大家好，我今天遇到了一位房地产顾问，他说我应该寻找拥有大致均匀自住业主与出租的区域 他的逻辑是，这些区域往往在经济不景气时期或衰退时期得到更好的支持好的时候，自有买家会想买房子住，在不太好的时候，投资者会进来购买，因此支持价格等我只是想知道这个说法有多准确
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嗨，Sub，你付钱给这个“物业顾问”吗？对于这个建议
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我认为确保您希望购买的特定房产可能会吸引自住业主和投资者对于更广泛的区域，我同意最好不要投资于绝大多数房产由投资者拥有的地区 自住者往往不想在租户比例高的地区购买 几乎所有自住者的地区往往是非常高端的地区不适合投资者，但我认为它不像 50-50 组合那样具体；那将是一个相对投资主导的区域，因为自住者占总体的 70% 左右无论如何，该国的大多数地区可能都属于这个范围
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是的，同意100％
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嗨道具，不，我没有为物业顾问付钱 这是一个启动会议他让我对市场驱动因素有了一些见解 他们是一家相当知名的咨询公司，他们所说的大部分内容都很有道理 我认为咨询的价格相当高，尽管他们还提到了关键之一因素是土地资产比率（LAR）基本上土地资产越多越好，所以一般建议是远离公寓感觉如果我确实使用了他们的服务，他们会避开那些区域 T嘿，他们倾向于内城，高需求地区据他们说应该超过外围地区的增长
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你能帮我调和一下这个和这个
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道歉启动会议是免费的 但是我应该选择从事他们的服务吗 显然是要收费 那个收费是我指的
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哦，我明白了，他们是买方代理，只为你代理吗？他们只卖吗？新股票（警钟！）或者他们是否也推荐现有房产 他们是否从供应商或供应商的代理人那里获得任何佣金 你是否使用自己的律师和贷款抵押经纪人 如果他们只出售新股票，你的警钟应该响起，如果他们从另一方收取佣金，或者如果他们建议您使用附属专业人士 如果另一方面，他们完全代表您工作，查看新的和现有的库存，并且只由您支付，那么您至少可以确保他们的建议是公正的r 要让他们为您提供如此公正的建议，您必须向他们支付足够的费用以支付所有“回扣”；他们可能会放弃 那可能很值得使用它们或只是独立进行 双方各有利弊 使用它们的最大缺点除了价格之外，可能是我依靠它们进行研究等等等等。在这样做时，我不会像我自己学一样多学习 话虽如此，他们的成本可能会被他们的经验和建议所抵消，并防止我走上错误的道路所以相当进退两难但我倾向于自己做，并且可能会去在需要时向他们寻求独立的建议
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在这里呆一会儿，问很多问题我去过，然后过一段时间，你会发现你会也像我一样回答问题你甚至不能购买这些博上的一些信息ards
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这些为你提供建议的人有他们自己的议程 为高价的内城房产支付高昂的租金（顺便说一句，更高的犯罪率）可能不会带来良好的长期回报 如果你愿意按照其他人的说法，购买 Terry Ryder 或 Margaret Lomas 的主要城市购买清单上的任何东西 这些房地产大师备受尊重，并且在他们的主张中诚实而闻名 您对价格过低的海滨（例如 Frankston、Seaford 等）的观察比购买价格过高的内城垃圾更有意义
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我同意Kristine and bobbiemenzies 也许我错了，但以我的想法，一个地区的租金越多，竞争就越激烈
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那很好，对不起子
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这可以成为一些顾问的问题 他们专注于特定（通常是昂贵的）领域，并将其以外的任何事物视为糟糕的投资而且并非所有人都被命名为 Monique！虽然顾问们说的一些话很有道理，但对有限的郊区进行宣传往往更多地与偏见有关，而不是事实以及他们自己在研究和地区知识方面的局限性（您不必分享）即使过去有证据表明受青睐的郊区增长更快，但今天在那里购买房产并不一定会为投资者带来更高的未来回报 一个 100 万美元的投资组合，包括在较便宜的郊区的 3 或 4 处房产，其表现与较贵郊区的单个单元 当考虑收益率、投资组合增长能力和较低持有成本的差异时，较大的更便宜的房产组合可以很容易地产生更高的整体回报（包括租金收入和资本增长），尽管它包括房产“顾问”会回避 你与顾问的谈话不会是这样的 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp340045#post340045
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是的 它没有t完全像你的短剧但我认为这些概念在短剧中得到了很好的强调基本上在城市附近购买你会没事的 离城市的距离很糟糕
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爱彼得的短剧基本上是我最初的（免费) 与 Monique 进行了咨询，除了我已经拥有一些 IP，当我提到他们所在的领域时，我看到她畏缩了！莫妮克甚至问我在郊区的街景是什么样子 当我提到茂密的绿草、几棵原生胶树和窗外阳光照耀的蓝天时，她几乎恍惚了。当我提到邻居草坪上生锈的汽车零件时，她相当吃惊，当我描述道路上看起来像是 1978 年霍顿 Commodore 的防滑痕迹时，她哽咽了，她立即告诉我立即卖掉！ （我没有）即便如此，我认为在过去十年中，Wakelin 关于在理想的内城郊区购买稀缺房产的建议在墨尔本露台、别墅、装饰艺术、1960 年和 70 式公寓和单元房的需求量很大并因此升值 The Wakelin 的方法当然有优点 我不喜欢的是 The Wakelin 无法认识到可以在其他市场以及绿树成荫的蓝筹郊区的房地产中赚钱
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如果没有成千上万种不同的方式来使用房地产投资并从中赚钱；你可以看到这么多的小利基市场（还有一些专家喋喋不休地谈论他们的房地产利基市场有多好——像我一样来投资吧！）莫妮克已经让她的美元投资于一种特定风格和类别的房地产，并且已经做得很好 是不是意味着其他人也会按照同样的建议做得很好 或许 遵循 Jingo 的签名“成功是 1% 的灵感和 99% 的汗水”；意义——在房地产中找到你喜欢的东西，然后一遍又一遍地做，直到你擅长它，你就取得了成功让我紧张的是懒惰的人，他们只想付钱给别人做他们的想法他们 - 找到最好的交易或给他们建议 为好的建议付费并没有错，也不建议在这个线程中的任何人是懒惰的，但你需要采取行动并负责并投入其他 99% 的潜艇 -在回答您的问题时，顾问在某些情况下可能是正确的 这只是他的意见 我们已经有几个帖子反驳了这种意见 但是请考虑一下 - 在困难时期，谁更有可能出售房主或投资者进一步打破这个论点 - 谁更有可能出售 - 有抵押贷款的房主或没有抵押贷款的房主（我们都知道投资者通常通过杠杆获得抵押贷款）我建议购买大多数房主（自rs推高房价），但不要在抵押带地区购买只是我的一些看法
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