澳洲澳大利亚房地产 FHB 为投资者让路 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，似乎我在过去几个月中亲眼目睹的事情正在得到证实，在这种情况下，澳大利亚房屋贷款 http:wwwrebonlinecomaubreak-news2659-fhbs-make-way-for-investors 我不能同意他的所有说法文章中引用了一句话，即：What the
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有3只青蛙坐在栅栏上，2只决定跳下；剩下多少人 3 - 他们只是决定跳；他们还没有跳 询问不是贷款合同 这些人中的很多人会询问，考虑一下，做更多的研究，然后坐下来等待“正确的时间”，然后做零很多人会询问，但是当他们击中银行的篮球时被击退
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随着今天的加息，看看投资者在加入之前是否会在2011年涌回应该很有趣
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租金将先跳，然后投资者会跳 IMO 租金已经低得离谱太久了，我认为这是恢复市场平衡 8% 或 9% 的 resi 收益率根本不是不合理
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鉴于目前的租金收益率在悉尼和墨尔本的很多情况下为 4-5% 两个极端是房价减半或租金翻倍在任何主要首府城市虽然我可以看到一些收益率为 8-9% 的孤立案例，但市场确实导致这些地区的价格上涨它回到了标准的 4-6% 收益率的平衡
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不是收益率太低，而是房价太高 由于 50 年来的最低利率，收益率看起来还不错 但是他们不是如果房地产价格像很多人预测的那样继续上涨，收益率只会变得更糟，这将使投资者远离市场你不能吃蛋糕也不能吃
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也许你已经提到之前，但你的评估是什么？良好收益的定义
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我喜欢蛋糕
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珀斯与世隔绝，是一个首都
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取决于：1 代理 - 任何时候都高于零与买家交谈 2 现金流投资者 - 任何高于现行利率，并有折旧计划（我） 3 Cap Gain Investor - 对收益率给出 f*ck 的人；告诉我 10% 的年增长率是啊！
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新南威尔士州投资者席卷市场，因为首次购房者退缩 我知道耸人听闻的标题，但 http:wwwyourmortgagecomauarticles3409defaultaspx 所以投资者回到了 AFGkind 出售的所有住房贷款中的 13 种预期< BR>评论
我想知道其中有多少是重复购买者 可能超过 50%
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收益率计算的基础是什么 一个附带问题的例子：你以 10 万美元的价格购买一个 IP，支付 20,000 现金和 80,000 贷款另外，您支付 6,000 购买成本（现金）现在您的租金为 $100pw（总）所有费用（PM、市政、水、维护、地层）都是 $20pw，所以您获得的净租金只有 $80pw 在这种情况下，对于收益率的计算，分子是什么，分母是什么 我以 $80*50 周为分子，以 $106K 作为分母进行计算 任何其他意见 问候 Sanjay
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也许从 52 周开始，加上“ATO”；拿起账单然后向后工作willair
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嗨，Willair，当 REA 告诉我们房产的租金收益同时试图将其出售给我们时，他使用的方法是标准方法吗？任何其他意见问候桑杰
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我不知道分子和分母之间的区别 我计算出收益率是总购买价格的百分比 所以，如果房产以 20 万美元的价格出售，租金是$230 pw，那么收益率为： $230 x 52 $11,960 $11,960 $230,000 052% 052 100 52% 现在，如果你想计算出实际现金流作为基本指导，从总租金中减去 20% 的租金即可得到净额这 20% 的现金流大约是每年的持有成本（除了偿还贷款）它还考虑了 2 周的空缺，所以如果你没有空缺，你会稍微领先一点 然后从剩余的金额中减去偿还贷款以获得净现金流（税前） 这通常是人们真正感到震惊的时候，正如他们所见在他们获得纳税申报表之前，实际的资金投入，资金支出数字是多少 您的会计师可以安排您的 PAYE 支付的税款的变化，这将减轻一些打击我这种你希望找到的东西
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感谢Bayview 当我和REA谈购买一个有租户的房产时，REA告诉我收益率是5% 所以我想知道计算收益率的标准方法你从我上一篇文章的例子可以看出，我将通过：Yield ($80 X 50weeks)*100$106,000 来计算收益率 但是 REA 的计算是：Yield ($100 X 52weeks)*100$100,000
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还有然后他们围捕这里有一所房子r 销售广告为 6% 的收益率 它不是 $200pw，$180k 的房子做数学计算，我对原始租金与债务的粗略原始数据，我自己得到了我目前出租的房子的总收益（假设它租金) 23%，但由于数字如此之小，不可避免的和固定的费用（相对于像 PM 费用这样的百分比），如市政费、保险和*任何*维护问题将大大削弱这一点和贷款是 Pamp；我不是 IO，所以手里有更多的钱 *叹息*
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伙计们，投资（任何投资）的收益是回报除以购买价格 不考虑额外成本购买，或可能会或可能不会发生的费用 因此，对于您 100,000 美元的房子和每周 100 美元的租金，它只是 (100*52)100,000，然后 *100 获得 52% 的百分比，如果租金是每周 200 美元，它将是 104% 您可以根据自己的目的随意计算它，但是如果您使用收益率这个词，那就是全部了因为每个人的成本结构都不一样：我拥有房产，不使用租赁代理，所以我每周的成本要少得多；首次置业者购买该物业并没有缴纳印花税，所以他们的贷款只是购买价格的 100%，而不是 106% 等。我个人不喜欢上述方法，发现它真的可以欺骗新投资者特别是涉及单位、别墅等的地方 当你最终考虑那些机构费用时，收益率可能会发生巨大变化定义是什么如果你想使用净收益率，那么说净收益率就可以了 这在dictionarycom上：收益率：金融投资产生的收入，通常显示为成本的百分比我个人认为收益率百分比非常无益，除了作为一个非常粗略的指南外，我总是在 Excel 电子表格中粘贴任何数字，以查看实际的净结果是多少说服迷你战争，金融和国土安全（妻子）的投资然后我告诉她这将花费多少美元，而不是诺尔的百分比
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谢谢你已经解决了问题桑杰
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代理人所说的很正常（对他们来说）但是我们，作为更成熟的投资者，知道真正的区别是什么 确保您向代理人索取所有支出的清单，包括任何 Body Corp、理事会费率, 水费等他们通常不知道这一点，并会努力避免发现（更多工作），但只是简单地说明您是投资者，如果您要继续进行，您需要了解所有费用和支出
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是的，我会感谢评论

我不买单位，别墅等，只买房子，这就是为什么我使用正常的收益率计算没有问题如果我'接近4%的收益率，该物业有良好的资本增长潜力，我会买它
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随着时间的推移如何你仍然将收益率报告为returnpurch降低价格（在这种情况下它将继续改善）或将其调整为returnvaluation 我什至不知道我的房子值多少钱，而且我不打算很快对其进行估价，所以对我来说，returnamount欠款最有意义
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RE 公平的问题，但我会将其视为当前价值的回报，因为它让我知道与明显的大替代品相比，该投资的外观如何：股票，或不同的财产，即如果它价值 45 万美元，我得到 4%，或者我可以把这 45 万美元放入股票并得到 6%，那么我知道它是如何比较的不是我会卖掉它并购买股票，但我认为你需要知道机会成本是怎样的 特别是如果收益率非常低，您可能会出售和购买其他收益率更高的房产并最终获得更多资产 但就像我之前所说的，我对无论如何百分比对于购买，我更有可能处理一些数字并说“这45万美元的财产wi税后每年要花我 5000 美元，所以我需要确定上限增长是否足以让这变得值得，尤其是在利率上升的情况下”；正在进行中 我可能会说“这处房产最初每年花费我 5000 美元，现在 5 年后已经改进到只花费我 1000 美元，这是我所希望的，或者它是一只狗，我应该卖掉，还是它我投资组合中的大明星”；谁在乎这是否意味着 5% 的毛利率、35% 的净利率或 14% 的购买价格
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是的，我有点希望有一个神奇的 60 美元每周消费 dosh 的租户
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我总是根据购买价格计算我的收益，因为这就是我为此付出的代价 我的投资成本为 X 美元，现在它返回 X 美元 如果你真的想抽水自己振作起来，将当前收益基于您现在投入投资的折叠物品的实际美元，您在说“头晕目眩”！
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大声笑，也许是为了我现在的房子（我'除了支付 IO 贷款外，我已经投入了大约 5000 美元我自己的钱，当我们出售时我们将获得超过 100000 美元，并将保留一块 50000 美元的土地）但是对于那栋房子，我实际上投入了更多现金装修时投入的比欠的多，所以它会降低产量但是所有关于“嬉皮士廉价大内陆地方成为隐士”的框框；然而，在我拥有它的那段时间里，我花在房子上的钱比我在同一时期租房所花的钱要少得多，而同样的钱大约是我在一个更大的城镇租房所花的 13 倍在同一时期，所以平均而言，我需要在寻找租户时投放更多广告，诸神，我什至可能需要在*报纸*上放一个！
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