澳洲澳大利亚房地产 房地产投资者的完美风暴！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，很久以来房地产市场一直如此强烈地有利于房地产投资者这是新南威尔士州的最新统计数据，特别是关于房屋开工和其他一些相关信息：利率稳定但租金猖獗作为投资者，我们必须询问以下环境对房价意味着什么： 1 租金猖獗，以每年 10% 以上的增长率运行 矿山上涨 20% 2 收益率现在回到 45% - 5% 左右 3 利率稳定的 RBA 表明他们可能已经做得足够了 4 空置新南威尔士州的房价下降不到 2% 我当地的邮政编码不到 1% 5 移民达到十年来的最高水平 根据记忆，预计明年将有 100,000 人在悉尼定居 6 建筑业下降 处于 38 年来的最低水平 7 目前的住房建设每年短缺 25,000 - 40,000 套住宅 我的水晶球仍然有点模糊，但我认为距离我的“引爆点”不会太久；假设受到考验 我认为当前租金收益率和可变抵押贷款利率之间 2% 的差异将使市场重新回升 可能是 2009 年，也可能是 2010 年，但事情肯定会朝着正确的方向发展 快乐天！迈克尔
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8 Terry Ryder 预测我大部分房产所在的地区将成为新南威尔士州的下一个热点谢谢迈克尔
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可能是转折点 - 我认为问题是失业如果这种情况开始上升，并且我看到周围都出现裁员，我认为这可能会延迟繁荣 我认为真正的繁荣至少需要 3 年，可能更长 你提到的统计数据是有目共睹的，但是在经济衰退中，每个人都会受苦，尽管供应紧张，但人们不会忍受我们所看到的租金上涨事实上，如果未来几年租金涨幅不超过 CPI，我不会过于惊讶，或者继续死气沉沉 我认为我们正在向底部漂移，但根据我的分析还没有出现 在我一直关注的地区几乎没有买家，价格进一步下跌只是时间问题 有些事情告诉我，最坏的情况还没有到来这会阻止我购买吗，不一定，但我想要一个真正的基金便宜货稍后时间会告诉你缓冲任何潜在下降的心理因素
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好帖子 HG！我同意你所说的一切 领先指标开始与房地产投资者保持一致，但这可能需要一些时间才能转化为强劲增长 我想我什至在今天的 Fin Review 中读到 Margaret Lomas 明确表示十年将不同于上一个全球信贷扩张推动繁荣的十年现在你需要对你的房地产投资更加挑剔才能获得丰厚的回报不再是涨潮掀起我没见过的所有船只的情况在我所在的地区，买家同样下降到同样的程度，但这种情况可能会及时发生 Margaret Lomas 还指出，卖家需要 6 个月的时间才能意识到他们无法达到他们希望的价格并将价格降回因此，我们可能需要 6 个月的时间才能看到媒体中的中位数下降并触底，你认为我们正朝着这个底部移动 我同意你的观点，我们还没有到那时间低点，不会立即好转 更多负面媒体，中位数下降，我们可能距离绝望深渊还有 12 个月的时间 但基本面仍然是积极的，目前朝着正确的方向发展 意味着收益率将继续加强，特别是如果价格也下跌一点 我对澳大利亚经济衰退的可能性有点乐观 我看不到它很快就会发生 有一些失业，但失业率仍接近历史低点 零售支出是下跌，但大宗商品行业仍在大放异彩 我认为 AlexLee 和其他人再等 12 个月将在某些郊区有一个积极的一天 那里已经有正现金流购买 在 12 个月的时间里，购买这些游戏会更好这样做仍然，如果您持有，那么随着收益率的提高，它也会对您有所改善。在这种情况下，您最好不要坚持并沿着改善的收益率曲线等待价格回升在未来 所有非常令人兴奋的干杯，迈克尔
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迈克尔你有没有提到玛格丽特洛马斯的那篇 AFR 文章的印刷版的页面没有今天早上一定错过了谢谢干杯 LynnH
评论BR>令人兴奋 所有的因素都汇集在一起​​，稳定的利率，高产量，不断增加的需求（尤其是来自移民），供应跟不上这一切都是简单的东西，尽管 Damp;Gers 向我们抛出了统计数据和图表，它的很难忽视基本面
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如果澳洲联储暂停IR增加同时，我希望汽油价格不会放松 IR 的持续上涨和汽油成本应该会消除预算中的税收优惠 糟糕的股票市场正在发挥作用 这就是我们想要的 - 消费者信心低迷以保持 RBA 的影响IR 不幸的是，失业会带来痛苦，但这种环境应该会逐月引导通胀下降，并希望我们会看到一些衰退以降低 IR - 然后又一次繁荣经典
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我喜欢开始提供一些疯狂的报价并抢购一些便宜货，如果我不是那么 HG-ed 恕我直言，跳入的最佳点是当您可以在内郊区以容易实现的收益率购买合理的蓝筹股时，即 lt;在利率开始下降的环境中，从预先贴现的可变利率中获得 300 个基点 - 足够早，这样您就不会错过任何实质性的上限增长，而足够晚，您就不会投入太多来持有投资我从 90 年代后期开始的教训不会很快发生 如果历史重演应该会起作用
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嗨，林恩，是的，它在第 73 页，右侧栏的顶部：整篇文章读得很好，她有比引用的还要多 下页有一篇题为“悉尼租金飙升，因为 Y 世代排队签署租约”的文章，这也是一本很好的读物，其中包含一些非常有趣的信息 它甚至还有一些郊区的例子，例如： 还有更多还有一篇关于 ACT 市场的文章和另一篇关于悉尼北部住房表现优于珀斯的文章 Lizzie 喜欢那篇文章，因为它为纽卡斯尔和戈斯福德提供了强有力的理由 今天一些非常有趣的阅读 干杯，迈克尔
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然后我们有 3几年来积累更多的财产——这也是我的粗略预测，我有昆士兰人在这里购买西澳的开发项目，我从 18 个月前开始，他们已经获得了 DA 的批准，现在可以进行建筑许可建设了，这对我来说有点意思——有些事情比“哎呀他们迟到了”更深入一点；
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你是说计划外的亨利凯崇拜者开始动员起来 事情的真相没有人真正知道什么时候 - 我的建议是总是随时买任何东西，只要它在基本条件下讨价还价 - 良好的位置，良好的收益，高土地含量，至少 23 间卧室，有停车场等 话虽如此，我还没有急于出去但我付出了代价因为上次不是逆势者 - 我不会再犯同样的错误
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我从那个时期和我得出引爆点假设的地方吸取了同样的教训我喜欢你的理论，我可以直接应用到我的 Mona Vale 开发中结果，通过开发该网站，我将“购买”；该网站上的三处房产目前持有一处 这三处的总债务收益率为 66%，而要推平的一处目前只有 45% 所以，我将在北部海滩购买三处优质房产，价格为当现行抵押贷款利率为 86% 时，收益率为 66% 仅差 200 个基点！这个收益率取决于今天的租金数字 租金又上涨了 30%，尽管我们处于利率周期的顶端，但它们还是收支平衡 随着利率下降，这只是肉汁列车现金流的正时间，一些大资产坐在那里等待最终价格回升 快乐的日子！！任何人都认为未来 3 年租金上涨 30% 是不可能的 即使最终结果的一半，我仍然能够轻松地让他们保持比目前更好的现金流状况但即使在今天 45% 的收益率在周期顶部对我来说也很舒服 真的很好 这里有一段来自 John McGrath 的 2008 年冬季市场评论的引述，与此类似： 市场评论中有很多页，但我只有硬拷贝 他甚至根据悉尼内的子区域给出了他的热门选择，并为每个分区提供了合理的推理但考虑到目前这里所有的厄运和阴霾，我可能可以安全地假设这只是无关紧要的胡说八道被厄运的明智预兆淹没 没有人实际上对投资房地产感兴趣 干杯，迈克尔
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你已经开始了一个伟大的线程迈克尔让我们希望消费者零售支出在下一轮税收之后保持下降C uts 开始，群众意识到也许他们可以节省一些来帮助他们度过财务旅程；而不是把所有的钱都花在等离子、家庭影院等必需品上 否则 BIS Shrapnell 的预测可能最终会出现 他们是最悲观的人之一，并认为今年可能会再次加息 05%，并且可能会在 9 月左右出现一次打击 然后他们预测房地产市场将持平，利率从明年开始下降耳朵左右 恕我直言，在接下来的 6-18 个月内会有更多的痛苦，随后会出现一些非常有价值的购买 据说我两周前购买了一颗宝石，我将最终开发 到处都有机会 付出的代价提前是花时间研究和确定交易如何适合自己的策略和情况（LVR amp; DSR）在给定的时间 到处都是钻石原石，原石可能会变得更粗糙在接下来的一年左右，就像一个准备好的童子军一样，运气就是机会遇到准备
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更高的生活成本侵蚀了人们的工资，失业率上升以及由于经济状况而需要降低利率>;房价要暴涨万恶！去吧！每次失业率上升，就为即将到来的繁荣买另一栋房子！
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我正在努力让 RBA 再给我们一次加息，从而导致退出市场的踩踏事件 汽油价格上涨到每升 2 美元也会有帮助 我想知道我是否可以在中东引发一场小战争 雇佣 Goon：我的目标市场是没有孩子的年轻医生和律师 我一点也不担心他们支付房租的能力，即使在经济衰退
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谢谢，迈克尔 - 这将教会我扫描头条新闻！当这篇文章看起来好像都是关于 LPT 的时候，没想到 Margaret Lomas！同意 - 这是一篇有趣的文章 Cheers LynnH
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迈克尔 如果你继续增加他们的租金，他们可能会缩小规模或搬到更便宜的郊区 也许你应该买一些更远的 IP，这样你就可以在他们经过时抓住他们郊区
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如果陆克文封顶会发生什么 这显然已经在西班牙开始发生了（对不起，我不记得我在哪里读到这篇文章了，但考虑到这是一个粗鲁的震惊）
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嗨，迈克尔，我收集到的一小段信息是，随着利率开始上升，房地产价格开始加速上涨当你回顾历史时，最近几次繁荣似乎发生在利率开始上升时利率下降在经济衰退中经济放缓和上限增长无济于事，然后就像每个人都认为房地产已经死了一样，随着利率的提高，它开始上涨开始的时间寻找便宜货，但不要急，甚至温室气体排放量都被限制了，这很好，每个人都赢了，没有人受伤
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是的，他们是经济衰退会那样做
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工党政府废除了负扣税-并得到了他们的指教烧毁了我想认为 K Rudd 还不够愚蠢，无法尝试像限制租金这样的派对技巧
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嗨，迈克尔，你是对的，现在是投资者的时候了，现阶段这个问题有很多不是属性，而是如何通过降低 lvr 来为它们提供资金，它是你投入更多资金的情况，你知道我有多喜欢那样，或者供应商在交易中留下肉，lvr 越低，交易中的肉就越高，而且交易中的一些内容真的令人难以置信，而且其中一些价格这些供应商愿意接受我挠头，它只会变得更糟，在这个市场上赚钱的人是那些可以在剩下 20% 左右的东西的情况下达成交易的人，或者只是不要玩它。不要削减你的资金进入市场，否则你可能会炒掉有很多钱在场外而没有进入市场，这对我来说就像有人做空股价一样，所以做空压低价格和如果您查看房地产市场并且了解资金和股票市场，那么以较低的价格购买，您会说有人在做空市场，并且您有更多的买家卖家，因为卖家是贷方，买家是投资者或房产所有者，就像做空的股票一样，人们在下跌和上涨时赚了很多钱，市场上有人抱怨说，有几家银行正在打破行列，并且不向我认为的 80 85% 没有 doc lodoc 的东西放贷如果汽油价格超过 200标记，然后很多人将无法跟上这 200 标记将推动食品，甚至乘坐公共汽车旅行只是为了吸收昂贵的费用，然后您将看不到有巨大跌落的区域，但您会看到人们不会有能力支付房子和所有其他费用，然后你会看到很多便宜货出现在市场上
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rent caprent contol 期待它很快啊labor - 他们使用的创可贴数量应该在 Jamp;J
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我不介意，只要他们将其限制在现行的可变抵押贷款利率，即 95% 的租金收益率上限 不超过您合理预期的业主持有该房产所需支付的费用 直到我们看到租金收益率达到 95% 还需要很长时间市长！
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1993 年我和妻子以 885K 的价格在阿德莱德购买了我们在阿德莱德的第一套房子，租金约为每周 150 美元。Pamp;I 还款额低于我们以前的租金 当时有投资杂志上的很多文章都说房地产是“买不起的”，从资本增长的角度来看，他们可能是正确的（我们在接下来的 5 年里花了 3K（全部是闲钱）来做这件事，并在 1998 年以 91K 的价格卖掉了它) 作为过去 10-15 年的房地产市场观察者，我认为周期会重复这就是我的呼声tal Ball 表示，未来的情景是（时间框架和幅度取决于许多外部因素 - 信贷危机影响、中印情景、油价等）1 租金将继续上涨，最终与平均抵押贷款还款相似（最终可能会受到以下因素的帮助）利率下降）——这一事件进展顺利 2 资本价值在中短期内将持平或略有下降（平均而言）（我认为去年的增长爆发是不合理的，因此需要纠正）——我们正处于这 3 的边缘 由于为下一次繁荣建立的供需方程，压力将继续增加 但我认为这还有一段时间，因为它需要提高负担能力，这意味着增加收入（一个缓慢的过程）现金流使您可以持有资产，资本增长带来财富如果持有优质资产，那么在中短期增加现金流将在中长期带来财富很高兴被击落（即建设性批评）任何其他情况水晶球在那里
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肯定失业率会从 45% 上升到 5% 但多年来经济学家告诉我们，10% 的失业率是“结构” - 这是我们能得到的最好的结果所以更多的人有工作，失业率的小幅上升应该不是问题
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我认为我们需要进一步回顾 70 年代这个市场的教训大多数人都假设利率会下降，并且在衰退期间它们会下降但在过去的 20 年中，在股市繁荣和可再生能源繁荣期间利率下降了即使我认为我们已经陷入衰退很长一段时间，澳洲联储会告诉你我们的经济很热他们直到最近才看到衰退的迹象基于此，像这里的其他一些人一样，我认为可再生能源价格的下行潜力比上行空间大得多，而且通胀率可能会更高；利率
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60 年代我们被告知“我们从来没有高利率”。上世纪 80 年代“High Oil is here to stay”；放大器； “到 2000 年将没有石油”；在 80 年代，我们被告知“低利率永远不会回来”。放大器； “高通胀新时代” 90 年代初“RE 已死”；在 90 年代中期，我们被告知“这是一个低通胀的新时代，高利率永远不会倒退”； 90年代后期《奥运后RE将跳水》； 2000 年初的“房产永不倒塌”；每次的前提是“这次不一样”但是没有理由相信所有这些情况都不会重复 7% 的失业率
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不可思议 这与我自己的观点非常相似 我认为我们很可能会看到 90 年代的重演我们等待人们的购买能力赶上来 看到 4 到 8 年几乎没有增长，然后当每个人都意识到“我可以以低于租金的价格拥有”时，我一点也不感到惊讶。我的策略没有改变——接下来的8-9年每年买一个IP，每次都想买个好价钱
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gt;quot;80年代的“High Oil is here to stay”;放大器； “到2000年将没有石油”抱歉，这是 70 年代这里的大多数人似乎不记得真正的衰退是什么感觉，好吧，我们可能只需要再经历一次（尽管我认为它已经在进行中）
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厄运放大器有一件很棒的事情。悲观故事 越来越多的人急于卖便宜货！越来越多的人想要离开房产，而越来越少的人想要购买，所以市场上所有[size-10]的房子都是我的MINE MUAHAHAHAAAA ALL FOR ME!!!我都想买，包括你的孩子！给孩子多少钱[size]
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把vincenzo的药戒掉！
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唯一的问题是当，对于每一个绝望的供应商来说，都有同样多的 FHB，急于回购的投资者，不像 ASX 股票市场，投资者可能会在几天内被消灭，房地产市场需要时间才能找到平衡，房地产是缓慢移动的目标 willair< BR>评论
其实和我的看法也很相似 虽然我认为CG可以通过对好的郊区的特定需求来实现，而提供额外东西的郊区，比如靠近火车站、公共汽车站、就业等会有很好的前景对于好的 CG，即使更广阔的市场会显得更平坦 在高利率期间经常发生的是人们留在原地并翻新他们的房子 所以我认为在一切重新开始之前需求会增加 而且它建立的时间越长，更大的“爆炸”如果利率保持高位，通胀保持高位，商业信心继续低迷，失业率上升等，那么需求将继续增加一旦利率开始转向，它可能会起飞然后因为人们将依靠他们的还款继续下降
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大声笑 迈克尔很棒，大家都读了 回到失业率我认为我们将在接下来的季度数据中看到更大的百分比增长 我不认为这季度显示了真实数据 这应该会降低消费者支出并帮助我们达到我们正在等待的底部 只是出于兴趣 - North Avoca - 中央海岸的海滨郊区在上个季度增长了 46% 我们也有Terrigal 的海滨别墅上周末以 5600 万美元的价格售出——打破海岸纪录 我隔壁的房子被麦格理银行的一位银行家买来作为度假屋他们问候乔
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不错的帖子活塞，有谁记得911的衰退它贴满了时代和公报“世界经济学家说衰退现在是不可避免的”的封面。问候 Jo
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正好是浴缸 简单的平行，当澳大利亚证券交易所处于熊市时，有很多人投资于提供非常可观的回报的行业和公司一个年龄的事情，并且经历并经历了你提到的各种情况 我们刚刚经历了一个非常繁荣的时期，我相信它不会很快自我复制 我个人认为这在经济上是不可能的 失业率可以上升到更正常的水平水平并保持一段时间，利率可能长期徘徊在较高水平，房地产市场在经历下跌后可能停滞不前 我不是 Damp;Ger，恰恰相反，但我相信这些是经济我过去参加过工作面试并与其他 70 人竞争并认为这很正常，而现在我与 0 人竞争而且我有在我的财产中看到了长期停滞的 CG 我认为如果您正确定位自己，将会有很多机会我只是不相信我们正在经历一些小故障，然后回到原来的样子
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C 'mon Stu，这显然是 Blues Brothers 的名言，我喜欢那部电影！但是，回到话题上，我倾向于同意价格可能需要很长时间才能再次爆发，但我认为我们离房地产底部并不太远 从那里，我们将看到收益率继续提高，而空置率仍然存在低利率将会下降，利息和租金收益率之间的差距将大大缩小它甚至可能在人们醒来之前反转，就像 90 年代一样，在人们意识到 CF+ 的无风险潜力以及 CG 的所有上涨空间之前，但我个人认为还有更多多亏了互联网，如今的投资者很清楚，而且这次繁荣不会花很长时间才能赶上，我坚持我的 2% 临界点差距，并认为它可能看起来像这样： 2008 年：房地产价格持平，小幅下跌 租金上涨 10-15% 澳洲联储在 11 月将利率下调 25 个基点，原因是油价下跌抵消了通胀担忧 2009 年：房地产价格持平 租金上涨 5-10% 澳洲联储将利率下调 50 个基点，因为通胀担忧缓解以及中国商品繁荣减弱统治我的行为n 2010 年国内通胀：悉尼的租金收益率现在为 6%，现行抵押贷款利率已从 2008 年的峰值 88% 下降至 78%，因为 RBA 再放宽 25 个基点 差距已缩小至 2%，达到临界点 媒体现在谈论在利率下降的背景下租金失控 房地产价格上涨 10% 在任何其他房地产环境中，人们都会打哈欠，除了这次人们害怕大规模崩盘，这是一个巨大的买入信号 房地产市场苏醒2011 年上涨：早期投资者入市 租金上涨多一点，澳洲联储观望ices 上涨 15%，媒体开始关注，越来越多的房地产报道开始上涨 大量开发项目开始，一些早期开发商已经将房地产推向市场 2012：中多数投资者继续投资 房地产价格上涨 20%其官方称我们正处于房地产繁荣期收益率下降，因为租金持平，但价格上涨澳洲联储威胁加息以控制经济，因为我们又回到了商品繁荣时期，因为中国在 2013 年已经做得足够了：晚2014 年，澳大利亚央行开始加息以保持其上限繁荣的开始，即使它实际上是在 5 年前开始的2015：一切都结束了 但这并没有阻止更多的乐观主义者加入后期的忠实拥护者，认为这一次不同，繁荣永远不会结束 哎呀，只是在开玩笑，谁知道会发生什么？但这就是一个很好的故事！干杯，迈克尔
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迈克尔，我喜欢那本书 就像一本前瞻性的“亲爱的日记”；让它远离小说堆！
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我喜欢迈克尔！我们会在接下来的 7 年内密切关注这篇文章，我们不会
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对我来说听起来不错，这与我认为悉尼的情况非常吻合 除了我认为下一个兴趣9 月或 10 月降息将更早
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对于悉尼来说，这是下一个周期的似是而非的 RE 地图
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嗨，我希望迈克尔的情况是正确的 除了所有分析师都预测房地产和股票市场将在 2011 年左右下降，届时大部分婴儿潮一代开始兑现他们的退休金计划我们错过了上一次的繁荣——这些数字不足以支持另一次繁荣——即使有婴儿奖金、移民增加、鼓励留在劳动力市场——实际就业人数将比 2011 年显着减少，而且, 你幸运的是，将减少对包括住房在内的所有商品的需求 问候托尼
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现实检查代码：代码：Ahhhh 托尼，如果你只是穿越你的手指和脚趾重复一遍 没有金融危机 一切都会消失 由于我们现在正在进入的信贷崩溃之后的人口组合浪潮将涌入市场 将有很多伟大的交易涌入市场 现实是不是说在我们现在进入的十年低迷时期，20% 的房地产投资者会赚钱，而 80% 的人会赔钱 这叫帕累托定律 http:enwikipediaorgwikiPareto_principle
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谁说婴儿潮一代都会开始兑现无论如何，他们要做什么，把它放在浅水池里然后去游泳他们有房子，他们的车都付了钱他们会把它留在市场上，只是靠回报过日子 一切恐慌都白费
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Tubs 据 ABS 称：“每户平均退休金储蓄仅略高于 63,000 美元 大约 40% 的家庭的退休金低于 35,000 美元，最高20% 的家庭平均只有 135,000 美元的养老金 对于即将退休的 55 至 64 岁年龄组的夫妇，平均养老金余额为 168,000 美元，而单身（包括离婚的女性和男性）的平均养老金余额要少得多”；我的观点仍然存在——婴儿潮一代将减少他们对所有类型商品的消费，包括等离子电视、假期和他们的 IP，他们不会做的是“活在回报中”。 - 即使是平均余额的 10% 回报，每个家庭每年也只有 6,300 美元 查看你的事实 问候托尼
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LOL - 必须是第一次“所有分析师”；什么都同意了！像这样的陈述对你论点的可信度没有任何帮助所以让我正确地解释一下，你依赖每个人兑现他们的超级投资并将其全部放在他们的床下如果婴儿潮一代这样做，它将增加对商品和服务的需求，因为他们将需要把所有的钱都花在某事上 这如何克服这样一个事实，即 OO 或租房者，每个人都必须住在某个地方 新建筑处于创纪录的低点，人口增长处于创纪录的高点，要么增加租金，要么增加价格ces 将是结果 现在正在发生 - 这就是我所知道的 与过去十年、之前十年和之前十年以及（你明白了）当建设的 80% 相比新住宅的数量超过人口增长的需求，投资者将面临问题 珀斯现在有这个问题，因为过去十年人口增长还没有赶上建筑业的爆炸性增长 其他本地市场也可能有这个问题，但肯定不是 80%，更像是 20% 而且由于珀斯的建筑业停滞不前，人口增长不会需要太长时间才能赶上
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所以首先他们要兑现所有资产，造成巨大的供过于求，现在您争辩说他们几乎没有什么可兑现的 请记住，幸运的是，并非每个人都将所有资产都卷入了超级-对他们来说太幸运了！顺便说一句，如果你真的相信这一切，为什么你的杠杆率这么高听起来你应该把目标声明改成更保守的东西
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托尼如果他们有这么少的超人，那么他们拉动又有什么关系呢？出来！人们在人生的不同阶段有不同的购买习惯 婴儿潮一代并不是一波在市场上大肆消费的大手笔，然后他们在 30 多岁和 40 多岁时获得了更多的钱，并在那时达到了他们的消费高峰年龄组，而不是您声称的某个特定组随着婴儿潮一代摆脱他们目前的消费模式，其他人会进来取代他们的位置哦，我衷心道歉，在发布之前没有浏览几十本书和网站我没有意识到这几天这个论坛有这样一个学术焦点
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真的所有这些你介意发布所有这些预测的链接（甚至只是其中的几个） em) 谢谢
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大家好， 55-64 岁年龄段的人口约为 2500 万，这相当于大约 1.25 亿个家庭，平均每户 168,000 美元，总计 210,000,000,000 美元我认为是如果他们都试图一次拔出它很重要 幸运的是这不会发生 但是这个年龄组将在未来 10 年内退休（无论如何大多数人） 退休后每个家庭每年至少需要大约 25,000 美元 使用平均而言，如果 super 有 10% 的年回报率，那么平均而言，资本也会被提取以弥补余额在领取养老金之前，super 中的资金将主要依靠资本生活 预计从整个年龄组中提取的平均金额约为每年 31,000,000,000 美元的生活费 考虑到工作人口将达到 1000 万左右，平均工资为 55 美元k，与 9 % 进入 super ~$5kperson, 那么进入 super 的总额是 $50,000,000,000 看起来还可以，直到你意识到所有新的浮动、股票发行、股票经纪人、基金费用和收费等每年只剩下 $20,000,000,000 美元，基本上远低于今天的人物再见
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好的，我会尝试回答大多数对我的电子邮件的反击 - 但不是愚蠢的影子，做谷歌搜索，你会找到来源然后尝试反驳争论而不是愚蠢地行事 - 说出所有来源 - 否则我不相信这个论点 - 呵呵！ Tubs，今天富士通咨询公司发布了一项研究，发现近 60% 的受访者没有私人医疗保险，许多人不知道他们将如何支付晚年的医疗费用”； “大约有 5600 万人在 45 至 65 岁之间，其中不到 100 万人在退休金和医疗保健资金方面有安全的未来，”诺斯先生告诉美国广播公司电台（今天）问他们是否会靠超级市场的​​回报为生 婴儿潮一代是最大的消费浪潮，他们正在慢慢地通过市场（蟒蛇比喻中的猪）和浴缸，没有人要求您“在发布之前浏览数十本书和网站”；但其他论坛成员可能想读一些真实的东西——“婴儿潮一代”；他们退休的后果对澳大利亚欧洲北美来说并不是一个新概念嗨股权，我的观点是婴儿潮一代目前正在赚钱，许多人正在赚大钱，并在退休后花掉这些收入-突然停止但是浴缸先生推断支出（即消费）将继续，因为他们会从超级账户中提取 - “只是靠回报过活”；关于超级资产等，我的观点是驳斥婴儿潮一代将继续消费，无论退休后，因为他们将拥有所有退休金资产我的意思是什么退休金如果他们出售资产，那么市场就会紧缩 - 供求关系所有托尼
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托尼 我认为你提出了一些好的观点 我也对股票市场的长期回报（超过 25 年以上的时间框架）持谨慎态度，届时将抽出大量流动性 话虽如此，我是好吧，我的部分投资组合（只是不是大部分）长期在市场上 我这些人口结构变化使直接房产更具吸引力 - 特别是当您选择的房产是多用途但购买时要牢记对退休人员的潜在吸引力 例如我不买四居室以上的房子 我不买有陡峭楼梯的地方 我不买外环的房子 我相信在平地上的小型、位置优越、低调的单层房子有真正的价值 工人如果你喜欢的小屋
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托尼，你知道GenX比BB多吗只是问一下，因为pythong隐喻中的猪不适合它更像一只小猪（BB）紧随其后的是更大的猪 (GenX) 和另一头更大的猪 (GenY) 婴儿潮一代在人口统计中具有重要意义的原因是因为他们比他们之前的一代要大得多。 GenY 的规模大致相同，即不是另一个步骤的变化，而是更多地维持随后的水平因此，婴儿潮一代的逐步退休对社会的影响将比预期的要小，恕我直言，他们将对医疗保健等事物产生重大影响和退休之家，因为它们与上一代相比有了很大的变化，并且需要在这个领域创造更多的东西但是 GenX 不会产生这种影响，因为它已经为婴儿潮一代等人创建了GenY 如果你分机例如，如果他们结束退休对住宅物业的影响，那么供需方程就变得有趣了：1 他们最初引起了房地产的繁荣，因为随着他们集体到了购房年龄，需求突然远远超过供应 2 他们的首选房产是占地四分之一英亩的大房子，他们将其巩固为伟大的澳大利亚梦想 3 退休后，这些房子对于空巢老人来说太大了，无法自己维护 虽然他们更愿意留在他们的邮政编码中，但有证据表明他们将缩小规模以进行低维护现代住宅和居家养老 他们不想搬进退休村 因此，对 4 英亩街区房屋的需求将保持不变与婴儿潮一代死亡或离开他们的人数保持一致 人口统计规模相同 但对优质联排别墅开发的需求接近 l ifestyle 位置和允许老年职业将显着增加 BBs 的数量超过了他们的前辈，对这些的需求才刚刚开始感受到，供应远远落后于 8 球这是我在 Mona Vale 开发我的 MUH 网站以达到高标准完成的主要原因，靠近所有便利设施，如健身房、高尔夫球场、咖啡厅、餐厅、医院和专科医疗中心、购物、图书馆等，并可通过电梯进入三个单元中的两个单元，两者都是适合行动不便的居住者的适应性住宅，我希望从中获利从缩小 Northern Beaches BBs 的规模，他们的 yap yap 狗从 Whale Beach 进来，他们卖掉了价值 2500 万美元的房产，并以每间 92 万美元的价格买下了我非常方便、高质量、低维护的联排别墅 然后他们可以投资余额并生活关闭所有建立的退休权益如果您想从婴儿潮一代的转变中获利，那么您必须站在浪潮的前面，因为随之而来的是泥浆在 GenX 和 GenY 中也是如此 我可以为 ASX 提出类似的论点，但我认为婴儿潮一代的集体退休不会像吹捧的干杯那样产生重大影响，迈克尔
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非常好的观点迈克尔，并且您的发展会做得很好，因为您的目标是一个伟大的市场因为每个月都有大量的养老金供款注入市场），如果在 2012-2015 年出现重大调整，那么它更有可能导致恐慌性抛售，养老金资金转换为现金 快速出售房产并不容易< BR>评论
影子，做一个谷歌搜索，你会找到来源然后尝试反驳论点而不是表现得很愚蠢 - 说出所有来源 - 否则我不相信这个论点 - 呵呵！ Click to expand 嗨，托尼，我在 Google 上进行了搜索，可以确认并非所有分析师实际上都预测房地产和股票市场将在 2011 年左右大部分婴儿潮一代开始兑现他们的退休金计划时下跌。事实上，我发现许多分析师和评论员认为到 2011 年房地产价格将强劲上涨 那里我已经驳斥了你的论点，正如你所建议的 现在关于那些消息来源，你说你有影子
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