澳洲澳大利亚房地产 如果人口增长停止，您会继续投资知识产权吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



澳大利亚的人口一直在增长——平均每年增长超过 1% 目前的政府政策是鼓励移民并为那些有更多孩子的人提供奖金 如果这些政策发生变化并且人口增长停滞不前（如日本），你会继续投资IP
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我会重新考虑我的立场并问我自己为什么停止
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人口增长，特别是对阳光州（昆士兰州）的喜爱是我的主要原因之一我想购买更多的房产 但如果增长放缓，那肯定会让我停下来重新考虑 昨晚刚刚在电视上看到，我们的人口预计到今年年底将超过 2200 万 2 年内增加 100 万，这是一个增长24%yr
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澳大利亚必须有一个非常庞大的人口才能像日本一样在我有生之年无法想象会发生这种情况
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Keith, 简答,不，我可能会考虑不同的资产类别 我总是关注需求购买资产时的供应情况，澳大利亚的住宅房地产市场得到了不断增长的人口的支持，这也支持了人口的人口结构在这种环境下，随着时间的推移，随着国家财富的增加，位于黄金地段的位置优越的房产只会随着时间的推移而升值否则，价格升值将仅限于通货膨胀率类型的回报，以反映住宅的重置成本 或者，在人口减少的情况下，随着人口的迁移，土地的价值会贬值 看看密歇根type example 只要我们的国家凭借我们在亚洲地区的地理定位以及需要我们自然资源的快速扩张的国家在经济上增长，那么我们将处于良好状态但是你需要注意大局，因为老龄化如果再加上人口增长放缓，人口会构成风险支撑其实力的供需基本面 干杯，迈克尔
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我当然认为我会重新评估我的策略，澳大利亚是一个多元化的大国，必须有一些地区仍然存在某种增长将是长期投资，或者只是一些快速周转的东西显然取决于增长类型，即；如果增长是由于行业繁荣我仍然相信人们确实需要住的地方，所以总是需要住房
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我认为女士们在 50 岁后的某个时候可能会遇到麻烦
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现在没那么多：有一位 65 岁的英国老妇生下了她的第一个孩子 还有一位 72 岁的英国老妇目前正在接受体外受精，这样她就可以生下她的第一个婴儿 地狱，我们甚至不需要不再是男人了，他们现在可以从干细胞中制造精子
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哦，太棒了 - 一个人人都是女人的星球 想象一下所有人都同时患有 PMS
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大家好，简单的问题 Keith ，我将人口增长视为“核心需求”；等式的一面 人口增长是“增长”的重要组成部分；如果它停止，将对经济产生不可估量的其他影响 例如，人口增长的影响有助于抵消人口老龄化带来的人口结构变化 在回答这个问题时，可能不会，但这个答案可能会延伸到其他资产这里也上课了，再见
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至少所有的马桶盖都会被放下
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但需求只是硬币的一方面，如果供应减少，事情会更有趣现在不是这样
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世界上有多少国家目前正在经历人口减少如果有的话
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我认为这些天每个住宅中的人也有减少的趋势因此相同数量的人需要更多的住宅
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我认为房价上涨主要与积极情绪有关，而不是人口增加仅对于一个例子：不受移民影响的地区或城镇如何（或很少）多年来物价上涨 移民只是次要考虑对自己的看法，被大多数人高估为 IP 投资的决定性因素
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仅仅因为流行音乐增长放缓或停止，并不意味着它会逆转记住，长期看
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可能我们认为婴儿奖金人为地支撑了人口增长，但认真地说，我会考虑等式的供需部分，如果我的房产没有按照我想要的方式运行，我肯定会考虑我已经做过的其他收入途径我看看所有通过我视线的东西
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我会即使在人口固定的国家（例如欧洲），也会有一些地区的人口在增长而且人口将会老龄化，因此某些地区的老年人口仍然会增加 无论如何，在提供服务的便利地区总会有翻新房屋（尤其是小街区中更便宜的单层单元）的市场 根据家庭规模与住房存量，我们的房子太多，单元太少 人们（甚至很多单身和夫妻）更喜欢房子，但他们老了会去买一个单元 然后再找看门人、司机或家庭帮助房地产投资者（也许他们老了就卖掉了）可能意味着仍然存在的投资者更便宜的房子、更多的自住者和更高的租金收益 所以我们可以看到正的现金流——就像人口减少的乡村城镇的情况一样 关键统计数据与其说是人口增长，不如说是家庭形成的速度和人们拥有的金钱现在如果一个人购买或形成了折扣法律实践并提供免费 div以换取 10 年的房屋租赁合同，那么一个人将提高家庭形成率并保证自己的租赁
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需要对当地人口趋势进行更多研究，但是是的，我仍然会投资在房地产中 如果一个城市的人口是 3M 并且稳定或缓慢下降 - 对海滨和内蓝筹郊区的需求仍然很大情景而不是世界末日 底特律情景，城市倒塌，收入也将离开
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上一次繁荣与人口增长无关 澳大利亚大部分地区的房地产价格上涨> 200％ - 首都，以及人口没有变化的区域城镇即使净常住人口没有增加，总有机会从州际移民中赚钱，而且人们希望离工作更近，我会停止投资如果信贷显着收紧，或经济前景显着疲软，我认为信贷的成本和宽松会推动价格您好，史蒂夫，我的理解是，股票和房地产都没有像投资那样闪现过去 20 年再见
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你可能在比尔身上，我并没有真正关注它我指的是更笼统地说日本正在经历的人口平稳或缓慢减少的问题（来自我的理解）这种情况并不一定会让我把房地产作为投资工具，如果基思指的是更像底特律（一个城市，而不是我认识的国家）的情况，那里的经济存在根本问题，并且人口在减少，人口的总收入也可能在下降 这种情况我必须仔细考虑，并且可能不会选择房地产作为我的工具，即我不了解市场，但作为一个大通用如果我在底特律这样一个几十年来一直在滑坡并且还没有找到解决方案的城市，我什至会犹豫购买内郊区的蓝筹股。如果我从现在开始大约 500 年，我也会有类似的保留。在澳大利亚，如果我们的资源正走向枯竭，而且我们还没有在世界市场上为自己找到一个替代利基市场
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如果人口增长不会推动价格上涨，温斯顿你一定是被严重欺骗了西澳和昆士兰州的增长是由于州际和移民！由于这两个资源州的经济状况，这种趋势已经逆转，因此来的人数减少，这正在影响那里的价格 州际移民和移民现在进入 VIC 和新南威尔士州，这就是为什么现在那里的价格上涨速度快于其他州 虽然信贷供应是一方面需求是推动价格的因素移民针对的是更年轻的人​​这刺激了需求温斯顿你的评论有问题我很想知道你是否采纳了自己的建议投资于Thagaminda的背后（借用Peter Spann的一句话）某处赚钱！也许您可以向我们强调哪些城镇在没有人口增长的情况下增长了 200%！也请放轻松图表我想我已经从你那里看到了一辈子 几个连贯的句子就可以了！
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没有现金的需求无处可去显然，如果澳大利亚的每家银行明天都停止放贷，需求将无关紧要
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不，不是2008年：http:wwwabsgovauauusstatsabs@mmaryamp;prodno31010amp;issueDec 2008amp;numamp;view http:wwwabsgovauauusstatsabs@nsfmf31010
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Sash，我很感谢你的哥们很高兴古朴的民粹主义轶事以单音节形式传递，强化了去年的投资决策 虽然没有必要把其他人都傻到那个水平
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在 TF 上发现，显然如果明天澳大利亚的每个人都死了，没有需求的现金将无处可去，现金将一文不值，你认为这两种可能性都有什么可能发生 干杯皮特
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AaahhWinston这就是为什么我喜欢稍微领先一点 仍然没有回答我的问题你拥有什么或者你只是在这里展示你 1950 年代的想法和漂亮的图表有一句老话，作为昆士兰人我相信你会理解“大热门牛”；你是他们中的一员吗
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只有当你说新西兰口音时没有牛quot;
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不相关的类比 Sash 暗示信贷是价格上涨的一个因素，而需求是关键驱动因素 我只是指出一个明显的事实，即如果信贷受到限制，需求变得无关紧要这最终将成为分类帐负面方面的一个条目
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逃跑并阅读一些移民统计数据和史蒂夫麦克奈特的书 Sashthere's a good boy
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这里判断似乎没有问题FHB 的踩踏事件
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保持牛的主题在一个空旷的围场中，尽管降低了 LVRS、增加了真实储蓄要求和谨慎的抵押贷款，但两头朝同一方向奔跑的公牛看起来像是踩踏事件发生了 FHB 活动保险公司，由 Kev 提供 这有点像从你父母那里借钱，除了在这种情况下，由此产生的主权债务意味着你实际上是从你的孩子那里借钱
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一点都不相关，我是在指出，如果没有德要求信贷的供应或不供应是无关紧要的，就像你的类比一样，如果没有可用的信贷，需求是无关紧要的 毫不夸张地说，我从未见过没有信贷或没有可用需求的时候，你认为以下任何一项都对抑制日本房地产市场、人口下降、信贷供应不足或两者兼而有之产生了影响市场正在做什么的关键，但其他驱动因素不会变得无关紧要 干杯皮特
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是的 由于证券化市场的损失，特别是在受损或无文件产品方面，有是一群根本无法借款的借款人，而他们在 12 个月前就可以借款 日本是一个漫长而复杂的故事（最终，美国将如此），而且比信贷和人口要复杂得多
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Turk, fair go TF正在强调消费者需求和信贷可用性成本的相对贡献 一位人脉广泛的朋友今天表示，四大贷款高级管理人员中的三名本周在布里斯班坦率地谈到，与美联储政府合作，故意限制住房贷款的批准，以减少复苏期间违约数量增加的风险，并控制美联储政府发放的赠款奖金的数量 他们还通过对开发商的更严格的贷款标准来控制供应 去问问当地的商业银行家你现在需要多少预售百分比 也许你可以澄清为什么，如果需求是更重要的标准，银行没有雇用更多的贷款应用程序处理人员更多的贷款意味着更多的利润，或者如果需求是主要驱动因素，那么解释为什么非银行贷款人正在失去市场份额
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嗨，Winnie TF 用这个类比来回答一个帖子支持需求作为主要驱动力，我认为这个类比有点像我的阿姨e 有 b#@#@ 她将是我的叔叔（这实际上比每家澳大利亚银行停止放贷的可能性更大）重要的标准，银行没有雇用更多的贷款应用程序处理人员 我从未说过我支持需求是主要驱动力的观点，我发表的观点是——我倾向于认为，当存在不平衡时（过多或缺乏) 对任何驱动因素而言，它成为市场正在做什么的关键，但其他驱动因素不会变得无关紧要，或者如何解释为什么非银行贷方正在失去市场份额不是这方面的专家我认为也许全球金融危机开始时他们在获取资金方面遇到的问题，以及随后增加的高于银行成本的资金成本不会帮助他们保持市场份额，也许一些非银行贷方被银行接管的事实也会对市场的影响t 分享或者消费者可能对从这些贷方借款变得谨慎也可能产生了影响但是 Winnie 你显然比我更广泛阅读所以请随时纠正如果这些事件不影响非银行贷方的市场份额，我总是很高兴学习虽然对你的朋友告诉你的内容有点困惑，但银行与美联储政府合作，限制住房贷款的批准，以降低风险复苏期间的违约数量增加，并且为了控制美联储发放的赠款奖金和您发布的赠款数量，更多的贷款意味着更多的利润，干杯皮特
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问问那些大规模投资于非主要城市，不考虑这些城镇的人口增长或工业 显然它们的价格被低估了，人们赚钱了，但现在存在这些地区持有人将持有非流动性财产的风险 他们最初是非流动性的，这就是回报如此之高的原因高 只是将一些图表放入 ABS 等式中，我们有 1980 年人口年龄组的图表，与 2008 年重叠，这表明人口老龄化转变的严重程度 我们与美国略有不同图表，因为我们的高峰期延续了 15 年 35-49 岁，而在美国，最高的是 45-49 岁年龄组 这种转变必须对房地产的需求状况产生一些影响，可能不是明天，而是可能在 15 年后干杯
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我不得不说是的，我看到的所有来自印度-中东-亚洲的新生在这个地方走来走去，仅这些数字就会保持在任何布里斯班昆士兰州的房产价值高于预测者的错误率接下来的几年，那么非常高的百分比最终会留在这里，他们必须住在某个地方，我不担心布里斯班可以几年无处可去，那么在短短几年内，房产价值可以上涨超过250％ , 当这种情况发生时，平坦的时间似乎变得不重要如果他们借出更多的利润但是银行必须在短期利润与长期损失风险之间取得平衡，因为当越来越多的借款人因更高的利率而苦恼时，银行还与政府合作，管理 FHB 奖金的获得。奖金的重点是促进公正足够的房地产活动来刺激经济因此我认为银行知道信贷是房价增长的主要驱动力，他们意识到，在不给抵押贷款压力带来难以承受的未来风险的情况下，几乎没有空间推高房价。一些外部冲击所以恕我直言，尽管需求水平，但我认为未来信贷会变得更加紧缩这意味着房价增长有限
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嗯嗯嗯，就像利润对银行一样 想打赌，如果抵押保险公司变得更难银行将开始自我保险 记住银行依靠放贷来赚取超额利润 还请记住，像澳大利亚这样的安全市场尽管有我们的州长，但仍然为信贷支付溢价具有非常好的信用评级的银行和银行是什么意思这意味着国际资金流向安全但回报率高的市场
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抵押贷款保险公司依靠什么来确定什么代表价格的合理变化一个澳大利亚的家-gt;国家（和银行）的信用评级、全球和国内经济前景以及中央银行的利率意图，这些都在 CAD 和 NFD 的组成部分中得到了最清楚的体现，这就是为什么我比某些人更重视这两个指标的原因
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银行并没有真正“自我保险”；许多人使用专属保险公司，然后再保险风险银行在这里的作用不是持有风险，只是为了分享利润流在没有保险（无论是外部保险还是专属保险）的情况下，贷款所需的资本> ;80% 翻倍，因此您需要双倍的净利润才能获得与保险贷款相同的回报 而且，是的，银行要求贷款才能赚钱这不一定是住房 不确定你的观点 我们不是自愿支付溢价，尽管有主权担保，我们仍被收取费用 最好的情况是，高于基准利率的融资利润率下降到之前的 3-4 倍崩溃低点 是的，现金需求旺盛，持有现金的人可以挑选 你需要考虑奥兹的住房相关金融的优点回报以及全球必须提供的所有其他选择和货币影响
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那图表应考虑在与同期人口增长 30% 相结合，我最近在另一个线程中指出，投资者将从更详细地分析人口数据中受益，以了解供应不足的构成 许多人似乎认为 FHB 供应不足，但他们的专业人士问题可能不是供应不足，而是可负担性随着老年人群的变化速度更快，以及可用的开发地点数量有限，对于想要有目的的更安静生活方式的换房者和退休人员来说，供应不足很可能是严重的设施齐全，靠近朋友和家人
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是的FHB 市场，以及中上层楼盘都在强劲上涨 悉尼和墨尔本今年迄今上涨了 7% 左右 也许信贷条件没有你想象的那么紧 银行仍然非常热衷于放贷，人们愿意购买，并且能够支付比以前更高的价格 你警告我们的房地产崩盘发生了什么 是否被推迟了几年
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