你猜我喜欢关于收益率的文章 http:wwwtheagecomaunewsbusinessmoneypropertyrental-yields-dont-figure200907271248546674116html
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对我们来说，我们得到的回报很好，资本收益一直很好，看到我们的IP是次要收入，即使回报率低于其他投资，我们也乐于进行如此低风险的投资。但是知道这些房子是为自己买单的，运营成本很低，而且几乎不需要干预（除非我们选择改善它们——通常是为了获得更高的租金），我认为它们是一个不错的主意。再说一次，我不会“不知道我们的回报是多少，因为我的数学不好，但资产负债表看起来还不错“投资者”我不认为大多数租房者都是这样想的，我认为他们认为他们支付了“太多”的费用。我不认为他们像“投资者”那样思考。我认为他们只看每周 500 美元住在我家的费用;他们认为他们支付了太多的租金，一个纯粹的“投资者”；认为房东支付的租金太少了，作为房东，我不想支付我的房客为我自己的房子支付的租金
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这没有经济意义没有资本收益但至少如果您没有在周期的高峰期买入，您应该期望资本收益等于 CPI（即实际增长持平）所以从这个意义上说，回报比文章指出的要好一些（ 5% 加上 2% 的 CPI 会给你 7% 的名义回报）但是正如文章提到的那样，收益率是毛的，所以有成本要出来所以也许它会洗掉，5% 就是它租房者 我认为他们在房地产投资中获得了一笔好交易 投资者获得的价值来自 2 个来源：1）租金减去成本和 2）房地产的下一个买家（资本收益） 我会说在所有成功的住宅房地产投资中大部分价值来自第二类（资本收益），而不是第一类所以概念 o如果承租人让您致富是不正确的 - 它实际上是下一个买家
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我同意承租人在第一年得到一笔不错的交易 在大约 5 年的租金上涨之后，通常会变得更多平衡，然后到 25 年，这很容易 - 租房是一个很大的失败者 可能在早些年同意 - 租房者支付我们的费用，同时我们等待下一个买家来 但在后来的几年里，当购买价格收益率 (amp;相应的债务）是巨大的，甚至更多
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可能是这样，但如果租户没有让我变得富有，至少他们不会让我付出任何代价他们允许我持有房产足够长的时间开始变得积极（如果实际上它开始消极）并允许我持有增值资产，如果没有租户我就无法做到我确实意识到这取决于房子持有多长时间，显然，持有的时间越长持有，成本越低 事实上，当租户开始将更多的钱放在我的口袋里而不是我必须放在银行的口袋里时，我喜欢它也许这就是为什么我根本不介意我的收益是多少反正我不知道怎么解决的事实我仍然认为我们收取的租金对于房子来说太高了，但显然是“市场”；不这么认为，我很乐意赚更多
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房地产投资的有趣之处在于，有很多方法可以创造利润 收益，尽管有助于降低持有成本很重要投资的一个角度 通过资本增值有潜在的收益（本文怀疑这在未来是否会如此强劲 - 以前不是说过一两次）然后通过增值获得收益 - 例如翻新，细分，开发，油漆和清洁等更不用说税收优惠了！存在购买低于市场价值的能力——例如强制出售等最近让一些投资者损失了数千美元的决定 问候 Jason
你指的是实际增加还是名义增加
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Jason（Jingo），很棒的帖子 - 会给你荣誉，但它不让我！我最近的理念是产生收益，而不是等待 CG 接受它s 持有 是的，您可能会等待 7-10 年获得 CG，但您可能会在 2-3 年通过一些工作获得CG 干杯，本
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没关系因此（平均）利息不会随着通货膨胀率上升 保险费（另外 10-20%）会随着通货膨胀率上升 当然收入（租金）会随着收入而上升 底线是收入的 100%随着通货膨胀而上升，但只有 10-20% 的支出从租房者 POV 开始，支出开始（相对）低安培；此后 100% 的支出将随着通货膨胀而上升
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当然这很重要 你提到租金上涨会使租房者随着时间的推移变得更糟 你是指实际租金上涨（即高于通货膨胀）还是你只是指租金上的 CPI 这是分析一段时间内经济数据时的基本内容
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所以我猜在较长一段时间后，RENTER 是最大的输家
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没关系最坏的情况是租金跟踪通货膨胀，最好的情况是它超过通货膨胀（“城市扩张、人口增长等因素）无论如何，支出以每年约 0% 的速度增长的商业模式，而通货膨胀（或更高）的收入增长优于租房者支出随着通货膨胀或更多而增加的商业模式低初始收益率补偿了承租人不断增加的支出（无论是实际增加还是名义增加）
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所以租金一直在跟踪通货膨胀（I '不确定你最坏的情况实际上是最坏的情况）根据我的经验，一般下注者严重低估了财产的持有成本 根据我对自己的诚实程度，以下每一项都可能是我的 PPOR 的真实陈述： 购买价格上涨 350% 购买价格上涨 300%（扣除购买成本和利息）购买价格增加 200%（扣除购买成本、利息、费用和维护费用）购买价格增加 50%（扣除购买成本、利息、费用、维护费用和资本改进） 我倾向于同意 Rismark 的 Chris Joye当他说他们的研究表明四分之一的业主做他们的面团时
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您的费用和维护费用在您的房屋购买价格之上又增加了 100%！你住在一个可以吹倒每场风暴的木屋里吗？因此，没有理由认为上限收益不会像借款人那样遵循与过去类似的模式。获得原始交易的是贷方，更重要的是资助者对借款人，即储蓄账户中赚取 2% 的人是另一个失败者在这笔交易中是纳税人补贴租房者 - 但这是一个关于谁应该为住房成本提供资金的全新争论 3）实际债务通缩 我会说这是最大的收益类别
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我明白了这个投资类别与其他投资类别有点不同，特别是资本收益，我可以得到它的东西并直接增值，而其他人支付贷款是他们的另一种资产类别，可以提供巨大的资本收益，其他人会偿还这笔钱对于你，我不这么认为！评论
这里有一些很好的辩论！我认为收益非常重要，因为有足够的现金流使我不必从自己的收入中支付持有成本，这意味着我并不真正依赖短期资本收益随着时间的推移，租金会增加，但我的持有成本会降低，所以税后产生的美元金额稳步增长，与资本价值无关最终，对我来说，问题不是“房地产是最好的投资”，而是“房地产是一种在长期内产生大量财富和现金流的简单、低风险的方式”从根本上说，租金会随着时间的推移而增加，而持有成本会降低差距就是好处一开始就有不错的收益意味着我可以为实现我的目标积累多少 IP 的限制更少（而且不要忘记，具有正确特征的位置优越的房产随着时间的推移，cs 仍将实现实际资本增长）
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这完全正确无论任何人如何看待 PI，让别人为我的退休买单是个好主意 我们正在建造的房产耗资 418,000 美元- 到还清债务时，我将没有支付这 418,000 美元或利息 - 租金将支付所有费用，甚至在此过程中赚取一点额外收入（这一切都没有考虑任何资本这段时间可能发生的增长）没有多少投资可以让你一无所获
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我看再次投资 我有 55,000 美元可投资 我有一个高达 450,000 美元的预批用于另一个 IP 有了这个，我可以购买一个位置优越的 2 居室单元，税后持有成本为零（尽管今天的利率低于平均利率） 95% 的贷款 如果不是财产，我还应该投资什么 股票是股票，我宁愿只将它们提高到 50%我对房产的看法是我最好的选择，尽管我愿意学习其他方式
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租金收益是当前房产价值的租金回报但是由于人们的原始贷款没有改变，他们的回报投资将随着租金的上涨而不断增加 例如，5 年前购买的价值 30 万美元的房子可能有 5% 的收益率约为 300 美元/周 那栋房子现在可能价值 45 万美元，但仍然有 5% 的收益率 这意味着现在的租金将是 $450pw，这是他们投资资本的 75% 随着租金的增长，租金也在增长投资者的回报 5% 是当前的回报 那些留在市场上的人会不断看到他们的资金回报随着时间的推移而不断增加 租金回报的不断增加虽然受经济力量的影响 不能保证租金会不断增加，不管怎样历史趋势 这是一种风险 如果通胀在一段时间内处于低位，则很难获得租金上涨，因为经济增长很可能很少 如果人们能找到替代品，他们会非常犹豫是否要降低购买力当前出租的房产（买一个地方，搬到另一个房产，一个公寓单元，房车停车场，睡在他们的车里）当通货膨胀水平不错时，良好的就业前景购买可能会接受租金上涨，特别是如果实际购买力受到的影响很小但是，您可能会说，由于市场特征，宏观经济对出租物业的关注较少l 由于租赁市场的供求关系，租金增长是有保证的，通常会有更多的租金需求供应 这可能会永远提高租金价格（高于通货膨胀水平），直到达到供需的程度 然后，租金只会增加通货膨胀水平 从长远来看，忽略经济波动、商业周期、繁荣和萧条，这可能是真的；但可能并非如此，尤其是在澳大利亚 正如 Ausprop 所说，政府对租赁市场进行了干预，这实质上是通过对投资者的税收减免来设置租金价格上限 这可以帮助保持较低的租金价格，增加租金需求，并且永远抑制它达到租金需求等于供应的水平 但是，我敢打赌，供应高于这个价格上限，所以本质上大多数人都在亏本 所以政府干预税收减免可能是你为什么要这样做的一个重要因素首先需要减税 - 它会造成您的损失或人为降低收益 您可能认为这些减税对您有利，但我想看看如果没有这些减税我们会实现什么样的收益我敢打赌它们会高很多，而且我敢打赌出租物业的供应会增加！这可能就是为什么商业地产投资更有可能带来正现金流，以及更多的割喉 它更容易受到自由市场的影响，更多的竞争等等 但是然后我们进入了公平的争论，什么不是，这并不真正适用到商业，所以你打算怎么做所以房地产可能是一项糟糕的投资，因为投资者没有根据他们的风险敞口水平获得合适的回报，因为我上面说过的事情当然你可以证明为什么它是一项好的投资，因为它适合您的个人需求，或者因为它更容易，或者其他什么但是从经济，理性的角度来看，它可能非常糟糕 不过您还能做什么，您可以购买股票（更多风险），将其投入投资帐户，购买企业，或者只是把所有东西都买齐然后买一条船
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好帖子AJG你是对的 - 一旦你的PPR得到回报，选择就会受到限制，没有其他选择
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租金成本是通货膨胀的一个重要组成部分，因此它部分是一个c ase 的通货膨胀跟踪租金 你有租金通货膨胀的数据吗？我确定很多 OO 资本过剩，但投资者从不这样做
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这实际上只是租户人口的流动，可能会导致其他领域的短缺，例如房屋变成太贵了，所以每个人都想要一个单位，推高了单位租金价格，然后人们说“哦，好吧，不如多花 20 美元买一套房子”；我的意思是市场将在不同的周期点再次达到平衡除非我们有大量的出租物业供应过剩，否则租金将几十年来将继续上升至于人们决定租金太高并搬进房车公园，或者睡在他们的车里不会以任何有意义的方式发生，所以无关紧要
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那个小地毯是我听说过的收益最高的 IP 即使我可能会投资它 你获得的收益足以支付利息 + 原则 + 你的成本 确实罕见
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真实与名义 总的来说没有新的通货膨胀带来的财富——不可能，因为它只是金钱——你可以用它购买的东西的数量是一样的 有时会有“转移”；但如果对方也知道通货膨胀，那也很难real terms 你会得到相同的答案 实际收益率，实际利率会给你与名义收益率，名义利率相同的答案 我认为你们都有一点是很多人谈论 IP 的收益率（租金每年的市场价格）并认为这是名义收益率 但它不是 - 它是实际收益率，因为您的房子也会出现通货膨胀所以您应该将其与实际利率进行比较（例如 8% 的利息减去 3 % 通货膨胀是 5% 的实际利率）或者使用这里使用的一些语言，我可以说债务的价值正在下降（与实际利率相同）这篇文章怎么样，你同意吗？你认为收益率是考虑到未来的 CG 真是太垃圾了
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We are usi制定购买并持有策略 并计划在整个贷款期限（或更长）内拥有该房产 - 即 30 年 初始房产收益率并不是特别令人印象深刻，约为 6% 最初几年该房产将负扣税（考虑到维护费、土地税等）约 100 美元/周 那是我口袋里的 100 美元/周 - 加上贷款的主要部分（将被抵消）（我们将完全忘记税收优惠，我和我的 DH 都摆脱了这个，这是相当可观的）大约 5 年左右（取决于利率上升多少）后，该物业将实现中性调整 - 涵盖它自己的持有成本，这是唯一的对我们来说，成本将是主要组成部分 大约 10 年后，该物业将每年变得越来越积极 - 到贷款期限结束时，该物业不仅会偿还最初从我们口袋里掏出并支付的所有成本债务，但也会返回了利润（我们可能会将其重新投资回该房产以更快地获得回报，或投资于其他房产或途径）前进，并由专门从事房地产投资的财务顾问确认但我年轻 (27) 不希望致富，只是舒适地退休，并有时间和耐心采用这样的长期战略和整体 veiw
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急切地等待你的回复 NR，主要是因为我想在我自己的脑海中澄清一下，目前我们有 5% 或 6% 少 3% 可忽略不计的实际利息 inc 税收优惠加上真实通胀远高于 CPI许多“专家”预测，关于利率上升的说法是无稽之谈，因此任何人都认为 CG 的发展方向是搭便车。比 f ree 骑 tho，只要你不倒退，你怎么会出错，情况一直如此
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实际上，如果你看实际美元，我想我想我很困惑自己忘记了真实的，名义上的等流入你说 5% 和 5% 回到银行，那么上限价值和债务之间的差异是你要保留的，无论是以今天的美元还是明天的美元
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尊重，完全不同意 股份、直接业务或商业财产都允许杠杆和“其他人”；会“还钱”；为你
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任何接受者如果我没有得到回应，那么我会假设财产虽然并不完美，但对于中低风险，半被动投资来说是更好的选择之一
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你有 PPOR 是否还清 你还有多少其他财产 你能节省多少 pa 你的财产升值多少 pa 如果你有一个 PPOR 和一些 IP（比如总价值 200 万美元左右）实际上，我会说将其支付给 PPOR 贷款，然后借入股票以换取股票重复或考虑商业 IP 而不是沿着轨道而不是股票如果较低的财产持有考虑另一个 IP 或 PPOR，如果你没有，我认为 2 -包括PPOR在内的25m的resi就足够了，然后l为了获得更好的收益资产，这是我的想法无论如何
你的意思是 YM NR 可能和我一样奇怪（没有冒犯 NR）是的 - 我同意 - 目前实际利率是非常低 最大的问题是它们是否会保持在低水平 长期债务告诉我们它们不会保持低水平（10 年利率正在上升），但市场可能是错误的 至于搭便车——我想说的是高收入储蓄者 我被大肆敲诈和偷走 我需要成为中等收入的债务人才能在这个国家取得成功！奇怪，嘿，价格与以往一样高，但供应方仍不足以应对州和地方政府的无能是我能想出的唯一原因
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是的 - 没错，收益率如果通货膨胀在附近，实际上是一个很好的交易如果您将两者都转换为实际数字，您会发现收益率远高于利率（因此是利润） 只是另一种呈现相同信息的方式 它可以让您头脑清醒 底线是如果收益率等于实际利率，那么你就处于收支平衡——如果你加上税收优惠和实际 CG（即 CG 超出通货膨胀），可能甚至会提前。 （见我上一篇关于利率的文章）
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对不起，类似的句柄！
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真实但不是澳大利亚独有的克里斯马滕森速成课程视频捕捉得很好 你是必要的素材经济增长和法定货币 适度的债务是 d绝对有必要为什么不买一些我们刚刚证明的一切都很好
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我似乎错过了这种利率恐慌利率保持低水平经济现状或我们找到了一个新的必杀技- 没有什么太令人震惊的了 经济复苏，增长回升，通胀上升 资本金上涨 我无法想象美国永久塞满（和中国踩水）的世界末日情景，同时加速上涨利率环境
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上帝啊，我不敢相信我们又要经历这个问题了 每年左右它都会在 Somersoft 中被提出并再次“辩论” 我不再花时间重复自己，除了说你正在处理一个资产类别，其中大部分为所有者占有对于非常不同的价格，为什么一个长期租赁卖的少
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哈！不错
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而且我每年都同意 - 自住业主完全不理性 尽管橡胶上路的地方有两件事：1）自住业主的收入和 2）自住业主的债务可用性 这设置了一些界限他们的精神错乱现在堪培拉中部有待售的服务式公寓实现了这一目标-我目前拥有 2
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嗨 YM 我忍不住注意到了这一点-您似乎认为不使用债务是以某种方式比使用它更可取，而您以某种方式牺牲了更大的利益，成为一个储蓄者。本身应该受到鼓励和奖励，因为它在某种程度上“更好”；与使用债务相比，我不知道为什么您会认为是这种情况无论如何，我是否可以建议这种心态正在严重损害您的财富 您显然足够聪明，知道如何玩游戏以及您错过了什么你确实被利用了 当然，在我们的经济和 CG 无处可去的情况下，由于某种原因，IRs 会出现膨胀的风险——这就是你从债务贬值中获得高回报所承担的风险 安全起见表示你确定不赚钱！我只是很着迷，像你这样的聪明人如何在充分了解（多年来在这个论坛上讨论过）的情况下继续采用这种策略这么长时间，以至于他们将继续被“敲竹杠”；
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必须有人拯救！如果没有他们，就没有人可以借钱了！但我不认为债务是坏事——我以前有过，我肯定会再次有债务无论当时什么是合适的，我都相信政府应该远离它的经济哲学，除非在必要的地方（即基础设施） ) 所以我被征税致死，资助 FHBG 以及他们可能梦想干预私人交易的任何其他计划，强制降低利率等在哲学层面上困扰着我
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十年的市政费，下水道费用和其他基于财产的税款，并且对维护放大器*非常诚实*；维修（谢谢Bunnings先生！）提出了一些公关etty大数字！每年它们似乎并不那么大，但累积效应
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