澳洲澳大利亚房地产房价飙升称 QBE LMI 住房展望悉尼

在澳大利亚地产投资



尽管存在利益问题，但对支持市场上涨的支持者的有趣支持也很有趣看到 Fin Review 告诉世界 RBA 025% 考虑不周而且考虑到经济状况为时过早 http:wwwtheagecomaubusinesshouse-prices-set-to -jump-20091014-gwm3html 房价将上涨 CHRIS ZAPPONE 2009 年 10 月 14 日 - 下午 12:26 澳大利亚一些大城市的房价可能在未来三年内飙升约 20% 或更多，原因是持续的短缺推动房价上涨根据 QBE LMI 住房展望，阿德莱德 - 以前被认为是负担得起的城市之一 - 可能会领先，到 2012 年 6 月，价格可能会比 2009 年 6 月的基数高出 23%，悉尼的价格可能会上涨 21%。报告称，尽管墨尔本的价格可能会上涨 19%，但随着经济复苏，预期利率可能会反弹，但价格可能会上涨 储备银行上周提高了官方利率QBE LMI 负责人 Ian Graham 表示，利率从近半个世纪的低点升至 325%，并预示着未来还会有更多加息“虽然预计 2010-2012 年利率将上升，但澳大利亚房地产市场的前景看起来很乐观” “目前的低利率将成为房价上涨的主要驱动力，预计房价上涨将加速到 2012 年，特别是在那些负担能力为正且住房供应持续不足的市场”，堪培拉珀斯滞后 报告，由 Real 编制房地产行业研究机构 BIS Shrapnel 预测，珀斯和堪培拉的房价都出现了大幅上涨，届时布里斯班的房价将仅增长 12%，霍巴特的房价也会上涨 15%，而达尔文的房价也将上涨。可能上涨 17% “预计珀斯的价格增长将受到近年来创纪录水平后资源部门投资下降的影响，”格雷厄姆先生说，“住宅需求疲软也由于就业增长疲软而在堪培拉设想的“澳大利亚住房市场的价格因住房长期短缺而上涨，估计 2009 年约为 56,600 套 预计价格上涨将增加过去十年的巨大涨幅 根据来自报告中包含的数据，由澳大利亚房地产研究所和 BIS Shrapnel 提供，从 1998 年 6 月到 2008 年 6 月，悉尼的房价中位数上涨了 101%。在同一 10 年期间，墨尔本的房价中位数超过了翻了一番，上涨了 116% 布里斯班的房价飙升了 202%，而阿德莱德的房价在同一十年期间上涨了 208% 珀斯的房价上涨了 211%，霍巴特的房价飙升了 203% 堪培拉的房价中位数上涨了 191%，而在达尔文他们增加了 135%
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*喘不过气来*珀斯和堪培拉在 2 年内仅获得 12% 的增长你的意思是它恢复到正常 NOOOOOOOOO !!!!!!然后这个来自澳大利亚的嗯嗯听起来像另一个嫉妒的记者，“我就是不明白！悉尼是Australianot Perthquot的中心；态度
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我记得以前的BIS报告（从几年前开始）因为他们所谓的狂野和以前过于悲观的前景而对SS进行了嘲讽，我们是否对这些看涨的未来估计同样不屑一顾
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将你的钱存入银行，在未来 3 年内获得 5% 的回报，回报不会太不一样
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的确，预期回报并不是什么惊人的 - 正如澳大利亚人所说，5% 在银行 3 年将使您接近 17%（抱歉，无法计算出每日复利效应）我更感兴趣的是这份报告来自 LMI 提供者，而不是通常的 BIS 牛市$h!t 他们每隔几个月就会喷出一些头条新闻很高兴看到他们对市场充满信心，希望他们愿意在一年左右的时间里对我冒险
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QBE 正在做目前有一轮研讨会，我将于 21 日下周三去布里斯班一次
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对不起，如果这是一个愚蠢的问题，但是QBE 参与 LMI 我知道他们参与了财产保险，但不知道他们为什么与 BIS 有联系
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不要认为任何人有 QBE 报告的链接
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你忘记了杠杆，你的评论大约有 17% 的增长，例如 100k 现金 3 年后利润 17k 100k 作为 100 万房产的押金 170k 利润（不考虑持有成本，in-costs）
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哦，在这里是没有意识到 BIS 是它背后的人，对我来说有点杀了它 - 虽然我猜 QBE 不介意把他们的名字放在它上面
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绝对在 RH 上发现，利用财产将让您大量排在前面 只是指出，虽然 22% 听起来不错，但被分解了将年度回报率纳入资产类别使其成为更加正常化的回报 希望他们是对的
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伙计，你说得对 房地产预测只是资本收益，不考虑租金收益或任何负扣税扣除因此，财产将是 10% 年利率（5% CG + 5% 收益率），银行现金是固定的 5%（仅收益率） 银行现金是财产预期业绩的一半 干杯，迈克尔 *编辑 * 我不打算发布这些个人特定的东西，但我想我会勇敢并把它放在那里并且即将通过开发我的 Mona Vale 网站来加速我知道其他人对我的个人详细信息感到厌烦，但我也知道其他人对“现实”感兴趣；数字以及它是如何成为新手新手经历学习过程然后扩大投资组合阶段的真实例子所以，我目前的投资组合价值 1600 万美元，债务为 100 万美元，我现在正在寻求开发 Mona Vale额外的 1200 万美元成本 完成后，假设 12 个月后资本估值没有变化，我将拥有 3600 万美元的投资组合和 2200 万美元的债务 股权从 60 万美元增加到 1400 万美元 现在，如果我考虑到三年内增长 20% 并允许因为我将保持中立，因此不必用我自己的现金流来服务它，然后我的投资组合达到 4300 万美元，但债务仍然只有 2200 万美元 我的资产在三年内从 60 万美元增加到 2100 万美元，我'我的 LVR 约为 50% 因此，实际上，未来三年我可能会从中性和 60 万美元的股权到中性 CF+ 和 2100 万美元的股权 观察这个空间，我会在发展过程中写博客我' m 不要太着迷于潜力，只是在利率低的时候继续发展并且空置率仍然极低 让我们看看会发生什么 * 评论 *

这也没有考虑到房地产投资者可用的杠杆 好吧，这里是真正的问题，*全新* 房地产是否以与既定价格相同的速度升值我的印象是全新房产的价值会停滞几年，因为部分价值是它是全新的因此需要几年时间才能成为一个成熟的房产，然后开始拥有正常的增长率与你类似的情况迈克尔，但一旦我的建成并被视为全新的，我预计至少 3 年内不会有任何真正的增长，即使已建立的房产正在上涨
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伊恩，这对我有效 那么实际上，新房产的溢价与它们是新的相对可比产品这一事实相关联 及时溢价侵蚀和其余市场赶上所有真正意味着你在建设时推动增长新的 并在市场上领先一点 只是让建立销售的论点更加强大，但对我来说，我仍然坚持持有早期收益只是意味着我更快地获得我的 LOC 并更快地购买更多网站干杯，迈克尔
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我不认为你是对的 花旗银行 - 6 个月利率 5% 西部银行 - 5 年期限 - 7% 我认为在新的几个月里再上涨 025% 时，3 年利率将是 7% 和 5 年会是 8%
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买买买！最好让那些贷款批准文件尽快签署并寄回银行
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没关系，没有杠杆和利息收入税后，这是一个失败的提议，通货膨胀会踢出大部分剩余
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是的，在你的波长上，做同样的事情
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所以我们即将经历资源超级繁荣，但资源国家将落后于锈带国家希望看到假设在这个预测的背后
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伙计们 - 我可以说是显而易见的，我从来没有听说将你的钱存入银行是一种更好的投资，而不是把你的钱存入房地产我也不反对杠杆，收入等不是财产的巨大好处 我的帖子的重点是“文章”和“头条新闻”是一个殴打我在过去 2 个月中经历了这些回报，更不用说在接下来的 3 年（财产）头条新闻非常时事，它达到了预期的效果它就像一个标题来了说“突发新闻经济学家预测你的银行储蓄账户将在接下来的 8 年内增加 40%” 干杯 Aussieyep 准确地保持时间框架足够长，你会扰乱人们对正常情况的看法 20% 听起来哇，但超过 3 年它真的只是在说如果他们预测“房价将在 10 年内上涨 100%！！！”，那么“一切都会恢复正常”。当你做数学时，这并不出人意料，它让记者赚的钱不仅仅是“是的，我们认为未来 3 年他们会以 7% 左右的速度增长，是的所以没什么不寻常的'
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杠杆在上涨的市场中很棒，但在下跌的市场中却是杀手 作为 Ridin-High 数据的反例，三年内下跌 17% 将导致 10 万美元押金被抹去，还欠了 7 万美元 不是一个愉快的结果 同样，MichaelW 忽略了持有房产的成本（利率、折旧、维修、租赁空缺等） 也就是说，所有投资都有相关的风险他们的钱存入安全的冰岛银行
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