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在澳大利亚地产投资



对于那些喜欢图表的人，这里有一个来自经济学家的交互式它可以让您比较主要经济体的住房指数 http://wwweconomistcombusinessfinancedisplayStorycfmstory_id14438245amp;sourcefeatures_box4
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任何不喜欢图表的人
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除了房价下跌的时候，房价总是上涨，这让他们感到安慰
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他们什么时候下跌到目前为止，我的生活，自从第一次购买以来，没有一个价格下降而且我什至对这次重新雀跃一无所知如果我这样做了，我会成为“唐纳德”。到目前为止，如果您想选择一个短期窗口，比如说 2 或 3 年，并加上一个孤立的事件，即买家拥有一处房产并赔钱，那么我会同意您的看法，但我保证这是操作员错误-不是整个财产的载体受益于与此非常相似的东西 我敢肯定这非常罕见 我们的第一个 PPoR 有一段曲折的历史 它由一对可爱的老夫妇居住，他们极大地改善了它并拥有美妙的“街头最佳”;花园 他们最终因为太老而无法将房产维持在他们的标准，并在 1994 年以 108K 的价格将其卖给了一对年轻夫妇。它有“好骨头”； 4 年后，Muggins 先生和夫人（我们）想在他们互相残杀之前把它卖掉，我们开始提供 79K，尽管它有广告as 'offers between 105 and 115K' 尽管他们打得很厉害，但他们还是团结起来抵抗我们，足以让我们上来不少 我们最终在 1998 年以 96K 的价格买下了它 下跌 12K，或 11% 超过 4哎呀他们 Yippee for us 我们仍然拥有它并将其出租给一对漂亮的年轻夫妇 现在看起来不错，价值 550K 我想我们设法恢复了他们的所有成长，而他们在期间系统地破坏了该物业的化妆品他们的任期 如果你绘制它多年来的增长图，在他们的管理下有一个明显的下降，但这是暂时的和人为的只要你把一点 TLC 放进去，它在一点点后又恢复正常跟踪冲刺 当你驾驶火车时，一定会喜欢那些冲刺 1994 年的 108K 到 2009 年的 550K 115% 复合年率（该物业的整体表现） 1994 年 108K 到 1998 年的 96K 减去 30% 复合年率（战士收到的）96K在 1998 年到 2009 年 550K 172% 年复合（该物业对我们做了什么）
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图表爱好者在这里，感谢 Jonril Cheers
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感谢 Jonril 该死的有用工具 很高兴看到经济学人读者在这艘傻瓜船上 实际价格有时确实会横盘整理，即使我们不喜欢它们您发布的链接让我们更加意识到这一点
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这是我无法理解澳大利亚房价的地方永不下降的态度 所有图表都显示相同的东西，它们下降，停滞多年和横盘整理，任何真实的图表都显示它问题是从这里到哪里干杯
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伴侣忘记图表购买质量, 中环, 内湾区任何房产，只要你能得到它，你就可以赚到钱我并不是说研究宏观经济状况是浪费时间，但如果你想赚点钱（大概你在这个论坛上做的那样）做很多腿工作看房子，公寓什么的，了解市场一个相对较小的领域并成为专家然后当您作为专家知道的事情出现时，或者是好的增值然后您购买它简单，真正的馅饼
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+1 研究宏观经济状况是一个不错的爱好有，但不一定会影响你个人的微观经济现实 只有你自己的行动才能改变你的影响圈
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Blaster，你肯定已经回答了你自己的问题 如果你假设房地产价格是周期性的，并且在您能想到的几乎任何指标（租金收益率、绝对成本、价格与收入相比）上，它们目前都非常高，那么合乎逻辑的结论是它们最终会变得相对便宜通过膨胀发生离子或价格下跌是完全不同的事情 时间也是如此 当然，这不是一个保证的结果 政府可以操纵市场以使价格保持在高位 只有这可能会导致市场停滞（如悉尼），年年少变动和低租金收益率 本论坛公布的标准情景（CPI 通胀仍然很低，而房价每 7 到 10 年翻一番）让我觉得从长远来看，如果通胀（以及因此工资增长）持续3%，房价每年上涨 10%，那么 20 年后澳大利亚的平均房价将是澳大利亚平均工资的 25 倍左右，或者是被认为严重负担不起的水平的 5 倍
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Pieman，只是很好奇，墨尔本更好的郊区是否有很多好机会？令我震惊的是，房地产繁荣一直持续很长时间，而且几年前容易捡到的东西会被扫荡尽管我承认在棘手的地方可能会有一些有趣的发展（仍然不时在伦敦发生）
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'严重负担不起'不可撤销和不可持续，我已经说明你的确切段落加上一些在这里和其他地方已经 4 或 5 年了 总和不能加起来这不是一个 D 放大器; G，天知道我为什么还要费心去弄清楚它不会影响我的投资，我只买那些我可以建立股权的东西，而不是依赖等待它的东西，但是呃，奥兹市场让 5 人头疼年现在尤其是全球的东西 不要付太多钱，遮住你的屁股 干杯
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买不起的垃圾 看看那张“价格与平均收入的对比”图表；并绘制所有历史 与 1975 年的 100 基点相比，我们的指数仅为 120 因此，相对于收入而言，价格的边际上涨 在这 35 年期间，有很多原因导致价格略微超过收入如果你错过了其中的一些论点，那么这里有一个快速复习：Ross Gittins：我们自己做的我们当然没有在澳大利亚的负担能力泡沫中查看图表虽然很明显价格回升的原因通过 90 年代，不是干杯吗，迈克尔
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嗨，皮曼，我的大多数家人都住在这些地区，如果你知道你的东西，我不怀疑，潜力很大你知道，你所说的了解你所在的领域虽然是我决定关注的，但我觉得这些天应该是任何一本书、研讨会或大师教义中最重要的一个行为 无价之宝！那个，不要付出太多！大约 18 个月前，我决定坚持我的大洋路，这是我做过的最聪明的举动 没有旅行，所以更便宜，而且越来越容易识别涟漪、微涟漪、减速或转速，良好的购买或潜力，最新的租赁活动 该地段 降价或难以出售的地方，即使谁可能拥有它和他们的情况，它会继续下去 任何新行业 小道消息，学校，商店或旅游计划 我喜欢工作现在像这样 干杯
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好点皮曼取得成功 问题是这些天在好地方没有多少便宜的东西，是否有在一个好的地方买一个地铁物业来为自己买单（没有负扣税或折旧，并考虑到市场租金）非常难< BR>评论
给我一些wha t your on 多年来你在说什么都是事实，如果不是世界上最贵的话，澳大利亚的房价就是其中之一av 工资 世界上大部分地区的超高价被认为高于 4 5-6 被认为是极不可持续的 你的方式更糟，你的 av 工资更低，你的繁荣更极端莫，这也是事实，所以你不会让我花 4 或 500 k 买一些 8 或 10 年前只有 80 或 100 盛大的简单简 burb sh'th，所以起诉我不要说证明它，在这里和其他任何地方也已经这样做了很多次
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PS，并不是说我们会崩溃或者我实际上会认为我们可能会发生的任何事情，但谁知道，但澳大利亚是一个非常隐蔽的地方，它的系统可以以奇怪和独立的方式运作我会说迟早我们会如果我真的知道我会是这个国家唯一这样做的人
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我一直在阅读厄运，那么至少有一些更正和很长的干旱 - jmo和忧郁症、金虫、精明的投资者专栏和博客、这个论坛和它的档案、youtube 阴谋纪录片、银行和澳洲联储几个月来的公告，真正明显的是没有人知道会发生什么的事实，许多人不明白刚刚发生的事情，如果足够多的人受到惊吓，他们都准备朝下一个方向踩踏他们将市场称为表现出从众行为是有充分理由的，因为任何与牲畜打交道的人都会知道作为布鲁斯佩蒂漫画曾经说：问他我们要去哪里不他可能不会让我们再跟着他溺水的唯一一根稻草是历史有重演的习惯，而真理是：世界末日的预言必须是尊重 他们已经发生了几个世纪 我预测澳元为 60 美分，汽油为每升 2 美元，房地产泡沫破灭，市场崩盘，政府采取超级措施，黄金每盎司 5k，鸡蛋价格飞涨 只是不要问日期
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Hey Julie 听起来我们最好给汽车买些chooks和一块太阳能电池板，我完全接受了 干杯基于此，我们不知道会发生什么；但我们知道发生了什么如果你在一个区域做一些合理的 DD，在一个理想的（或即将到来的）区域找到一个价格正确的优质房产，或者如果你非常幸运，可能会强制出售，它有很好的折旧收益好，又能买得起，预算不紧张，有空就买。或者他们明年最终要多付 5 万美元
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呵呵我有一个讨论这类东西的论坛 - http:simplesustainablecom 我有鸡、蔬菜补丁、太阳能 HWS 等你可以，令人惊讶的是，这样做那种东西*和*同时开发房地产事实上我会说它运作得很好 - 当你有被动收入时（我们还没有*叹气*）你有很多时间自己做果酱，闻玫瑰，和你的鸡说话
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LOL Blaster 我养了鸡，它们很棒，这样的恐龙它在汽车上的惊人太阳能电池板-不确定那个但是我太吱吱作响了，这辆自行车上的手推车上班了期待资本增长和锅中的小鸡值得两个不 - 意思是不要忽视你面前的东西和真正的老歌，但你可以做得比买鸡场更糟糕我怀疑食物会成为其中的一部分任何通货紧缩周期很快就会感谢简单的可持续链接皱巴巴的精灵非常有用，让我想到一两英亩的优势，几只鸡和一块蔬菜补丁现在关于农村用水问题
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嘿，就是这样我每隔几年就会出现一次大萧条问题是每个人都在等待澳大利亚住宅房地产市场的“大萧条”我只是等待世界任何地方在我理解的资产类别和汇率方面的大萧条允许我参加更多的op机会，但该策略的缺点是您需要快速建立现金储备以参与此类机会 为了实现这一目标，一旦流动资产超过其内在价值，我就会开始处置它们 关于澳大利亚住宅物业，我正在等待墨尔本 cbd公寓价格再升值 5%，然后每上涨 5%，我将开始处置一套房产 鉴于 2007 年的购买价格，这应该导致购买价格的回报率约为 56% 和股本回报率（20% 股本 80% 债务) 280% 超过 25 年处置的第一个财产，如果剩余部分被出售，显然更高
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干得好，C 这就是你在 5% 中的原因！ Rob Kiyosaki 称之为“货币流通速度”。我相信
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清崎是个大佬意味着找到收益更好的房产，所以我发现，如果持有的现金流不会杀死你，那么在完成时你通常比出售更好地重新装修，即使这种策略也可能具有挑战性
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您不一定需要一个农村农场来种植大量蔬菜查看 wwwbackyardaquaponicscomau 我们在家里有一个装置，全年为我们提供大部分蔬菜，我们也从中获得了很好的鱼和栗子饲料
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不得不同意 与澳洲房产的交易成本抹杀了很多收益，所以即使打扰也必须非常非常好更不用说与之相关的焦虑和压力，我更喜欢持有，获得股权再去 关键因素是现金流< BR>评论
没有正确和错误的答案我同意你的观点和澳大利亚财产但对我来说这是个人决定我更喜欢灵活性，如果结果是对收益缴纳一些税，那就这样吧（howe我确实尝试将资产持有超过 12 个月，因此我可以获得 CGT 折扣）我也对无限期持有大量债务感到紧张 全球金融危机期间股市大屠杀的原因之一是使用购买股票的债务（我知道这与住宅债务不同，因为它每天都按市值计价，因此本质上风险更大）
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我现在持有更高水平的债务没有问题，但我仍然总是尝试几周前我和我的兄弟就投资等问题进行了一次谈话，以尽量减少它。记下来 这让他很担心 当他问我我们的债务是多少——超过了百万美元——我告诉了他；他几乎得了心脏病。这些天都是投资债务但是，收入与债务相称，这是一种“气候化”；我认为，你会适应你进入的每个级别注意你，我没有太多的股票，我的未来并不取决于我的超级，所以我的SANF因子非常低我的心态是我最终会进入股票，但这将是用虚拟货币——我不会费心做大量的学习曲线来变得擅长交易，尝试做快速交易，整天坐在屏幕前看着机会
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还应考虑债务水平与来自基础资产和主要收入来源的总收入（无论是劳动收入还是企业收入）的总收入 我现在的总资产约为 500 万美元但总债务为 2600 万美元资产被分割了大约 46% 的财产、46% 的股份和 8% 的业务我只有一个独立的收入来源，这是我的最后一项业务，其利润相对于债务而言无关紧要仅在两种情况下“好”：1) 净现金流为正和利息成本是固定的，债务不是针对资产进行市场营销的；或 2) 标的资产正在升值 有时明智的投资是为了保护您的“下行”风险 目前我有 5 处房产，所以我有很多“参与其中” 如果市场继续上涨，我会逐渐卖出一些减少债务的资产 我减少了我的下行风险（我将对股票投资组合采取相同的策略） 在全球金融危机的高峰期回顾这个论坛 有一些 Somersofters 1）惊慌失措并说他们正在出售以减少债务（即他们不是受控卖家 他们对情况做出反应 采取行动总是比反应好）2）希望他们可以利用更便宜的价格，但不能因为他们已经充分利用杠杆 3）利用全球金融危机并购买了更多房产因为他们可以现在一般来说，我更喜欢能够属于第（3）类为什么因为不仅回报更大，而且投资更安全
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