12 个月内的经济增长从 2008 年 6 月 1 日到 2009 年 5 月 31 日，您可能会获得 -07% 的增长，我认为您不会应该指出你确定了去年的增长预测
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我不会链接到它，但我的引述在你论坛的预测线程中（帖子 #39） 雇用的 Goon 试图做同样的事情正如你 - 即在我被证明是对的之后，他试图旋转我的报价并为为什么找借口，虽然我是对的，但我真的错了，因为我是对的，因为错误的原因或一些诸如此类的废话
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你需要对衰退的各种定义做一些研究
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我第二个说
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原因什么时候变了 原因一直都是一样的 所以“YieldMatters”相对于租金的价格是荒谬的 相对于收入的价格是荒谬的 唯一推高它们的是更多的个人债务投向住房 这将在某个时候碰壁 - 时间很难预测，尤其是当州长nment 干预 但是，尽管有 Shadow 的幻想，即使是政府也无法阻止从根本上不可持续的事情——最终它只会让政府垮台世界上的大多数人 但是，当然，如果你需要这样做来证明我是错的，那么提出你自己喜欢的不太常见的衰退定义并不难 这就是在我被证明是正确的之后，悲观者采取的措施（在此之前，正常定义已被认为足够好）
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主要是媒体和白痴政客的首选美国（世界上最大的经济体）不使用它也没有很多经济学家 但谁在乎这无关紧要，因为我不喜欢即时专家 - 这是 IT 人员和工程师的共同特征
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什么幻想 房地产市场正在“支撑” Tha这是事实 政府的刺激措施当然有所帮助，降息也有帮助 但这些都是在经济低迷时期采取的正常行动 作为每个商业周期的一部分，正常发生的事情没有任何“人为”的东西 从根本上说，一切都是不可持续的，包括地球绕太阳运行的轨道 你的观点是什么 如果房价在 200 年内暴跌 95%，那么你可以要求辩护——价格将被证明是不可持续的 对这里的任何人都没有多大用处在这个周期内不会崩溃 他们目前正在上涨 当然房价可以上下波动 我在记录中说我预计未来会出现修正，而不是作为这个周期的一部分 基本面不符合在这个周期中的崩盘 你是否意识到政府用来刺激房地产行业的每一美元都具有巨大的乘数效应，并且返还给政府和经济的钱远多于 t嘿，考虑一下印花税、开发税、建筑业、房地产业、家居用品店、银行和经纪人等的更高就业和销售额，但你现在的立场是，政府对房地产行业的刺激措施将“削弱”政府“真的是这样吗？这听起来像是那些“即时专家”中的一位会做出的断言
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你怎么看这个，影子利率 - 目前最多 - 5% 大多数租金收益率在 5 左右郊区 -6% 持有成本、管理费以及维修和保养和空置率（平均每年允许 2 周）和 20% 的租金已经消失 您将在纳税申报表中获得一些回报我猜，但仍然如上所述，租金回报与利率的关系再加上 - 租户不负责利率，建筑保险，银行贷款费用，维护房主负责所有这些，并且没有税收减免另外，他们必须在某个时候支付f 贷款的本金以及更多的支出 租金仍然更便宜，但不会像拥有房子那样长期增加财富 但是，已经证明，投资租金和房屋之间的差额的租房者从长远来看，拥有成本会在财务上有所改善 但大多数租房者从不这样做 点击展开
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我在西太平洋银行的 491% 变量 悉尼的平均收益率为 5%，但许多郊区的房产收益率7-8% 考虑 10-20% 股权（来自初始存款或偿还现有债务） 还考虑建筑折旧回扣（这几乎可以抵消维修管理维护成本），而且我认为找到现金流积极的属性并不难Somersoft 上的很多人都说他们已经有了正现金流 这在某些情况下可能是正确的，但这取决于成本差异有多大以及租客在 Safer 上的投资是什么退休后摆脱 PPOR，而不是仍然不得不在没有稳定收入可依赖的情况下支付（不断增加的）租金支付，或者考虑到过去一年发生的事情，依靠 Super 的收入
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有趣的一点，有有几件事具有乘数效应，关于政府刺激住房的资金没有乘数效应仅仅因为它足以保持当前的就业生产，私人债务在稳定水平，我不相信那些增加的资金投入到住房与前几年相比，有更多的 GDP 刺激措施，当然反过来也是有效的，如果没有这些资金，房地产活动就会受到杠杆减少，对 GDP 产生负面杠杆效应 另一个具有大杠杆效应的非常重要的因素是商品需求和价格 此外，当政府承担越来越多的债务时，杠杆这些钱的影响逐渐降低到最终任何额外的钱都不会产生影响的地步我附上了一张图表，显示了对美国 GDP 数据的影响实际上你可以看到在经济衰退时这条线再次出现，我想如果我们得到一个足够大的衰退，这条线会达到一个更健康的水平行业或房主 另一个风险是，如果那些被政府推动买房的购房者最终将不再支付贷款，或者他们的房屋价值暴跌，他们将如何反应，但我相信这种情况有时不会发生（但在我看来，政府今年而不是明年去选举会更好）
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是的，我是 494%（与 CBA）直到昨天 514% 今天在其他人关注之后你的怎么样任何变化点击展开
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到目前为止只有 CBA 增加了浮动利率，但无论如何，CBA 至少比其他银行低 01%，所以增加只是让他们更符合其他银行 Westpac SVR 是 581%，我得到 09% 的折扣 491 %
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马水等等
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你知道我的生活是什么
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不知道为什么
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投资理财顾问你的怎么样了表现在这些动荡的时期为您的客户和您自己制造了一堆
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那么您是否打算启发我另外，您在上面说过政府对住房部门的刺激将“推翻政府”您能给出简要概述您如何看待这种情况（当我之前在第 23 号帖子中问过这个问题时，您避免了这个问题）
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好吧，因为您自 2007 年以来一直在此网站上，并且您一直在说当前周期中的房地产投资并未累积，但您从未向替代资产类别提供具体细节，说明为什么它们应该是购买，让我开始思考：投机猜测：*扶手椅学术界*基于扶手椅理论的专业博主，现实世界经验有限
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我以为你是经济学家，或者至少有经济学硕士学位也许是经济学教授或教师学术或可能在私营部门工作任何其他猜测
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嗯，在这个论坛的页面顶部，它写着“房地产投资者论坛”;你很活跃，在这里花了很多时间，所以我认为你一定是一个实际的或潜在的房地产投资者你为什么要在这里发帖你是否在这里帮助你确定成为 PI 的合适时间也许你是等待布里斯班的房产跌破 2005 年的水平（当您出售出租时），然后您将成为 PI
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Noso 离开它，然后请潜逃，因为您没有贡献任何真实或建设性的东西，但是为争论而争论你从来没有，你永远不会正如这个帖子所证明的那样，在周期通常的低迷之后，房地产市场已被证明正在稳步进入积极领域，只是接受它会继续前进吧！
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说到其中 - http:businesstheagecomaubusinesshome-prices-to-edge-up-despite-job-losses-20090625-cxq3html
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我很惊讶你这么久能逃脱BayView！证明！在每种情况下，我都希望我知道，在我以 10% 的押金购买 PPOR 并看着它在五年内价值几乎翻了三倍之前，还免税出售！我很想知道我可以投资那 10% 的押金来给我带来那么多好处
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难道你不能租个地方住并以 5% 的押金购买两个 IP，每个 IP 都一样把每一个都当作你的 PPOR 你可以两者兼得！我想更多 IP 与 PPOR 的比较取决于您是否想要将资产交易清算到更好的 PPOR CGT 是造成差异的原因，也取决于您的边际税率 更重要的是，如果您不这样做介意生活在廉价的“地价”中；翻新者的梦想，拥有出色的 CG 前景和与租房相当的生活成本，那么这样做可能会更好 顺便说一句，我的观点不是哪个选项是“通常”；更好 - 只是它已被“证明”的措辞;租房和投资更好——这个市场有太多变数和环境在起作用，无法做出这样的声明现在回到主题
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有什么好处，除非你再次租房或买了更便宜的市场（美国）然后你什么都没做，因为同一所房子坐在那里你有房子 - 你仍然有房子 至于湾景的观察，如果你投资差异，它也是真的，如果你测量这些东西$$ 在正确的时间有房子有其他的表情实际收益未以$$计价
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公平点HE
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Residex 9 月 09 日最新结果 9 月 09 日最新结果 价格仍在上涨 http:wwwresidexcomaunewslettersource2009_10bMChtml
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