澳洲澳大利亚房地产 悉尼低端住宅最多下跌10%

在澳大利亚地产投资



另一个预测 http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25755098-5013951,00html 现在这个，换个角度来看，符合我的预测
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我同意这可能会导致需求疲软，但除非利率开始爬升或就业数据大幅下降，我看不出价值会如何立即下降 10% 哈里斯
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我怀疑这将是即时的 我对低端的预测是到 2009 年 12 月它将降到 2008 年 11 月的价格
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就我个人而言，我认为这不太可能，因为他们没有建造足够的房屋，特别是如果失业率仅达到 7% 另一个是利率迅速上升 请记住，一旦 FHOG 安定下来它将进入正常市场，价格更有可能稳定到下一次好转 更大的风险是超过 60 万的东西，因为人们去杠杆化已经有证据表明人们正在这样做 另外，请注意，在某些地区，低端下跌了 40%（西悉尼） 2003-2007 年间）他们来了上涨了约 15%，自峰值以来仍下跌了约 20-25%
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它在哪里说“立即”下跌 10% 这些事情需要时间 我认为 FHOG 后需求不足失业率上升将在未来一两年内重创市场中底 可能跌幅高达 20%
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租金将停滞或也可能走软 同样来自同一来源：http://wwwnewscomauheraldsunmoneystory0,26887, 25759963-5015810,00html 我已经发现，在这些较低的地区，租金最近（过去一两个月）不容易增加。不值得失去一个“好租户”；为了每周 5-10 美元 这可能会影响回报，从而影响投资者的需求 这些郊区中的一些（如果它们确实下跌了 10% 左右）已经获得了相当可观的升值（有些像维多利亚州的 Broadmeadows 体重 40-50%两年内），因此从长远来看（财产不是流动资产），这是一件很简单的事情准备好迎接任何可能出现的机会，如果这个较低领域的情况软化 10% 或更多，投资者需求停滞不前当然会有市场和子市场需要考虑，对全国的广泛概括是不正确的尽管如此，我们被告知住房短缺的情况是，认为失业率上升不会影响价格和租金是幼稚的，因为房屋共享和推迟搬出家（或与父母一起搬回）已经在发生
评论< BR>我认为人们往往过于关注“没有足够的房屋建造”；口头禅，没有考虑到“没有足够的人能够购买”；所以虽然第一个在理论上是正确的，没有真正可以购买的人，并且在 FHOB 热潮期间没有这样做，对那些额外的房子没有需求
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嗯，为什么低于 500 美元k 房屋将下降 无法在文章中找到答案 感谢他们使用 ABS 统计数据，但没有提及报告的持续时间，即第一季度、第二季度 VIEWPOINT 机构，他们是谁的基金经理 http:wwwschroderscomaustralianews-mediaviewpoint无论如何有趣的网站
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我要么我想我已经准备好将CB Richard Ellis放入与BS Shrapnell相同的心理档案中 大部分低端房屋不会下降 那个端的市场总是有很好的活动时代放大器；糟糕的是，我在周末参加了几个 OFI，他们的房产价格在 40 万美元到 50 万美元之间，他们的出席率很高，有人在前面的草坪上等着经纪人出现。萨默斯的口头禅和其他“以中位数或以下价格购买”的受人尊敬的房地产人士；是有原因的 - 经验 - 丰富的经验 好吧，让我们假设世界末日的情景，并说价格确实下跌了 10% Av 35 万美元的房子下跌了 3.5 万美元 我更愿意这样，而不是我的 RIO 股价从 155 美元跌至 47 美元或我的 ANZ 股票从 30 美元跌至 15 美元，或者我 200 万美元的房子跌 40 万美元 顺便说一句 - 我不预测会下跌 10% - 远非如此，我认为那些这样做的人可能低估了被压抑的投资者的数量需求即将上线 1110 以及我已经看到随着 FHB 开始放松而进入市场的证据
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我只知道我自己当地的一块污垢，所以不能评论澳大利亚的其他地区但是我很难相信堪培拉的价格会下跌 10% - 这里的价格仍在上涨 无论哪种方式我赢了，我的 PPOR 和我即将建成的 IP 都是以市场价值购买的 如果价格继续上涨 - 耶！如果他们确实掉了（我怀疑），那么我希望能够抢到便宜货
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是的，是的，是的！
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我和你在一起我认为过于强调相信 FHOG 正在支撑市场 我不认为是这样，但是嘿 - 那只是我
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好点，但它不是唯一的另一个是大多数人不想购买正在建造房屋的地区 它并不总是与缺乏住房有关，它还与缺乏住房的地方有关
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如果您认为您是“在市场下”购买的，那您就错了，这是一个常见的谬论支付是市场你制造（并制造）市场如果你支付的低于你的预期，这意味着市场正在下跌，但它仍然是市场价格
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语义在市场下购买通常是指发现过度焦虑-以低于公允价值的价格出售的知情供应商 公允价值通常等于市场价值 根据您的定义，房子不可能多付，因为您刚刚支付（并制造）市场价格并且市场向上移动
评论< BR>也有市场经常利用的强制抵押权人出售等例外情况
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我认为不断上升的失业率对我的低端 IP 有点帮助（我的一些人是真正的底层居民！）如果人们失业并有抵押贷款，他们可能不得不出售和出租，从而创造更多的租金需求，使租金上涨这样做会使房产对投资者更具吸引力，因为它的收益率更高，因此推高了房子的价格此外，如果有人失业并租用中等市场的房产，他们很可能会选择降级为像我这样的底层居民，从而为我的房产创造需求租金推高了租金，这就是为什么我总是选择市场底部四分之一的原因看看结果如何，但我相信这仍然是一个大周期的一部分
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好吧，你可能想问问来这个国家的16万左右的移民只要他们继续来，就会出现住房短缺在澳大利亚的主要城市tralia 澳大利亚需要大约 180,000 套房屋我们正在建造大约 150,000 套这是因为开发商融资更加严格！
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我非常同意 joanmc 低端市场有点像一把双刃剑，它是一个有吸引力的入口对于大多数首次购房者而言，它也是一个安全网，因为它对“有需要”的租房者具有吸引力，但我仍然感到困惑的一件事是，为什么 FHB 总是与失业挂钩管理，所以我认为它会打低端，中端和高端住房
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为什么每个人都在寻找世界末日的房子下降了 10%，注意到，希望从中获利 - 继续你的生活可能因为高端受股票损失的打击比失业更大
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在这 16 万移民中，有多少人甚至有资格获得抵押贷款，有多少人可以负担（并打算）购买，有多少人同时满足这两个标准的避风港还没买多少房子目前空置他们可以购买在那里呆很长时间，直到业主将价格降到合理水平
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一年前减少了大约 5 - 10% 我们在 SYD - 和 MEL 的拍卖清盘率徘徊在 80% 左右，这非常好高
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其实我是对的 我们购买了作为堪培拉第一个面向低收入者的经济适用房释放（ACT 政府倡议）的一部分 这是OTP，直到12个月后才解决 即使在签订合同时您无法在堪培拉的所有地区以价格购买相同或什至更小的任何东西，银行估价在结算时比购买价格高出 55k，而在那之后的 7 个月内，比购买价格高出 100k！
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这不是告诉你它们会很快下降还是你期望它们会增加
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低端住房最多下降10%#8203;显然是完全准确的，10% 的下雨几率 90% 的太阳几率无论发生什么我都预测到 *编辑到明确包括零
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这不算你需要确保它在某个地方发布，否则它没有可信度
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一个既定的“入门级”;位于具有良好便利设施和基础设施的成熟区域的房产，并且靠近所有这些房产，其价值永远不会下降 新的“地块房屋”；面向新“边缘”的群众；房地产和底端可以
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想打赌我们会为一个已建立的郊区绘制过去10年的图表，看看这10年是否有任何下降，看看谁赢了
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如果上涨40%，然后下跌不到10%，我不会打电话给我t a drop 它正在上涨 是的，如果您想打赌，那么这里就是您的最佳选择 找到任何一个成熟的郊区，看看在这 10 年结束时的任何给定时间段内，价格是否下跌或上涨 祝您找到一个好运！干杯，甲骨文
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它不是语义 当然有例外（总是有） 尤其是在房地产研讨会中（研讨会又在胡扯三个 D 什么） 很少有被低估的财产溜走 很少见事实上，它几乎不值得一提但我指的是论坛上通常所说的事实，即人们认为他们“在市场上购买”的正常销售他们认为是便宜货，而不是大多数人（包括这里）不知道“市场价格”是多少，所以他们怎么能在市场下购买不要付太多，只是市场价格
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它绝对不会告诉你未来会发生什么，你问的是价格上涨还是拍卖清盘率
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需求supplyyadda yadda 一段时间以来，我一直试图更深入地了解住房需求，我认为你可以误导人们认为没有为所有移民建造足够的房屋或不断增长的人口，这在下面的图表中得到了体现 上图中的蓝线是估计的每季度常住人口 (ERP) 变化（自然增长加上净移民）粉线是开始的住宅单元 底部的图表将累计人口变化除以累计完成的住宅数量，并显示每 165 人建造了一个住宅 如果人们接受澳大利亚的家庭规模中位数约为 26，则每165 个新的澳大利亚人表明，正在建造的住宅足以容纳每户 26 人 我从上面的推断是，仅查看像这样的原始宏观统计数据是不够的 你必须查看子市场才能找到那里供应不足，然后考虑是否有足够的住宅（退休村或移动房屋公园）来容纳 65 岁以上的单身女性或围栏如果越来越多的独住户希望与多住户平等竞争购买房产，那么在就业中心附近是否有足够多的住宅正在建设中 26 岁以下的家庭规模中位数是否现实或健康工资、澳大利亚 GDP 和出口收入的增长率 非居民人口是否是评估住宅需求的曲线球，例如，墨尔本的大量国际学生是否影响需求？出租住宅 - 一个家庭同时拥有 2 个住宅 空置度假住宅的所有权趋势是什么 我认为我仍然认为贷方和抵押贷款保险公司决定房地产价格 还有什么其他人可以解释为什么房屋可以在 2003 年初价值 30 万并拥有2 周后根据 400k 出价批准了 90% 的贷款2009
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通常这不是问题，他们中的一些人甚至会说两个家庭并买房如果来自南非，印度，中国，新加坡，马来西亚，美国，或英国，大多数人都有大量来源资金 至少这是我所看到的
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所以这是人们在远郊犯错误的地方买旧的不是新的他们也便宜20-35％左右
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我们正在讨论短期现在，特别是下半年，为什么要关心10年期，前半年涨了40%
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这种情况下的清盘率
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合并实际上会进一步减少需求，到目前为止，它们只满足第一个标准，那么第二个标准呢，既然你提到了国籍，我们需要根据欧洲家庭的国籍引入一个家庭规模的校正因子，通常的规模会亚洲和非洲家庭 2-3 人 可能是 5-10 人 显然需求会有所不同e 我不认为你会得到比 80% 高得多的比率 即使在繁荣时期，65% 也被认为是不错的
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对不起，伙计，但这完全是废话当房地产市场处于看涨阶段时由于需求高涨，这可能会很困难 但是当房地产处于看跌阶段时，这很容易，尤其是如果房地产已经在市场上待了一段时间 您进入并在多个房地产上低价出售 第一个扣押的卖家完成了交易我在 2007 年做得非常成功 你只需要找到一个对出售房产感到精神疲惫的卖家（特别是如果它是投资房产，或者业主因搬迁原因而出售）
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您仍然没有购买“市场价低”您说的是那里的看跌市场这就是为什么您要便宜地购买它，而不是因为您要购买“市场价低”您在看跌市场允许的范围内购买 就像抓住落下的刀子 与在牛市 (00-03) 中的情况几乎相同顺便说一句：你能把你的“废话”评论留给自己吗谢谢
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你的理论不是实践如果市场“缓慢”，那么一个地区的房产可能会卖到 40 万美元，但这需要物业搬家的时间 投资者进入提供快速无条件结算，但有 5 个工作日的到期报价，报价为 370 美元 它通过，因为它是一个积极的卖家 一周后，另一个物业以更正常化的方式通过卖方 400 美元 因此买方以 370 美元低于市场价买入当人们说它不能做时，我的山羊，我做了两次，第一次在2000年左右买了很多房产，第二次是在2007年
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这与人行道故事上的50美元钞票非常相似- 经济学家不会捡起它，因为如果它真的在那里，其他人会捡起它
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我要花 10 美元当然，它必须只是低端住房，没有 BS quot;中位数”; stats 要么 它必须是价格低于 3 的属性 让我们确保我们谈论的是苹果而不是金橘 我对这部分市场如此有信心的原因很简单；大多数人都在努力买不起任何东西，而下一代 FHB 总是即将上市 他们大多数是低端收入者 大多数人都喜欢生活在文明附近；不在“亨利乐园”中；所以，结果是想在更接近人类的郊区购买便宜货的人源源不断
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这实际上是我的帖子所指的，但 Strannik 似乎想要挑选出来微型窗口 - 6 个月之类 完全浪费时间，并且会在我猜他们可能会在那个时间范围内下降，我猜你可以称之为胜利 Strannik，但房地产是大多数人的长期投资，所以你需要至少看 5 年的窗口才能得到真实的画面但我仍然坚持我的大胆声明；即使是 6 个月的窗口也不会下降；你会看到的最好的（如果你来自 TOSS 并且想要下降）是增长明显放缓你知道的；较低的单位数字中的东西
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10% 的下降将相当于节省大约 2 年的利息支付我不会称之为浪费时间（假设有下降而不是增加）在目前的气候下，有很多理由让它们在未来半年内下降，这就是原始文章所暗示的，这并不意味着它不会在未来 2-3 年内重新上升，所以如果你正在寻找在接下来的 6 个月内购买（像我自己一样）当然，如果您以不同的目标分析趋势（例如试图预测您的投资组合的净值是多少），我会倾向于晚买而不是早买（除非出现便宜货）当你达到退休年龄时值得）那么6个月的时间确实不值得你注意，但这并不意味着你应该放弃潜在的储蓄，如果你想在接下来的6个月内购买 - 真实情况是未来 6 个月，而不是 5 年
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First point inc正如我们的贷方和奇怪的抵押贷款保险公司可以证明的那样，纠正最后一点，替换“可以”； with quot;generally doquot;
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你怎么知道它的理论 我在 1988 年买了我的第一个 IP，所以我会把那个留在那里 但我买得很便宜，而且支付的价格高于要价，具体取决于市场当时我觉得你有点得意忘形我指的是论坛上的海报不断说他们在“市场下”购买了房产，我说大多数时候这只是市场如果它慢你买便宜, 如果它的蓬勃发展你支付超过它的市场如果你不同意那我们会同意不同意, 好的
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除非你在那个时期看销售, 我会称之为浪费时间的
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今天正在听罗伯特·席勒的采访 他强调房地产市场的效率非常低业主自住情绪引入市场，难怪有人认为您在低于市场价的情况下购买，而其他人认为他们的交易很划算y 比股票 可以说，房地产的变数比股票或商品要多 正如我上面所说的，买卖双方认为他们创造了市场，而我认为信贷机器做到了
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但没有储蓄 - 记住，都是市价
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确定可以节省10% 你在2个时间点比较同一房产的价格，无论是在市场上，在市场上，在市场上还是在横向上
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这是一个定义问题 “超过赔率”我的意思是高于房地产的RE要价 要价还是实际售价是市场价格谁知道但就我而言，销售价格是市场价格 如果有人可以在论坛上说他们在牛市 (00-03) 中以低于要价 10% 的价格购买了房产，那么我同意他们以低于市场价格的价格购买 点击展开
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像往常一样，虽然埃文总有例外的概括购买价格不一定是市场价格两个前充足的（都没有要价）： - 被迫以高于市场价值 50-70k 美元的价格购买一块破烂的垃圾，因为出于某种原因，拍卖会上的另一个小丑不断走高他需要这个街区，这样他就可以做他的与他拥有的相邻街区的开发因此被迫以 405,000 美元的价格出售，而下一条街道的房屋（状况更好 - 这是一个完整的演示工作）在 405,000 美元之前和之后以 330,000 美元的价格出售当然不是市场价格- 目前在我关注的一个郊区，当房源是抵押权人出售时，人们目前以低于现行市场价格大约 10% 的价格购买相同的房屋在附近街道以 185-19 万美元（甚至 20 万美元）的价格出售，抵押权人的销售价格为 17 万美元甚至我买的最后一个，我支付了高于市场价格（比其他人愿意为同一所房子支付的费用），因为它对我来说更有价值
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我猜你可以说如果你出去竞标他人购买您实际支付的价格高于市场价的房产 原因 b你付的钱比任何其他人（市场）愿意付的多 我不同意这一点，只是一个想法
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Strannik，我明白你来自哪里 你不仅试图确保数字堆积，但也试图计时你进入市场这不是一件容易的事但如果你能成功且持续地做到这一点，那么你将领先几英里然后剩下的一个更安全的方法是经常或随时购买您有能力购买并长期参与您只需要在数字堆积时购买（这一点很重要，因为即使您没有正确计时进入市场也会有所帮助）该策略已经过测试证明并且可以管理风险 干杯，甲骨文
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我会告诉你什么同意不同意，再过 5 年再回到这个话题时间会揭示我所做的一切最后对我有用10 年和概率说它会在下一个 10 工作至于国家是的，这与需求无关，而是澳大利亚的数量在过去三年中，我购买了 7 处房产人们嘲笑我购买的一些区域我在 CG 中赚了大约 40 万在那个时期现在有些人问我是怎么做到的我做到了他们仍然无法相信它是那么简单有趣的是最简单的想法是最有利可图的Stranniklets希望你不要依赖超级我有超级但这是我的游戏钱真正的钱是我的房地产问题事实上，我可能会在未来 3-4 年内再购买 5-7 处房产 我今年已经购买了 2 处 期待 5 年后与您聊天
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