澳洲澳洲房产史蒂夫基恩终于承认自己错了！悉尼

在澳大利亚地产投资



Chris Joye 的完整文章：http:wwwbusinessspectatorcomaubsnsfArticleRory-Robertson-Hawkish-pd20090901-VFV9Q 关键段落转载如下不适合 X、Y 和 Z' 好吧，对不起史蒂夫（和熊市），但你错了许多明智的投资者和经济学家正确地预测，利率将被大幅削减，政府不会袖手旁观，只是眼睁睁地看着经济崩溃不要赌房子！正如预期的那样，“权力”介入以拯救经济，避免衰退，并确保维持健康的房地产市场 他们的干预奏效了 房价现在全面飙升，不仅在 FHB 市场，而且在中期和高端房产价值上升 拍卖清盘率非常高，融资承诺（领先指标）飙升，住房信贷增长几年来首次加速 干杯，影子
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HAHAHAHAHAHAHA ROTFLMAO！ ！！！！！！！！！真是个傻子
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那是一个不安全的人的帖子至少他有kahunas承认这一点为什么你必须在公共论坛上继续这样
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任何其他熊想承认他们弄错了yieldmatters，无追索权
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我自己是的，在这个时间范围内但我仍然认为它的到来很容易事后诸葛亮虽然有人可以指出我说的帖子刺激措施等将拯救房地产市场 我一直说，我认为 40% 的下跌预测曾经而且是极端的
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嗯，这是一个非常大胆的预测，价格将下跌 40%！因为我之前说过这从未发生过，也永远不会发生在整个市场虽然高端的地方有时会下降 50%，但这些都是孤立的案例，而不是常态现在我们需要的是 Ed Karan 投降我猜猜“熊”；感觉“野蛮人”；已经进入了城市都迷路了，一条路线在黑暗势力的视线中！
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实际上他已经做到了另一个论坛上有一个帖子我不会链接到他也承认他错了的地方只是搜索用户“EDK”的最新帖子
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如果菲尔卡门没有被停赛，科林伍德将赢得 1977 年的英超联赛冠军，如果边界裁判员判罚球出界，那么科林伍德将赢得 1979 年的英超联赛当球在第 6 排和 2002 年 GF 时，如果罗卡的进球实际上是一个进球而不是落后在生活和足球中，如果到处都是我猜他承认自己错了，这是很多人无法做到的
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那真是个好消息！搜了没找到 如果我对 10 月 11 月加息的预测成真我应该成为通灵者！认为悉尼和墨尔本被压抑的需求太多了，看不到房地产下跌太多
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刺激和降息正是我和其他人所预测的 出于某种原因，基恩似乎认为要么不会不会发生，或者不会起作用 我总是发现 Keen 的立场有点两极分化 一方面他说房地产将崩盘 40% 另一方面他说利率将被削减到零！在这两个方面都错了，但无论如何我永远无法理解他如何认为澳大利亚的房地产价格会在 ZIRP 环境中暴跌 40% 考虑到 2008 年我们的抵押贷款利率几乎为 10%，而且价格仍然没有暴跌，他怎么想当利率被削减时会发生他似乎忘记了澳大利亚是世界上人口增长率最高的国家之一，同时住房严重短缺（正如克里斯乔伊最近和我自己过去多次证明的那样，另一个论坛）空头往往会忽略这些因素，同时重复他们盲目的口头禅“房地产价格必须崩溃”到最后，基恩和其他空头再次错了我自己说过澳大利亚可能会发生房地产崩盘未来某个时候，可能在下一个周期 但在这个周期中永远不会发生 基本面与现在的房地产崩盘不相符 全球金融危机是澳大利亚上升轨迹中的一个小插曲 A第二次繁荣即将到来 它已经开始了 这很可能会发展为以建筑为主导的房地产繁荣，这将使澳大利亚的国内生产总值再次达到创纪录的水平为崩溃创造合适的环境
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公平地说，根据罗里罗伯逊给史蒂夫基恩的这封电子邮件，实际上有两个赌注：罗里基本上说的是主要游戏赌注是关于ABS 数据恢复到 131 而没有下降到 1048（下降 20%）然后史蒂夫基恩输了但罗里在最后跟进，基本上提供了第二次赌注，史蒂夫没有任何不利因素，但如果 ABS 统计数据达到 786（从 2008 年的峰值下降 40%），他提出在未来的任何时候步行。我认为他的提议第二个长期赌注是史蒂夫现在坚持尽可能未来赎回的一点，现在显然失去了主要赌注并承认干杯，迈克尔
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让我们保持准确熊不只是认为崩溃会发生 他们只是认为不会出现增长 大不同的伙伴 你能告诉我你的帖子（刺激前），预测由于刺激导致价格上涨 另外，我有兴趣阅读你在我的帖子中的评论;有人读过这篇文章吗?我在哪里反驳了由于缺乏供应过剩需求导致房价上涨我在这个线程中的帖子：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55050amp;highlightarticle
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我猜不同的空头认为不同的事情基恩预计会有40％的崩盘，对吧我会，除了当他们禁止我时，我所有的“危险词”都从该论坛中删除（3500 个帖子都消失了！）显然我的邪恶散文倾向于打破他们的 Damp;G 幻觉（而且我们无论如何都不允许发布指向该论坛的链接) 不用担心，我会看看我已经有一个多月没来了，所以我有很多线索要赶上！
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他是一只熊，也是一只极端的熊，但他做到了我想给它一个 10 年的时间框架 我指的是这个论坛 我还没有登录其他论坛，但还没有注册 不打算
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40% 澳大利亚范围内的崩溃永远不会发生但是我确实尊重基恩接受公开失败他已经面对音乐，不像这样的人我们在 SS 上遇到的 y 熊现在将在没有再次发布的情况下消失，或者作为“新”用户回来重新开始整个 Damp;G 预测游戏
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史蒂夫·基恩斯的错误是忽视经济衰退的政治 学术界的一个常见错误 无意冒犯 他认为就像 1930 年代政府会说不，不干预，让坏人死去 2009 年政府尽其所能救助那些下注错误的人（sub- prime、ABC Learning 等）世界政府基本上为工作经济提供了担保 虽然 SK 输了我不知道我们是否都赢了 我想知道 2008 年的经济衰退是否只是被推迟了具有讽刺意味的是，我们在“小老澳大利亚”中所做的事情是没什么区别>他是从西悉尼大学步行（或跑步）到 Mt Kosciusko 山顶还是只是从 Charlotte's Pass 或 Guthega 这个家伙的预测让我有点悲痛，当一位关心的亲戚（尽管在 2009 年曾一度借钱给我）很快还清）根据他在电视领域的建议敦促我出售
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好吧，至少他有勇气承认这一点我们大多数人都知道他很会笑他会这样做问候JO
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我希望如此，我会在那里向他扔垄断钱，而他这样做只是为了好玩
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不吃很多东西的小人物，所以我们可以出口更多使用更少资源，因为房子可以更小 - 天哪，这是我们经济的一个方面，我之前没有考虑过一个蹩脚的帖子沙的 kafBit道琼斯指数、刺激措施和降息正在通过承担更多债务来解决债务问题 这是一个真正持久的解决方案，它非常好，以至于今天第二季度的经常账户释放高达 -1330 亿美元（我们甚至还有高商品价格）我们更接近通货紧缩和零利率，那么这个论坛的大多数成员认为这也是什么是建筑主导的住房繁荣，你预测的房屋建造数量不如政府预期的那么好，房地产业最好推高价格然后有太多未售出房屋的风险，我认为新房库存不会很快增加 随着人口的增加，GDP 处于创纪录水平也毫无意义，人均 GDP 和可支配收入与澳大利亚的生活水平 如果您或政治阶层希望 GDP 数字达到创纪录水平而没有生产力提高来支持它，那么您只需要用后代的生活水平来回报它< BR>评论
quot;但他是第一个承认他在房价问题上可能有点过分的人”;你是真的吗？这个人已经对房价预测变得自负了我对这些东西的深度”
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你是真正的澳大利亚人吗道具你时不时地推出这个，并且已经有很长时间了，那层出不穷的房地产推销员、研讨会主持人、预测员、房地产报告卖家、狡猾的代理人及其行业、REI、HIA、BA、二级卖家和任何人和其他所有有兴趣延续神话的人，即房地产价格永远上涨，人们最好在这个前提下立即购买，否则他们会错过梦想他们多年来造成了多大的损害
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这是一个公平的评论，但如果你赚钱，你就不要抱怨；如果你得到 2 tiered spruiked，你会起诉所以 Steven Keen 现在承认他的建议是狡猾的，他并没有真正理解这个主题（他真的这么说吗，因为我觉得这很不可思议）肯定会有成为一个有趣的集体行动
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我的上帝，你不能是认真的 他没有鼓励任何人买卖 Gordon amp;斯莱特会嘲笑它 我敢肯定，作为经济学教授，他有点理解 重新赚钱而不是抱怨 有多少买家在听取建议后意识到房地产梦想不是它应该是的（并直接鼓励购买）从我提到的名单中的任何一个人都亏本出售很多很多很多不同的是这些人实际上积极鼓励买家教授没有鼓励任何人只是公开了他对房地产价格可能会发生什么的看法
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希望他没有那么大的影响力奇观和巡回马戏团，他的脸比帕丽斯·希尔顿得到了一段时间的认可
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可以保证他对许多人产生了很大的影响基恩和他快乐的熊队让我不断批判性地分析自己的处境一年以上
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好吧，伙计，我不知道 不确定这是计算出来的还是偶然的在我的书中做着愚蠢的蹲下那条路是为永久失败者准备的无论如何，我现在要更换自行车上的燃油滤清器，一小时内有更多娱乐
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我没有眨眼就像我没有对我之前帖子中的名单的阴险影响眨眼 其他人的意见不应该改变那些投资哲学
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所有这些角色都是你香草味的吗？家伙在做傻事蹲，还是论坛在做傻事蹲是一种行动，但希望我在 2 年前做过更多
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我不明白这肯定是经济预测等构成你决定的一部分制作过程
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到目前为止还没有，因为spruikers在很大程度上是正确的除了一些子市场的一些小波折外，澳大利亚房地产价格长期保持上涨趋势也许我们未来会出现崩盘，但在此之前，狡猾的spruikers已经被发现了
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何时或如何改变自己的理念然后埃文仅体验人们的意见开始了我的投资之旅并让我赚了很多钱我仍然重视这些人的意见他们继续影响我的投资理念我相信我在这里并不孤单
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嘿，开始反驳的好方法 Boz 我没有说这是我在记录中说我们将来可能会发生财产崩盘 只是不是这个周期的一部分 嗯，我从哪里听说过在博兹之前，你们熊就像破纪录 大规模通货紧缩总是指日可待，总是明年，对的，我希望它会在未来两年内发生，我的论点是生活水平在哪里？无论如何，高人口增长对更高的房价和更高的租金做出了很好的贡献，从而提高了投资房地产的人的生活水平 Boz，你在争论如果世界是政治家和政府总是采取行动的社会主义乌托邦，“应该”发生什么每个人的最大利益 但他们不会制定规则，尽管他们的言辞，他们对后代的关注并不多 他们关心当前的选民（顺便说一下，他们中的大多数人拥有财产） 最好顺其自然，博兹，而不是抱怨在某个乌托邦世界中事情应该是怎样的很高兴我在 NR 上坚持了自己的立场，他的帖子是如此世界末日，几乎是疯狂的边缘，他很聪明地用数据支持他的主张，但是当 wiki 链接出现时出局-我知道他正抓着稻草我想知道他现在在做什么
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影子，我对你认为澳大利亚将如何资助私人建筑主导的房地产繁荣感兴趣你认为国内生产总值增长水平如何将为私人家庭提供债务偿还能力，以承担由建筑主导的繁荣带来的额外债务 信贷来自哪里 让我们不要忘记为什么贷方在过去 6 个月内一直在收紧信贷，甚至在利率开始上升之前 什么利率你认为建筑主导的繁荣的威胁水平 如果澳大利亚的人口增长是这么多的关键，那么请解释过去 4 个季度的人均 GDP 趋势 必须从外国批发资金中获得多少必要的信贷，以及这将在哪里获得？拿走我们的净外债 外国批发借贷的增加会增加我们的经常账户赤字最后影子澳大利亚如何开始偿还它所使用的外债抬高房地产价格 不产生外国现金流的投资（房地产住房）偿还外债（借钱买房）必须以糟糕的方式结束
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现在我对债务外国GDP一无所知，等等将承认非常未受过教育和不了解这些数字以及它们与“接下来会发生什么”的相关性；我能说的就是参考墨尔本的 8 月份新房销售数据，反正我知道 7 月份的信息刚刚出来，但作为一家公司，我在墨尔本工作的建筑商拥有历史上最大的一个月新销售量，而不是一家小公司要么是因为每一个新的 FHOG 都试图在 9 月底之前签订合同，所以这是一个昙花一现，但我还注意到，在过去的几周里，它的升级者，将他们的第一个家卖给了新的第一个家的人正在寻找建造新房的购房者 这些人在银行里有一些现金，有一点股权可以投入到下一个家中，他们并不那么依赖财务 如果你卖掉你的房子赚了 10 万美元家，而您正在寻找 40 万美元的下一个房屋，这是一笔不错的押金 无论如何，墨尔本的独立式住宅建设是健康的，干杯内森
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伴侣小心你说的话熊会告诉你天空是黑人，他们不会相信你，即使你是在地面上，可以在煤层看到它！郑重声明，这正是我所听到的，最重要的是，一些开发商已经停止以 10% 的押金释放未注册的土地 他们认为他们会在 10-20% 的时间内获得更多的收益 这些家伙并不愚蠢，如果他们是这样的话你可以从需求的角度想象街上的人会发生什么，因为他们看到价格上涨，人们纷纷涌入
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我们膨胀的澳大利亚银行处于领先地位 QED 欢呼，MichaelHavnt 看到开发商停止发布一轮我的零件，但是已经看到分阶段释放的价格在每个新阶段都在增加 墨尔本东南部的许多新土地释放正在出售明年 3 月有产权的土地，并且随着对 iti 的需求而被吞噬，不知道这是怎么回事不过，与其他州相比，
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嗨 Winston，除了 Sash、Natedog 和 Michael 的出色评论外，我还要补充一点 澳大利亚的银行资本充足，他们有足够的资金来管理nd，并且非常热衷于借钱 澳大利亚的 GDP 将强劲增长，尽管熊市的世界末日预测 澳大利亚的外债与 GDP 的比率并不是特别高，大约 100% 爱尔兰的外债与 GDP 的比率超过 800 % 爱尔兰的钱从哪里来吸引外国资本 在大规模的全球金融危机期间，人口继续强劲增长，而 GDP 下降，因此人均 GDP 下降 有什么解释 我不确定我明白你的意思 见上文 我们的外债约为 GDP 的 100% 这就像年收入 10 万美元的人 贷款 10 万美元 有什么问题 债务利息很容易偿还 没有立即偿还债务的要求 我们可以有能力偿还利息，这就是短期到中期所需要的全部长期，谁在乎我不会试图预测10或20年后会发生什么熊可能会野餐一些就像我一直认为的那样，不是当前周期的一部分
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基恩总是拍得太高，在我看来，他只是想用他的看跌预测来抢占头条，尽管确实认为他已经做到了一些伟大的研究ch 我大约 12 个月前的电话是，我们将在未来几年看到名义价格顶部的 15-20% 我仍然认为我们会看到它 这场危机远未结束
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到此为止我们大多数人将退休的时间
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考虑到这意味着 30% 的利息支付离开该国，因此我们是否处于不利地位，不从外国借入每笔住房贷款的 30%，从而要求我们的企业借款外国货币也是如此如果它没有有形的现金流资产，那么它是对货币的直接调整，无论如何投资道琼斯都会降低债务的价值！毕竟美国佬的货币控制得这么好！
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我有同样的问题要回复影子，你经常需要一本书从 ABC 开始，可能最好忘记任何回复无论如何，影子正在谈论外债，如果你不扣除你在其他国家拥有的资产，这毫无意义今天澳大利亚的净债务由 ABS 公布，由于澳元上涨，上一季度下降了约 6300 亿美元（大多数债务以美元计）爱尔兰的净外债状况比澳大利亚好：链接 因此，2007 年 12 月 31 日，爱尔兰的净负债为 310 亿欧元，而 2009 年 6 月澳大利亚的净负债为 6300 亿澳元，但有很大的不同：弱欧元将减少爱尔兰的负债（去年英国也发生了同样的事情），对于澳大利亚来说，疲软的澳元将增加负债（这就是为什么澳大利亚的负债在 6 月季度随着澳元的上涨而下降）影子我没有t 说这是我在记录中说我们 m是的，将来会发生财产崩盘 只是不属于这个周期的一部分 点击展开因此您同意存在或将存在（过多）债务问题，但现在不是 您对可以在您面前支持的债务金额的看法随着房地产价格下跌而通货紧缩 我不知道这个答案，显然史蒂夫也不热衷
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没关系蒂米，我们下个赛季又可以吓到他们了
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hmmmmnow哪家外国股票
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对不起，WW 我是色盲，除此之外我不知道那张图暗示我买 AXJO 是什么！！
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图表显示 xjo 的表现优于中国、香港、巴西、印度、和美国，它破坏了在外国市场投资超级以抵消外国资本为抬高澳大利亚房地产而支付的利息的观点，难道我们不如投资于澳大利亚公司，比如 Fortescue，而是，Twiggy 必须将公司出售给中国在我们停止运行 nfd 并使 cad 永存之前，我们将不得不继续向农场出售找到矿山将我们的房地产价格维持在当前水平
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但爱尔兰除了吉尼斯、土豆和糟糕的财务建议外，没有什么可以提供给世界的，澳大利亚有铀、钽、煤炭、天然气、黄金、铁矿石、猪铁、镍、铜、锂和一个不太糟糕的房地产市场
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刚刚阅读这个关于 SK 投降可再生能源价格趋势的好消息 现在有谁知道他什么时候上去 Mt Kosciusko 以忏悔失去他的与 RR IMO 打赌，这一象征性行为是对所有人的辩护，包括那些在 SS 中的人，他们相信在公众被 Damp;Gs（例如 SK）围困的时候，RE 将会有一线希望。 “有说服力”的论点，即澳大利亚 RE 必须遵循美国、英国、日本等国的结果，否则将处于否认和自欺欺人的状态通过 GFC 平均 15%（到目前为止），具有很好的启动可维护性！当然我不是在嘲笑那些在SS中发现Damp;G人群在过去两年中创造财富的理由和策略更好的人嘿，每个人都有自己的现实，但是为了我的理智和财富智慧，我知道我在哪一边我将继续退休
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在这里他们并不是说我是爱尔兰的粉丝（影子提出了），但我知道很多公司在爱尔兰投资以获得更灵活的劳动力，而且它在欧盟内部和欧元，所以如果你想投资欧元区是少数几个可以去的地方之一，我想爱尔兰还有几个世纪的储蓄（他们的许多房屋现在已经还清了）来支持他们的房价并且不需要像澳大利亚这样的海外资金
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也许你和 Token Funder 可以放弃琐碎的狙击和人身攻击并坚持主题 Boz 或者也许你们都可以承认你完全错了你的世界末日声称一场大的房地产崩盘 继续，像史蒂夫基恩一样勇敢承认公牛是 ri一直都在！未来可能有问题 现在没有问题 信贷增长快于 GDP 不一定是问题 GDP 是每年收到的收入，而信贷是只支付一次的费用 任何一个衡量标准都更有意义GDP 与债务利息的比值，或总债务与总资产的比值 GDP 与总信贷并不真正具有可比性m 仍然领先 89 美元 (100 - (01 x 110))，尽管我的总债务增长速度快于我的收入 同样的类比也适用于澳大利亚的信贷与 GDP 比率 尽管总信贷的利息必须在每一年，这笔利息大部分是欠其他澳大利亚人的，所以在某种程度上我们是在为自己支付利息 从整体经济的角度来看，债务不仅仅是负资产，它们只是代表将资金从一个人转移到另一个人的承诺一种在未来某个时间点 对贷方而言，它们既是资产，也是对借款人的负债 简而言之，澳大利亚的信贷与 GDP 比率不一定是问题 许多国家的信贷与 GDP 比率远高于澳大利亚 该比率某些国家超过 300% 我们的比率没有理由不能继续增长 这是澳大利亚央行对澳大利亚债务状况的有趣评论 Boz，目前房价正在上涨 住房信贷增长正在加速 拍卖清盘率是穿过屋顶 住房融资承诺飙升 繁荣又回来了 Boz 为什么不告诉我什么时候结束PetroCeltic 和 RyanAir - 天哪，我的错误是，格拉斯哥到都柏林的 99 便士航班一定有很大的利润率，因为他们的近亲英国，他们仍然拥有大量财务，你看到爱尔兰目前的 UE 数据了吗 http:wwwirishtimescom报纸爱尔兰200903051224242304937html现在是104％的UE - 自去年这个时候以来上升了88％ u25的失业率是20％ 是的 - 这是一个多么棒的国家，他们正在大肆破坏我们都可以向他们学习，他们一定在做正确的事情我敢肯定
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Q1 2010 现在 - 你有没有听说过，通常的 90 月全球股市获利回吐又是结束的开始
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是的，可能是对的，一夜之间美国野兔市场暴跌（即使隔夜的绿色镜头，如良好的制造业数据和房屋销售），Samp;P 500 回到 1000 以下，因此可能已经开始反转（这次领先的是波罗的海干散货指数，然后是上海股市）我知道它是糟糕，西班牙更糟糕，请记住，当政府和中央银行允许泡沫发生并且经济增长和支出超出该国平均水平时，这些事情就会发生，澳大利亚在商品需求和价格（以及投资资源）是过去几年拯救澳大利亚的原因（我认为不会持续），这是一个有趣的观点，因为该演讲是在全球金融危机之前发表的，当时澳洲联储不确定天气信贷扩张顺其自然，但影子当然知道我不喜欢像澳大利亚央行那样回复，而且我们不确定信贷扩张是否顺其自然，我们必须看看会发生什么刺激措施结束后的增长 其他重要因素也将发挥关键作用，如生产力、失业率、公司利润、商品价格、市场投机等如果他们下跌并且没有多少上涨空间（除非您获得货币法定货币崩溃）关于租金我看到空置率随着高失业率而上升我预计货币和股票市场会出现更有趣的发展和波动
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如果房地产热潮正在发生，那么为什么没有人告诉仍在收缩供应的四大归功于开发商
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WW，我昨晚在 ABC 上听到 Kholer 说相反 新单元块批准增加了大约 30 % （连续第二个月增加这个百分比） 他说现在融资变得更加可用开发商正在议会排队建造高层公寓 他说，7 月份的建筑审批量增长了惊人的 7%
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